Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование следующие объекты недвижимости нежилого назначения общей площадью 222,2 (двести двадцать два целых и два десятых) квадратных метров, находящиеся в здании, расположенном по адресу: г. Москва, _ (далее по тексту Договора - Здание) (стр. 2 )

2.2.11. При размещении в Помещении предметов, масса которых превышает 400 кг на один квадратный метр, предварительно получить письменное разрешение Арендодателя.

2.2.12. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении в Помещении, аварии в инженерных сетях, задымлении, возгорании,  или ином событии, нанесшем или грозящем нанести Помещению ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, направленные против дальнейшего разрушения или повреждения Помещения.

2.2.13. Немедленно, сразу после того как ему стало известно, письменно известить Арендодателя о фактах нанесения любого ущерба Помещению.

2.2.14. В случае аварии, произошедшей по вине Арендатора или его посетителей,  в минимально возможный срок устранить аварию, а также все нанесенные Помещению (Зданию) повреждения за свой счёт.

2.2.15. В случае возникновения аварийных ситуаций обеспечить незамедлительный  доступ  в Помещение работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб.

2.2.17. В официальные рабочие дни в Российской Федерации в период с 10 часов 00 минут  по 18 часов 00 минут обеспечивать (не позднее, чем через 5 (пять) часов с момента получения соответствующего уведомления Арендодателя) беспрепятственный доступ в арендуемое Помещение представителей Арендодателя для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора.

2.2.18. В официальные рабочие дни в Российской Федерации в период с 10 часов 00 минут  по 18 часов 00 минут обеспечить  (не позднее, чем через 5 (пять) часов с момента получения соответствующего уведомления Арендодателя) доступ специалистов в Помещение  для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций.

2.2.19. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может явиться какое-либо обременение предоставленного Арендатору по Договору Помещения, в частности, его переход к иному лицу (договоры залога, субаренды и другие) без письменного разрешения Арендодателя. Заключение Арендатором  таких договоров или совершение им таких сделок без указанного выше письменного разрешения Арендодателя является недопустимым нарушением  Договора, а указанные сделки будут являться недействительными.

2.2.20. Не устанавливать и  не использовать в Помещении электрические и газовые плиты.

Арендатору запрещается осуществлять приготовление пищи в Помещении, за исключением  разогрева готовой пищи для сотрудников в микроволновых печах.

При этом Арендатору, по согласованию с Арендодателем, разрешается разместить в Помещении комнату приема пищи для сотрудников Арендатора.

2.2.21. Не производить каких-либо действий, которые могут затруднить работу других Арендаторов Здания или третьих лиц, находящихся в Здании.

  2.2.22. Самостоятельно и за свой счет осуществлять уборку Помещения и вывоз мусора из Помещения в контейнеры, установленные на территории Арендодателем.

2.2.23. Выполнять условия Приложения №3 к Договору - Акта разграничения эксплуатационной ответственности.

2.2.24. По окончанию срока действия Договора либо при его досрочном прекращении возвратить Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи в состоянии, в котором Помещение было получено Арендатором от Арендодателя с учетом нормального износа и условий п.10.9. Договора, если иное не будет согласовано Сторонами.

3.Права и Обязанности Арендодателя

3.1. Права Арендодателя

Арендодатель имеет право:

В любое время суток немедленно беспрепятственно проходить в Помещение  для производства неотложных ремонтных и восстановительных работ в случае аварии, стихийного бедствия или иного обстоятельства, требующего производства таких работ, а также для устранения угрозы аварии и повреждения Помещения и имущества Арендатора и Арендодателя, находящегося в Помещении.

В случае отсутствия представителей Арендатора, либо отказа представителя Арендатора обеспечить доступ в Помещение (в ситуациях, предусмотренных данным пунктом), вскрывать Помещение и входить в Помещение  без согласия Арендатора, предварительно позвонив Арендатору по телефонному номеру ___ при этом Арендодателем составляется  Акт  вскрытия Помещения.

Войти в Помещение  (делегировать своих представителей) для выполнения ремонта или осмотра инженерных сетей и оборудования или проведения каких-либо других работ, предварительно письменно уведомив Арендатора о таком посещении не менее, чем за 1 (один) день до предполагаемого посещения.

  При этом Арендодатель имеет право в нерабочее время (с 18 часов вечера до 8 часов утра) или в иное согласованное с Арендатором время:

  проводить работы  в Помещении   подключать и использовать все инженерные сети и оборудование Арендодателя, находящиеся внутри Помещения или составляющие его часть;   входить и оставаться в Помещении с инструментами, приборами, материалами в целях установки, осмотра, ремонта, обновления, восстановления, очистки, обслуживания, а также с целью отсоединения или подсоединения к любым инженерным системам или оборудованию Арендодателя.

3.1.3. При выполнении ремонта или осмотра инженерных сетей, оборудования или коммуникаций Помещения/Здания, в случае необходимости, приостановить эксплуатацию инженерных сетей, оборудования или коммуникаций Помещения/Здания на требуемое для проведения работ время, при условии предварительного  уведомления Арендатора не менее чем за 1 (один) деньдо предполагаемой даты выполнения ремонта/осмотра (за исключением аварийных ситуаций, когда такое уведомление не требуется).

3.1.4. Контролировать целевое использование и условия эксплуатации Арендатором Помещений путем их осмотра. Осмотр Помещений может производиться в официальные рабочие дни в Российской Федерации в период с 10 часов 00 минут  по 18 часов 00 минут, при условии предварительного (не менее чем за 5 (часов) до предполагаемого времени осмотра) уведомления Арендатора.

Если в ходе осмотра Помещений Арендодателем выявляются факты нецелевого использования Арендатором Помещений или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель составляет Акт, в котором фиксируются допущенные Арендатором нарушения.

Акт подписывается уполномоченными лицами Арендодателя и Арендатора, а в случае отказа Арендатора от подписи, Арендодателем в Акте делается соответствующая отметка и Акт подписывается Арендодателем в одностороннем порядке. При этом Арендатор вправе написать в акте аргументированный отказ.

3.1.5. В случае, если в Помещении произошла авария, составить Акт, устанавливающий причины аварии, виновника возникновения аварии, размеры и порядок возмещения ущерба, а также устанавливающий срок  и порядок устранения последствий аварии. Указанный акт должен быть подписан Арендодателем.

3.1.6. В течение  последних 180 дней  срока действия Договора с  предварительного письменного уведомления (не менее чем за 24 (двадцать четыре) часа до времени посещения) войти в Помещение  вместе с потенциальными арендаторами с целью показа Помещения потенциальным арендаторам в присутствии представителей Арендатора в рабочие дни.

3.1.7. Арендатор вправе самостоятельно выбрать оператора связи и телекоммуникационных услуг.

3.2. Обязанности Арендодателя:

Арендодатель обязуется:

  3.2.1. В день подписания Договора передать  Арендатору Помещение по Акту приема-передачи. Можно сформулировать что Вы фактически находитесь в помещении с 6 февраля

3.2.2. Обеспечить Арендатору беспрепятственное пользование Помещением на условиях Договора в случае исполнения Арендатором своих обязанностей, предусмотренных  Договором.

3.2.3. Обеспечивать Помещение электричеством и коммунальными услугами (отопление,  водоснабжение, канализация),  за исключением случаев аварийных ситуаций или приостановления подачи электричества/коммунальных услуг специализированными организациями  или иных случаев, предусмотренных Договором.

Исполнение указанного в настоящем подпункте обязательства Арендодателя по обеспечению Помещения электропитанием, отоплением, водоснабжением является встречным и в соответствии с Договором обусловлено исполнением Арендатором своего обязательства  по своевременному внесению в полном объеме Арендной платы и иных платежей, предусмотренных  Договором.

3.2.4. Информировать Арендатора о всяком повреждении, аварии или ином событии, о котором стало известно Арендодателю, грозящем нанести Помещению существенный ущерб.

3.2.5. Обеспечить оперативное устранение произошедших аварий и их последствий,  в случае, если авария произошла по вине Арендодателя, за исключением случаев, когда устранение произошедших аварий и их последствий зависит от участия городских служб и/или коммунальных организаций г. Москвы.

3.2.6. В случае предъявления государственными/муниципальными органами/службами или Арендатором претензий по несоответствию Помещения требованиям нормативных документов Российской Федерации, предъявляемым к Помещению, Арендодатель обязуется полностью и за свой счет в разумный срок устранить только те несоответствия, которые возникли по вине Арендодателя, после подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения, либо не могли быть известны Арендатору на момент подписания Сторонами Акта приема-передачи, и существенно затрудняют использование Помещений по целевому назначению в соответствии с условиями Договора.

В случае если несоответствия возникли по вине Арендатора, Арендатор обязуется устранить все несоответствия за свой счет.

3.2.7. Обеспечить своевременный вывоз мусора из контейнеров, установленных Арендодателем на территории Здания специализированными организациями.

3.2.8. Ежегодно, до окончания срока действия Договора, оформлять и направлять в адрес Арендатора акты сверки расчетов по договору по состоянию на 31 марта, 30 июня, 30 сентября,31 декабря – не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем состояния соответствующего акта сверки.

Акт сверки по окончании срока действия Договора направляется Арендодателем Арендатору в течении 10 (десяти) календарных дней с момента исполнения всех обязательств по Договору.