Генеральный план Ардонского городского поселения республики Северная Осетия – Алания (стр. 14 )

На севере граница начинается в 300м севернее точки пересечения федеральной автотрассы А-164 «Транскам» с объездной автодорогой, и, огибая проектируемый комплекс придорожного сервиса следует по северной границе полосы отвода объездной автодороги до её пересечения с улицей Островского, откуда на восток и юг совпадает с границей Ардонского городского поселения. От точки пересечения границы Ардонского городского поселения граница далее на юго-запад следует по дамбе инженерной защиты города по левому берегу реки Ардон до пересечения её с автодорогой федерального значения А-164 «Транскам», далее следует на юг, огибая сложившуюся малоэтажную застройку по ул. Алагирской, откуда на север следует по западной границе полосы отвода автодороги А-164 «Транскам» до створа улицы Владикавказской, где поворачивает на запад и следует 1200м. параллельно автодороге Владикавказ – Чикола на расстоянии 350м. южнее неё. Обогнув существующие промышленные участки граница города следует по северной границе полосы отвода автодороги на Дигору, откуда поворачивает на север и вдоль западной границы промпредприятий следует до пересечения автодороги Ардон – Красногор с главным путём СКЖД. Далее граница проходит по восточной границе полосы отвода железной дороги огибая по полевым дорогам и каналам военную часть и по западной границе полосы отвода автодороги А-164 «Транскам» возвращается в исходную точку.

Протяжённость описанной выше границы составляет 24,89 км, площадь населённого пункта – 2167,0 га.

Граница посёлка Бекан начинается от точки пересечения главного пути СКЖД с границей Ардонского городского поселения на реке Терек, далее на восток совпадает с границами Ардонского городского поселения, далее на юг следует по западной границе полосы отвода автодороги федерального значения А-164 «Транскам» до озера Бекан, далее на запад по урезу воды озера, дамбе до пересечения дамбы с главным путём СКЖД, по восточной границе полосы отвода которого возвращается в исходную точку.

Протяжённость описанной выше границы составляет 4,17 км, площадь населённого пункта – 62,22 га.

В связи с тем, что границы населённых пунктов, входящих в состав Ардонского городского поселения не устанавливались ранее, в настоящем генеральном плане отсутствует перечень земельных участков, которые включаются в границы населенных пунктов, входящих в состав поселения, или исключаются из их границ, с указанием категорий земель, к которым планируется отнести эти земельные участки, и целей их планируемого использования, наличие которого предусмотрено положениями п.7 ч.7 ст.23 Градостроительного кодекса РФ.

С момента вступления в силу решения об утверждении настоящего генерального плана на территории в пределах описанных выше границ невозможна регистрация земельных участков иных категорий кроме категории земель населённого пункта. Все имеющиеся земельные участки иных категорий подлежат переводу в земли населённых пунктов в соответствии с Федеральным законом от 01.01.2001г. «О переводе земель из одной категории в другую». Общая площадь земель населённых пунктов в пределах Ардонского сельского поселения должна составить 2229,22 га.

Решение об утверждении настоящего генерального плана является в соответствии с п.1 ч.1 ст.83 Земельного кодекса РФ фактом установления границы населённых пунктов город Ардон и посёлок Бекан. Для их координирования и закрепления на местности необходимо провести комплекс землеустроительных работ, предусмотренный соответствующими нормативными актами и документами.

16.2.  Проектное функциональное зонирование

Проектное функциональное зонирование предусматривает трансформацию существующего использования территорий в соответствии с декларированными приоритетами развития, принятыми проектными решениями в части размещения транспортной и инженерной инфраструктуры, жилищного строительства и социальных объектов.

В составе настоящего генерального плана выделены следующие функциональные зоны.

Жилые зоны:

Зона индивидуальной жилой застройки

Предназначена для размещения преимущественно индивидуальных жилых домов, в т. ч. с приусадебными участками, малоэтажных жилых домов (многоквартирных, блокированных и коттеджного типа) с количеством этажей не более 3, а также сопутствующих им объектов социальной инфраструктуры и коммунально-бытового обслуживания.

Зона малоэтажной жилой застройки

Предназначена для размещения преимущественно многоквартирных домов, с количеством этажей не более 3, а также сопутствующих им объектов социальной инфраструктуры и коммунально-бытового обслуживания.

Зона среднеэтажной жилой застройки

Предназначена для размещения преимущественно многоквартирных домов, с количеством этажей от 3 до 5, а также сопутствующих им объектов социальной инфраструктуры и коммунально-бытового обслуживания.

Зона коллективных садов и огородов

Предназначена для размещения садовых и дачных домов, садовых и дачных участков, а также сопутствующих им объектов коммунально-бытового обслуживания.

Общественно-деловые зоны:

Зона общественно-деловой застройки

Предназначена для размещения объектов культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых объектов, объектов делового, финансового назначения, стоянок автомобильного транспорта.

Зона объектов здравоохранения и социального обеспечения

Предназначена для размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения, вспомогательной инфраструктуры.

Зона детских садов

Предназначена для размещения детских дошкольных учреждений, вспомогательной инфраструктуры.

Зона школ

Предназначена для размещения общеобразовательных и специализированных школ, вспомогательной инфраструктуры.

Зона объектов образования

Предназначена для размещения объектов высшего и среднего специального образования, вспомогательной инфраструктуры.

Зона объектов торговли

Предназначена для размещения объектов торговли (преимущественно крупных и (или) обособленно расположенных) и коммунально-бытового назначения, вспомогательной инфраструктуры

Зона культовых зданий

Предназначена для размещения культовых объектов, вспомогательной инфраструктуры.

Рекреационные зоны:

Зона скверов, бульваров, набережных и уличного озеленения

Предназначена для размещения зелёных насаждений и дорожно-тропиночной сети на территории скверов, бульваров, набережных, размещения уличного озеленения на крупных обособленных участках улично-дорожной сети, не выделенных в скверы и бульвары.

Зона многолетних насаждений

Предназначена для размещения многолетних насаждений.

Зона парков

Предназначена для размещения парков, включая зелёные насаждения, дорожно-тропиночную сеть, объекты развлекательного назначения, общественного питания, в т. ч. сезонные.

Зона объектов физкультуры и спорта

Предназначена для размещения плоскостных сооружений и объектов капитального строительства для занятий физкультурой и спортом, сопутствующей инфраструктуры.

Производственные зоны:

Зона производственных объектов

Предназначена для размещения объектов производственного назначения и сопутствующей инфраструктуры.

Зона коммунальных объектов

Предназначена для размещения объектов коммунального назначения и сопутствующей инфраструктуры.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры:

Зона объектов инженерной инфраструктуры

Предназначена для размещения крупных объектов инженерного обеспечения города и сопутствующей инфраструктуры.

Зона объектов внешнего транспорта

Предназначена для размещения линейных объектов и обслуживающей инфраструктуры внешнего автомобильного, железнодорожного и трубопроводного транспорта.

Зона хранения личного автотранспорта

Предназначена для размещения крупных сооружений для хранения личного автотранспорта (гаражей, гаражных кооперативов)

Зона улично-дорожной сети

Предназначена для размещения элементов улично-дорожной сети (дорожного покрытия, тротуаров, озеленения, стоянок).

Зоны сельскохозяйственного использования:

Зона объектов сельхозпроизводства

Предназначена для размещения объектов производственного назначения, связанных с выращиванием, хранением, первичной переработкой и транспортировкой продукции сельского хозяйства, а также сопутствующей инфраструктуры.

Зоны специального назначения:

Зона зелёных насаждений специального назначения

Предназначена для размещения зелёных насаждений в санитарно-защитных зонах, санитарных разрывах или иных насаждений специального назначения.

Зона объектов специального (режимного) назначения

Предназначена для размещения объектов капитального строительства и земельных участков, предназначенных для обеспечения обороны и безопасности, охраны правопорядка, иных видов деятельности, связанных с особым (закрытым) режимом эксплуатации.

Зона действующих кладбищ

Предназначена для размещения объектов захоронения (кладбищ, крематориев, колумбариев), культовых объектов при них, а также сопутствующей инфраструктуры.

Зона закрытых кладбищ

Предназначена для консервации кладбищ, культовых объектов при них, а также сопутствующей инфраструктуры.

Зона размещения отходов производства и потребления

Предназначена для размещения объектов переработки и хранения отходов производства и потребления

Зоны природных ландшафтов:

Зона лесных насаждений

Выделена на участках естественного произрастания лесных насаждений.

Зона нарушенных природных территорий

Выделена на землях, выведенных в настоящее время из любых видов использования и не включённых в иную хозяйственную деятельность, не используемых и не восстановивших естественный природный вид и состояние почв.

Зона прочих природных ландшафтов

Выделена на землях, сохранивших естественный природный ландшафт (пойменные территории, луга, леса, степная растительность и т. п., кроме лесных насаждений).

Под вспомогательной инфраструктурой подразумеваются здания, строения, сооружения, линейные объекты, территории, которые тесно взаимосвязаны с основным видом использования, стабильное, эффективное и безопасное функционирование которого невозможно без таких объектов.