Малоэтажное жилье может поддержать спрос и доверие потребителей, но для этого необходимо вывести малоэтажное строительство на индустриальный уровень и обеспечить доступные для всех цены. Пока же малоэтажные дома строят из разных материалов, по разным технологиям и правилам и в основном в индивидуальном порядке. Зато строят все больше. Более половины всего нового жилья – малоэтажное. Однако ситуация быстро меняется: во многих регионах разрабатываются и реализуются целевые программы малоэтажного строительства, а сами дома строятся индустриальным способом по новым технологиям - дешево и быстро.
ПРИМЕР 1. В конце апреля 2009 года в столице Республики Калмыкия Элисте в рамках реализации программы Фонда содействия реформированию ЖКХ по расселению аварийного жилья построено с применением инновационных технологий пять домов, в которые смогли переехать 13 семей из аварийного дома. Причем построено в рекордно короткие сроки: с момента перечисления денег из Фонда ЖКХ в бюджет региона до сдачи первых домов прошло всего 4 месяца. При этом стоимость квадратного метра составила 20 тыс. рублей. Переориентация инструментов решения проблемы аварийного жилья на малоэтажное строительство не только позволит за те же деньги строить в два раза больше жилья и создать новые рабочие места, но и даст стимул частным застройщикам.
ПРИМЕР 2. Разработана областная целевая программа развития малоэтажного жилищного строительства до 2015 года в Нижегородской области. Она, в частности, предусматривает обеспечение площадок под индивидуальное жилье сетями инженерно-транспортной инфраструктуры, на которых планируется осуществить комплексную жилую застройку, в том числе для областных и федеральных программ по обеспечению жильем различных категорий граждан. К 2015 в области будет готово 34 территории для строительства 10 тысяч малоэтажных домов.
ПРИМЕР 3. Реализация социальной программы развития малоэтажного жилищного строительства "Свой дом" началась в Башкирии. Жителям республики бесплатно предоставляются земельные участки по 10-12 соток для строительства жилья. Всего в течение пяти лет в пригородах Уфы планируется возвести до пяти тысяч жилых домов. Себестоимость строительства предполагается установить в пределах 10-14 тыс. рублей за кв. м, общая площадь домов составит от 60 до 100 кв. м. Удешевить строительство предполагается за счет применения недорогих материалов. Строительство инженерных сетей, коммунальной инфраструктуры и дорог республика возьмет на себя: для этого из бюджета Башкирии будет выделен 1 млрд рублей. Примерно столько же правительство выделит на ипотечные кредиты на дома. Так, фонду жилищного строительства Башкирии будут выделяться средства для предоставления гражданам займов по 300 тыс. руб. под 8% годовых с рассрочкой на пять лет.
ПРИМЕР 4. Ростовская область уже представила в Фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) пакет документов на застройку малоэтажным жильем участка площадью 170 га в районе поселка Рассвет. Эта территория предлагается к комплексному развитию: наряду с жильем будут построены объекты культурно-бытового обслуживания. Затраты на обеспечение коммуникациями поселка перспективной застройки составят порядка 352 млн рублей. На участке предполагается построить не менее 180 тыс. кв. м жилья.
ПРИМЕР 5. В Брянской области разрабатывается программа "Развитие малоэтажного строительства", которая предусматривает выделение на условиях софинансирования денежных средств городам и районам на разработку градостроительной документации и развитие инженерной инфраструктуры.
ПРИМЕР 6. В Тверской области в 2009 году построено около 230 тыс. кв. м малоэтажного жилья. В регионе принята программа строительства малоэтажных домов для переселения граждан из аварийного жилья с использованием потенциала предприятий строительного комплекса Тверской области. С привлечением средств федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ будет построено 20 тыс. кв. м малоэтажного быстровозводимого жилья социального класса в каркасно-модульном исполнении.
ПРИМЕР 7. В Тюменской области создано Региональное агентство по развитию малоэтажного строительства (РАМИКС). Предполагается, что в условиях отсутствия доступных долгосрочных кредитов именно агентство может дать толчок к развитию отрасли. РАМИКС ориентирует региональные компании на внедрение современных зарубежных технологий. Контракты на строительство домов заключаются в основном с предприятиями, занимающимися каркасно-панельным и панельным домостроением.
«Свой дом»: проект партии «Единая Россия»
Предпосылки разработки проекта:
― высокий уровень потребности населения в жилье;
― низкие объемы жилищного строительства;
― недостаток земельных участков с инфраструктурой;
― устаревшие технологии строительства;
― дефицит строительных материалов;
― недостаток жилья экономичного класса;
― преимущества малоэтажного строительства в технологичности, экономичности, экологичности и теплоэффективности.
СПРАВКА 1 . Идеальное жилье для Вас - это квартира или дом? (Опрос Фонда «Общественное мнение» 28-29 апреля 2007 г.): 58% - дом, 39% - квартира, 3% - не знаю
СПРАВКА 2. Относительный объем малоэтажного строительства не растет: 47,1% - 2003, 39,2 – 2004, 40,1 – 2005, 39,5 – 2006.
Концепция развития малоэтажного строительства базируется на комплексном подходе, включающем взаимодействие органов государственной власти и местного самоуправления, инвесторов, граждане
Цель проекта: обеспечение населения, нуждающегося в улучшении жилищных условий, комфортным малоэтажным жильем по доступным ценам.
Задачи проекта:
― снижение себестоимости строительства;
― увеличение объемов строительства;
― упрощение процедур оформления земельных участков;
― содействие конкурсам на получение господдержки среди строительных компаний;
― внедрение новых технологий строительства и запуск новых производств;
― развитие ипотечного кредитования для граждан со средним доходом;
― привлечение инвестиций в государственные социальные программы.
Основные программные мероприятия проекта:
1. Создание нормативной базы для развития малоэтажного жилищного строительства
― по увеличению объемов строительства
― по развитию ипотечного кредитования, в том числе под залог земли
― по внедрению современных технологий строительства
2. Содействие в подготовке и принятии региональных программ комплексного освоения земельных участков в целях развития малоэтажного и индивидуального строительства
Совершенствование нормативной базы:
1. Доработка и принятие законопроекта «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу развития малоэтажной жилищной застройки территорий»
2. Заменить налог на имущество налогом на недвижимость.
3. Совершенствовать процедуры проведения землеустройства.
4. Разработать и принять технические регламенты.
5. Способствовать разработке и принятию Правительством РФ изменений, позволяющих использовать субсидии молодым семьям и средства материнского капитала в целях строительства жилых домов.
6. Дополнить ФЗ «О техническом регулировании» целью – энергосбережение.
7. Налоговые и таможенные льготы для предприятий, внедряющих новые технологии.
8. Технические регламенты о производстве строительных материалов
Развитие ипотечного кредитования под залог земли
АИЖК | ||
Земельная закладная с отсрочкой поставки + Гарантии | Кредитор | Предварительная оплата |
Закладная земельного участка | Застройщик | Кредит |
Закладная земельного участка и дома | Новация долга | Кредит на большую сумму |
Застройщик |
Исключение затрат на инфраструктуру из себестоимости жилья
АИЖК | ||
Земельная закладная с отсрочкой поставки + Гарантии | Кредитор | Предварительная оплата |
Земельная закладная после продажи жилья по фиксированным ценам | Застройщик | Кредит на инфраструктуру |
Земельная закладная + Платеж в рассрочку | Муниципалитет | Инфраструктур |
В итоге можно добиться : снижения себестоимости жилья на 20-30%
Структура малоэтажного строительства и себестоимость
1) структура малоэтажного строительства: 53% - кирпичных 22% - деревянных 15% - каменных, 10% - других домов.
2) Себестоимость
Материал | Себестоимость, тыс. руб |
кирпич | от 20 |
пенополис-тирол | от 9 |
ячеистый бетон | от 8,5 |
дерево | от 6 |
Развитие панельного и каркасного деревянного домостроения
― Строительство 100 заводов по производству комплектов панельно-каркасных и панельных домов
― Строительство 10 заводов по производству древесных плит OSB
― Строительство 7 заводов по производству пенополистирола
Развитие индустрии других современных технологий
1. Несъемная опалубка из полистирола
2. Строительство 10 заводов по производству термоструктурных панелей
3. Строительство 20 заводов по производству газобетона
Принятие региональных программ
Разработана унифицированная региональная программы «Свой дом», которая включает:
― характеристику проблемы;
― цель, задачи и этапы;
― перечень программных мероприятий;
― ресурсное обеспечение программы;
― механизм реализации программы;
― оценку социально-экономической эффективности программы
Ожидаемые результаты
– увеличение к 2010 году доли малоэтажного строительства в общем объеме с 40 до 50%
– обеспечение земельных участков инфраструктурой с участием государства;
– развитие современных энергоэффективных технологий строительства;
– создание инвестиционно-производственного комплекса индустриального малоэтажного домостроения, состоящего из действующих и 147 новых предприятий;
– снижение себестоимости жилищного строительства и обеспечение его доступности для социально незащищенных категорий граждан;
– отработка механизмов привлечения инвестиций в строительство и модернизацию предприятий;
– отработка механизмов взаимодействия партии «Единая Россия», органов исполнительной власти, инвестиционно-производственных, строительных, ипотечных компаний
Перспективы развития малоэтажного жилья экономкласса в России
В 2010 году в России было введено 58,1 млн. кв. м. жилья, сейчас стоит задача до 2020 года ввести 142 млн. кв. м. жилья, т. е. фактически строить по квадратному метру в год на человека. При этом заявлено, что более 60% всего вводимого в стране жилья должно быть малоэтажным. Для реализации столь масштабных задач нужно решить немало накопившихся проблем:
― изменение общих тенденций в строительной отрасли в сторону роста объемов малоэтажного строительства;
― вовлечение в оборот пустующих территорий под застройку;
― обеспечение участков инфраструктурой за счет субъектов РФ;
― развитие системы доступного арендного жилья.
Задачи, решаемые малоэтажной застройкой в регионах
Развитие малоэтажного строительства дает возможность решения важных региональных задач:
― увеличение объемов строительства жилья;
― развитие территорий вне регионального центра, снижение нагрузки на инженерную, транспортную и социальную инфраструктуру областного центра;
― внедрение комплексной застройки земельных участков индивидуальными и малоэтажными жилыми домами, которая обеспечит высокий уровень благоустройства и комфортности жилья;
― формирование рынка индивидуального малоэтажного жилья, что существенно снизит нагрузку на рынок многоэтажного жилья и скажется на ценовых характеристиках жилой недвижимости.
Сейчас регионы принимают программы малоэтажного строительства. Основной смысл принимаемых программ следующий. В них закладываются реально работающие инструменты поддержки, в частности - возможность прямых инвестиций. Прямые инвестиции на строительство социальной, коммунальной и дорожной инфраструктуры, или механизмы выкупа инфраструктуры у застройщика привлекут инвесторов и позволят заключать договоры фиксации цены продажи квадратного метра жилья.
Реализация региональных программ – это, по сути, частно-государственное партнерство. На рубль, вложенный государством и направленный на развитие инфраструктуры, бизнес инвестирует минимум 18 руб. Это логично: государство показывает свою заинтересованность и определяет приоритеты развития отрасли, бизнес понимает, что его здесь ждут, и начинает работать.
В ряде регионов (Белгородская, Ленинградская области, Краснодарский край и т. д.) доля малоэтажки в общем объеме вводимого жилья уже составляет примерно 70%. Большие проекты малоэтажного строительства, проработанные с точки зрения архитектуры, социальной инфраструктуры, уже реализуются в Московской области, Санкт-Петербурге, Кемеровской, Самарской и Оренбургской областях. В стадии реализации пилотный проект в Нижегородской области, где регион 400 млн. рублей вкладывает в создание инженерной инфраструктуры, готовятся крупные проекты в Калужской области.
Положение и перспективы малоэтажного строительства в регионах России
Подмосковье
Первыми были малоэтажные дома, строившиеся в середине-конце 90-х (таких единицы): у этих объектов как правило не было ни собственной территории, ни гаражей, ни инфраструктуры. Сейчас все необходимые элементы закладывается при проектировании комплексов, учитывается наработанный опыт: строятся именно комплексы, как правило, на территории минимум 1-1,5 га и состоящие из нескольких корпусов.
Для дорогих загородных комплексов (со стоимостью квадратного метра свыше 1500$) характерна ситуация, когда квартиры продаются до года-полутора после ГК, это нормальная ситуация, обусловленная в первую очередь ценовой политикой инвесторов, изначально заявляющих максимально возможные цены.
Если цены невысоки, то при удачном местоположении и приемлемом качестве строительства все квартиры комплекса продаются до сдачи, а иногда даже до окончания строительных и отделочных работ. Так было, например, с комплексом "Лесная усадьба" по Ильинскому ш., продажи в котором велись в м годах.
Во многих случаях в рамках одного комплекса существуют и коттеджи, и таунхаусы, и многоквартирные дома. Такая ситуация как правило характерна для масштабных проектов, где территория комплекса измеряется десятками гектар: застройщик желает охватить максимально целевые аудитории, при этом стараясь не допустить переизбытка предложения по какой-либо из аудиторий. Такой подход и рождает разнообразные по типу жилья предложения в рамках одного комплекса. Кроме того, такой подход делает комплекс более привлекательным визуально: позволяет уйти от однообразия.
Поскольку масштабных проектов не очень много, такая ситуация не является наиболее распространенной. В качестве таких масштабных проектов, можно отметить:
― ЖК "Опалиха" по Волоколамскому ш.,
― "Зелёный квартал" в Ивантеевке,
― ЖК "Эдем" по Пятницкому ш.,
― ЖК "Жемчужина" по Минскому ш.,
― ЖК "Сосновый бор" (проектируемый) в г. Королёв.
Сейчас на рынке (первичном и вторичном) представлено не менее 18-ти малоэтажных комплексов, постройки начиная с 2000-го года.
Ценовой диапазон очень широк: в эконом-классе он колеблется от 400$/м (г. Серпухов) до 850$/м, в бизнес-классе - от 700$/м до 6000$/м (Жуковка).
Сегмент малоэтажных жилых комплексов в ценовом отношении столь же динамичен, как и другие сегменты рынка жилья Московского региона.
Обзор перспектив малоэтажного жилого строительства. Строительство малоэтажных загородных комплексов является в настоящее время ведущей тенденцией. Потребители жилой недвижимости пусть медленно, но верно идут к европейским стандартам в понимании комфорта проживания: все чаще выбирают жилье, ставя во главу угла экологичность жилья, а не только возможность быстро доехать до работы и пешком водить детей в школу или детсад. Ведь по стоимости квартиры в жилых комплексах бизнес-класса сопоставимы со стоимостью квартир в Москве, пусть зачастую и несколько меньшей площади. Число малоэтажных комплексов в последние три года растет. И по мере смены приоритетов в сознании потребителей жилья, с транспортной доступности, на экологичность и комфорт, темпы роста спроса на квартиры в малоэтажных загородных комплексах будут постоянно расти.
Экогород «Новое Ступино»
Рассмотрим первый в России малоэтажный экогород «Новое Ступино» в Ступинском районе Подмосковья.
Целью реализуемого в настоящее время проекта «Новое Ступино» является строительство полноценного малоэтажного города-спутника площадью 1200 гектаров с доступной развитой социальной и инженерной инфраструктурой. Планируется, что в новом городе, расположенного в окружении лесов, в экологически чистой обстановке, будет проживать 55 тысяч человек. Данный проект реализуется Правительством Московской области в рамках разработанных «Концепции развития малоэтажного жилищного строительства» и «Программы мероприятий по стимулированию развития жилищного строительства».
На прилегающей к малоэтажному экогороду «Новое Ступино» создается промышленный округ «Шматово» - многофункциональный индустриальный парк площадью свыше 200 гектаров. Там будут построены новые современные промышленные предприятия. Таким образом, рядом с «Новым Ступино» будет создано более 10 тысяч рабочих мест.
В «Новом Ступино» проработаны вопросы социальной инфраструктуры: все объекты соцкультбыта предусмотрены – и школы, и детские сады, и больницы, и торговые центры, и автовокзал и даже железнодорожная станция. Будет здесь и зона отдыха.
Пилотные проекты в Московской области
В настоящее время уделяется большое внимание отбору пилотных проектов для отработки механизмов развития малоэтажной жилищной застройки на территории.
В этом направлении просматривается широкое поле деятельности для взаимодействия Министерства строительного комплекса Московской области с различными некоммерческими и коммерческими организациями.
Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) – это некоммерческое партнерство, объединяющее участников рынка малоэтажного строительства, партнер программы «Свой дом» партии «Единая Россия». Тесное сотрудничество с представителями этого партнерства, Фондом содействия реформирования ЖКХ, Фондом содействия развитию жилищного строительства, агентством ипотечного жилищного кредитования предоставляет нам возможность расширения профессиональных связей и получения оперативной взаимно интересной информации, выработки совместных предложений, мониторинга процесса реализации проектов.
В стадии рассмотрения на сегодняшний день пять проектов, наиболее соответствующих заявленным критериям эконом-класса.
1.MOZAIK DEVELOPMENT Проект «КУЗЯЕВО» (поселок Смартвилль Дмитровка). Территория 55 га. Тип застройки: таунхаусы, коттеджи. Общая площадь жилья – 45тыс. кв. м. Стоимость строительства 1 кв. м. продаваемой площади с учетом строительства социальной и инженерной инфраструктуры –42950 .руб. Застройщик – УК «Мозаик Девелопмент»
2. СТАР» Проект «ГОРОДОК НА КЛЯЗЬМЕ». Территория 20,5 га. Тип застройки: таунхаусы (499 шт.). Общая площадь жилья – 71820 кв. м. Ориентировочная численность населения 2050 человек. Стоимость строительства 1 кв. м. продаваемой площади с учетом строительства социальной и инженерной инфраструктуры – 34 тыс. руб. Застройщик ГК «ПРОФ».
3. MR GROUP Проект «НОВОЕ СТУПИНО». Тех. заказчик – -Групп». Территория 1195 га. Жилая застройка 458 га. Индустриальный парк 200 га. Социальные объекты 90 га. Коммерческие зоны, инфраструктура, торговля 195 га. Тип застройки: - многоквартирные 3-х этажные дома (45%); таунхаусы (20%); -небольшие индивидуальные дома (15%); - коттеджи (20%). Общая площадь жилья – 1 ,0 кв. м. Ориентировочная численность населения –человек. Стоимость строительства 1 кв. м. продаваемой площади с учетом строительства социальной и внутриплощадочной инженерной инфраструктуры -руб. Стоимость строительства 1 кв. м. продаваемой площади с учетом проектирования и строительства внеплощадочных инженерных сетей – 42000 руб. Застройщик –
4. Проект «БОЛЬШОЕ ДОМОДЕДОВО». г. о. Домодедово, мкр. Барыбино, вблизи д. Гальчино. Территория 28 га. Тип застройки: -многоквартирные 3-х этажные дома; - таунхаусы; - коттеджи. Общая площадь жилья – 70 тыс. кв. м. Ориентировочная численность населения – 2334 человек. Стоимость строительства 1 кв. м. продаваемой площади с учетом строительства социальной и инженерной инфраструктуры – 34 тыс. руб. Застройщик –
г. о. Домодедово, вблизи с. Кузьминское. Территория 26,9 га. Тип застройки: многоквартирные 3-х этажные дома; таунхаусы; коттеджи. Общая площадь жилья – 74 тыс. кв. м. Ориентировочная численность населения – 2466 человек. Стоимость строительства 1 кв. м. продаваемой площади с учетом строительства социальной и инженерной инфраструктуры – 34 тыс. руб. Застройщик – Домодедово-1».
г. о. Домодедово, вблизи д. Ивановское, д. Судаково. Территория 716 га. Тип застройки: - многоквартирные 3-х этажные дома; таунхаусы; коттеджи. Общая площадь жилья – 432 тыс. кв. м. Ориентировочная численность населения – 6000 человек. Стоимость строительства 1 кв. м. продаваемой площади с учетом строительства социальной и инженерной инфраструктуры – 35 тыс. руб. Застройщик – -1»
5. «Проект «ПРАСЛОВО ПОЛЕ». Территория 40 га. Дома следующих типов: многоквартирные до 3-х этажей; таунхаусов 320 шт и др. Общая площадь кв. м. Земельный участком 1000 кв. м. Общая площадь жилых домов проектируемой территории составляет кв. м. Ориентировочная численность населения 1800 человек. Стоимость 1 кв. м – 18000 руб. (без инженерных коммуникаций). Застройщик: .
Екатеринбург
В последние годы малоэтажное домостроение в Екатеринбурге активно набирает обороты.
Генеральном плане развития Екатеринбурге поставлена цель — довести к 2025 году соотношение малоэтажного и многоэтажного строительства до 40% и 60% соответственно.
Пока в городе вводится 100–150 тысяч кв. метров «малоэтажки» в год из строящихся 1 миллиона квадратных метров.
Екатеринбург — один из самых компактных городов–миллионников, его площадь всего 49 тысяч гектаров, и территорий для малоэтажного строительства у нас немного. Но, тем не менее, в генплане такие районы намечены. Самые крупные участки расположены на юго–западе: это поселки Карасьеозерский–1, 2 и 3, это Медный–2, Палникс. Можно говорить о скором развитии индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на территории вокруг Шувакиша. Сейчас мы разрабатываем концепцию малоэтажной застройки большого Истокского района.
Стихийно осуществляется ИЖС на юге города — в Горном Щите, Полеводстве, Шабрах. Там в результате перепродаж земель сельскохозяйственного назначения новые собственники начали строить жилье. Мы пытаемся наводить порядок, поставить все на законные рельсы. Для этого предлагаем сделать проект планировки, всю градостроительную документацию, размежевать территорию, решить вопросы инженерного обеспечения и только потом развивать строительство.
Сегодня нужно признать, что генплан выполняется не полностью. Это объясняется тем, что на карте города много территорий относится к разным видам собственности: есть земли федеральные, областные и частные, а муниципальных земель не так уж много. И когда в 2004 году разрабатывался Генеральный план, вопросы перехода собственности на землю учесть было невозможно.
Поэтому сейчас картина такая: одни собственники не спешат строить запланированное на их территории жилье, а другие, наоборот, используют под строительство не предназначенные для этого земли. И мы говорим, что нужно подкорректировать или актуализировать генплан, исходя из вновь возникших тенденций. Бюджетом города для этого предусмотрены средства, и сейчас разрабатывается новая схема размещения жилищного гражданского строительства.
«Большой Екатеринбург». В связи с перспективой возникновения «Большого Екатеринбурга» путем присоединения городов–спутников возможно ли появление новых территорий под малоэтажное строительство. Тема «Большого Екатеринбурга» стала достаточно актуальной в последнее время. Ближайшие города — Верхняя Пышма, Арамиль, Среднеуральск, Березовский — практически срослись с Екатеринбургом. Многие их жители работают в столице Урала. И жизнь заставляет администрации этих городов совместно разрабатывать планы на будущее. Более близкая перспектива для Екатеринбурга — объединить земли населенного пункта «город Екатеринбург» и одноименного муниципального образования. Разработана и утверждена в Городской думе схема, в которой эти границы совмещены. После всех утверждений черта города пройдет по границе муниципального образования, что откроет для города новые возможности по распоряжению землями. «Большой Екатеринбург» включит в себя, кроме городов–спутников, еще и прилегающие территории. Можно найти там участки, пригодные для малоэтажного строительства, но серьезным препятствием остается недостаток их инженерного обеспечения.
Важный вопрос готовности транспортной и инженерной инфраструктура Екатеринбурга для массового строительства коттеджных поселков. Это, наверное, самая сложная проблема малоэтажного строительства, и одному городу ее не решить. Частные инвесторы тоже не берутся за это, когда город выставляет на торги участки для комплексного освоения, желающих не наблюдается. Это дорогое занятие, поэтому в тех поселках, которые сейчас строятся на коммерческих основаниях, цены на жилье в основном велики. Для изменения ситуации необходимо привлечение областных и федеральных средств для развития инженерной инфраструктуры города. Только с привлечением бюджетов всех уровней можно решить эту проблему. Полагаться же на предприятия естественных монополистов не совсем верно: там тоже умеют считать деньги, а пока что брать плату за подключение к сетям многоэтажных домов гораздо выгодней, чем подключать «малоэтажку».
ПРИМЕР. Поселок Светлореченский, растущий на юго–западе Екатеринбурга – это пример комплексного освоения территории малоэтажной жилой застройкой, в котором успешно решены многие проблем «малоэтажки». В этом поселке нет индивидуальных коттеджей, там строятся многоквартирные дома и таунхаусы — а это тот тип жилья, который позволяет снизить стоимость строительства. В Светлореченском строго установлены ценовые параметры, и это его главное достоинство. Опыт поселка Светлореченский будет тиражироваться во многих местах. Многие застройщики теперь задумываются над тем, чтобы перейти от коттеджного строительства к возведению недорогого жилья в таунхаусах. Первые таунхаусы в Екатеринбурге были построены в 90–х годах на улице Волгоградской, и считались элитным жильем. Сейчас таунхаусы эконом–класса строятся в Карасьеозерском–2, есть они в Палниксе. Это уже иной тип жилья, как и в Светлореченском. Этот опыт мы будем использовать при строительстве Медного–2 и уже по типу Светлореченского откорректировали проект поселка Шувакиш.
ПРИМЕР. Следующим крупным проектом малоэтажного домостроения станет поселок Медный–2. Только на строительство инженерных коммуникаций там планируется израсходовать 1 млрд. 700 млн. бюджетных рублей. Эта территория была передана разным застройщикам еще в 90–е годы, но активного строительства там не велось — оно оказалось неподъемным именно из–за нехватки мощностей инженерных сетей. Пришлось эти земли изъять, и уже в генплане эту территорию определить под малоэтажное жилищное строительство (это одна из самых лучших городских территорий в экологическом плане, и жилье там должно пользоваться повышенным спросом; это муниципальные земли, и городу не нужно ни с кем согласовывать строительство, а можно вкладывать бюджетные средства в развитие инженерных коммуникаций и дорог и продавать площадки, окупая свои затраты). Юго–западное направление, где будет расположен поселок Медный–2, сейчас активно развивается — это Карасьеозерские поселки 2 и 3, Палникс. Город продает там участки с аукциона, что не очень хорошо влияет на стоимость жилья, но таково требование законодательства. Причем может продаваться право на застройку, а может земля переходить в собственность. И люди ее покупают, потому что знают: рано или поздно коммуникации там будут проведены. Между Широкой Речкой и Медным пройдет ЕКАД, что еще больше увеличит транспортную доступность поселка.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 |
