Генеральный план городского поселения Мытищи Мытищинского района московской области. Материалы по обоснованию (стр. 9 )

В процессе проектирования была проанализирована и учтена в части предложений, не утративших актуальности к настоящему времени, ранее разработанная планировочная документация по поселениям, входящим в ГП Мытищи – «Генеральный план городского поселения Мытищи в части населенного пункта – город Мытищи» (НИИПИ Генерального плана Москвы, Москва, 2007 г.). и др. населенных пунктов.

При размещении площадок нового жилищного строительства учтены ограничения и требования, связанные с зонами охраняемого ландшафта и зонами охраны памятников истории и культуры (этажность, плотность застройки, визуальные раскрытия на памятники).

В течение расчетного срока генерального плана (до 2035 г.) на территории городского поселения предусматривается размещение 2,77 млн. кв. м общей площади нового жилищного строительства, из них 2,264 млн. кв. м в Мытищах.

Строительство многоквартирных жилых домов планируется в г. Мытищи, Поведниках, Беляниново и Нагорном, индивидуальных жилых домов – на всей территории поселения.

Таблица №8

Перечень площадок нового жилищного строительства

Населенный пункт	Тыс. кв. м общей площади
г. Мытищи	2264
Прочие населенные пункты	510
Грибки	64
Новоалександрово	3
Троицкое (войдет пос. Новоалександрово)	30
Поведники	38
Покровская гора	3
Беляниново	28
Болтино	90
Погорелки	10
Терпигорьево	28
Вешки (вкл. дер. Вешки)	140
Нагорное	20
Ховрино	50
Всего ГП Мытищи	2774

С учетом убыли части существующего жилищного фонда (0,21 млн. кв. м) по ветхости и в связи с реконструктивными мероприятиями жилищный фонд городского поселения к концу расчетного срока составит 8,3 млн. кв. м, что позволит расселить порядка 188 тыс. чел. при жилищной обеспеченности:

-  в многоквартирных жилых домах – 35 кв. м/чел.;

- в индивидуальных жилых домах с участками – 85 кв. м/чел.

Реализация жилищной программы, намеченной Генеральным планом на период расчетного срока, предусматривает сочетание нового жилищного строительства на свободных территориях с реконструктивными мероприятиями. Это предусматривает размещение нового жилищно-гражданского строительства не только на свободных территориях, но и за счет реконструкции малоценного жилищного фонда, а также за счет изменения функционального профиля ряда площадок, в настоящее время занятых производственными объектами, садоводствами и др.

Таблица №9

Размещение нового жилищного строительства по видам территорий

№ п/п	Наименование	% к итогу
	Объем нового жилищного строительства, в том числе:	100
1	на свободных территориях	66
2	на сносе малоценного жилищного фонда	12
3	преобразование садоводств в ИЖС	17
4	на территории бывших производственных предприятий	5

При расчете емкости территорий размещения нового многоквартирного жилищного строительства приняты показатели плотности в кв. м /га, а не чел./га как это рекомендовано СНиП 2.07-89*, так как количество проживающих на одном гектаре – величина переменная, зависящая от средней жилищной обеспеченности, а средняя плотность жилой застройки в кв. м/га – величина постоянная.

Четкое выделение строительных зон по плотности тем не менее предполагает, что в эти зоны помимо указанной преимущественной этажности могут единично включаться здания как большей, так и меньшей этажности.

Генеральным планом зарезервированы территории для дальнейшего развития городского поселения за пределами расчетного срока. Освоение этих территорий за пределами расчетного срока увеличит жилищный фонд городского поселения до 8,9 млн. кв. м общей площади, что позволит расселить порядка 200 тыс. чел.

Первоочередное жилищное строительство (2020 г.)

Задача первоочередного этапа – завершение градостроительных комплексов и находящихся в стадии строительства микрорайонов и кварталов. При размещении площадок нового жилищного строительства учитывались территории, находящиеся в стадии освоения, а также те, на которые имеется проектная документация.

В течение первоочередного периода жилищно-гражданское строительство будет вестись, в основном, на свободных территориях. В целом по городскому поселению до 2020 г. запланировано жилищное строительство в объеме 1,35 млн. кв. м общей площади, из них 1,151 млн. кв. м – в г. Мытищи. К концу периода первой очереди жилищный фонд города с учетом убыли части существующего фонда вырастет до 7,0 млн. кв. м, а средняя жилищная обеспеченность увеличится в многоквартирных домах до 32,5 кв. м/чел. и 85 кв. м/чел. в индивидуальных жилых домах.

Убыль жилищного фонда в течение периода первой очереди определена в размере 0,09 млн. кв. м общей площади и учитывает выбытие жилой площади по ветхости.

Из общего объема первоочередного жилищного строительства чуть более 80% приходится на многоквартирные жилые дома, порядка 20% - это индивидуальные жилые дома с участками.

Таблица №10

Перечень площадок нового жилищного строительства на период до 2020 г.

Населенный пункт	Тыс. кв. м общей площади
г. Мытищи	1151
Прочие населенные пункты	200
Грибки	-
Новоалександрово	3
Троицкое (войдет пос. Новоалександрово)	21
Поведники	24
Покровская гора	3
Беляниново	22
Болтино	35
Погорелки	10
Терпигорьево	20
Вешки (вкл. дер. Вешки)	47
Нагорное	9
Ховрино	6
Всего ГП Мытищи	1351

4.3.3. Развитие объектов капитального строительства социального и культурно-бытового обслуживания

В составе ГИС Генерального плана созданы картографические слои и базы данных, которые характеризуют распределение существующих учреждений обслуживания по территории города, а также отражают планировочные решения по размещению новых объектов.

Созданные тематические слои содержат информацию по следующим объектам социальной инфраструктуры:

§  Учреждения образования

§  Учреждения здравоохранения

§  Санаторно-курортные и оздоровительные учреждения

§  Объекты социальной защиты

§  Спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения

§  Объекты культуры и искусства

§  Предприятия торговли

§  Учреждения жилищно-коммунального хозяйства в составе:

-  гостиницы

-  пожарные депо

-  кладбища

Определение емкости и размещение объектов социальной сферы на стадии Генерального плана выполнено с целью учета потребности в территориях общественной застройки в общей сумме селитебных территорий городского поселения. Необходимо зарезервировать требуемые территории для перспективного развития объектов обслуживания, а их конкретная номенклатура может меняться в зависимости от возникающей потребности.

Расчет потребности и размещение объектов социальной сферы для собственно населения городского поселения Мытищи выполнены в соответствии с территориальными строительными нормами ТСН ПЗП-99 МО и с учетом ранее разработанных проектов, не потерявших актуальности до настоящего времени.

Учитывая, что ГП Мытищи фактически является про­должением Москвы на север от Московской кольцевой дороги, и здесь размещены крупные торговые и спортивные объекты, обслуживающие потребности населения Москвы и Мытищинско-Щелковско-Пушкинской устойчивой системы расселения, в Генеральном плане зарезервированы территории для размещения новых крупных торгово-развлекательных и обслуживающе-деловых зон.

Генеральный план учитывает предложения «Основных направлений градостроительного развития районов центральной части Московской области и г. Москвы» по развитию на территории ГП Мытищи разнообразных видов отдыха, туризма и спорта для населения Москвы и Московской области.

Таблица №11

Расчет потребности в учреждениях и предприятиях социального и культурно-бытового обслуживания населения

Наименование учреждений обслуживания	Ед. изм.	Нормативы (на 1000 чел.)	Требуется по расчету на 188 тыс. жителей	в том числе
СНиП 2.07. 01-89*	Территориально-строитель-ные нормы Московской области (ТСН ПЗП-99 МО)	принято в проекте (с учетом коммерческих)	сущ. сохр.	новое стр-во
Объекты местного значения муниципального района
Учреждения образования
Общеобразовательные школы	место	100% охват детей школь. возр. с 1 по 9 класс и до 75% – 10-11 класс	135-140	140	26320	19952	6368[2]
Детские дошкольные учреждения	место	85% охват детей дошко-льного возра-ста	35-40	40	7520	4790	2730[3]
Учреждения здравоохранения
Больницы	койка		11,9	11,9	2230	1630	600[4]
Амбулаторно-поликлинические учреждения	пос. в см		18,6	30	5400	5240	160[5]
Станции скорой помощи	объект	в город. местн. в пределах зоны 15 мин. доступн.	в городских поселениях в пределах зоны 15 мин. доступн.	в город. местн. в пределах зоны 15 мин. доступн.	2	1	1
Выдвижные пункты скорой помощи	объект	в сельск. местн. в пределах зоны 30 мин. доступн.	в сельских поселениях в пределах зоны 30 мин. доступн.	в сельской местн. в пределах зоны 30 мин. доступн.	2	-	2
Учреждения социальной защиты
Дома-интернаты для престарелых и инвалидов	место	28 (с 60 лет)	3	3	560	40	520
Платные пансионаты	место	-	-
Специализированные дома-интернаты для детей	место	3 (4-17 лет)	2 на 1000 детей	2 на 1000 детей	70	-	70
Социально-реабилитационные центры для несовершенно-летних детей, детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей	объ-ект		1 на 10 тыс. детей	1 на 10 тыс. детей	4	1	3
Социальные приюты для детей и подростков, оставшихся без попечения родителей	объ-ект		1 на 10 тыс. детей	1 на 10 тыс. детей	4	-	4
Реабилитационные центры для детей и подростков с ограниченными возможностями	центр		1 на 10тыс. детей	1 на 10 тыс. детей	4	-	4
Территориальные центры социальной помощи семье и детям	центр		1 на 50 тыс. чел.	1 на 50 тыс. чел.	4	1	3
Объекты местного значения поселения
Физкультурно-спортивные сооружения
Территории	га	0,7-0,9	0,9	0,9	16 9	92	77 (требу-ется), фактически размещено 115 га
Спортивные залы	кв. м	60-80	60-80	80	15000	11030	3970
Бассейны (не вкл. аквапарк)	кв. м зерк. воды	20-25	20-25	20	3750	-	3750
Учреждения культуры и искусства
Театры	место	5-8·	1 (Распоряжение Правительства РФ от 3 июля 1996г. (с изменениями от 01.01.01г., 13 июля 2007г.)	1	190	560	-
Клубы или учреждения клубного типа	зрит. место	80 посе-тит. мест	40	40	7500	4100	3400
Кинотеатры	место	25-35	12	12	2250	500	1750
Универсальные зрелищно-спортив-ные залы	место	6-9	-	9	1690	7000	-
Выставочные залы	объ-ект		по заданию на проектиро-вание				1
Детские школы искусств, школы эстетического образования	место	10% от общего числа школьников	10-12	10	1880	930	950
Библиотеки	тыс. ед. хра-нения	4	4,5-4,8	4,5	846	366	480
Предприятия торговли и общественного питания
Магазины	кв. м торг. площ.	280	280	300	56250	463000	-
Рынки	кв. м торг. площ.	24-40	24-30	30	5630	3000	2630
Предприятия общественного питания	место		40	40	7500	7000	500
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
Гостиницы	место	6	6	6	1130	100	1030
Кладбища традиционного захоронения	га	0,24	0,24	0,24	45	6,8	38,2
Предприятия коммунального хозяйства
Банно-оздоровительные комплексы	место	3	5	5	940	110	830

Кладбища. В настоящее время в городском поселении имеющийся резерв для захоронений составляет всего 6,8 га, поэтому проблема новых кладбищ для ГП Мытищи актуальна.