Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование следующие объекты недвижимости нежилого назначения общей площадью 222,2 (двести двадцать два целых и два десятых) квадратных метров, находящиеся в здании, расположенном по адресу: г. Москва, _ (далее по тексту Договора - Здание) (стр. 3 )

В течении 10 (десяти) календарных дней с даты получения акта сверки Арендатор обязан надлежащим образом подписать акты сверки, скрепить печатью и направить Арендодателю.

4. Порядок передачи помещения

4.1. Помещение передается Арендатору во временное пользование по Акту приема-передачи.

4.2.  Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Помещения, которые были им оговорены при заключении Договора в Акте приема-передачи или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения или проверки его исправности при заключении Договора или передаче Помещения в аренду по Акту приема-передачи, за исключением недостатков, устранение которых Арендодатель взял на себя по Акту приема-передачи.

При этом Арендатор, принимая Помещение в аренду и подписывая Акт приема-передачи  Помещения,  подтверждает, что Арендатор обладает должной компетенцией для квалифицированного осмотра и проверки Помещения и инженерного оборудования/коммуникаций, находящихся в Помещении, что Арендатор привлек всех необходимых ему экспертов и специалистов для осмотра Помещения перед подписанием Акта приема-передачи, что Помещение передано ему в состоянии и технической оснащенности, соответствующем условиям Договора и целям Арендатора. Также Арендатор подтверждает, что претензий к Арендодателю по комплектации Помещения техническими средствами и инженерными сетями не имеет, за исключением недостатков, указанных в Акте приема-передачи, по которым Арендодатель взял на себя обязательства по устранению. 

Настоящим Арендатор гарантирует, что в процессе исполнения Договора Арендатором не будут предъявляться к Арендодателю требования по внесению улучшений или модернизации Помещения, либо его технической оснащенности за счёт Арендодателя, за исключением требований основанных на нормах действующего законодательства Российской Федерации.

5. Порядок возврата Помещения

5.1. Прием Помещения из аренды осуществляется двухсторонней комиссией состоящей из представителей Арендодателя и Арендатора.

5.2. Арендатор обязан предоставить комиссии Помещение в состоянии  готовом к передаче Арендодателю в соответствии с условиями Договора.

5.3. При передаче Помещения составляется Акт приема-передачи, который подписывается уполномоченными представителями Сторон.

5.4. Если состояние возвращаемого Помещения по окончании срока действия Договора отличается от  состояния Помещения  на момент передачи Арендатору с учетом нормального износа и условий п.10.9. Договора, то Арендатор возмещает Арендодателю стоимость необходимого ремонта.  Стоимость и срок ремонта определяется независимым экспертом по выбору Арендодателя.

5.5.  Если по окончанию срока действия Договора или при его досрочном прекращении Арендатор отказывается или уклоняется подписать Акт приема-передачи Помещения, то в Акте делается отметка об этом и Арендодатель имеет право подписать указанный Акт в одностороннем порядке, после чего Арендодатель вступает в права пользования Помещением.

5.6. Если по окончанию срока действия Договора или при его досрочном прекращении Арендодатель отказывается или уклоняется подписать Акт приема-передачи Помещения, то в Акте делается отметка об этом и Арендатор имеет право подписать указанный Акт в одностороннем порядке, после чего обязанности Арендатора по возврату Помещения считаются исполненными.

6. Арендная плата, расходы по коммунальным услугам, обеспечение договора.

6.1. Размер Арендной платы за арендуемые по Договору Объекты недвижимости согласован Сторонами и устанавливается:

- на срок с 06 февраля 2017 года по 11 января 2018 года размер Арендной платы за арендуемое по Договору Помещение устанавливается из расчета ____рублей Российской Федерации за один квадратный метр Объекта недвижимости в год;

В сумме Арендной платы, указанной в настоящем пункте, учтено:

- стоимость коммунальных услуг, а именно горячей, холодной воды, отопления, канализации, вывоз мусора;

-  стоимость электроэнергии из расчета лимита потребления не более 10,4 Квт/ч  за 1 (один) квадратный метр Объекта недвижимости в месяц.

При превышении Арендатором ежемесячного лимита потребления электроэнергии в 10,4 Квт/ч за 1 (один) квадратный метр Объекта недвижимости в месяц, Арендодатель произведет корректировку размера Арендной платы, указанной в настоящем пункте, на величину стоимости превышения Арендатором лимита потребления электроэнергии по тарифам организаций – поставщиков электроэнергии. При этом такая корректировка Арендной платы не является изменением размера Арендной платы в соответствии с п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и не требует подписания дополнительного соглашения к Договору. Об указанной в данном абзаце корректировке размера Арендной платы Арендодатель уведомит Арендатора с предоставлением подтверждающих документов, после чего Арендатор обязан внести Арендную плату в соответствии с данным уведомлением. Количество потребленной Арендатором электрической энергии в месяц определятся Арендодателем расчетным путем пропорционально площади арендуемого Помещения к общей площади помещений Арендодателя в Здании, за которые поставщик электроэнергии выставляет счета Арендодателю, и вычисляется от общего количества потребленной электрической энергии в Здании, указанного в счете выставленном Арендодателю поставщиком электроэнергии  за соответствующий период.

Платежи по Договору, связанные с оплатой Арендной платы, производятся по безналичному расчету в рублях Российской Федерации.

Арендатор  обязан самостоятельно производить расчет суммы ежемесячного платежа  Арендной платы за  Помещение.

Арендная плата за пользование Помещением осуществляется с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи арендуемых Помещений.

____.

6.1.1. В связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения, размер Арендной платы, указанный в п.6.1. Договора, оплачивается без выделения в сумме платежа суммы налога на добавленную стоимость.

6.2. Арендатор обязан ежемесячно оплачивать Арендную плату в полном объёме и в срок, установленный Договором. Оплата Арендной платы должна осуществляться Арендатором не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

При этом оплата первого месяца аренды (апрель) оплачивается Арендатором в течение 5 (пять) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.

6.2.1. В размер Арендной платы не включены стоимость услуг связи и интернета. Арендодатель не предоставляет Арендатору услуги связи и интернета. В случае если Арендатор будет использовать услуги связи и интернета, предоставленные операторами связи Арендодателю и Арендодатель понесет расходы, за услуги связи, потребленные Арендатором, то Арендатор обязан возместить Арендодателю указанные расходы по тарифам операторов связи в течение 10 дней с даты предъявления Арендодателем Арендатору счета и документов, подтверждающих понесенные расходы.

6.2.3. Арендодатель передает Арендатору на последнее число отчетного месяца акт на сумму арендной платы не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным.

6.3. Арендатор, не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Договора, вносит  Арендодателю  Обеспечительный  платеж. __________

6.4. Для целей Договора «Обеспечительный платеж» это - денежная сумма, перечисляемая Арендатором для целей обеспечения (гарантии) надлежащего исполнения обязательств по Договору и подлежащая возврату при исполнении Арендатором в полном объеме своих обязательств по Договору. Обеспечительный платеж является способом обеспечения обязательств по Договору, установленным Сторонами в соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обеспечительный платеж не является разновидностью Арендной платы по Договору, либо составной частью Арендной платы.

6.5. Размер Обеспечительного платежа (далее - ОП) на момент подписания Договора определяется из расчета ______ _) рублей Российской Федерации  за 1 (один) квадратный метр Объектов недвижимости по следующей формуле:

___ х (общая площадь Объектов недвижимости).

И составляет на момент подписания Договора:

ОП = _______ _

Обеспечительный платеж подлежит перечислению без налога на добавленную стоимость (НДС).

В графе «назначение платежа» в платежном поручении на оплату Обеспечительного платежа «Арендатор» указывает: «Обеспечительный платеж по договору № /номер настоящего договора/ от  /дата настоящего договора/. НДС не облагается».

При увеличениях размера Арендной платы за Помещения, указанных в п.6.1. Договора, размер Обеспечительного платежа подлежит соответствующему пропорциональному увеличению. При этом  Арендатор обязан  доплатить Обеспечительный платеж в течение 5 (пяти) рабочих дней с  даты  увеличения  размера  Арендной платы за Помещения.

Невнесение Обеспечительного платежа, либо его внесение не в полном объеме, независимо от количества дней просрочки, является недопустимым нарушением Арендатором  Договора.

6.7. Сторонами особо согласовано, что любой доход, который может быть получен Арендодателем от использования суммы Обеспечительного платежа, принадлежит исключительно Арендодателю. Обеспечительный платеж остается у Арендодателя в течение всего срока действия Договора, проценты на Обеспечительный платеж не начисляются и не подлежат выплате Арендатору.

6.8. Сторонами согласовано, что Арендатор не вправе передавать или обременять свои права в отношении Обеспечительного платежа.

6.9. Арендодатель вправе, по своему усмотрению и без получения от Арендатора дополнительного согласия, поручения или инструкции, производить в свою пользу вычеты из Обеспечительного платежа в размере сумм, причитающихся Арендодателю вследствие нарушения Арендатором любого из условий Договора, включая, без ограничения,  суммы, необходимые для компенсации ущерба, причиненного Арендатором имуществу Арендодателя, а также в счёт уплаты Арендной платы или иной суммы, не выплаченной Арендатором  в срок по Договору, в следующем порядке:

а) Арендодатель направил Арендатору письменное уведомление о нарушении Арендатором условий Договора с указанием таких нарушений и расчетом причитающейся в связи с этим с Арендатора суммы (задолженности по арендной плате, убытков и т. д.);