Генеральный план городского поселения Мытищи Мытищинского района московской области. Материалы по обоснованию (стр. 2 )

§  церковь Благовещения (XVII в.) – памятник федерального значения;

§  Владимирская церковь и церковь Богоявления Гос­подня (XVII в.) – памятники регионального значения.

Предлагаемые проектом к исследованию: церковь Донской Божьей Матери (ХIХ в.); часовни в Тайнинском, в районе бывшей д. Шарапово и вбли­зи Мытищинской водопроводной станции.

Кроме того, к виду «памятники» отнесены сохранившиеся общественные, гражданские, промышленные здания, а также объекты коммунального назна­чения. Лишь один из памятников – здание вокзала г. Мытищи – состоит на охране государства как памятник архитектуры регионального значения (XX в.), остальные – главное здание Московского государственного универси­тета, главное здание санатория «Подлипки», административно-общественное здание на ул. Колоннова, промышленные корпуса , Мытищинская водо­проводная станция – отнесены к объектам культурного наследия XX в., предлагаемым к исследованию с последующим включением в реестр Министерства культуры Москов­ской области.

К видам «памятники» также отнесены объекты культурного наследия, связанные с развитием науки, техники и быта народов РФ (сохранившиеся частично) – ХVIII-ХIХ вв. – громовые колодцы, исторические трассы водопровода, снабжавшие Москву питьевой водой. Данные объекты предлагаются к исследованию с целью включения в реестр Министерства культуры МО.

2. КРАТКИЙ АНАЛИЗ РЕАЛИЗАЦИИ ПРЕДЫДУЩЕГО ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА

Мытищинский муниципальный район и г. Мытищи имеют достаточно длительную градостроительную историю и обладают значительным пакетом проектно-планировочной документации, которая учтена в данном проекте в части проектных предложений, не утративших актуальности к настоящему времени. Проектная документация включает гене­ральные планы развития города, проекты планировок жилых микрорайонов, производственных зон, проекты застройки на отдельные участки территории города, а также проектные проработки на уровне Схемы территориального планирования Мытищинского муниципального района и проект на отдельные фрагменты территории района.

В последних материалах Генерального плана городского поселения Мытищи в части населенного пункта – города Мытищи установлены проектные границы города Мытищи.

Стратегические направления градостроительного развития проектируемой территории определялись в различные периоды времени следующими градостроительными документами:

§  Генеральные планы городов ближнего пригорода (в границах лесопаркового защитного пояса (ЛПЗП) Москвы) – 1965-66 гг.;

§  Генеральный план развития Москвы (включая ЛПЗП) – 1971 г.;

§  Генеральный план г. Мытищи (утвержден объединенным Решением Мосгорисполкома и Мособлисполкома) – 1977 г.;

§  Генеральный план развития г. Мытищи на 2010 г. – 1993 гг., утвержден Решением собрания представителей Мытищинского района от 01.01.2001 г. № 7;

§  Генеральный план западной части г. Мытищи (в проектных границах), разрабо­тан в 1996 г., утвержден Решением Совета депутатов Мытищинского района МО от 01.01.2001 г. №7/9;

§  Генеральный план городского поселения Мытищи в части населенного пункта – города Мытищи. Проект городской черты, ГУП НИиПИ Генплана Москвы, 2005 г.

Время разработки Генерального плана города (1993 г.) почти совпало с разработкой «Ос­новных направлений градостроительного развития Москвы и Московской области на период до 2010 г.» (одобрены Решением Объединенной коллегии органов управления Москвы и Московской области № 9 РОК от 01.01.2001 г. и Постановлением Правительства Москвы № 000 от 01.01.2001 г.).

Необходимо отметить, что эти проекты разрабатывались в условиях меняющейся в стране социально-экономической и правовой ситуации и ориентировались, в основ­ном, на принципы государственного регулирования градостроительных процессов.

Необходимость разработки «Генерального плана городского поселения Мытищи» Мытищинского муниципального района обусловлена кардинальным изменением социально-экономических условий и автономизацией Москвы и Московской области, как двух равноправных субъектов РФ, а также требованиями Градостроительного кодекса РФ 2004 г.

Анализ реализации Генерального плана городского поселения Мытищи в части населенного пункта – города Мытищи (2007 г.) показывает, что намеченная проектом численность населения города на расчетный срок – 170 тыс. чел., а на первую очередь (2010 г.) – 163 тыс. чел., уже достигнута. Современная численность населения города Мытищи составила на начало 2008 г. 170,3 тыс. чел.

На 01.01.2008 г. жилищный фонд городского поселения Мытищи составил порядка 5,7 млн. м² общей площади, в среднем 33,5 м² на одного жителя, что существенно превышает общероссийский показакв./чел.).

Многоквартирный жилищный фонд (4,8 млн. м²) общей площади находится, в основном, в Мытищах (98%), а также в пос. Поведники и вблизи дер. Беляниново.

Многоэтажный жилищный фонд (3,7 млн. м² общей площади) находится, в основном, в Мытищах (92%), а также в пос. Поведники и вблизи дер. Беляниново.

Среднеэтажный жилищный фонд (1,1 млн. м² общей площади) находится, в основном, в г. Мытищи (80%), а также в пос. Поведники (13%) и в пос. Вешки (7%).

Таблица №1

Характеристика и размещение многоквартирного жилищного фонда

№ п/п	Наименование	Всего	В том числе
Мытищи	Поведники	Беляниново	Вешки
	Многоквартирный	4,83	4,3	0,35	0,1	0,08
	В том числе:
	многоэтажный	3,69	3,39	0,2	0,1	-
	среднеэтажный	1,14	0,91	0,15	-	0,08

Площадь ветхих и аварийных жилых домов в ГПМ составляет 98 тыс. м² или 2% от существующего жилищного фонда.

Объемы нового жилищного строительства в последние годы в среднем составляют порядка 230-290 тыс. кв. м общей площади, в том числе индивидуальных жилых домов – около 50 тыс. м². В структуре новой многоквартирной жилой застройки преобладают дома в 14-16 этажей.

В части основного направления дальнейшего развития города Мытищи принято западное направление. Новые микрорайоны №№ 15, 16, 17а интенсивно застраиваются, но пока сохраняют большие резервы территорий. В западной части городского поселения в д. Афанасово, д. Новогрязново, пос. Новоалександрово, д. Грибки, д. Горки, с. Виноградово, д. Подрезово, д. Терпигорьево, д. Болтино, д. Беляниново ведется интенсивная застройка индивидуальными жилыми домами территорий дачных и садово-огородных участков, согласуясь с предложениями предыдущего Генерального плана. Важно отметить, что территории д. Челобитьево и д. Сгонники в виду своей тесной близости к Волковской ТЭЦ и новым индустриальным и деловым зонам, возникшим у развязок Осташковского и Волковского шоссе с МКАД, начинают интенсивно осваиваться производственными объектами и объектами обслуживающе-делового назначения, что тоже соответствует предложениям предыдущего Генерального плана.

Территория, резервируемая за расчетный срок под микрорайон среднеэтажной и многоэтажной застройки в районе д. Беляниново, д. Болтино, д. Ховрино осваивается под индивидуальное жилищное строительство.

Расположенный в пределах санитарно-защитных зон от промышленных объектов некачественный жилой фонд в мкр. 35, 20 района Химгородка, Тайнинского не вынесен до настоящего времени. Микрорайон ветхого жилья №22, располагающийся вдоль железной дороги «Москва-Пушкино» почти полностью реконструирован под многоэтажные и среднеэтажные дома согласно Генеральному плану.

Несформированными в полной мере остались общественно-деловые узлы поблизости от мкр. 25, 26, 35, расположенные в районе железнодорожного вокзала.

Таким образом, можно констатировать, что основные территориальные предложения предыдущего Генерального плана реализованы достаточно полно.

3. АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ, ПРОБЛЕМ И НАПРАВЛЕНИЙ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

3.1. Природные условия и ресурсы

3.1.1. Климат

В соответствии со СНиП «Строительная климатология» территория городского поселения по климатическому районированию относится к строительно-климатической зоне IIB.

Характеристика общего метеоклиматического фона рассматриваемой территории выражается в числовых среднемноголетних показателях температурно-влажного и ветрового режимов и представлена в справочных материалах по данным наблюдений метеостанции «Дмитров».

Средняя многолетняя температура воздуха составляет 4,7°С. Самый теплый месяц года – июль, средняя его температура составляет 17,4°С, абсолютный максимум 38°С. Самый холодный месяц года – январь, со средней температурой воздуха (-7,5°С) (абсолютный минимум – (-43°С)).

Годовая сумма осадков составляет 630 мм, при этом за теплый период года – 447 мм, за холодный – 183 мм. Максимум осадков выпадает в июле, минимум – в феврале. Среднее число дней с туманом составляет 40. Средняя высота снежного покрова составляет 32 мм.

В течение всего года, с некоторым перевесом в холодный период года, на данной территории преобладают ветры западных (17-20 % летом, 21-26 % зимой), южных (17-23 % летом, 25-32 % зимой) румбов. Кроме того, летом возрастает повторяемость ветров северных (13-16 %), северо-западных (13-16 %) направлений. Среднегодовая скорость ветра на данной территории составляет 3,0 м/с.

По физиолого-гигиеническим условиям рассматриваемая территория относится к биоклиматической зоне умеренного климата, которая для селитебных и рекреационных целей характеризуется как ограниченно благоприятная. Летом здесь отмечаются комфортные теплые условия, зимой – дискомфортные, когда отрицательные температуры воздуха сопровождаются повышенными скоростями ветра.

3.1.2. Гидрологические и гидрогеологические условия

Поверхностные воды

Река Яуза берет начало за пределами городского поселения и в его границах протекает в направлении с юго-востока на северо-запад, поворачивая примерно в центральной части города на юго-запад, к МКАД, и далее уходит на территорию Москвы. В границах Мытищ река Яуза принимает ряд притоков, наиболее крупными из которых являются реки Сукромка, Работня, Борисовка, верховья Чанки.

Протяженность р. Яузы в границах города составляет 7,7 км. Средняя ширина русла 2,0-3,0 м. Русло реки на всем протяжении находится в естественном состоянии.

Река Работня является правым притоком реки Яузы и впадает в нее в районе Мытищинского машиностроительного завода. На отдельных участках река заключена в коллектор. В северо-западной части жилой застройки на реке Работне имеется пруд техногенного происхождения.

Река Сукромка, также правый приток р. Яузы, протекает вдоль западной границы г. Мытищи и впадает в р. Яузу на границе с Москвой.

На реке Сукромке сформировано два пруда: один вблизи впадения реки Сукромки в реку Яузу, другой – в северо-западной части, на участке между поселками Бородино и Сгонники.

В долине реки Яузы и ее притоков выделяются пойма и древнеаллювиальная надпойменная терраса Клязьмо-Яузского протока.

Пойма реки двусторонняя, шириной от 50,0 м до 500,0 м.

Высота надпойменной террасы реки Яузы составляет 4-6 м, высота террасы притоков реки Яузы не превышает 3-4 м. Склоны террасы пологие, заросшие растительностью.

Подземные воды

Глубина залегания первого от поверхности водоносного горизонта грунтовых вод изменяется от 0,0-3,0 до 7,0 и более метров. Минимальные глубины приурочены к поймам рек, максимальные – к водораздельным пространствам.

Водосодержащими являются песчаные разности грунтов различного генезиса: надморенные флювиогляциальные отложения московского времени, флювиогляциальные отложения московско-днепровского и окско-днепровского межледниковья, древнеаллювиальные и озерно-болотные отложения, песчаные отложения нижнего мела и верхней юры. Мощность обводненной толщи изменяется в широких пределах: от 2,0 до 10,0 и более метров. Питание горизонта грунтовых вод осуществляется за счет инфильтрации атмосферных осадков, привлечения речного стока в период весенне-осенних паводков, а так же за счет утечек из водонесущих коммуникаций на застроенных территориях. Горизонт характеризуется безнапорным режимом.

Воды пресные, сульфатно-гидрокарбонатные кальциево-магниевые, с минерализацией 0,2-0,4 г/л, характеризуются повышенным содержанием железа и фтора, что характерно для подземных вод Подмосковья.

Верхний водоупор водоносного горизонта (днепровско-московские суглинки) на территории городского поселения не имеет регионального распространения, и мощность его не превышает 10,0 м, что свидетельствует о слабой защищенности водоносных горизонтов четвертичных и мезозойских отложений и возможности проникновения с поверхности загрязняющих веществ.

Основные источники загрязнения грунтовых вод находятся в пределах промышленных зон.

Нижним водоупором являются верхнеюрские глины мощностью более 10,0 м, изолирующие водоносные горизонты мезокайнозойских отложений от водоносных горизонтов карбона.

В каменноугольных отложениях выделяется ряд водоносных горизонтов, используемых для водоснабжения городских объектов, основным из которых до последнего времени был касимовский водоносный горизонт.

Длительная эксплуатация подземных вод касимовского водоносного горизонта привела к значительному их истощению. Истощение запасов подземных вод касимовского водоносного горизонта привело к формированию гидрохимической аномалии, охватывающей большую часть территории г. Мытищи. Здесь содержание токсичных компонентов (хлор, сульфаты, железо, фтор) превышает ПДК в несколько раз и качество подземных вод не отвечает требованиям ГОСТ 2874-82 «Вода питьевая».

3.1.3. Инженерно-строительные условия

Инженерно-строительная оценка складывается из особенностей природных условий (геолого-геоморфологическое строение, гидрогеологические параметры водоносных горизонтов и комплексов, наличие и степень развития физико-геологических процессов и явлений), а также техногенных изменений геологической среды.

Геологическая характеристика

В структурном отношении данная территория приурочена к центральной части Московской синеклизы, к зоне Подмосковного авлакогена.

Московская синеклиза образовалась в конце докембрия и в процессе своего тектонического развития постепенно заполнялась палеозойскими и мезозойскими отложениями.

Северная часть территории Мытищинского района в неотектоническом отношении расположена в пределах Московско-Волжского мегаблока – тектонической структуры четвертичного порядка. Территория городского поселения приурочена к Окскому мегаблоку. Разделяет эти две крупные структуры четвертичного порядка Клязьминско-Пяловская зона структурного раздела. Именно к этой зоне приурочена река Клязьма и сформированные в ее долине водохранилища. В целом Московско-Волжский мегаблок испытывает поднятие, Окский мегаблок – погружение. В свою очередь каждый из макроблоков подразделяется на серию структур более низкого порядка – блоков, участки сочленения которых относятся к наиболее ослабленным зонам, к которым приурочены долины малых рек – притоки Клязьмы и Яузы, овражно-балочная сеть.

В геологическом строении территории в интервале глубин инженерно-строительного воздействия принимает участие комплекс песчано-глинистых грунтов мезокайнозойского возраста.

Геоморфологическая характеристика

В геоморфологическом отношении территория городского поселения приурочена к переходной зоне между двумя провинциями: Мещерской низменностью (северо-западная часть подмосковной Мещеры) и Смоленско-Московской возвышенностью (Химкинская равнина на южном склоне Клинско-Дмитровской гряды).

В рельефе выделяются два основных комплекса: комплекс водораздельных пространств и долинный комплекс р. Яузы и ее притоков. Абсолютные отметки поверхности колеблются в широких пределах от 173,0–180, 0 м на водоразделах рек Яузы и Сукромки в северо-западной части территории до 163,0-164,0 м – на водоразделах рек Яузы и Работня.

Минимальные абсолютные отметки поверхности отмечаются в южной части территории, в пойме реки Яузы и Сукромки, и составляют около 140,0 м.

Центральная часть рассматриваемой территории приурочена к долинному комплексу реки Яузы и ее притоков, плавно переходящему к склону моренно-флювиогляциальной равнины, развитой в периферийных частях города.

Долины всех рек заболочены, особенно Яузы в юго-восточной части города, где заболоченная пойма и нижняя терраса реки достигают ширины 1,5-2,0 км.

На участках моренно-флювиогляциальной равнины практически повсеместно с поверхности развиты покровные отложения – безвалунные глины и суглинки, пылеватые, высокопористые, мощностью 2,0-4,0 м.

Ниже залегают преимущественно надморенные флювиогляциальные песчаные отложения московского времени, мощность которых изменяется в широких пределах: от 2,0-4,0 м – северной и западной части оцениваемой территории до 10,0 и более метров в ее юго-восточной части.

На локальных участках, между московской и днепровской моренами развиты межморенные флювиогляциальные отложения мощностью, не превышающей 2,0-3,0 м.

Ниже по разрезу повсеместно распространены песчаные отложения окско-днепровского межледниковья, нижнего мела и верхней юры, суммарной мощностью более 10,0-15,0 м, подстилаемые мощной, более 10-ти метров, толщей юрских глин.

Долинный комплекс рек Клязьмы, Яузы и их притоков представлен современными, озерно-болотными и древнеаллювиальными отложениями. Современные аллювиальные и озерно-болотные отложения развиты в поймах рек. Это – пески, супеси, суглинки. Мощность отложений составляет около 4,0–12,0 м.

С инженерно-строительных позиций песчано-глинистые отложения моренно-флювиогляциального генезиса и древнего аллювия характеризуются высокими прочностными показателями и несущей способностью и являются надежным основанием зданий и сооружений. Однако, при увлажнении глинистые и суглинистые грунты склонны к набуханию, размоканию, песчаные – к оплыванию, что снижает несущую способность грунтов и, в конечном счете, может привести к нарушению устойчивости геологической среды и деформации зданий и сооружений. Это обстоятельство следует учитывать при градостроительном освоении территории и эксплуатации инженерно-строительных объектов.

Пойменные грунты относятся к категории слабых, сильно и неравномерно сжимаемых и, обычно, без специальной подготовки и специальных способов фундирования сооружений не используются в основании инженерно-строительных объектов.

Следует отметить присутствие на локальных участках поймы р. Яузы и ее притоков современных озерно-болотных отложений. Эти отложения также относятся к категории слаболитифицированных, сильно и неравномерно сжимаемых.

Опасные физико-геологические процессы

На территории городского поселения встречаются процессы подтопления, заболачивания поймы реки Яузы и ее притоков.

Характер и интенсивность геологических процессов предопределяются геолого-литологическими, структурно-тектоническими и неотектоническими особенностями, гидрогеологическими условиями территории.

Территории города, на которых уровень грунтовых вод залегает на глубине менее 3,0 м от поверхности земли, согласно СНиП 2.06.15-85 считаются подтопленными, так как в этом случае уровень залегания грунтовых вод достигает глубины расположения большинства подземных коммуникаций и заглубленных конструкций.

Подтопление может быть природным и техногенным.

По геолого-литологическому строению и гидрологическим условиям территорию моренно-флювиогляциальной равнины следует рассматривать как потенциально подтопляемую.

В границах рассматриваемой территории широко развиты процессы заболачивания, приуроченные к долинам рек и ручьев. Основные массивы заболоченных территорий приурочены к долине реки Яузы. Заболоченность по долине реки Яузы, по-видимому, обусловлена, прежде всего, нарушением естественного стока реки, вызванным спрямлением и обвалованием русла на отдельных его участках, что в полной мере не дает естественному стоку разгружаться в реку. Кроме того, следует отметить неудовлетворительное состояние существующих дренажных систем и их отсутствие на ряде участков города в поймах рек и на террасах. Наличие на реках обширных водоемов, протяженностью более 1,0 км, также способствует подпору грунтовых вод, развитию «верховодки», увеличению площадей подтопления и заболачивания.

Отмечается заболачивание по долине и берегам рек Сукромки, Работня и их притоков.

Прослеживается переувлажнение грунтов и заболачивание участков засыпанного русла реки Работни. Заболочены берега каскада прудов в верховьях р. Работни, днища карьеров по ее берегам.

На реке Работне развиваются процессы эфтрофикации (зарастания), связанные с привнесением загрязнений с территории прилегающих гаражей и общей тенденцией к заболачиванию.

В нижнем течении реки Сукромки и в долине реки Яузы на западе города по берегам рек наблюдаются мелкие сплывы и оплывины.

Для города характерно наличие выемок и навалов грунтовой массы, связанных с антропогенным воздействием, в том числе с деятельностью горнодобывающей промышленности.

Наиболее крупный отработанный карьер расположен в центральной части города –Шараповский. Второй крупный карьер имеется в северной части города, в районе Силикатной улицы рядом со стрельбищем «Динамо».

Инженерно-строительные условия

Инженерно-строительная оценка складывается из особенностей природных условий (геолого-геоморфологическое строение, гидрогеологические параметры водоносных горизонтов и комплексов, наличие и степень развития физико-геологических процессов и явлений), а также техногенных изменений геологической среды.

Территории, благоприятные для градостроительного освоения приурочены, в основном, к Ядреевскому и Калининградскому неотектоническим блокам, которые находятся в стабильном состоянии. Это надпойменные террасы р. Яузы и ее притоков с глубиной залегания грунтовых вод более 3,0 м и сложенные устойчивыми грунтами. Это большая часть рассматриваемой территории.

Территории, ограниченно благоприятные для градостроительного освоения

Это водораздельные пространства моренно-флювиогляциальных равнин с глубиной залегания грунтовых вод более 3,0 м. В основании сооружений залегают устойчивые песчано-глинистые грунты ледникового и межледникового генезиса. Возможно проявление грунтовых вод типа «верховодки». Территории относятся к потенциально подтопляемым.

Территории, неблагоприятные для градостроительного освоения

Это пойма реки Яузы и ее притоков, участки надпойменной террасы с глубиной залегания грунтовых вод менее 3,0 м; участки распространения отработанных карьеров и навалов грунтов.

Карьеры нарушают целостность рельефа, приводят к ослаблению грунтового массива в зонах их влияния и нарушению устойчивости прилегающих территорий.

Выводы

Климатические условия не вызывают ограничений для хозяйственного освоения территории и строительства на территории городского поселения. По инженерно-строительным условиям территории в целом благоприятны для градостроительного освоения. Техногенная нагрузка на геологическую среду приводит к определенным негативным изменениям, основные из которых сводятся к следующему: загрязнение грунтовых и подземных вод; истощение запасов подземных вод касимовского водоносного горизонта; нарушение литогенной основы в карьерах и ослабление грунтового массива на прилегающих территориях; подтопление ряда участков территории города; повышение уровня грунтовых вод и заболачивание территории в связи с нарушением естественного поверхностного стока. Таким образом, территории требуют проведения комплекса инженерных мероприятий, направленных на предотвращение дополнительного обводнения территории, нарушения гидрологического режима реки Яузы и ее притоков, обеспечение устойчивости прилегающих территорий и существующих объектов градостроительного комплекса при новом строительстве, исключение загрязнения грунтовых и подземных вод и истощения подземных вод.

3.2. Современное использование городской территории. Земельный фонд

Современная планировочная ситуация характеризуется рядом особенностей, которые являются следствием специфики природных условий, экономико-географической ситуации, исторического характера системы расселения и исторического характера хозяйственной деятельности.

Оценка сложившейся ситуации выявила перечисленные ниже особенности формирования структурно-функционального зонирования рассматриваемой территории.

Развитие г. Мытищи в основном происходит в соответствии с ранее разработанной градостроительной документацией. В целом территория города характеризуется сложным функцио­нальным зонированием с ярко выраженной исторически сложившейся тенденцией чересполосного функционального зонирования. В результате в городе складывается следующее функциональное зонирование.

Зона жилой застройки занимает следующие территории:

Центральный жилой район г. Мытищи («Новые Мытищи»), включающий большую часть микрорайонов (№№ 1, 2, 3, 4-11-12, 5-10-10а, 6, 7, 8-9, 13, 14, 17, 18-18а-18б, 19, 20-20а, 21, 22, 24, 25, 26, 28); среди жилой застройки расположены отдельно стоящие объ­екты производственно-хозяйственного комплекса, некоторые из которых подлежат вы­воду.

К настоящему времени в Центральном районе лишь часть микрорайонов (мкр. №№ 6, 7, 21, 26) практически сложились, формирование отдельных микрорайонов завершается (мкр. №№ 13, 14); в остальных предполагается реконструкция с учетом сноса или уплотне­ния жилой застройки.

Центральный район обладает территориальными резервами под развитие жи­лищного строительства за счет изменений функционального назначения отдельных территорий (сельскохозяйственные земли, земли производственных объектов и объек­тов спецназначения). На отдельные микрорайоны (мкр. №№ 17, 16) разработана про­ектная документация, а микрорайон № 15 уже начал осваиваться.

Микрорайон 29 (район «Стройпластмасс»), микрорайоны 30, 30а (район «Строитель»), микрорайоны 31, 34 (район «Восточная Перловка»), микрорайон 32 (район «Дружба»), микрорайоны 35, 35а (район ул. Колонцова), микрорайон 36 (район ул. Диспансера), микрорайон 37 («Леонидовка»), микрорайон 40 (район «Челюскинская»).

Микрорайоны имеют различный характер застройки. Новое строительство ориентировано на реконструкцию, уплотнение, капитализацию (в микрорайонах с застройкой усадебного типа) существующей застройки.

Характерная для города «разбросанность» нового строительства, а в отдельных случаях недоукомплектованность застройки микрорайонными объектами снижают комфорт проживания населения.

Характерной особенностью за последнее время также стал переход на жилую застройку повышенной этажности в среде города Мытищи.

Прочие населенные пункты:

·  Афанасово (территория общей площадью 58 га ограничена лесными кварталами (№№ 14, 18, 21, 22, 29, 30, 31, 40, 41) Хлебниковского лесопарка Северного спецлесхоза).

Из всей территории Афанасово 28 га занято индивидуальной жилой застройкой, которая включает исторически сложившуюся вдоль дороги застройку с преимущественно деревянными домами, современную коттеджную застройку, а с южной стороны капитальную индивидуальную застройку. Территория, находящаяся за существующей чертой, составляет около 60 га. Эта территория сельскохозяйственных земель СПК колхоза «Красная Нива», жилой застройки, рекреационно-оздоровительных учреждений и лесного фонда.

·  Болтино (селитебная территория 55,3 га) состоит из пяти относительно самостоятельных образований, центральное ядро – традиционная усадебная застройка с примыкающими к ней новыми участками индивидуальной застройки. В Болтино размещается три садоводческих товарищества и воинские части. Главной улицей, на которую ориентированы все перечисленные элементы планировочной структуры, является Осташковское шоссе.

Центральную часть Болтино занимает индивидуальная застройка, основная часть которой сосредоточена вдоль улицы Центральной, пересекающей Осташковское шоссе с севера на юг. Улица на юге ограничена техническим коридором ЛЭП. Параллельно от Осташковского шоссе отходят три улицы, одна на север, две в южном направлении. На ул. Двухпрудной преобладает современная коттеджная застройка, другая группа индивидуальных домов строится в северной части Болтино, между водохранилищем и сложившейся застройкой.

·  Бородино (селитебная территория 50,3 га) состоит из смешанной застройки дачами, садово-огородными участками и индивидуальной жилой застройкой. Отсутствуют спортивные площадки и общественно зеленые пространства.

С запада и северо-запада развитие Бородино ограничено зонами от ЛЭП 500 кВ и Ховринского кладбища. Внеселитебная территория составляет 50,7 га сельскохозяйственных территорий совхоза им. Тимирязева (10,4 га), коммунально-производственными объектами (5,3 га), базой Мытищинского Райпо и производственной базой ПМК-9 «Мострансгаза».

·  Вёшки (территория 400 га). Почти вся территория, за исключением участка -Траст», сформирована индивидуальной жилой застройкой, с несколькими участками огородов, магазином. Площадь Вёшки составляет порядка 260 га. Из них жилая и общественная застройка занимают порядка 123 га, включая малоэтажную многоквартирную застройку в центральной части территории, два района индивидуальной застройки, индивидуальную застройку на базе садоводств «Весна» и «Вёшки».

В Вёшках отсутствуют зеленые насаждения общего пользования, благоустроенные места отдыха населения. Зеленые насаждения, занимающие площадь 7,9 га, представляют собой небольшой лесопарковый массив в южной части проектируемой территории. Физкультурно-спортивные сооружения также практически отсутствуют, имеется несколько приспособленных открытых площадок.