Концепція комплексної державної програми реформ та розвитку сільського господарства України (стр. 24 )

Висновок: бізнес став важчим після викупу землі, ніж коли земля була в оренді

Що змінилось?

• Кошти підприємства під заставою.

• У сільгоспвиробника набагато менше вільних обігових коштів, томущо кошти потрібні на погашення кредиту і відсотків

• Банки одержали на 20 років гарантовані прибутки !

Ситуація погіршилась для сільського господарства.

При першому викупі гроші підуть власникам паїв.

Отже,

Де підприємство буде брати гроші на розвиток і на скільки таке підприємство буде конкурентоспроможним? Як зможе виживати?

Це значить, що будуть заходити іноземні кошти, в тому числі через спільні підприємства.

Це головна ціль Держави або окремих політиків, коли вони говорять: “Для того, щоб сільське господарство було наповнене ресурсами, фінансами, щоб був приток інвестицій, треба зробити ринок землі” ???

Загрози, які виникають при продажу землі на рівні держави:

• Кошти, отримані від продажу, підуть у споживчий цикл, а не у виробничий,

• Зайде більше іноземних коштів (через спільні підприємства), а не вітчизняних (українських),

• Навіть якщо кошти будуть вітчизняні, це буде спекулятивний, а не виробничий капітал.

Щоб цього уникнути

• З ринком землі поспішати не можна,

• Продаж можливий тільки тоді, коли буде опрацьований правильний механізм продажу землі.

А до того можливе застосування таких кроків:

1. Земля не продається до впровадження розробленого механізму продажу землі сільськогосподарського призначення, який би:

· унеможливлював спекуляції,

· забороняв купівлю земель нерезидентами,

· надавав право першочергового придбання земель ефективним орендарям (що вже працюють на землі).

2. Ринок землі можливий: створення Земельного банку і обов’язковий первинний продаж землі через земельний банк:

· кредити на купівлю землі під 3-5% річних;

· продаж землі буде відбуватися з чітко визначеним ціновим коридором, який має логіку економічного глузду і носить рекомендаційний характер.

3. На державному рівні ввести стабільність в договірні земельні відносини, використовуючи шкалу:

· розмір орендної плати 1,5% від вартості - мінімум на 5 років і більше;

· розмір орендної плати 3% від вартості - мінімум на 10 років і більше;

· розмір орендної плати 5% від вартості - мінімум на 20 років і більше.

Закон гарантує власникам землі по закінченню терміну оренди право забрати землю.

Тоді, Земельний банк видає кредити на придбання землі під 5% річних на 20 років.

Таблиця 3. Розрахунок тіла кредиту (під 5% річних) для господарства 2000 га за ціною 1000 $/га

Роки	Залишок тіла кредиту, тис. $	Оплата тіла кредиту, тис. $	Оплата процентів по кредиту, тис. $	Загальна сума платежу за рік, тис. $
1	2 000	100	100	200
2	1 900	100	95	195
3	1 800	100	90	190
4	1 700	100	85	185
5	1 600	100	80	180
6	1 500	100	75	175
7	1 400	100	70	170
8	1 300	100	65	165
9	1 200	100	60	160
10	1 100	100	55	155
11	1 000	100	50	150
12	900	100	45	145
13	800	100	40	140
14	700	100	35	135
15	600	100	30	130
16	500	100	25	125
17	400	100	20	120
18	300	100	15	115
19	200	100	10	110
20	100	100	5	105

Таблиця 4. Порівняння виплат за землю в залежності від господарювання (оренда, земля в кредит під 5% та 20% річних при ціні 1000$/га) для господарства 2000 га

Господарювання на землі	Виплати за оренду за 20 років, тис. $	Погашення тіла кредиту за 20 років, тис. $	Погашення відсотків по кредиту за 20 років, тис. $	Всього виплат за 20 років, тис. $
З ОРЕНДОЮ	2 400	0	0	2 400
З ЗЕМЛЕЮ В КРЕДИТ під 5%	0	2 000	1 050	3 050
З ЗЕМЛЕЮ В КРЕДИТ під 20%	0	2 000	4 200	6 200