9.1. Текущий ремонт Помещения осуществляется Арендатором за счет собственных средств.

9.2. С предварительного уведомления Арендатора в официальные рабочие дни в Российской Федерации (не менее чем за пять часов до времени осмотра Помещения) Арендодатель может войти в Помещение с целью осмотра и определения текущего состояния Помещения, а также имущества и оборудования Арендодателя, находящегося в Помещении. По результатам осмотра Арендодатель составляет Акт осмотра. Акт подписывается уполномоченными лицами Арендодателя и Арендатора, а в случае отказа Арендатора от подписи, Арендодателем в Акте делается соответствующая отметка и Акт подписывается Арендодателем в одностороннем порядке.

В случае обнаружения ухудшения состояния Помещения, либо неисправностей имущества и оборудования Арендодателя, находящихся (входящих в состав Помещения) в Помещении, Арендодатель:

-  производит опись дефектов и  неисправностей Помещения и имущества/оборудования;

- выписывает предписание Арендатору на проведение ремонта Помещения или имущества/оборудования.

Сторонами согласовано, что предписание на проведение текущего ремонта Помещения Арендодатель имеет право выписывать Арендатору не чаще одного раза в год (365 дней).

9.3. Работы (включая материалы для проведения таких работ) по приведению Помещения/оборудования в надлежащий вид (в том числе и работы по текущему ремонту) проводятся за счет и силами Арендатора, при этом перед началом таких работ Арендатор обязан письменно согласовать с Арендодателем подрядчиков, материалы, сроки, объем и технологию проведения работ. По согласованию Сторон, такие работы могут быть выполнены силами Арендодателя.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

9.4. Срок проведения Арендатором работ, указанных в пункте 9.3., по приведению Помещения/оборудования в надлежащий вид не может превышать 60 (шестьдесят) календарных дней с даты получения Арендатором соответствующего предписания Арендодателя, указанного в пункте 9.2. Договора, за исключением случаев, когда данным предписанием оговорен больший срок. При наличии объективных причин, влияющих на срок работ, по согласованию Сторон, срок окончания таких работ может быть продлен.

  Если работы не будут завершены Арендатором в срок, указанный в настоящем пункте, Арендодатель имеет право своими силами произвести указанные работы, а Арендатор обязан компенсировать все документально подтвержденные расходы Арендодателя, связанные с проведением данных  работ. Компенсация затрат Арендодателя производится Арендатором в течение 10 (десять) рабочих дней с даты выставления соответствующего счета Арендодателя. В случае не выполнения Арендатором обязательств по компенсации расходов Арендодателя в указанный выше срок, Арендодатель имеет право зачесть сумму таких расходов из Обеспечительного платежа.

9.5.  Любые работы в Помещении (Здании): строительные, ремонтные и иные, следствием которых  в том числе являются любые изменения или улучшение Помещения, которые будут производиться по инициативе  Арендатора, осуществляются за счёт средств Арендатора и не подлежат возмещению (компенсации) Арендодателем. При этом все результаты работ, в том числе отделимые/неотделимые улучшения Помещения, должны соответствовать требованиям действующего законодательства Российской Федерации, а также проекту Помещения/Здания.

9.6. Перед проведением любых ремонтных работ в Помещении, а также работ, связанных с любым изменением/улучшением Помещения, Арендатор обязан предоставлять Арендодателю на письменное согласование и одобрение проектную документацию на любые изменения и улучшения Помещения, прокладку инженерных сетей, установку любого оборудования, прокладку скрытых и открытых проводок, коммуникаций, пробивку отверстий и проемов, переоборудование и на любой ремонт.

После получения согласования проектной документации от Арендодателя, Арендатор, перед началом производства работ, обязан получить у Арендодателя письменное разрешение на производство работ в Помещении в соответствии с утвержденным проектом.

В случае предъявления соответствующего требования государственными/муниципальными органами/службами или Арендодателем, Арендатор обязуется самостоятельно (при участии Арендодателя) и за свой счёт согласовать проектную документацию (и/или результаты работ) в соответствующих государственных/муниципальных органах/службах. Арендатор несет ответственность за согласование проектной документации (и/или результатов работ) в государственных/муниципальных органах/службах.

В случае предъявления контролирующими органами Арендодателю любых претензий, связанных с производством Арендатором работ в Помещении, Арендатор обязан в кратчайшие сроки и за свой счёт устранить последствия таких работ в Помещении, или согласовать проектную документацию (и/или результаты работ) в соответствии с действующим законодательством. При этом Арендатор несет полную ответственность, включая риск штрафных санкций, перед государственными и муниципальными органами/службами за последствия любых работ, проводимых Арендатором (или его подрядчиками) в Помещении.

9.6.1. В случае если в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации для проведения каких-либо работ в Помещении требуется разработка проектной документации, Арендатор обязан предоставить на утверждение (согласование) Арендодателю проектную документацию, составленную в полном соответствии действующему законодательству Российской Федерации, нормативным актам города Москвы и проекту Здания.  При этом факт согласования Арендодателем предоставленной Арендатором проектной документации не является признанием Арендодателем того обстоятельства, что эта проектная документация отвечает требованиям, установленным действующим законодательством, и ответственность за соблюдение вышеуказанного законодательства несет Арендатор.

9.6.2. В случае если для проведения работ в Помещении/Здании в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации составление проектной документации не требуется, то Арендатор перед проведением работ обязан предоставить на утверждение/согласование Арендодателю проектную документацию, составленную в произвольной форме.

9.6.3. Проектная документация, предоставляемая Арендатором на утверждение Арендодателю, в любом случае должна содержать:

- информацию по каждому виду работ, в том числе информацию о классификации  результата работ на отделимые/неотделимые улучшения;

- план производства работ;

-  информацию об объеме работ и месте(площади) проведения работ;

-  сроки производства работ;

- информацию о материалах, используемых для производства работ (включая заверенные копии сертификатов соответствия на используемые материалы);

- технологию производства работ;

- информацию о Подрядчике (субподрядчике) Арендатора, в том числе: контактный телефон ответственного лица в случае возникновения экстренной ситуации. Копии документов, подтверждающих право Арендатора (подрядчика Арендатора) осуществлять работы в соответствии с действующим законодательством;

- иную информацию, связанную с производством работ, которую Арендодатель имеет право запросить дополнительно.

В течение 10 (десяти) дней после выполнения работ в Помещении, Арендатор обязан предоставить Арендодателю исполнительную документацию на выполненные работы, составленную в соответствии с действующим законодательством.

9.7. Арендатору запрещается вносить изменения в несущие и конструктивные элементы Помещения/Здания.

9.8. Арендодатель имеет право аргументированно отказать Арендатору в утверждении (согласовании) проведения любых работ, связанных с изменением/улучшением Помещения в следующих случаях:

    если указанные работы или результаты работ могут привести к повреждению несущих или конструктивных элементов Помещения/Здания; если указанные работы или результаты работ не соответствуют требованиям  СНиП (строительные нормы и правила), технических регламентов, а также других нормативных документов, установленных действующим законодательством; если указанные работы или результаты работ приведут Помещение в состояние не соответствующее требованиям нормативных документов действующего законодательства, регламентирующих порядок содержания и эксплуатации Помещения/Здания; если указанные работы или результаты работ нарушают архитектурную концепцию и внешний вид Здания.

  Стороны пришли к соглашению, что такой отказ Арендодателя не является (не может являться) для Арендатора основанием для расторжения или отказа от исполнения  Договора.

9.9. Все отделимые улучшения, произведенные Арендатором в Помещении, являются собственностью Арендатора и по окончании срока действия Договора подлежат изъятию и вывозу силами и средствами Арендатора в соответствии с условиями Договора. Арендатор обязан устранить любой ущерб, причиненный Помещению этим изъятием.

В течение срока действия Договора неотделимые улучшения и изменения Помещения, произведенные Арендатором, находятся в собственности Арендатора, который несет бремя содержания и риск случайной гибели или случайного повреждения указанных улучшений. С момента прекращения действия Договора право собственности на неотделимые улучшения и изменения Помещения переходит Арендодателю в соответствии  с  условиями Договора.

9.10.  В период проведения любых работ в Помещении, Арендатор обязан:

    вести работы исключительно в то время, которое согласовано с Арендодателем; все работы, связанные с появлением характерного запаха, например, малярные работы, нанесение лакового покрытия или сварочные работы и т. д., могут производиться только после выполнения мероприятий, предотвращающих распространение этих запахов за пределы Помещения.

  9.11. По завершению работ в Помещении, в случае предъявления соответствующего требования государственными/муниципальными органами/службами или Арендодателем, Арендатор обязуется самостоятельно (при участии Арендодателя) и за свой счёт сдать произведенные работы (результаты работ) соответствующим государственным или муниципальным  органам/службам в установленном законом порядке.

9.12.  Если Арендатор произвел в Помещении ремонтно-строительные или иные работы без письменного согласия (разрешения) Арендодателя, то результаты таких работ должны быть устранены Арендатором и Помещение должно быть приведено в первоначальное состояние (состояние Помещения до проведения Арендатором работ без письменного согласия/разрешения Арендодателя) за счёт Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7