Генеральный план Алагирского городского поселения республики Северная Осетия – Алания (стр. 15 )

Таким образом, с момента вступления в силу решения об утверждении настоящего генерального плана на территории городского поселения невозможна регистрация земельных участков иных категорий кроме категории земель населённого пункта. Все имеющиеся земельные участки иных категорий подлежат переводу в земли населённых пунктов в соответствии с Федеральным законом от 01.01.2001г. «О переводе земель из одной категории в другую».

Решение об утверждении настоящего генерального плана является в соответствии с п.1 ч.1 ст.83 Земельного кодекса РФ фактом установления границы населённого пункта город Алагир. Для её координирования и закрепления на местности необходимо провести комплекс землеустроительных работ, предусмотренный соответствующими нормативными актами и документами.

16.2.  Проектное функциональное зонирование

Проектное функциональное зонирование предусматривает трансформацию существующего использования территорий в соответствии с декларированными приоритетами развития территорий, принятыми проектными решениями в части размещения транспортной и инженерной инфраструктуры, жилищного строительства и социальных объектов.

В составе настоящего генерального плана выделены следующие функциональные зоны.

Жилые зоны:

Зона индивидуальной жилой застройки

Предназначена для размещения преимущественно индивидуальных жилых домов, в т. ч. с приусадебными участками, малоэтажных жилых домов (многоквартирных, блокированных и коттеджного типа) с количеством этажей не более 3, а также сопутствующих им объектов социальной инфраструктуры и коммунально-бытового обслуживания.

Зона малоэтажной жилой застройки

Предназначена для размещения преимущественно многоквартирных домов, с количеством этажей не более 3, а также сопутствующих им объектов социальной инфраструктуры и коммунально-бытового обслуживания.

Зона среднеэтажной жилой застройки

Предназначена для размещения преимущественно многоквартирных домов, с количеством этажей от 3 до 5, а также сопутствующих им объектов социальной инфраструктуры и коммунально-бытового обслуживания.

Зона многоэтажной жилой застройки

Предназначена для размещения преимущественно многоквартирных домов, с количеством этажей от 6 до 9, а также сопутствующих им объектов социальной инфраструктуры и коммунально-бытового обслуживания.

Зона коллективных садов и огородов

Предназначена для размещения садовых и дачных домов, садовых и дачных участков, а также сопутствующих им объектов коммунально-бытового обслуживания.

Общественно-деловые зоны:

Зона общественно-деловой застройки

Предназначена для размещения объектов культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых объектов, объектов делового, финансового назначения, стоянок автомобильного транспорта.

Зона объектов здравоохранения и социального обеспечения

Предназначена для размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения, вспомогательной инфраструктуры.

Зона детских садов

Предназначена для размещения детских дошкольных учреждений, вспомогательной инфраструктуры.

Зона школ

Предназначена для размещения общеобразовательных и специализированных школ, вспомогательной инфраструктуры.

Зона объектов образования

Предназначена для размещения объектов высшего и среднего специального образования, вспомогательной инфраструктуры.

Зона объектов торговли

Предназначена для размещения объектов торговли (преимущественно крупных и (или) обособленно расположенных) и коммунально-бытового назначения, вспомогательной инфраструктуры

Зона культовых зданий

Предназначена для размещения культовых объектов, вспомогательной инфраструктуры.

Рекреационные зоны:

Зона скверов, бульваров, набережных и уличного озеленения

Предназначена для размещения зелёных насаждений и дорожно-тропиночной сети на территории скверов, бульваров, набережных, размещения уличного озеленения на крупных обособленных участках улично-дорожной сети, не выделенных в скверы и бульвары.

Зона многолетних насаждений

Предназначена для размещения многолетних насаждений.

Зона парков

Предназначена для размещения парков, включая зелёные насаждения, дорожно-тропиночную сеть, объекты развлекательного назначения, общественного питания, в т. ч. сезонные.

Зона объектов физкультуры и спорта

Предназначена для размещения плоскостных сооружений и объектов капитального строительства для занятий физкультурой и спортом, сопутствующей инфраструктуры.

Производственные зоны:

Зона производственных объектов

Предназначена для размещения объектов производственного назначения и сопутствующей инфраструктуры.

Зона коммунальных объектов

Предназначена для размещения объектов коммунального назначения и сопутствующей инфраструктуры.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры:

Зона объектов инженерной инфраструктуры

Предназначена для размещения крупных объектов инженерного обеспечения города и сопутствующей инфраструктуры.

Зона объектов внешнего транспорта

Предназначена для размещения линейных объектов и обслуживающей инфраструктуры внешнего автомобильного, железнодорожного и трубопроводного транспорта.

Зона хранения личного автотранспорта

Предназначена для размещения крупных сооружений для хранения личного автотранспорта (гаражей, гаражных кооперативов)

Зона улично-дорожной сети

Предназначена для размещения элементов улично-дорожной сети (дорожного покрытия, тротуаров, озеленения, стоянок).

Зоны сельскохозяйственного использования:

Зона объектов сельхозпроизводства

Предназначена для размещения объектов производственного назначения, связанных с выращиванием, хранением, первичной переработкой и транспортировкой продукции сельского хозяйства, а также сопутствующей инфраструктуры.

Зоны специального назначения:

Зона зелёных насаждений специального назначения

Предназначена для размещения зелёных насаждений в санитарно-защитных зонах, санитарных разрывах или иных насаждений специального назначения.

Зона объектов специального (режимного) назначения

Предназначена для размещения объектов капитального строительства и земельных участков, предназначенных для обеспечения обороны и безопасности, охраны правопорядка, иных видов деятельности, связанных с особым (закрытым) режимом эксплуатации.

Зона действующих кладбищ

Предназначена для размещения объектов захоронения (кладбищ, крематориев, колумбариев), культовых объектов при них, а также сопутствующей инфраструктуры.

Зона закрытых кладбищ

Предназначена для консервации кладбищ, культовых объектов при них, а также сопутствующей инфраструктуры.

Зона размещения отходов производства и потребления

Предназначена для размещения объектов переработки и хранения отходов производства и потребления

Зоны природных ландшафтов:

Зона лесных насаждений

Выделена на участках естественного произрастания лесных насаждений.

Зона нарушенных природных территорий

Выделена на землях, выведенных в настоящее время из любых видов использования и не включённых в иную хозяйственную деятельность, не используемых и не восстановивших естественный природный вид и состояние почв.

Зона прочих природных ландшафтов

Выделена на землях, сохранивших естественный природный ландшафт (пойменные территории, луга, леса, степная растительность и т. п., кроме лесных насаждений).

Под вспомогательной инфраструктурой подразумеваются здания, строения, сооружения, линейные объекты, территории, которые тесно взаимосвязаны с основным видом использования, стабильное, эффективное и безопасное функционирование которого невозможно без таких объектов.

Характеристики функциональных зон указаны в положении о территориальном планировании.

Помимо указанных на опорном плане выделены также отводы под размещение тех или иных объектов соответствующих функциональной зоне (зоны отводов), а на основном чертеже генерального плана – зоны перспективного освоения под соответствующее функциональное использование.

Площади функциональных зон в сравнении с современным положением приведены в балансе территорий городского поселения (приложение 1).

17.  Жилищное строительство.

17.1.  Основные направления жилищного строительства.

Объёмы проектируемого жилищного строительства в настоящем генеральном плане рассчитаны на основе целевых показателей схемы территориального планирования Республики Северная Осетия – Алания.

Для Алагира характерна изначально высокая степень жилобеспеченности, составляющая около 35 кв. м на 1 чел., что выше среднего показателя по всей Республики и вплотную подходит к заявленному СТП показателю жилобеспеченности на перспективу.

Ввиду этого для расчётов при определении потребности в жилищном строительстве были использованы целевые показатели жилобеспеченности 38,0 кв. м на 1 чел. к 2020г. и 43,0 кв. м. на 1 чел. к 2033г.

Показатели проектируемых объёмов жилищного строительства при реализации оптимистического сценария развития города отображены в таблице 17.1.1.

Таблица 17.1.1.

Расчёт объёмов жилищного строительства при реализации оптимистического сценария развития города.

Наименование показателя	Ед. изм.	показатели исходного года (2011г.)	Показатели по отдельным периодам реализации генерального плана
2014-2020	2021-2033
за весь период	на конец 2020г.	за весь период	на конец 2033г.
1. ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:
Общий жилой фонд	тыс. кв. м.	736,7		774,2		880,4
в т. ч.:
в индивидуальных домах	тыс. кв. м.	622,4		650,4		707,8
то же, % от всего жилого фонда	%	84,5		84,0		80,4
в многоквартирных домах	тыс. кв. м.	114,3		123,8		172,6
то же, % от всего жилого фонда	%	15,5		16,0		19,6
Население города	тыс. чел.	20,97		20,37		20,48
Целевой показатель жилищной обеспеченности		35,14		38,00		43,00
2. ПРИРОСТ ЖИЛОГО ФОНДА:
Общий прирост жилого фонда:			144,7		381,6
в т. ч.:
в индивидуальных домах	тыс. кв. м.		124,9		291,9
в многоквартирных домах	тыс. кв. м.		19,7		89,6
Жилищное строительство на новых площадках:	тыс. кв. м.		14,5		40,0
в т. ч.:
в индивидуальных домах	тыс. кв. м.		7,5		15,0
в многоквартирных домах	тыс. кв. м.		7,0		25,0
Реконструкция (расширение) существующих индивидуальных домовладений	тыс. кв. м.		117,4		276,9
Реконструкция существующей застройки со строительством многоквартирных домов	тыс. кв. м.		0,0		14,0
Компенсация выбывшего по причине физического износа многоквартирного фонда	тыс. кв. м.		12,7		50,6
3. УБЫЛЬ ЖИЛОГО ФОНДА:
Общая убыль жилого фонда:			107,2		275,3
в т. ч.:
в индивидуальных домах	тыс. кв. м.		96,9		234,5
в многоквартирных домах	тыс. кв. м.		10,3		40,8
Убыль по причинам физического износа			100,8		262,2
в т. ч.:
в индивидуальных домах	тыс. кв. м.		92,5		225,6
в многоквартирных домах	тыс. кв. м.		8,2		36,6
Снос при проведении градостроительных мероприятий			0,0		0,0
в т. ч.:
в индивидуальных домах	тыс. кв. м.		0,0		0,0
в многоквартирных домах	тыс. кв. м.		0,0		0,0
Перевод в нежилые помещения			6,4		6,2
в т. ч.:
в индивидуальных домах	тыс. кв. м.		4,4		3,9
в многоквартирных домах	тыс. кв. м.		2,0		2,2

Исходными данными для расчёта являются данные Росстата (форма 1-жилфонд) по состоянию жилого фонда. Данные по населению заимствованы из базового сценария развития территории.