Генеральный план городского поселения Мытищи Мытищинского района московской области. Материалы по обоснованию (стр. 8 )

От т. 4 до т. 5 – вдоль юго-западной границы квартала № 82 Северного спецлесхоза Хлебниковского лесопарка;

От т. 5 до т. 6 – вдоль северо-западной границы садоводческого товарищества «Опушка» и свободного участка поселка;

От т. 6 до т. 7 – вдоль юго-западной границы садоводческого товарищества «Опушка»;

От т. 7 до т. 8 – вдоль северной границы кварталов №№ 85 и 84 и западной границы квартала № 84 Северного спецлесхоза Хлебниковского лесопарка;

От т. 8 до т. 9 – вдоль западной границы кварталов №№ 84 и 87 и вдоль восточной границы участка индивидуальной жилой застройки;

От т. 9 до т. 10 – вдоль западной и юго-западной границы квартала №87, вдоль западной границы квартала № 91 Северного спецлесхоза Хлебниковского лесопарка и вдоль восточной границы участка индивидуальной жилой застройки;

От т. 10 до т. 11 – вдоль северной границы квартала № 91 по северному склону оврага и южной границы участка индивидуальной жилой застройки, пересекая пойму Безымянного ручья;

От т. 11 до т. 12 – вдоль северо-восточный и северной границы квартала № 000 Северного спецлесхоза Хлебниковского лесопарка и южной границы земельного участка поселка;

От т. 12 до т. 13 – вдоль северной границы квартала № 000 Северного спецлесхоза Хлебниковского лесопарка и юго-западной границы участка индивидуальной жилой застройки;

От т. 13 до т. 14 – вдоль северо-восточной границы квартала № 000 Северного спецлесхоза Хлебниковского лесопарка и юго-западной границы участка индивидуальной жилой застройки до южной стороны Алтуфьевского шоссе;

От т. 14 до т. 15 – пересекая Алтуфьевского шоссе, его северной стороны

От т. 15 до т. 16 – вдоль северо-восточной границы квартала № 000 и юго-восточной границы квартала № 79 Северного спецлесхоза Хлебниковского лесопарка;

От т. 16 до т. 17 – вдоль юго-восточной границы квартала № 80 Северного спецлесхоза Хлебниковского лесопарка;

От т. 17 до т. 18 – вдоль южнной и восточный границ кварталов №№ 75 и 76 Северного спецлесхоза Хлебниковского лесопарка и западной границы участка садоводческого товарищества «Вешки»;

От т. 18 до т. 1 – по восточной, южной и западной границам квартала № 77 Северного спецлесхоза Хлебниковского лесопарка, огибая участок садоводческого товарищества «Вешки» с запада, севера и востока;

Для расширения пос. Нагорное планируется:

¾  перевод 15 земельных участков (общая площадь 63,9 га) сельскохозяйственного назначения, в категорию земель населенных пунктов пос. Нагорное;

¾  перевод 43 земельных участков (общая площадь 203,4 га) земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения, в категорию земель населенных пунктов пос. Нагорное;

¾  перевод 12 земельного участка (общая площадь 135,9 га) земель особо охраняемых территорий и объектов, находящийся в частной собственности, в категорию земель населенных пунктов пос. Нагорное.

Предложение по установлению границ поселка Нагорное:

- от т. 1 до т. 2 – от точки соприкосновения лесного квартала № 000 с МКАД в районе отвода и АООТ «Моснефтепродукт» (АЗС) на север северо-восток вдоль восточной границы лесного квартал № 112 Хлебниковского лесопарка до пересечения с Липковского шоссе.

- от т. 2. до т. 3 – дальше на юг вдоль лесного квартал № 112 Хлебниковского лесопарка до перекрестка с местной дорогой.

- от т. 3 до т. 4 – дальше на север, северо-восток вдоль восточной границы лесного квартал № 112 Хлебниковского лесопарка до ручья к северу от Детского реабилитационного центра.

- от т. 4 до т. 5 – дальше на восток, юго-восток вдоль границы лесного квартала № 91 Хлебниковского лесопарка и вдоль местной автодороги на пос. Вешки, дальше вдоль западной границы лесного квартала № 96 Хлебниковского лесопарка до пересечения с Липкимским шоссе.

- от т. 5 до т. 6 – от точки пересечения западной границы лесного квартала № 96 Хлебниковского лесопарка и Липкинского шоссе на юго-восток вдоль юго-западной границы лесного квартала № 96 Хлебниковского лесопарка и дальше вдоль южной границы лесного квартала № 97 Хлебниковского лесопарка до территорий садоводств.

- от т. 6 до т. 7 – далее на юг до границы отвода МКАД и на запад до пересечения с лесным кварталом № 000 Хлебниковского лесопарка.

Для расширения пос. Поведники планируется:

¾  перевод 3 земельных участков (общая площадь 8,7 га) земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения, в категорию земель населенных пунктов пос. Поведники;

¾  перевод 3 земельных участка (общая площадь 25,6 га) земель особо охраняемых территорий и объектов, находящихся, в категорию земель населенных пунктов пос. Поведники.

Предложение по установлению границ поселка Поведники:

- от т. 1 до т. 2 – от точки впадения ручья Клязьминского водохранилища в Пироговское водохранилище вдоль береговой линии Клязьминского водохранилища до лесного квартала № 26 Хлебниковского лесопарка Северного спецлесхоза.

- от т. 2 до т. 3 – к западу, юго-западу вдоль северо-восточной границы лесного квартала № 26, 25, 24 Хлебниковского лесопарка до подъездной автомобильной дороги.

- от т. 3 до т. 4 – к северу, северо-западу вдоль восточной границы лесных кварталов № 23, 15 до точки впадения ручья Клязминского водохранилища в Клязьминское водохранилище.

Для расширения с. Троицкое планируется:

¾  в проектируемую границу села Троицкое предусматривается включение территории пос. Новоалександрово.

¾  перевод 3 земельных участков (общая площадь 2,6 га) земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения, в категорию земель населенных пунктов с. Троицкое;

¾  перевод 1 земельного участка (общая площадь 2,0 га) земель особо охраняемых территорий и объектов, находящихся, в категорию земель населенных пунктов с. Троицкое.

Предложение по установлению границ села Троицкое:

- от т. 1 до т. 2 – от точки впадения ручья к востоку от существующей границы деревни Новоалександрово в Клязьминское водохранилище вдоль береговой линии Пироговского водохранилища до лесного квартала №4 Хлебниковского лесопарка Северного спецлесхоза.

- от т. 2 до т. 3 – вдоль западной, южной и восточной границы лесного квартала № 4 до береговой линии Клязьминского водохранилища.

- от т. 3 до т. 4 – вдоль береговой линии Клязьминского водохранилища до впадения в него ручья Клязьминского водохранилища.

- от т. 4 до т. 5 – по оси ручья Клязминского водохранилища до лесного квартала № 14 Хлебниковского лесопарка.

- от т. 5 до т. 6 – к западу и юго-западу по северной границе лесных кварталов № 14, 13 Хлебниковского лесопарка до подъездной автомобильной дороги.

- от т. 6 до т. 7 – к северу, северо-западу вдоль восточной границы лесных кварталов № 3, 8, 12 Хлебниковскго лесопарка, вдоль северной и западной границы лесного квартала № 3, 8 до ручья к востоку от существующей границы деревни Новоалександрово.

- от т. 7 до т. 8 – по оси ручья к востоку от существующей границы деревни Новоалександрово до точки впадения ручья в Клязьминское водохранилище.

Для расширения пос. Покровская гора планируется:

¾  перевод 16 земельных участка (общая площадь 7,9 га) земель особо охраняемых территорий и объектов, находящихся, в категорию земель населенных пунктов пос. Покровская гора.

Предложение по установлению границ поселка Покровская гора:

- от т. 1 до т. 2 – к югу и юго-западу вдоль западной границы лесного квартала №1 Хлебниковского лесопарка Северного спецлесхоза.

- от т. 2 до т. 3 – к северо-западу огибая жилую застройку вдоль границы лесного квартала №1 Хлебниковского лесопарка Северного спецлесхоза.

Предложение по установлению границ деревни Новоалександрово:

- от т. 1 до т. 2 – от автомобильной подъездной дороги вдоль восточной границы лесных участков № 2, 1 Хлебниковского лесопарка до береговой линии Пироговского водохранилища.

- от т. 2 до т. 3 - вдоль береговой линии Клязьминского водохранилища до ручья который располагается к востоку от существующей границы деревни.

- от т. 3 до т. 4 – по оси ручья к востоку от существующей границы деревни до лесного квартала № 7.

-от т. 4 до т. 5 – к западу, северо-западу вдоль северной гарницы лесного квартала № 7, вдоль восточной границы лесного квартала № 6, 2 Хлебниковского лесопарка до подъездной автомобильной дороги.

Предложение по установлению границ поселка Лесопаркхоза Клязьминский:

- от т. 1 до т. 2 – к западу и северо-западу от точки пересечения с Лесопарковой улицей вдоль северной и северо-восточной границы лесного квартала №17 Хлебниковского лесопарка Северного спецлесхоза существующей до лесного квартала № 81.

- от т. 2 до т. 3 – к юго-востоку вдоль западной границы лесного квартала № 18 до пересечения с Лесопарковой улицей.

4.3. Социально-демографическое развитие. Экономический потенциал

4.3.1. Демографический потенциал, прогноз перспективной численности населения

Генеральным планом предполагается увеличение численности населения городского поселения Мытищи, так как благодаря близости к Москве и высоким темпам жилищного строительства в перспективе сохранится миграционный приток населения.

Принятие закона о денежных выплатах матерям за рождение второго и последующего ребенка и реализация комплекса мер федерального, регионального и местного уровней по стимулированию рождаемости должно способствовать повышению рождаемости. Улучшение общей социально-экономической ситуации приведет к уменьшению уровня смертности и, соответственно, увеличению продолжительности жизни, которая войдет в рамки естественно обоснованных пределов.

Учитывая, что население Мытищ имеет тесные трудовые и культурно-бытовые связи с Москвой, а на территории городского поселения строят индивидуальные жилые дома и покупают квартиры не только жители ГПМ, но и москвичи, можно предположить, что перспективную численность населения ГП Мытищи будут определять не столько демографические тенденции, сколько территориально-экологическая емкость, т. е. возможно допустимый объем нового жилищного строительства на данной территории.

В соответствии с утвержденной Схемой территориального планирования Московской области (2007 г.) Мытищинско-Пушкинско-Щелковская система расселения по функциональному назначению отнесена к территории рекреационно-парковой застройки, поэтому плотное насыщение ее производством и населением нежелательно.

Проведенный комплексный анализ территории позволил выявить площадки, потенциально пригодные для размещения нового жилищно-гражданского строительства, из которых часть предлагается к освоению за пределами расчетного срока Генерального плана (2035 г.)

В процессе проектирования была проанализирована и учтена в части предложений, не утративших актуальность к настоящему времени, ранее разработанная планировочная документация: Генеральный план города Мытищи (НИиПИ Генерального плана Москвы, 2008 г.), Схема территориального планирования Мытищинского муниципального района (2007 г.), Генеральные планы поселений, входящих в ГП Мытищи.

Объем нового жилищного строительства, предлагаемый Генеральным планом ГП Мытищи в течение расчетного срока, составляет 1,87 млн. кв. м. Общая площадь жилищного фонда ГП Мытищи с учетом убыли части существующего жилфонда составит 7,39 млн. кв. м, в том числе в многоквартирных домах – 6,0 млн. кв. м., в индивидуальных жилых домах – 1, 39 млн. кв. м.

При принятой средней жилищной обеспеченности для многоквартирных домов 35 кв. м/чел. и 85 кв. м/чел. – в индивидуальных жилых домах, численность населения ГП Мытищи на расчетный срок Генерального плана составит порядка 188 тыс. чел., на первую очередь (2020 г.) – 180 тыс. чел.

Генеральным планом зарезервированы территории для дальнейшего развития городского поселения за пределами расчетного срока. Освоение этих территорий за пределами расчетного срока увеличит жилищный фонд городского поселения до 8,9 млн. кв. м общей площади, что позволит расселить порядка 200 тыс. чел.

В задачи Генерального плана входит рассмотрение вопросов пространственной организации территории городского поселения. Освещение основных направлений экономического развития городского поселения входит в компетенцию разработчиков Генерального плана в границах влияния на градостроительную политику городского поселения и планировочную организацию территории. Положения концепции развития ГП Мытищи основываются на наиболее очевидных, логически объяснимых позициях, вытекающих из экономико-географического положения городского поселения и специфики его хозяйственного комплекса.

Общая концепция социально-экономического развития ГП Мытищи направлена на обеспечение устойчивого развития. При этом под устойчивым понимается развитие, при котором потребности современного общества удовлетворяются без ущемления возможности будущих поколений обеспечивать свои потребности. Генеральный план развития городского поселения разрабатывается на достаточно длительную перспективу, и в нем предусмотрены территориально-планировочные мероприятия, направленные на оптимизацию пространственной организации городского поселения в соответствии с основными направлениями социально-экономического развития. При этом важно определить приоритетные сферы экономики с целью обеспечения их пространственно-территориального роста.

При разработке прогноза экономического развития были проанализированы и в значительной степени учтены предложения «Схемы территориального планирования Мытищинского района» и «Генеральный план городского поселения Мытищи в части населенного пункта – город Мытищи» («НИИПИ Генерального плана Москвы» Москва, 2007 г.).

Городское поселение Мытищи является промышленным, научным и культурным центром Подмосковья и обладает многообразным ресурсным потенциалом благодаря близости к Москве и наличию удобного транспортного сообщения (МКАД, автомобильные дороги федерального значения, близость аэропорта Шереметьево). Вместе с тем, как было сказано выше, плотное насыщение ее производством и населением нежелательно.

Традиционно сложившийся хозяйственный комплекс ГП Мытищ в течение расчетного срока Генерального плана претерпит некоторые изменения.

В качестве стратегических ориентиров устойчивого развития ГП Мытищи принимаются следующие направления (в указанных сферах Генеральным планом прогнозируется увеличение числа мест приложения труда с учетом запланированного роста численности населения и объемов нового жилищного строительства):

§  сохранение и развитие многофункционального профиля хозяйственного комплекса городского поселения;

§  стимулирование развития в ГП Мытищи, прежде всего инновационных видов деятельности, конкурентоспособных в условиях постиндустриальной экономики, диверсификация структуры экономики в сторону повышения значения сферы услуг, торговли, финансового обслуживания, информатики и связи;

§  сохранение и развитие научного потенциала;

§  развитие рекреации и туризма с соответствующей инфраструктурой, как одной из самых прибыльных и быстро окупаемых отраслей;

§  развитие существующих промышленных предприятий и ограниченное размещение новых должно происходить с учетом следующих требований:

- экологичности характера производства;

- высокого технического уровня производства, позволяющего выпускать конкурентоспособную продукцию;

- рационального использования имеющихся производственных территорий.

В целом необходимо подчеркнуть, что в современных условиях для успешного развития в условиях конкурентной борьбы территорий за инвестиции, выигрывает та, где существуют реальные перспективы для инвесторов, сформулированы конкретные и перспективные инвестиционные предложения, имеются территориальные резервы и создан благоприятный инвестиционный климат.

Структура занятости

Показатели по распределению занятых в экономике городского поселения в настоящее время и на конец расчетного срока приведены в таблице №7.

Таблица №7

Численность занятых по видам экономической деятельности

№№ п/п	Сферы экономики	2008 г.	Расчетный срок 2035 г.
тыс. чел.	%	тыс. чел.	%
1	Сельское хозяйство, охота и лесное хозяйство	0,3	менее 1	0,3	менее 1
2	Обрабатывающие производства	12,0	19	12,5	17
3	Производство и распределение электроэнергии, газа и воды	2,1	3	2,2	3
4	Строительство	2,8	4	3,5	5
5	Оптовая и розничная торговля; ремонт автотранспортных средств, мотоциклов, бытовых изделий и предметов личного пользования	14,8	24	20,0	26
6	Гостиницы и рестораны	0,3	1	1,0	1
7	Транспорт и связь	2,3	4	2,8	4
8	Финансовая деятельность, операции с недвижимым имуществом	4,0	6	4,5	6
9	Государственное управление и обеспечение военной безопасности; обязательное социальное обеспечение	4,1	7	4,4	6
10	Образование	7,5	12	8,2	11
11	Здравоохранение и предоставление социальных услуг	4,3	7	5,0	7
12	Научные исследования и разработки	3,0	5	3,5	5
13	Деятельность по организации отдыха и развлечений, культуры и спорта	0,7	1	2,0	2
14	Прочие	4,5	7	5,1	7
	Итого	62,7	100	75,0	100

Распределение общего количества занятых по отраслям произведено с большой степенью условности и только с одной целью – отразить предполагаемую тенденцию значимости основных отраслей.

В городском поселении Мытищи имеются необходимые территориальные ресурсы для размещения достаточного количества производственных предприятий и объектов обслуживания, способных обеспечить население городского поселения местами приложения труда. Наличие необходимого количества мест приложения труда обеспечивает сбалансированное и ускоренное развитие территории поселения и создает устойчивые предпосылки для последующих этапов развития.

4.3.2 Развитие жилых зон. Новое жилищное строительство

При выборе площадок под новое жилищное строительство была произведена комплексная оценка территориальных ресурсов городского поселения: наличие свободных территорий, пригодных для застройки, проанализировано состояние имеющегося жилищного фонда, возможность и целесообразность сноса и уплотнения существующих кварталов и микрорайонов, перепрофилирования (с целью сокращения размера санитарно-защитной зоны) или выноса ряда промышленных предприятий и коммунально-складских объектов, занимающих выгодные в градостроительном отношении территории и т. д.