Наиболее крупные производители сборного железобетона (общая доля на рынке 77%):
Участник рынка | Произведено в 2010 году, тыс. куб. м |
ГП «Спецжелезобетон» () | 200,46 |
ЖБИ-3» («КПД-Газстрой») | 38,72 |
-1 Академ» | 37,63 |
35,5 | |
ЖБИ-2 | 30,50 |
ЗЖБИ-4» | 28,8 |
Активно развивающимся сегментом промышленности железобетонов Новосибирской области в последние годы являлся сегмент изделий для крупнопанельного домостроения. В данном сегменте работают три крупных производителя – плюс», ЖБИ-3» («КПД-Газстрой») и домостроительный комбинат». Производственных мощностей этих предприятий достаточно для покрытия в ближайшие годы потребностей Новосибирской области в крупнопанельном жилье.
Участник рынка | Произведено в 2010 году, тыс. куб. м |
плюс» | 168,4 |
домостроительный комбинат» | 41,5 |
-3» («КПД-Газстрой») | 40,81 |
Рынок строительного кирпича
Аналогично рынку цемента рынок строительного кирпича Новосибирской области следует рассматривать в контексте всего рынка Западной Сибири (Новосибирская, Омская, Кемеровская, Томская области, Алтайский край) – новосибирский кирпич продается во всех этих регионах, а производители кирпича Западной Сибири поставляют свою продукцию в Новосибирскую область.
На территории Новосибирской области располагается уникальное для Сибири производство блоков из ячеистого бетона (сибита, товара – заменителя керамического кирпича) – завод «Сибит», принадлежащий компании «Главновосибирскстрой». Около 65% производимой заводом «Сибит» продукции потребляет местная строительная отрасль.
Новосибирский рынок производства строительного кирпича представляют 4 местных производителя, которые обеспечивают на нем до 75-80% общего объема.
Участник рынка | Произведено в 2010 году, млн. шт. усл. кирпича |
ЗСМ» | 61,8 |
(Первый строительный фонд) | 45,24 |
-7» | 43,9 |
40,1 | |
кирпичный завод», р. п. Маслянино | 35,2 |
кирпич» | 21,9 |
Всего до августа 2009 года в Новосибирской области действовало 16 заводов – изготовителей керамического кирпича.
Значимым событием на рынке строительного кирпича в 2009 году стал ввод в эксплуатацию нового завода в городе Новосибирске Первого строительного фонда, мощностью 63 млн. шт. усл. кирпича в год. Новый завод вышел на новосибирский рынок с лицевым кирпичом М200. Ранее кирпич с предложенными характеристиками закупался за пределами Новосибирской области.
На рынке Новосибирской области существуют продукты, способные замещать керамический кирпич. Новосибирский завод «Сибит» в 2007 году ввел в действие новую линию мощностью 81 млн. шт. усл. кирпича в год, чем заметно изменил структуру потребления стеновых материалов. Вероятная реализация в 2011 году инвестиционного проекта строитель» по строительству завода по производству комплектующих изделий для малоэтажного строительства на основе ячеистого бетона (300 тыс. кв. м жилья в год) также значительным образом повлияет на структуру потребления стеновых материалов в Новосибирской области.
Рынок щебня
Всего в Новосибирской области работает 9 производителей щебня, полностью обеспечивающих областное потребление щебня и осуществляющих экспансию на рынки соседних регионов Сибири. Новосибирская область является ведущим экспортером щебня в Сибирском федеральном округе. Более половины емкости рынка потребления щебня в Новосибирской области – потребление Западно-Сибирской железной дороги.
Основные производители
Участник рынка | Произведено в 2010 году, тыс. куб. м |
карьероуправление» | 1580,93 |
карьер» | 1329,8 |
Камнереченский щебеночный завод () | 1084,82 |
Мочищенский щебзавод () | 414,9 |
каменный карьер» | 322 |
известковый карьер» | 125,2 |
Техперевооружение отрасли за 2009 г.
Произведено техническое перевооружение следующих предприятий:
1. «Первый строительный фонд» – ввод в эксплуатацию кирпичного завода «Ликолор» на технологическом оборудовании фирмы «KELLER» (Германия) мощностью 63 млн. шт. усл. кирпича в год.
2. строительный трест»:
линия по производству преднапряженных бетонных изделий;
линия по производству железобетонных ригелей, колонн для каркасного строительства.
В 2009 году на территории Новосибирской области реализовывались инвестиционные проекты по созданию новых мощностей, реконструкции действующих в промышленности строительных материалов и конструкций:
с применением мер государственной поддержки в виде налоговых льгот и субсидирования процентной ставки по банковским кредитам:
– строительство новой линии по производству цемента сухим способом мощностью 1300 тыс. тонн в год. В 2009 году велись работы по обустройству фундаментов, часть оборудования получена и находится на складах завода. Заказчик в последнее время переориентировался на российских подрядчиков, в том числе новосибирских. разработан график вхождения в утвержденные сроки реализации проекта.
«Первый строительный фонд» – строительство кирпичного завода мощностью 63 млн. шт. облицовочного кирпича в год в Кировском районе г. Новосибирска. Завод введен в эксплуатацию в августе 2009 г.
кирпичный завод» – строительство кирпичного завода мощностью 30 млн. шт. усл. кирпича в год на основе золошлаковых отходов Барабинской ТЭЦ.
кирпич» также получил поддержку в виде субсидирования части процентной ставки по банковским кредитам и части лизинговых платежей. Поддержка будет оказываться в течение трех лет. Инвестиционный проект, реализуемый предприятием, предполагает модернизацию действующей линии по производству кирпича и увеличение ее мощности. В частности, планируется расширить производство кирпича с 30 млн. до 50 млн. штук в год;
без применения мер государственной поддержки:
строитель» – строительство завода по производству конструкций из ячеистого бетона мощностью 500 куб. м в год. Ведутся строительно-монтажные работы на производственном здании.
Нерешенной остается задача по модернизации и техническому перевооружению действующих производств. Инвесторы и собственники предприятий предпочитают наращивать мощности путем строительства новых производств, не уделяя в необходимой мере внимания действующим, их реконструкции, модернизации и техническому перевооружению. Такая ситуация неблагоприятно сказывается на их эффективности, соответственно, на себестоимости и качестве продукции.
Техперевооружение отрасли за 2010 г.
Без применения мер государственной поддержки:
1. На «Универсал» произведено техническое перевооружение мощностей производства, введены в эксплуатацию:
1) новая печь обжига (SITI – Италия) мощностью тыс. шт. в год керамических изделий;
2) вторая линия для литья под высоким давлением смывных бачков;
3) механизированный стенд для литья санфаянса.
С применением мер государственной поддержки в форме субсидирования части затрат на приобретенное новое основное технологическое оборудование:
ЗЖБИ-4» – произведено техническое перевооружение мощностей производства, введены в эксплуатацию:
1) сваенавивочная машина – увеличение производства с 40 до 120 каркасов в смену (8 часов), минимизация трудозатрат;
2) стыковая машина – ведет к экономии материальных ресурсов (к безотходному производству);
3) машина для изготовления двух ветвевых каркасов – позволила минимизировать трудозатраты и отходы производства.
В 2010 году на территории Новосибирской области реализовывались инвестиционные проекты по созданию новых мощностей, реконструкции действующих в промышленности строительных материалов и конструкций:
с применением мер государственной поддержки в виде налоговых льгот и субсидирования процентной ставки по банковским кредитам:
– строительство новой линии по производству цемента сухим способом мощностью 1300 тыс. тонн в год. В 2010 году проводилась разработка проектной документации на выполнение строительных работ, параллельно осуществлялась поставка оборудования и подготовка площадки. Строительство завода будет начато после получения разрешения на строительство в срок до 10.04.2011.
строитель» – строительство завода по производству конструкций из ячеистого бетона мощностью 500 куб. м в год. Ведутся строительно-монтажные работы на производственном здании.
кирпичный завод» – строительство кирпичного завода мощностью 30 млн. шт. усл. кирпича в год на основе золошлаковых отходов Барабинской ТЭЦ.
Предприятия Новосибирской области, предлагающие
варианты строительства домов для малоэтажной застройки
№ | Наименование | Технология строительства |
1 | | Предполагает комплексность решения дома – все элементы производятся на заводе компании, ее же специалисты могут провести все общестроительные и специальные работы. Здание собирается из сборных железобетонных предварительно напряженных стеновых панелей, армированных высокопрочной проволокой, которые устанавливаются на ленточный монолитный фундамент. В день компания может изготавливать комплекты для 1 дома (160 кв. м), в месяц – для 21 дома. Срок монтажа конструкции – около 6 дней, срок службы здания – не менее 75 лет. Стоимость строительства самого здания с отделкой экономкласса (без земли и коммуникаций) составляет |
2 | Электросигнал» | Строительство малоэтажных жилых домов из массивных |
3 | ЖБИ | Капитальные жилые дома из 3-слойных энергоэффективных железобетонных панелей, изготовленных на финском оборудовании «Elematic». Технология производства позволяет получить многообразные архитектурные поверхности из цветных цементов, крошки, камневидной отделки, шлифовки, царапания, а также разной плитки и кирпичей. Преимущества технологии заключаются в возможности изготовления конструкций с четкой геометрией, что в свою очередь исключает возникновение так называемых мостиков холода. Срок возведения – 5 мес. |
4 | ООО | Компания специализируется на двух направлениях малоэтажного строительства: 1. Монолитное домостроение в несъемной опалубке из щепоцементных плит. Элементы конструкции «PGSTROM» легко комбинируются с металлическими, деревянными, кирпичными или панельными конструкциями зданий. Поверхность панелей «PGSTROM» идеальна для нанесения штукатурки. Не исключается и дополнительная облицовка, например из кирпича. Легко обрабатываемый материал опалубки дает возможность воплотить самые сложные архитектурные формы и декоративные элементы. |
5 | ООО | Предлагает проект двухэтажных домов для сельской местности из железобетонных плит. Сроки возведения – 3-4 месяца. Стоимость 1 кв. м – 21,0 тыс. рублей. |
6 | Занимается проектированием и сборкой быстровозводимых малоэтажных зданий из комплектов строительных панелей типа «сэндвич». Конструкция панелей запатентована компанией, одобрена и утверждена Сибирским научно-исследовательским институтом строительных материалов и новых технологий «СибНИИстрой». | |
7 | «Новый Дом» | Технологии скоростного домостроения из многослойных теплоэффективных блоков. Кладка стен ведется в один ряд по аналогии с детскими строительными кубиками, поэтому работа не требует высокой квалификации, при этом используется теплоэффективный блок с наружным декоративным слоем, не требующий внешней отделки. Блок «ТЕПЛОСТЕН» используется при строительстве индивидуальных жилых домов, административных и торговых зданий, производственных помещений до 3 этажей включительно. А также при каркасном строительстве без ограничений этажности. 1 кв. м стены из блока стоит 1725 рублей |
Стимулирование развития ипотечного жилищного кредитования
в Новосибирской области
Одним из инструментов реализации государственной политики в сфере стимулирования развития ипотечного кредитования в Новосибирской области является Региональный оператор областное агентство ипотечного кредитования» (далее – ). Единственным акционером является Правительство Новосибирской области. Уставный капитал составляет 200 млн. рублей и будет увеличиваться в целях реализации механизмов и программ развития ипотечного кредитования.
Основными функциями являются:
участие в разработке и реализации специальных программ ипотечного кредитования;
участие в формировании и реализации механизмов кредитования застройщиков на этапе строительства;
участие в разработке и реализации программ поддержки заемщиков, оказавшихся в трудном финансовом положении;
участие в формировании условий для развития рынка найма жилья;
участие в разработке и реализации механизмов кредитования объединений граждан для строительства и приобретения жилья;
участие в обучении специалистов ипотечного рынка;
участие в разработке стандартов качества работы экспертов, оценщиков, брокеров, агентов по взысканию и других участников рынка ипотечного жилищного кредитования.
Указанные направления деятельности по развитию ипотечного жилищного кредитования предполагают реализацию следующих мероприятий.
1. Реализация стандартных программ ипотечного кредитования совместно с государственными институтами развития.
В плановом периоде продолжит реализацию следующих стандартных программ ипотечного кредитования.
1) «Классическая ипотека» – предоставление ипотечных кредитов (займов) гражданам в рамках федеральной программы ипотечного кредитования по стандартам для приобретения жилья на вторичном рынке;
2) «Новостройка» – выдача ипотечных кредитов (займов) для приобретения жилья на первичном рынке недвижимости;
3) «Материнский капитал» – условия кредитования позволяют использовать средства материнского семейного капитала в качестве первоначального взноса. Это дает возможность увеличить сумму кредита, на которую может рассчитывать заемщик;
4) «Военная ипотека» – предоставление ипотечных кредитов (займов) военнослужащим – участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (реализованный пример действия специальных условий ипотечного кредитования для определенной категории граждан);
5) «Переменная ставка» – предоставление ипотечных кредитов (займов), размер процентной ставки по которым зависит от ставки рефинансирования Центрального банка РФ;
6) предоставление ипотечных кредитов (займов) с использованием механизмов ипотечного страхования;
7) «Малоэтажное жилье» – кредитование при покупке или строительстве жилья на территориях организованной комплексной малоэтажной застройки: квартиры, жилого дома с земельным участком, земельного участка под строительство на нем жилого дома.
2. Реализация и развитие программы поддержки заемщиков, оказавшихся в трудном финансовом положении.
реализует программу поддержки заемщиков, оказавшихся в тяжелом финансовом положении. Основной целью программы является оказание помощи заемщикам в форме реструктуризации ранее выданных ипотечных кредитов (займов).
Для заемщиков, прошедших реструктуризацию в банке или получивших стабилизационный заем и не восстановивших свою платежеспособность за льготный период, уже разработан второй уровень поддержки заемщиков, который позволит оформить новый график платежей и получить еще один льготный период на 24 месяца.
Программа реструктуризации действует для всех заемщиков без исключения вне зависимости от первичного кредитора и выбранной им программы ипотечного кредитования.
Запланировано дальнейшее развитие форм поддержки граждан, оказавшихся в трудной жизненной ситуации, в том числе по обеспечению права на жилье граждан, утративших право проживания в нем в результате обращения взыскания на это жилье.
3. Реализация (совершенствование) программы стимулирования строительства жилья.
В течение планового периода ( гг.) продолжит реализацию программы «Стимул», предусматривающей стимулирование кредитования банками застройщиков, реализующих проекты строительства жилья экономического класса, и физических лиц, приобретающих жилые помещения в рамках данных проектов. В целях реализации программы заключено трехстороннее Соглашение между развития жилищного строительства» (далее ‑ ), Правительством Новосибирской области и . Механизмы программы будут задействованы при реализации проектов комплексной застройки перспективных площадок 5-го и 6-го микрорайонов, Кировского района, Станиславского жилмассива г. Новосибирска, площадок в р. п. Садовый, п. Ложок, р. п. Краснообск, в г. Бердске и др.
В данной программе выступает гарантом по выкупу построенного и введенного в эксплуатацию жилья экономического класса. На плановый период предусматривается предоставление гарантий в следующих объемах:
2011 г. – 400 млн. руб.;
2012 г. – 480 млн. руб.;
2013 г. – 550 млн. руб.;
2014 г. – 600 млн. руб.;
2015 г. – 630 млн. руб.
Часть выкупленного в рамках программы жилья будет реализовываться гражданам по фиксированной цене. Результатами реализации программы будут наращивание присутствия кредитных организаций в строительной сфере и диверсификация рисков участников процесса строительства жилья.
4. Разработка и реализация механизмов создания и развития рынка найма (арендного) жилья.
В настоящее время Правительством Новосибирской области при участии разрабатывается механизм создания фонда арендного жилья. Будет произведена оценка эффективности создания фонда арендного жилья, определены условия его формирования и использования и разработана нормативная правовая база создания и использования фонда арендного жилья.
Создание такого фонда будет способствовать повышению доступности жилья для граждан (в том числе для молодых семей), имеющих возможность оплачивать арендные платежи. Качественный арендный жилой фонд будет способствовать увеличению трудовой мобильности населения, привлечению трудовых ресурсов из соседних регионов.
5. Разработка и реализация специальных условий ипотечного жилищного кредитования.
В плановом периоде будут разработаны специальные условия программ ипотечного кредитования, предусматривающие дополнительные меры поддержки для различных категорий граждан (например, работников бюджетной сферы).
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 |
