Генеральный план Ардонского городского поселения республики Северная Осетия – Алания (стр. 15 )

Характеристики функциональных зон указаны в положении о территориальном планировании.

Помимо указанных на опорном плане выделены также отводы под размещение тех или иных объектов соответствующих функциональной зоне (зоны отводов), а на основном чертеже генерального плана – зоны перспективного освоения под соответствующее функциональное использование.

Площади функциональных зон в сравнении с современным положением приведены в балансе территорий городского поселения (приложение 1).

17.  Жилищное строительство.

17.1.  Основные направления жилищного строительства.

Объёмы проектируемого жилищного строительства в настоящем генеральном плане рассчитаны на основе целевых показателей схемы территориального планирования Республики Северная Осетия – Алания.

Для Ардона характерна сравнительно низкая степень жилобеспеченности, составляющая около 17,52 кв. м на 1 чел., что значительно ниже среднего показателя по всей Республике (25,5 кв. м. в 2010г.) и от заявленных в СТП показателях жилобеспеченности на перспективу 30,0 кв. м на 1 чел. в 2015г. и 35,0 кв. м. на 1чел. в 2025г.

Ввиду столь значительного (на 30%) отставания показателей жилобеспеченности от среднереспубликанских и объективной невозможности достигнуть уровень жилобеспеченности, заданный в СТП региона, даже при условиях значительного улучшения экономических показателей и увеличения темпов ввода жилого фонда, в настоящем проекте для расчётов при определении потребности в жилищном строительстве были использованы целевые показатели жилобеспеченности 20,0 кв. м на 1 чел. к 2020г. и 34,0 кв. м. на 1 чел. к 2033г.

Показатели проектируемых объёмов жилищного строительства при реализации оптимистического сценария развития городского поселения отображены в таблице 17.1.1.

Таблица 17.1.1.

Расчёт объёмов жилищного строительства при реализации оптимистического сценария развития городского поселения.

Наименование показателя	Ед. изм.	показатели исходного года (2011г.)	Показатели по отдельным периодам реализации генерального плана
2014-2020	2021-2033
за весь период	на конец 2020г.	за весь период	на конец 2033г.
1. ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:
Общий жилой фонд	тыс. кв. м.	312,0		362,9		632,5
в т. ч.:
в индивидуальных домах	тыс. кв. м.	242,6		278,3		509,6
то же, % от всего жилого фонда	%	77,8		76,7		80,6
в многоквартирных домах	тыс. кв. м.	69,4		84,6		122,9
то же, % от всего жилого фонда	%	22,2		23,3		19,4
Население города	тыс. чел.	17,52		18,15		18,60
Целевой показатель жилищной обеспеченности		17,81		20,00		34,00
2. ПРИРОСТ ЖИЛОГО ФОНДА:
Общий прирост жилого фонда:			92,3		367,5
в т. ч.:
в индивидуальных домах	тыс. кв. м.		73,4		320,9
в многоквартирных домах	тыс. кв. м.		18,9		46,6
Жилищное строительство на новых площадках:	тыс. кв. м.		51,8		135,4
в т. ч.:
в индивидуальных домах	тыс. кв. м.		37,4		100,9
в многоквартирных домах	тыс. кв. м.		14,5		34,5
Реконструкция (расширение) существующих индивидуальных домовладений	тыс. кв. м.		36,1		220,1
Компенсация выбывшего по причине физического износа многоквартирного фонда	тыс. кв. м.		4,4		12,1
3. УБЫЛЬ ЖИЛОГО ФОНДА:
Общая убыль жилого фонда:			41,5		97,9
в т. ч.:
в индивидуальных домах	тыс. кв. м.		37,8		89,6
в многоквартирных домах	тыс. кв. м.		3,7		8,3
Убыль по причинам физического износа			38,5		94,6
в т. ч.:
в индивидуальных домах	тыс. кв. м.		36,1		87,9
в многоквартирных домах	тыс. кв. м.		2,5		6,7
Перевод в нежилые помещения			2,9		3,2
в т. ч.:
в индивидуальных домах	тыс. кв. м.		1,7		1,7
в многоквартирных домах	тыс. кв. м.		1,2		1,5

Исходными данными для расчёта являются данные Администрации по состоянию жилого фонда. Данные по населению заимствованы из базового сценария развития территории.

Жилищное строительство на новых площадках приведено по данным пункта 17.2.

Реконструкция (расширение) индивидуальных домовладений включает в себя деятельность собственников домовладений по достройке, пристройке к существующим зданиям и сооружениям, новому строительству в пределах существующих домовладений. На срок до 2020г. этот показатель условно принят как 2,0% к существующему индивидуальному жилому фонду ежегодно, а на период 2021-2033гг. – как 5,0% ежегодно ввиду постепенного удовлетворения спроса на жильё со стороны домовладельцев.

Компенсация выбывшего по причинам физического износа многоквартирного фонда учитывает постепенный вывод из эксплуатации в период после 2020г. многоквартирных жилых домов первых серий индустриального домостроения, построенных в 1970-80-е гг. и ранее. Убыль многоквартирного жилого фонда по ветхости оценивается исходя из условно принятой нормы в 0,5% от существующего в 2011г. многоквартирного жилого фонда на период до 2020г. и 0,8% на период 2021-2033гг. Эти показатели учитывают большой объём массового жилищного строительства в 1980-е гг. и неизбежное ветшание жилого фонда. Аналогичные показатели по индивидуальному жилью приняты в 2,0% и 3,0% к жилому фонду 2011г. Компенсация выбывшего многоквартирного жилого фонда рассчитана из соотношения нового строительства к выводимому из эксплуатации как 1,60:1,00 ввиду того, что выводимые из эксплуатации здания расположены в сформировавшихся микрорайонах со своей структурой проездов, дворов, озеленения, и их застройка с более высоким коэффициентом проблематична. Компенсация выводимого из эксплуатации индивидуального жилого фонда учтена в показателе расширения существующих домовладений.

Перевод в нежилые помещения рассчитан исходя из условно принятых 0,1% для индивидуального жилого фонда и 0,25% для многоквартирного жилого фонда на период до 2020г., а на период 2021–2037гг. – соответственно 0,05% и 0,15% ввиду планируемого роста ввода в эксплуатацию площадей общественно-делового назначения.

Анализ данных таблицы 17.1.1. показывает, что для реализации заявленных целей по жилищному строительству необходимо ввести в эксплуатацию 459,9 тыс. кв. м за все 22 года реализации генерального плана или 20,90 тыс. кв. м ежегодно. Этот высокий показатель связан с большим объёмом нового строительства. При этом жилищное строительство на новых площадках даёт 40,7% от общего объёма, остальное приходится на реконструкцию. В структуре вводимого в эксплуатацию нового жилого фонда 14,2% занимает многоквартирное жильё, остальное приходится на индивидуальные дома. Реконструкция существующих домовладений даёт 55,69% всего прироста жилого фонда, что закономерно для такого города, как Ардон, где индивидуальная жилая застройка занимает 77,8% жилого фонда.

Структура жилого фонда по этапам реализации выглядит следующим образом (см. рис.17.1.1). Из сравнения диаграмм видно, что удельный вес различных типов жилья в общей структуре жилого фонда существенно не изменится.