Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование следующие объекты недвижимости нежилого назначения общей площадью 222,2 (двести двадцать два целых и два десятых) квадратных метров, находящиеся в здании, расположенном по адресу: г. Москва, _ (далее по тексту Договора - Здание) (стр. 7 )

  12.15. В случае наложения на Арендодателя государственными органами  штрафа за выявленные факты нарушения Арендатором требований к содержанию/эксплуатации Помещения и/или прилегающей к Помещению территории, и/или размещение рекламы с нарушением установленных норм, Арендатор обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счета Арендодателя с приложением документов, подтверждающих понесенные Арендодателем расходы, возместить такие расходы.

  12.16.  Арендатор несет ответственность за сохранность приборов учета количества потребления коммунальных услуг и электрической энергии и пломб на них, установленных в Помещении. В случае обнаружения повреждения прибора учета количества потребления коммунальных услуг или электроэнергии или пломбы на нем, Арендодателем составляется Акт, в котором фиксируется факт повреждения. Акт подписывается уполномоченными лицами Арендодателя и Арендатора, а в случае отказа (уклонения) Арендатора от подписи, Арендодателем в Акте делается соответствующая отметка и Акт подписывается Арендодателем в одностороннем порядке.

Указанный Акт является основанием для уплаты Арендатором штрафа Арендодателю в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, за исключением случая, если повреждение прибора учета количества потребления коммунальных услуг или электроэнергии или пломбы на нем произошло по вине Арендодателя.

13. Обстоятельства непреодолимой силы

               13.1.        Обстоятельствами непреодолимой силы по Договору считаются следующие события: пожар, наводнение, землетрясение, ураган, эпидемия, забастовка, военные действия, непосредственно влияющие на исполнение обязанностей Сторон и связанные с предметом Договора.

        13.2. Сторона вправе ссылаться на возникновение обстоятельств непреодолимой силы только после того, как факт возникновения, а также период действия таких обстоятельств будет документально удостоверен в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

  При этом любая из Сторон не вправе ссылаться на пожар, как на обстоятельство непреодолимой силы, если пожар произошел по её вине.        

       

14. Порядок разрешения споров

14.1. По всем спорам между Арендатором и Арендодателем, возникшим в связи с выполнением обязательств по Договору, Стороны примут все разумные меры к разрешению их путем переговоров.

14.2. Все споры, разногласия и требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе связанные с его заключением, изменением, исполнением, нарушением, расторжением, прекращением и действительностью, а также признанием его незаключенным, рассматриваются в Арбитражном суде г. Москвы в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, а в случае если спор будет подведомствен суду общей юрисдикции – в районном суде г. Москвы по месту нахождения Помещения в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

14.3. К правам и обязанностям Сторон по Договору применяется право Российской Федерации.

15. Иные условия

15.1. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника Помещения не являются основанием для изменения условий или расторжения  Договора. Новый собственник (владелец) становится правопреемником Арендодателя по Договору.

  15.2  Все сообщения и уведомления в рамках  Договора будут считаться сделанными надлежащим образом в случае отправки их по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в Договоре, либо вручения под расписку уполномоченным представителям Сторон. Сообщение, направленное почтой, будет считаться полученным также в случаях, если его вручение оказалось невозможным в связи с отсутствием получателя по указанному адресу, либо адрес оказался неверным, вымышленным либо несуществующим.

  Сообщение, направленное почтой ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, в любом случае будет считаться полученным на 10 день с даты  отправки, в случае если данное ценное письмо было отправлено по реквизитам, указанным в Договоре, и не было получено ранее.

  15.3. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий Договора является основанием для отказа Арендатору в заключении договора аренды на новый срок.

15.4. Стоимость неотделимых улучшений и изменений Помещения (арендованного имущества), произведенных Арендатором, возмещению Арендатору не подлежит, и неотделимые улучшения становятся собственностью Арендодателя, после прекращения Договора.

15.5. Затраты Арендатора, связанные с ремонтными, строительно-монтажными и иными работами в Помещении, не компенсируются Арендодателем.

15.6. Договор не предусматривает перехода от Арендодателя к Арендатору права пользования на соответствующую часть земельного участка, занимаемого Помещением/Зданием.

15.7. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные Договором, регламентируются законодательством Российской Федерации.

15.8. В случае недействительности какого-либо из условий Договора, Договор является действительным в оставшейся части.

Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.

  15.9. При изменении наименования, местонахождения, почтового адреса, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в недельный срок сообщить другой Стороне о произошедших изменениях.

  15.10. Договор составлен в 2-х экземплярах (по одному для каждой Стороны и), имеющих одинаковую юридическую силу.

15.11. В случае продажи Объекта недвижимости Арендодатель обязан в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней уведомить об этом Арендатора.

15.12. В случае продажи Объекта недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к покупателю, все права и обязанности Арендодателя в части проданного Объекта недвижимости переходят к покупателю Объекта недвижимости на условиях настоящего Договора.

  16. Перечень приложений:

_

Арендатор: _	Арендодатель: _
_	_
_	-

_

Приложение

к Договору аренды № ___/__ от «___» ____ года

Перечень Помещений,

передаваемых во временное пользование Арендатору

по адресу: г. Москва, _

Этаж	№ комнаты
второй
Помещение I	1
2
2а
3
4
5
6
7
8
9
9а
10
11
12
12а
13
14
14а
15
Общая площадь	222,2 квадратных метров

Итого передается Арендатору во временное пользование 222,2 (двести двадцать два целых два десятых) квадратных метров.

Арендодатель                                        Арендатор