Малоэтажная комплексная застройка (субурбанизация) (стр. 4 )

Нижегородская область

За малоэтажным строительством - перспектива, это подтверждает и мировая практика.

Министерством строительства Нижегородской области в 2007 году была разработана концепция Программы развития малоэтажного строительства в регионе. Реализация программы позволит строить многоквартирное и индивидуальное жилье в соотношении 50 на 50 (в 2010 году).

Для увеличения объемов малоэтажного жилья необходима инициатива руководителей органов местного самоуправления и их активная работа в этом направлении.

В настоящее время в городах и районах области, в том числе и в Нижнем Новгороде, растет интерес населения к малоэтажному жилью. Наиболее высокими темпами индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) развивается в городах и районах области, где имеются достаточные мощности по производству изделий и конструкций, подрядные строительные организации, инициатива местной администрации, а также высокий уровень доходов населения. Среди них Нижний Новгород, Выкса, Арзамас, Городец, Кстово, Балахна, Бор, Богородск.

***

В Нижегородской области стартовал проект по малоэтажному строительству в октябре 2008 года. Правительство региона выделили в 2008 году 400 млн руб. для подведения коммуникаций и дорог к площадкам индивидуального строительства. Районы области подавали в министерство строительства заявки на обустройство территорий под малоэтажную застройку.

Нижегородская область постепенно перенимает тенденции в малоэтажном жилищном строительстве, характерные для Москвы и Московской области. Сегодня развитие малоэтажного строительства в области осуществляется в основном за счет освоения территорий, прилегающих к городам и районным центрам.

Вместе с тем происходит активизация строительства отдельно расположенных поселков малоэтажной застройки.

ПРИМЕР 1. В стадии строительства находятся коттеджные поселки «Александровская слобода», «Фроловский ключ», «Резиденция Безводное» в Кстовском районе области, «Солнечный город» в Чкаловском районе, «Сансити», «Бурцев ключ», «Чешская деревня» в Богородском районе, «Лесной ключ» в Павловском районе и ряд других поселков.

ПРИМЕР 2. В 2008 году был разработан проект «Борская пойма». В Борской пойме появится природный парк, а также малоэтажная застройка, 50% которой будут составлять жилые дома. 70% жилых домов будут относиться к эконом-классу, 20% - к бизнес-классу, остальные 10% - к классу «люкс». Остальные 50% территории будут занимать объекты торговли, культуры и спорта.

Ивановская область

В 2009 году в Ивановской области была разработана региональная концепция развития малоэтажного строительства в годах.

Возведение малоэтажных жилых комплексов является актуальным для Ивановской области направлением развития жилищного строительства. В регионе идет постоянная работа по привлечению инвестиций в жилищное строительство, осуществляется подбор проектов комплексной застройки, уже составлен перечень свободных участков на территории области, пригодных для строительства жилья.

Поддержка застройщиков, ведущих комплексное малоэтажное строительство, осуществляется через подпрограмму "Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства в Ивановской области" областной целевой программы "Жилище".

ПРИМЕР 1. По этой программе из бюджетов всех уровней на строительство автодороги вокруг коттеджного поселка в Беляницах пригороде Иванова и межквартальных дорог будет выделено 69,872 млн рублей. В Беляницах построено 4 дома, заложены фундаменты еще двадцати. По проекту в этом микрорайоне на 42 га будет возведено 220 коттеджей из легких стальных тонкостенных конструкций. Общая площадь помещений составит 29,6 тыс. кв. метров.

ПРИМЕР 2. Другой проект в пригороде областного центра предусматривает строительство таунхаусов на участке в 18,2 га. Малоэтажные комплексы будут в Кохме, Шуе, Вичуге и Кинешме. Областной департамент строительства и архитектуры помогает муниципалитетам в разработке градостроительной документации.

В Ивановской области подготовлена нормативно-правовая база для развития малоэтажного строительства. Усилия регионального руководства направлены на то, чтобы минимизировать стоимость земли, а также расходы на технологическое подключение, сделать разумной оплату труда подрядчиков. Любое бюджетное финансирование по специальным целевым программам будет способствовать снижению конечной стоимости малоэтажного жилья. Уменьшения стоимости земли можно достичь за счет выделения участков под комплексную малоэтажную застройку. Подрядные организации участвуют в конкурсах и аукционах на право вести на этих участках строительство жилья, поэтому сами заинтересованы в том, чтобы цены за их услуги были приемлемыми.

В Ивановской области самая низкая себестоимость строительства жилых домов среди регионов ЦФО. Департаментом ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России подготовлена справка о средней стоимости строительства многоквартирных домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по регионам Российской Федерации на июнь 2009 г. Сравним цены (по данным Росстроя):

	Полная себестоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 кв. м общей площади квартир жилых зданий (для вновь начинаемых строительств)	Средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья (цена 1 кв. .м)	Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья (цена 1 кв. м.)
Ивановская область	22 тыс. 859,5 руб	28 тыс. 981,3 руб.	31 тыс. 355,1 кв. м.
Владимирская область	27 тыс. 616,3 руб	35 тыс. 682,2 руб	37 тыс. 200,9 руб
Костромская область	27 тыс. 616,3 руб	30 тыс. 409,0	31 тыс. 703,2 9
Ярославской области	33 тыс. 410 руб	38 тыс. 105,1	39 тыс. 728,8

Белгородская область

В Белгородской области в 90 е годы прошлого века «красные губернаторы» скупали у разоряющихся колхозов земли в областной земельный фонд. За счет бюджета строили дороги и линии электропередачи. Сегодня желающий построить дом получает из земельного фонда участок со всеми коммуникациями за символические 68 (!) тыс. рублей. Но если за пять лет не поставишь дом — придется выкупать землю уже по рыночной стоимости, в 20 раз больше. В итоге, частные дома на Белгородчине растут как грибы, а по объемам малоэтажного строительства регион уступает только Подмосковью.

Ростовская область

Как и большинство крупных мегаполисов России, Ростов-на-Дону уже больше пятнадцати лет активно обрастает коттеджными поселками. Несколько лет назад власти спохватились: если так пойдет и дальше, кольцо частной застройки сомкнется, и резервов для развития многоквартирного жилья не останется. Именно поэтому сегодня земля под Ростовом-на-Дону выделяется преимущественно под проекты смешанного типа, своего рода мини-города, в которых чередуются частная, малоэтажная и многоэтажная застройка.

ПРИМЕР. Одним из таких проектов и стал новый жилой район, спроектированный мастерской «Архитектуриум» (авторский коллектив: В. Биндеман, О. Бородин, Ф. Буйнов).

Участок общей площадью 47,8 га расположен между проектируемой федеральной магистралью и озером вытянутой формы. Трасса проходит вдоль всей юго-восточной границы участка, делая плавный поворот в сторону озера, благодаря чему будущая стройплощадка в плане приобретает очевидное сходство с расправленным птичьим крылом. Рельеф постепенно понижается в сторону водной глади, а на северо-восточном берегу озера, противоположном дороге, находится тополиная роща. Ее живописность и удаленность от трассы подсказали архитекторам решение: роща полностью сохраняется и превращается в парк отдыха, который связывает городок с лодочной станцией, рестораном и банями, расположенными на берегу. 

Градостроительная ситуация продиктовала композиционное решение основной застройки. Строго говоря, когда по одной границе участка проектируется шумная федеральная трасса, а вдоль другой вытянулся водоем, остается не так уж много вариантов размещения жилых объемов. Впрочем, от решения «в лоб», то есть от размещения многоквартирных жилых домов вдоль дороги, которые оградили бы городок от шума трассы, архитекторы все же отказались. Во-первых, ширина придорожной полосы, предусмотренной федеральным проектом, составляет 75 метров, что уже немало, во-вторых, параллельно «Северному обходу» «Архитектуриум» проектирует внешнюю объездную дорогу, с обеих сторон обсаженную высокими деревьями, и за счет этого еще дальше отступает от будущей трассы. Следующим звеном действительно становятся четырехэтажные жилые дома, но для того, чтобы избежать ощущения «забора», архитекторы организуют застройку в виде отдельных незамкнутых кварталов, внутренние дворы которых обращены к поселку. 

Наверно, если бы эти кварталы выстроились по всей придорожной границе участка,  уйти от монотонности восприятия застройки со стороны трассы не получилось бы. Но цепочка четырехэтажных кластеров в какой-то момент неожиданно прерывается, и далее следуют объекты социальной инфраструктуры – детский сад и школа, спортивный центр, футбольное поле и теннисный корт, инженерные сооружения и автомойка, причем все эти объемы решены в современной, подчеркнуто динамичной стилистике. Следуя за постепенным понижением рельефа, теряет этажность и жилая застройка: за четырехэтажками следуют строчки таунхаусов, развернутые перпендикулярно дороге, а за ними начинаются коттеджи. Последние размещены на участках от 6 до 15 соток – площадь и самих домов, и прилегающих к ним территорий постепенно растет по мере приближения к водоему. 

При этом согласно ТЗ, проектируемая территория поделена на три квартала, и идея очередности строительства отражена в генплане с помощью широких зеленых клиньев, которые, не только «визуально облегчают застройку, но и позволяют организовать дополнительные места отдыха». Эти аллеи связывают малоэтажную застройку с главной транспортной осью поселка – бульваром с двухсторонним движением, идущим параллельно трассе и разделяющим линии квартирных домов и таунхаусов. С объездной дорогой бульвар связан КПП, который, в свою очередь, соединен переходом с торговым центром, предназначенным как для жителей поселка, так и для автомобилистов, следующих по трассе транзитом. Единство этих объемов подчеркнуто архитектурными средствами: оба здания, несмотря на значительную разницу в площадях, имеют треугольную в плане форму и одинаковое цветовое решение, а связывающая их галерея визуально воспринимается как шлагбаум, обозначающий въезд в городок. 

Архитектура жилых домов строится на сочетании простых геометричных элементов – консольных выносов, больших квадратных окон и параллелепипедов остекленных лоджий, которые делают здания похожими на гигантские экраны. Авторы проекта ы хотели подчеркнуть южный характер архитектуры, ее расположение практически в степи, поэтому здесь так много террас, перекрытых перголами, больших лоджий и пологих кровель, а реечные заборы больше похожи на жалюзи. Основной фасадный материал за проектировщиков выбрал заказчик: это лицевой кирпич двух цветов – темно-коричневого и молочно-бежевого. Заданная заказчиком простота палитры не испугала «Архитектуриум»: авторы разработали десятки вариантов сочетания этих тонов, придающие объемам индивидуальный характер. 

Нижний Новгород

Какие идеи вкладывают создатели коттеджных поселков в свои проекты? Каким они видят своего конечного потребителя: каковы его вкусы, предпочтения, семейное положение, доходы? Что для него лучше – купить участок и строить дом своей мечты, или использовать уже готовые варианты? Рассмотрим наиболее интересные проекты в Нижегородской области.

1. «Чешская деревня»

Концепция проекта «Чешская деревня» (проект московского холдинга «TRIGROUP», и «Нижегородской Торговой Компании») весьма оригинальна, ее отлично характеризует само название «Чешская деревня»:

·  партнеры по строительству живут в Чехии и, соответственно, могут импортировать в Россию идеи, разработки и технологии;

·  плодотворной является попытка привнести в российские реалии иную градостроительную культуру, при этом близкую к российским реалиям, в отличие от, к примеру, западноевропейской.

Проекты домов специально созданы чешскими специалистами, но с учетом российских условий, в частности, более суровых зим. Все дома выполнены в единой стилистике: светлые фасады, крыши из мягкой черепицы. Если сохраняется общий стиль, цветовые решения, то можно преобразовывать свое жилье как угодно и внутри, и внешне.

Проект включает в себя исчерпывающую инфраструктуру, позволяющую жителям автономно и комфортно проживать в поселке. Есть даже маленький зоопарк. Жители могут выбрать у Управляющей компании дополнительные услуги: домработницы, садовника, ландшафтного дизайнера, дворника.

Важно и то, что мы предлагаем покупателям уже готовые дома в готовом поселке. Это - максимальная гарантия того, что человек покупает именно дом, а не то, что ему показывают на бумаге.

Кроме того, надо прибавить ко всему сказанному другую, нежели в городе экологию, а также то, что жителями поселка являются люди одного социального слоя.

Получил проект «Чешская деревня» и продолжение. Вскоре в 200 метрах от поселка начнется возведение еще одного проекта в чешской стилистике - «Чешский парк». Это будет благоустроенный элитный квартал, созданный в концепции малоэтажного строительства. На его территории планируется возвести 57 трехэтажных домов, кв. м. жилья. В нем будут все преимущества загородной жизни, а стоимость квартиры при этом будет ниже, чем цена коттеджа или таунхауса.

2. «Земляничная поляна»

Справка. КП «Земляничная поляна» расположен в 15 минутах езды от Нижнего Новгорода, на границе Нижегородского района, в пределах территории курортного поселка «Зеленый город» возле реки Кудьма. Общий объем застройки - 230 участков.

В проекте коттеджного поселка «Земляничная поляна» (холдинг «Доминант Групп», входящий в состав «Нижегородской ассоциации малоэтажного строительства»): выделяется три момента:

1)  близость города (12 км.), в котором жители поселка работают, учатся, развлекаются;

2)  расположение в экологически чистом, уникальном месте, рядом лес, река;

3)  развитая инфраструктура поселения: детский сад, магазины и т. д. – весь обязательный набор;

4)  внутри поселка расположено 12 гектаров парковых территорий, разбитых на 4 зоны: дубовая роща, центральный парк, тенистые пруды, озеро Белое. Предусмотрены пешеходные дорожки, малые архитектурны формы, освещение, беседки, детские площадки, площадки для спорта и отдыха.

Общественные зоны, улично-дорожная сеть, ландшафтно-рекреационные территории занимают 35,28% площади поселения.

Концепция «Земляничной поляны» направлена на подтверждение ожиданий комфортной жизни, одновременно в курортной и пригородной зоне в собственном доме, размещенном в современной ландшафтной и хозяйственной инфраструктуре, некая «сказка наяву».

3. «Зеленый дол»

Справка. Жилой район «Зеленый Дол», рассчитанный на 30 жилых домов – полностью частный проек (). Дома возводятся из газобетонного блока. Жилой район расположен в живописной местности (с одной стороны – большой луг, рядом водоем) и, в то же время, является неотъемлемой частью города Бор вместе с его инраструктурой, недалеко от других районов коттеджной застройки (Паново и Липово).

В основе лежат два основных принципа: доступное и комфортное жилье.

После изучения рынка компания-застройщик сделала вывод, что сегмент доступного жилья практически свободен, тем более в малоэтажном строительстве. Вместе с тем, по разным источникам, от 52 до 54 % граждан России нуждаются в жилье и в улучшении жилищных условий, причем около 23% экстренно, потенциальный спрос весьма велик.

Залогом воплощения в жизнь принципа доступности стало то, что компания-застройщик самостоятельно осуществляет весь комплекс работ, начиная от приведения участка в соответствующий правовой режим, до подведения коммуникаций и сдачи дома в эксплуатацию без цепочки посредников. В итоге квадратный метр жилья без отделки стоит отрублей. Общая стоимость дома, в жилом районе, площадью около 100 кв. м вместе с участком 9 соток составляет примерно 2,8 миллиона.

4. «Лесной ключ»

Проект коттеджного поселка «Лесной ключ» (-Н») предназначен для людей, которые при оптимальной стоимости на первое место ставят вопросы экологии, комфорта и безопасности и хотят совместить уединенность проживания с активным семейным отдыхом. Исходя из этого, перечислим основные преимущества приобретения участка и строительства дома в коттеджном поселке VIP-класса «Лесной ключ»:

- оптимальная удалённость от Нижнего Новгорода - 50 км, г. Ворсма;

- расположение на берегу живописного озера Тосканка, в окружении леса;

- детский сад на 50 мест;

- торговый и спортивно-развлекательный комплекс, фитнес-зал, центр релаксации, супермаркет, ресторан, кафе, бизнес-центр, интернет - кафе, библиотека, кинозал;

- открытые спортивные площадки, пляжи, лодочная станция, дайвинг-центр;

- собственная служба безопасности.

В лесу планируется организовать базу для верховой езды, велодорожки. Для возведения коттеджей предлагается на выбор несколько архитектурных решений. Дерево, кирпич или другие строительные материалы выбирает будущий собственник земельного участка.

5. «Грин Парк»

В проект дачного поселка «Грин Парк» воплощается новый востребованный формат загородной жизни и отдыха, который предполагает безупречную экологию, комплексную инфраструктуру для семейного отдыха и жизни и доступную стоимость земельного участка.

Проект «Грин Парк» начался с того, что появилось желание создать поселение в удивительном по своей красоте месте. И сделать это так, чтобы новое поселение находилось в полной гармонии с окружающей его природой.

Особенности рельефных форм, разнообразие флоры и фауны, гладь пруда, парк, лесные родники с чистейшей водой, сказочные сосны, заповедный лес одинаково прекрасный и зимой и летом. Скажите, кто из горожан не мечтал бы о таком пейзаже?!

До сих пор у многих нижегородцев существует представление о даче, как о месте, куда надо приезжать и много и тяжело трудиться. В «Грин Парке» все иначе. Конечно, если есть желание, можно и здесь вести хозяйство, но здесь все направлено на полноценный отдых и оздоровление. Летом жители поселка смогут купаться и загорать на собственном пляже, покататься на лодках, отправиться на рыбалку, поиграть в футбол и пляжный волейбол или просто почитать в беседке любимую книгу. Зимой тоже никто не останется без развлечений. Прогулки по центральному парку, катание на лыжах по лесу, каток на пруду, детские игровые площадки обязательно зарядят жителей поселка энергией и хорошим настроением. Кстати, экологичность поселка - это не только окружающая среда, но здоровое питание. В поселке жители смогут купить продукцию местных фермерских хозяйств.

Важный элемент концепции поселка – уединенность домовладений. В расположении домов вы не найдете ни прямолинейности, ни симметричности, свойственной городскому планированию построек. Под территории рекреационных зон отведено более 35% общей площади поселка. Улицы плавно изогнуты и создают уютные переулки, в которых можно жить в непривычном для горожан уединении. Застройка поселка сформирует единый архитектурный ансамбль, растворяясь в местном ландшафте, и создаст идеальные условия для загородной жизни.

Раньше комфортная и безопасная загородная жизнь была доступна только очень состоятельным людям. А теперь, благодаря комплексному подходу, Грин Парк предлагает очень доступные цены на участки: отрублей за сотку. При этом выбор строительной компании и технологии строительства остается за клиентом, и зависит от его возможностей. Кроме того, мы предлагаем дополнительные возможности по оплате, включая рассрочку, кредитование и разработку персонального предложения.

6. «Новые Гремячки»

Справка. Общая площадь посёлка «Новые Гремячки» - 30га, количество участков – 106, расстояние от Нижнего Новгорода - 20 км, расстояние от автомобильного шоссе Н. Новгород - Саранск - 4 км, расстояние до ближайшёго населённого пункта - 50 метров.

Идеи, которые удалось воплотить в коттеджном поселке «Новые Гремячки», являются актуальными и востребованными на сегодня на рынке:

1. Дана возможность клиентам приобрести землю с необходимыми коммуникациями (газ, электрика, вода, дороги, ограждение, видеонаблюдение). Для многих потребителей гораздо интереснее построить именно «свой дом» - по индивидуальному проекту, из близких сердцу строительных материалов. То есть концепция поселка изначально противопоставлена варианту, когда покупателям предлагаются некие готовые архитектурные решения и пара проектов на выбор. Ведь, в итоге, человек, хотя и живет в поселке, но, при этом, стремится к индивидуальности, старается самовыразиться через свой дом.

2. Предоставлена возможность проживать в красивом месте с хорошей экологией недалеко от Нижнего Новгорода. К тому же, в непосредственной близости находится живописное лесное озеро, которое как нельзя лучше подходит для отдыха на природе. А рельеф местности здесь просто уникальный – перепад высот составляет около 30 метров. При этом легко доступны объекты инфраструктуры: 3 км до села Каменки (с его школой, детским садиком и спортивными кружками, в 15 минутах езды расположены торговый семейный торгово-развлекательный центр «Мега» и торговый центр «Перекрёсток», где можно приобрести всё необходимое для всей семьи.

3. Предоставлена возможность оптимизации затрат. Поскольку покупатели жилья имеют возможность самим выбирать, какие дома, в какие сроки они будут строить, это дает шанс многим семьям воплотить в реальность мечту о загородном доме за небольшие деньги. Владельцы проекта не строят дома, накручивая на них дополнительные финансовые затраты для клиента, наоборот, предоставляют клиенту самостоятельно выбирать тех, кто будет строить.

7. Дачный поселок «У. Дачный».

В первую очередь хочется сказать о месте, в котором находится этот поселок. Выехать из шумного города и за 10 минут оказаться вдали от загруженных трасс, городской суеты на окраине красивейшего леса Зеленого города - многим это представляется рассказом из серии фантастики. Но в данном случае это действительно так.

Небольшой дачный поселок «У. Дачный» (всего он включает в себя 28 участков площадью по 15 соток) уютно разместился в живописном месте между деревней Ройка и лесным массивом Зеленого города. Деревенская тишина, пение птиц, сказочный лес, небольшой прудик - вот что услышат и увидят те, кто решили здесь построить свой дом. И все это – в непосредственной близости от мегаполиса.

8. Коттеджный поселок «Усадьба Каменки»

Россияне переселяются из города в пригороды – это масштабный процесс будет характеризовать отечественный рынок недвижимости ближайшее десятилетие. Мы в самом начале пути, который прошли все европейские страны.

Покупатели домов в «Усадьбе Каменки» прекрасно понимают, что времена бразильских сериалов 90-х годов прошли также как времена «фазенд».

Сейчас загородный дом – место постоянного проживания, откуда каждый день ездишь на работу, а потом возвращаешься к своей семье. И все это без картофельных грядок и кур. Только газоны, беседка, цветы, отдых с детьми, прогулки с собакой. Критерии выбора такого дома аналогичны критериям, предъявляемым к городским квартирам – купил, поставил мебель и живешь в условиях индивидуального жилья, а не многоэтажной застройки.

Современность означает функциональность. Применительно к жилью это означает – не большое, и не маленькое, с планировкой, рассчитанной на семью с детьми, которые хотя бы иногда проводят время в родительском доме.

Коттеджный поселок «Усадьба Каменки» расположен в 15 минутах езды от Нижнего Новгорода по широкой Арзамасской трассе. Кстати, подобная близость к городу – большая редкость рядом с большим городом. Например, москвичи и питерцы едут в город по часу и более.

«Усадьба Каменки» предлагает дома в ценовом сегменте стоимости хорошей квартиры, с условиями покупки столь же простыми, как и городская недвижимость.

Сравнение проектов

Разработка концепции и «начинки» коттеджного поселка - сложный, многоэтапный процесс, требующий участия маркетологов, социологов, архитекторов, проектировщиков, инженеров, экономистов, ландшафтных дизайнеров. Краеугольным камнем является местоположение будущего поселка, а также характеристики участка под застройку - площадь, окружение, близость инженерных сетей.

Если рассматривать предлагаемые поселки, то, например, «Земляничная поляна», расположена относительно недалеко от Нижнего Новгорода и Кстово, кроме того, рядом находится крупный торговый центр «Мега». И многие услуги (образовательные, медицинские, культурно-развлекательные) его жители смогут получить там. Поэтому акцент целесообразно делать на организации активного отдыха, чему способствует относительно благоприятная экология, а также обеспечении безопасности. Зеленый город - зона массового отдыха, посторонних людей в окрестностях поселка, особенно в летнее время, много. И не всегда они доброжелательно настроены.

Важным моментом является единство архитектурного стиля. «Избушка на курьих ножках» и «готический замок» рядом смотрятся нелепо. Чтобы избежать этого, желательно, чтобы строительство велось девелопером проекта, или, как минимум, накладывались жесткие ограничения на проект коттеджа, а также сроки строительства (в противном случае, поселок превращается в бесконечную строительную площадку - примеров тому из нижегородской практики много).

Позитивным примером является «Чешская деревня», где покупателям предлагаются уже готовые дома, возведенные в едином ключе. Девелоперы данного проекта демонстрируют инновационный подход в развитии загородной недвижимости, предлагая новый формат - многоквартирные дома малой этажности, что расширяет число потенциальных потребителей.

Еще один существенный аспект - организация управляющей компании. Обслуживать загородный дом гораздо сложнее, чем квартиру. Необходимы службы, которые будут поддерживать в порядке как жилые, так и общественные здания, а также участки.

В настоящее время в регионе в разной стадии строительства находится около 30 загородных коттеджных поселков. К сожалению, полностью реализовано только несколько небольших проектов, ориентированных на городскую инфраструктуру, и, следовательно, имеющие малое число опций.

Красноярский край

Не так давно Красноярский край был правофланговым среди сибирских регионов в деле строительства малоэтажного жилья. Сегодня в лидеры вырвалась Кемеровская область, где близ областного центра на федеральные деньги строится мини-город «Лесная поляна», а губернатор Тулеев объявил 2010 год годом малоэтажного строительства. В 2006 году Дмитрий Медведев, тогда еще первый вице-премьер, дал добро «Лесной поляне». Одновременно с кемеровским презентовались еще 22 пилотных проекта малоэтажного строительства в разных регионах. Из них до сегодняшнего дня дожили девять, а «Лесная поляна» стала единственной, дождавшейся новоселов.

Характеристики «Лесную поляны». Впервые в новейшей истории в Сибири построен с нуля город с детскими садами, поликлиниками, дорогами, спортивными площадками и бассейнами. За счет бюджета построили девятикило­метровое шоссе, протянули все инженерные сети. «Лесной поляне» — и это важно — дали статус городского района, то есть все 30 тысяч ее жителей получат кемеровскую прописку. Суммарная площадь сдаваемого жилья в мини-городе должна составить почти миллион квадратных метров — такие объемы кемеровские строители не осваивали с советских времен. Проект получил высокую оценку Владимира Путина. Собственно, в Сибири это первый такой удачный опыт массового строительства малоэтажного доступного жилья». Площадь „Лесной поляны“ — 1600 гектаров. Самое важное слово — «доступного». Одобрение Медведева, поддержка Путина, федеральные деньги и готовая инфраструктура сделали «Лесную поляну» поистине народным проектом: цена квадратного метра жилья в «Поляне» составляет 23 тысячи рублей (при 30–35 в среднем у других кемеровских застройщиков).

Две самые важные темы — стоимость квадратного метра и объемы собственных инвестиций в проекты малоэтажной застройки.

Для многих регионов (и Красноярского края в том числе) загородное жилье пока остается некоей «вещью в себе». Все понимают, насколько это хорошо, иметь свой «домик в деревне», но не очень представляют, с чего начинать и в каком направлении двигаться. Строить на федеральные деньги? Создавать крупные проекты и региональ­ные земельные фонды? Пропагандировать жизнь в пригороде как самую гуманную форму организации быта?

Красноярску, в котором отсутствуют свободные зоны для строительства в городской черте, можно расти только в пригороды, где уже началось интенсивное движение строительных компаний. В скором будущем загородная «малоэтажка» станет не элитной, а привычной формой жизни.

1. Красноярский край является лидером в области территориального планирования во всей Российской Федерации. Одним из первых в 2005 году край откликнулся на требования нового Градостроительного кодекса, приступив к разработке так называемых макродокументов — планов территориального развития Нижнего Приангарья, Красноярской агломерации. Край заинтересован в том, чтобы развивать малоэтажное строительство в муниципалитетах. Но главная проблема в том, что сами главы территорий толком не знают, где строить. Оптимальные варианты как раз и определяются в документах макропорядка — либо в генеральном плане населенного пункта, либо в схеме территориального планирования муниципального района. Проблема выглядит так: площадки, где можно строить, есть, но нужны деньги на проекты планировок, на межевание, нужна детальная проработка — где строить детские сады, где дороги и т. д. Денег на эти цели муниципалитеты не закладывают. В силу дотационности у них их просто нет. В программе по территориальному планированию на 2009—2011 гг. на эти цели заложено 300 млн рублей в виде субсидий краевого бюджета, еще 30 млн — средства муниципалитетов.

Понятно, что без инфраструктуры ничего не получится. Если отдавать, например, строительство дорог застройщикам, они просто включат эти затраты в стоимость квадратного метра. Насколько ликвидны будут эти стройки? Насколько доступно будет жилье?

Край заинтересован в максимальной доступности загородного жилья. На инфраструктуру за последние три года из краевого бюджета потратили 750 млн рублей. Пилотные площадки для строительства определены. Градостроительная документация разработана.

2. Структура спроса на рынке недвижимости прежде выглядела так: 80 % интересовались земельными участками и только 20 % — готовыми домами. Сегодня соотношение примерно 50 на 50. Люди хотят сами строить, обращают внимание не только на дом, но и получены ли технические условия на подключение к коммуникациям, оформлены ли все документы, есть ли разрешение на строительство и т. д.

Покупатели стали придирчивее. Если квартиру смотрят в среднем 2–3 раза, загородный дом — не менее 6–7. Стали обращать внимание на то, чтобы дом был не очень далеко от города. Если есть коттедж со всеми удобствами, но дальше чем в 50 км от города, продать его будет сложно.

Перед покупкой земельного участка необходимо учитывать район, спрос, стоимость земли и т. д. Скоро компании-застройщики сами к этому придут. Потому что это будет определять и стоимость будущих коттеджей, и их ликвидность.