Генеральный план Алагирского городского поселения республики Северная Осетия – Алания (стр. 16 )

Жилищное строительство на новых площадках приведено по данным таблицы 17.1.1.

Реконструкция (расширение) индивидуальных домовладений включает в себя деятельность собственников домовладений по достройке, пристройке к существующим зданиям и сооружениям, новому строительству в пределах существующих домовладений. На срок до 2020г. этот показатель условно принят как 2,5% к существующему индивидуальному жилому фонду ежегодно, а на период 2021-2037гг. – как 3,0% ежегодно ввиду постепенного удовлетворения спроса на жильё со стороны домовладельцев.

Реконструкция существующей застройки со строительством многоквартирных домов принята по данным таблицы 17.1.1.

Компенсация выбывшего по причинам физического износа многоквартирного фонда учитывает постепенный вывод из эксплуатации в период после 2020г. многоквартирных жилых домов первых серий индустриального домостроения, построенных в 1950-60-е гг. и ранее. Убыль многоквартирного жилого фонда по ветхости оценивается в 44,8 тыс. кв. м за 25 лет реализации генерального плана, исходя из условно принятой нормы в 1,0% от существующего в 2011г. многоквартирного жилого фонда на период до 2020г. и 2,5% на период 2021-2033гг. Эти показатели учитывают большой объём массового жилищного строительства в 1970-е гг. и неизбежное ветшание жилого фонда. Аналогичные показатели по индивидуальному жилью приняты в 2,0% и 3,0% к жилому фонду 2011г. Компенсация выбывшего многоквартирного жилого фонда рассчитана из соотношения нового строительства к выводимому из эксплуатации как 1,60:1,00 ввиду того, что выводимые из эксплуатации здания расположены в сформировавшихся микрорайонах со своей структурой проездов, дворов, озеленения, и их застройка с более высоким коэффициентом проблематична. Компенсация выводимого из эксплуатации индивидуального жилого фонда учтена в показателе расширения существующих домовладений.

Снос при реконструкции жилой застройки приведён по данным таблицы 17.1.1.

Перевод в нежилые помещения рассчитан исходя из условно принятых 0,1% для индивидуального жилого фонда и 0,25% для многоквартирного жилого фонда на период до 2020г., а на период 2021–2037гг. – соответственно 0,05% и 0,15% ввиду планируемого роста ввода в эксплуатацию площадей общественно-делового назначения.

Анализ данных таблицы 17.1.1. показывает, что для реализации заявленных целей по жилищному строительству необходимо ввести в эксплуатацию 526,2 тыс. кв. м за все 22 года реализации генерального плана или 25,56 тыс. кв. м ежегодно. Этот высокий показатель связан с большим объёмом убыли жилого фонда (363,0 тыс. кв. м или 49,2% от современного состояния). При этом новое жилищное строительство даёт только 10,3% прироста, остальное приходится на реконструкцию, в т. ч. на комплексную реконструкцию существующей жилой застройки приходится 14,0 тыс. кв. м или 2,6% всего прироста жилого фонда за 22-летний период. В структуре вводимого в эксплуатацию нового жилого фонда 20,6% занимает многоквартирное жильё, остальное приходится на индивидуальные дома. Реконструкция существующих домовладений даёт 74,9% всего прироста жилого фонда, что закономерно для такого города, как Алагир, где индивидуальная жилая застройка занимает до 84% жилого фонда.

Структура жилого фонда по этапам реализации выглядит следующим образом (см. рис.17.1.1). Из сравнения диаграмм видно, что удельный вес различных типов жилья в общей структуре жилого фонда существенно не изменится.

а)	б)	в)

Рис. 17.1.1.

Структура жилого фонда города[2] по этапам реализации генерального плана, тыс. м2:

а) 2011г.; б) 2020г.; в) 2033г.

Структура вводимого в эксплуатацию и выводимого жилого фонда выглядит следующим образом (рис. 17.1.2., 17.1.3.):

а)	б)

Рис. 17.1.2.

Структура прибыли жилого фонда города по этапам реализации генерального плана, тыс. м2:

а) период 2013-2020гг.; б) период 2021-2033гг.

а)	б)

Рис. 17.1.3.

Структура убыли жилого фонда города по этапам реализации генерального плана, тыс. м2:

а) период 2013-2020гг.; б) период 2021-2033гг.

17.2.  Площадки жилищного строительства.

Новое жилищное строительство.

А. Завершение района Северный (2013-2020гг.).

Планируется застроить многоквартирными жилыми домами средней этажности (до 5 эт.) свободную территорию, лежащую к северо-западу от квартала Северный по ул. Коста Хетагурова

Б. Район Северный-2 (2013-2020гг.).

Предполагается застроить свободную территорию между районом Северный и кладбищем с соблюдением санитарных разрывов индивидуальными жилыми домами с небольшим общественным центром.

В. Район Северный-3(2021-2033гг.).

Севернее улицы Объездная дорога за районом Северный планируется построить небольшой микрорайон индивидуальной жилой застройки с начальной школой и детским садом.

18.  Развитие социальной инфраструктуры и системы культурно-бытового обслуживания населения.

18.1.  Образование.

Дошкольные образовательные учреждения.

В настоящее время город Алагир испытывает заметный недостаток мест в ДОУ. На 2011г. детские учреждения включали в себя 7 объектов проектной вместимостью 836 мест, в которых воспитывались 967 учащихся, что превышает вместимость на 15,6%. Один детский сад (№8) был закрыт по причине ветхости. Работающие детские сады обеспечивали 58% охвата своими услугами населения города при нормируемых 85%.

С учётом особенностей демографической ситуации планируется изменение численности детей дошкольного возраста. В соответствии с базовым сценарием развития территории принято достижение 85-процентной обеспеченности местами в ДОУ на 2033год, а на первую очередь (до 2020г.) – 70% обеспеченности.

Таким образом, к 2020г. потребность в местах в ДОУ составит 1410 мест, а к 2033г. – 1458 мест при имеющихся 836.

Существующие размеры земельных участков детских садов позволяют проводить реконструкцию с уплотнением в соответствии с нормами СП 42.13330.2011. (приложение Ж). Необходимо отказаться от восстановления детского сада по ввиду того, что участок расположен в санитарно-защитной зоне предприятия.

На первую очередь (до 2020г.) предполагается осуществление следующих мероприятий по расширению сети ДОУ:

·  Реконструкция здания МКДОУ № 4 по ул. Маркуса, 61 с доведением ёмкости до 100 мест вместо существующих 36. Период реализации – до 2020г. Предполагаемый источник финансирования – бюджетные средства.

·  Реконструкция здания МКДОУ № 6 по ул. Агузарова, 4 с пристройкой двух групп и доведением ёмкости до 220 мест вместо существующих 115. Период реализации – до 2020г. Предполагаемый источник финансирования – бюджетные средства.

·  Строительство детского сада на 220 мест на площадке реконструкции по ул. Сталина/Островского на участке площадью 0,57 га. Период реализации – до 2020г. Предполагаемый источник финансирования – внебюджетные средства.

В результате общая ёмкость детских садов увеличится на 391 место и составит 1227 мест. Образующийся дефицит в 183 места планируется покрывать за счёт активного развития домашних и частных детских садов.

На расчётный срок (в период с 2021 по 2033г.) предполагается осуществление следующих мероприятий по расширению сети ДОУ:

·  Строительства здания детского сада на 220 мест на участке нового жилищного строительства за существующей объездной дорогой. Площадь участка 0,77 га. Предполагаемый источник финансирования – бюджетные средства.

Таким образом, в соответствии с проектными решениями генерального плана ёмкость детских садов общего типа составит в 2020г. 1227 мест, 2033г. 1447 мест.

Помимо указанных мероприятий планируется развивать детские учреждения, принадлежащие частным лицам. Эта мера наиболее актуальна для районов малоэтажной застройки, где нет возможности размещать новый детский сад на нормативном большом участке, но можно приспосабливать под детские сады помещения индивидуальных жилых домов в малоэтажной застройке.

Общеобразовательные школы.

Вследствие демографических особенностей Алагира в настоящее время город не испытывает недостатка в местах в школах. Однако на расчётный срок и перспективу планируется увеличение числа школьников, которое, тем не менее, не превысит существующей ёмкости школ.

К 2020г. потребность в местах в школах составит 2710 мест, а к 2033г. – 3298 мест при имеющихся 4034 местах.

На первую очередь (до 2020г.) предполагается осуществление следующих мероприятий в части общеобразовательных учреждений:

·  Строительство актового зала и столовой в СОШ №2.

Мероприятия на расчётный срок (период с 2021 по 2033 гг.):

·  Строительство здания начальной общеобразовательной школы на 200 мест на участке в 0,97 га в районе нового жилищного строительства за объездной дорогой. Предполагаемый источник финансирования – бюджетные средства. Реализация этого проекта необходима не из-за дефицита мест, а из-за отсутствия в северной части города школ в радиусе нормативного доступа. Предполагается учеников начальных классов размещать в этой школе, а старших на школьных автобусах возить в ближайшую школу.