Генеральный план городского поселения Мытищи Мытищинского района московской области. Материалы по обоснованию (стр. 3 )

Центральную часть в Вёшках занимает группа объектов производственного и складского назначения (ёшки, , склады). Застройка представляет собой смешанный характер капитальных зданий с садово-огородными и дачными строениями. У северной границы расположено действующее кладбище.

За пределами Вёшек до недавнего времени была расположена территория ВВЦ (с\х назначения). В настоящее время этот участок (104 га) отведен под индивидуальное жилищное строительство.

·  Грибки (территория 325,5 га). Территория в пределах существующей черты д. Грибки составляет 103,5 га. 20,4 га занято индивидуальной жилой застройкой из 61,7 га, занятой жилой и общественной застройкой. Строения возведены в 30-е годы XX в., некоторые из них претерпели реконструкцию и капитальный ремонт. 40% жилой застройки представлены капитальными строениями. Жилая застройка вдоль Дмитровского шоссе находится в весьма неблагоприятных экологических условиях (воздействие автодороги Москва–Дубна и производственно-складской зоны). В юго-восточной части территории размещаются СТ «Смородина» (22 га). В целом застройка населенного пункта хаотичная, осуществлялась без Генерального плана. Вся жилая застройка имеет недостаточно развитую инженерную инфраструктуру. Общественная застройка в границах представлена пятью объектами торговли. Отсутствуют зеленые насаждения общего пользования, объекты отдыха и спорта.

·  Новоалександрово (общая площадь 49 га), в существующих границах – 34 га. Состоит из трех самостоятельных образований:

Ø  непосредственно территория населенного пункта с индивидуальной застройкой;

Ø  участка индивидуально застройки , расположенного в южной части населенного пункта;

Ø  базы отдыха Московского часового завода «Слава», расположенной в северо-восточной части деревни.

С юга и запада примыкают участки Хлебниковского лесопарка Северного спецлесхоза. Территория жилой застройки составляет 12 га. Территории, потенциально пригодные для включения в границы населенного пункта – 15 га. На территории поселка есть также магазин и участки садоводства (2,1 га).

·  Терпигорьево (расположен на южном берегу Клязьминского водохранилища в 1,5 км от Осташковского шоссе). Площадь в существующих границах составляет 24,6 га. Из общей площади 9,3 га занимает территория сложившейся старинной усадебной жилой застройки.

Дома обеспечены электроснабжением, газоснабжением. Северо-западную часть Терпигорьево пересекает трасса газопровода Ø1020 мм, Р=5,5 МПа, с охранной зоной 250 м. На территории технической зоны и непосредственно вблизи трассы расположен участок (3,4 га), используемый местным население под огороды, на котором осуществляется несанкционированное возведение жилых строений с нарушением охранной зоны (в том числе зоны II пояса санитарной охраны). Объекты обслуживания и зеленые насаждения общего пользования на территории Терпигорьево отсутствуют.

·  Троицкое (территория в существующих границах составляет 212,8 га, в том числе в границах существующей черты населенного пункта Новоалександрово (74 га).

С запада, севера и востока граница проектируемой территории проходит по берегу Пироговского водохранилища, с юга ограничена лесными кварталами Хлебниковского лесопарка Северного спецлесхоза.

Территория состоит из трех образований:

Ø  Жилого массива существующей усадебной застройки, а также участка под индивидуальные дома;

Ø  Оздоровительно-рекреационные учреждения;

Ø  Лесного фонда.

Новое жилищное строительство развивается за пределами существующей границы населенного пункта. Объекты культурно-бытового обслуживания расположены в пределах застройки и сосредоточены на главной улице с. Троицкое: два магазина (один с кафе). На въезде стоит памятник воинам, погибшим в Великую Отечественную Войну 1941-45 гг. В центральной части находится школа «Максим». В северо-восточной части расположен участок (0,3 га) действующей Троицкой церкви.

·  В остальных населенных пунктах (Покровская Гора, Виноградово, Ховрино, Подрезво, Погорелки, Леспаркхоза Клязьминский, Пироговского лесопарка) просматривается похожая планировочная ситуация – практически отсутствуют объекты обслуживания и общественно зеленые пространства, планировочная структура сформирована достаточно хаотично.

·  Поведники, в отличие от других населенных пунктов, в центральной части сформирован из зданий многоэтажной многоквартирной застройки, в поселке есть общеобразовательная школа, ДДУ, магазины.

Земельный фонд

Земельный фонд на территории муниципального образования городское поселение Мытищи по целевому назначению представлен шестью категориями земель:

¾  земли сельскохозяйственного назначения;

¾  земли населенных пунктов;

¾  земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (далее земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения);

¾  земли особо охраняемых территорий и объектов;

¾  земли лесного фонда;

¾  земли водного фонда.

Земли запаса на территории поселения не представлены.

Распределение земель поселения по категориям на 01 января 2013 г. представлено на рисунке 1. Площадные значения земель рассчитывались по полученным от администрации городского поселения Мытищи материалам и измерению чертежа («Карта существующих границ населенных пунктов»).

Рисунок 1.

Категория земель населенных пунктов представлена двадцатью двумя населенными пунктами. Общая площадь земель категории населенных пунктов составляет 10535,5 га. Из них:

§  в г. Мытищи 8781,5 га земель населенных пунктов, что составляет 57,2 % от общей площади муниципального образования городское поселение Мытищи;

§  в д. Афанасово 83,9 га земель населенных пунктов;

§  в с. Виноградово 20,8 га земель населенных пунктов;

§  в д. Горки 11,8 га земель населенных пунктов;

§  в д. Грибки 272,7 га земель населенных пунктов;

§  в пос. леспаркхоза Клязьминский 8,0 га земель населенных пунктов;

§  в пос. Новоалександрово 15,3 га земель населенных пунктов;

§  в д. Новоалександрово 59,6 га земель населенных пунктов;

§  в д. Новогрязново 14,4 га земель населенных пунктов;

§  в пос. Поведники 71,3 га земель населенных пунктов;

§  в пос. Покровская гора 0,3 га земель населенных пунктов;

§  в с. Троицкое 132,1 га земель населенных пунктов;

§  в д. Беляниново 115,0 га земель населенных пунктов;

§  в д. Болтино 194,4 га земель населенных пунктов;

§  в д. Бородино 24,9 га земель населенных пунктов

§  в д. Погорелки 70,0 га земель населенных пунктов;

§  в пос. Подрезово 26,9 га земель населенных пунктов;

§  в д. Терпигорьево 62,5 га земель населенных пунктов;

§  в д. Вешки 53,6 га земель населенных пунктов;

§  в пос. Вешки 368,8 га земель населенных пунктов;

§  в пос. Нагорное 90,1 га земель населенных пунктов;

§  в д. Ховрино 58,4 га земель населенных пунктов;

Земли сельскохозяйственного назначения в составе городского поселения Мытищи составляют 516,8 га или 3 % от площади поселения.

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения занимают в составе земельного фонда сельского поселения 396,6 га. Земли данной категории расположены за границами населенных пунктов.

Земли особо охраняемых территорий и объектов в составе муниципального образования составляют 189,4 га или 1 % от площади поселения и целиком находятся в частной собственности.

На 01 января 2013 г. земли в составе категории лесного фонда составили 3179,7 га (21,0 % от общей площади поселения). Земли данной категории находятся в собственности Российской Федерации.

В соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации к данной категории относят лесные и нелесные земли. Лесные земли представлены участками, покрытыми лесной растительностью, и участками, не покрытыми лесной растительностью, но предназначенными для ее восстановления (вырубки, гари, участки, занятые питомниками и т. п.). К нелесным отнесены земли, предназначенные для обслуживания лесного хозяйства (просеки, дороги и др.).

Земли водного фонда представлены акваторией Клязьмнского водохранилища и ряда земель, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах, все остальные водные объекты, располагающиеся на территории муниципального образования городское поселение Мытищи, согласно ст. 25 Лесного кодекса Российской Федерации, а также ст. 101 Земельного кодекса Российской Федерации, входят в состав лесного фонда. Общая площадь земель водного фонда составила в границах поселения 527,6 га (3 % от общей площади поселения).

При определении площадных характеристик земель различных категорий за основу были взяты данные ФГУ «Земельная кадастровая палата по Московской области».

В ходе разработки Генерального плана городского поселения Мытищи Мытищинского района Московской области было выявлено пересечение границы муниципального образования с земельными участками, поставленными на кадастровый учет.

В соответствии со ст.83 п.2 Земельного кодекса РФ ‑ФЗ (в ред. от 01.01.2001 г.) границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам. Соответственно, и границы муниципальных образований не могут пересекать границы населенных пунктов, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Граница муниципального образования устанавливается, учитывая границы земельных участков, предоставленных гражданам и юридическим лицам. Граница муниципального образования определяется для того, чтобы установить территорию, на которой осуществляется местное самоуправление, обеспечиваются социально-экономические условия, необходимые для его осуществления и реализации переданных органам местного самоуправления муниципальных образований отдельных государственных полномочий.

В соответствии с п.4 ст. 18 Градостроительного кодекса РФ от 01.01.2001 N 190-ФЗ (в ред. от 01.01.2001 г.) «Документы территориального планирования муниципальных образований могут являться основанием для установления или изменения границ муниципальных образований в установленном порядке». В Генеральном плане предлагается внесение изменений в закон Московской области «О статусе и границах Мытищинского муниципального района и вновь образованных в его составе муниципальных образований».

Перечень земельных участков, пересекаемых границей городского поселения Мытищи, представлен ниже.

Перечень земельных участков, пересекаемых границей городского поселения Мытищи

№	Кадастровый номер земельного участка	Муниципальное образование
1	77:02:0001005:35	городское поселение Мытищи
2	77:02:0002001:47	городское поселение Мытищи
3	50:12:0080506:8	городское поселение Мытищи
4	50:12:0080511:30	городское поселение Мытищи
5	50:12:0080511:29	городское поселение Мытищи
6	50:12:0080511:2	городское поселение Мытищи
7	50:12:0080511:4	городское поселение Мытищи
8	77:02:0004001:226	-
9	50:12:0102305:16	городское поселение Мытищи
10	77:02:0012001:21	-
11	50:12:0100508:63	городское поселение Мытищи
12	77:02:0013001:11	-
13	77:02:0013006:39	-
14	50:12:0110101:1	городское поселение Мытищи
15	50:12:0110201:1	городское поселение Мытищи
16	50:12:0101701:10	городское поселение Мытищи
17	50:12:0102115:19	-
18	50:12:0000000:44	городское поселение Мытищи
19	50:12:0090107:2	городское поселение Мытищи
20	50:12:0090106:4	городское поселение Мытищи
21	50:12:0090219:495	-
22	50:12:0090231:7	-
23	50:12:0090217:1	-
24	50:12:0090231:6	-
25	50:12:0090219:1	-
26	50:12:0090219:286	-
27	50:12:0090219:3	-
28	50:12:0000000:100	-
29	50:12:0080415:488	городское поселение Мытищи
30	50:12:0000000:95	-
31	50:12:0080414:88	городское поселение Мытищи
32	50:12:0080414:84	городское поселение Мытищи
33	50:12:0080414:92	городское поселение Мытищи
34	50:12:0080110:5	городское поселение Мытищи
35	50:12:0080202:36	городское поселение Мытищи
36	50:12:0080113:159	городское поселение Мытищи
37	50:12:0080113:683	городское поселение Мытищи
38	50:12:0080113:669	городское поселение Мытищи
39	50:12:0080111:186	городское поселение Мытищи
40	50:12:0080113:402	городское поселение Мытищи
41	77:02:0025002:23	-
42	50:12:0080124:280	городское поселение Мытищи
43	50:12:0080124:286	городское поселение Мытищи
44	50:12:0080124:95	городское поселение Мытищи
45	50:12:0080124:198	городское поселение Мытищи
46	50:12:0080124:10	городское поселение Мытищи
47	50:12:0080304:19	городское поселение Мытищи
48	50:12:0000000:106	-
49	50:12:0080304:20	городское поселение Мытищи
50	50:12:0090201:69	-
51	50:12:0090218:212	-
52	50:12:0090218:250	-
53	50:12:0090219:7	-
54	50:12:0090219:186	-
55	50:12:0100107:32	городское поселение Мытищи
56	50:12:0102307:3	городское поселение Мытищи
57	50:12:0080515:3	городское поселение Мытищи
58	50:12:0080512:4	городское поселение Мытищи
59	50:12:0080124:97	городское поселение Мытищи
60	50:12:0080113:709	городское поселение Мытищи

3.3. Социально-экономическая ситуация

3.3.1. Экономико-географическое положение городского поселения. Экономическая база