Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование следующие объекты недвижимости нежилого назначения общей площадью 222,2 (двести двадцать два целых и два десятых) квадратных метров, находящиеся в здании, расположенном по адресу: г. Москва, _ (далее по тексту Договора - Здание) (стр. 4 )

б) в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения такого уведомления Арендатор не уплатил причитающуюся с Арендатора сумму Арендодателю;

в) в случае принятия Арендодателем решения об удержании из суммы Обеспечительного платежа соответствующих сумм, Арендодатель отправляет письменное уведомление об этом Арендатору с приложением расчета удержанных сумм;

г) если в результате рассмотрения обоснованных возражений Арендатора Стороны придут к выводу о неправомерности произведенного Арендодателем удержания, то удержанная Арендодателем сумма подлежит восстановлению им в составе суммы Обеспечительного платежа либо, если сумма Обеспечительного платежа была полностью восстановлена Арендатором в соответствии с  условиями настоящего Договора, то Арендодатель должен вернуть Арендатору лишние денежные средства.

Вычеты из Обеспечительного платежа производятся только по инициативе Арендодателя только в том случае, если Арендатор добровольно  в установленный выше срок со дня получения письменной претензии Арендодателя не выплатил Арендодателю указанную в претензии сумму денежных средств. При нарушении Арендодателем порядка вычета сумм из Обеспечительного платежа, указанного в настоящем пункте, односторонний вычет Арендодателем из Обеспечительного платежа будет считаться неправомерным.

После такого использования Обеспечительного платежа в течение 5 (пять) рабочих дней с момента получения письменного требования Арендодателя, Арендатор обязан выплатить Арендодателю соответствующую сумму в целях восстановления Обеспечительного платежа до размера в соответствии с условиями пунктов 6.5.Договора.

В случае если в течение 5 (пять) рабочих дней с момента получения письменного требования Арендодателя  Арендатор не восполнит Обеспечительный платеж до размера, в соответствии с условиями пунктов 6.5.Договора, то Арендодатель вправе зачесть вышеназванную сумму из Арендной платы, уплаченной Арендатором, причем вносимые Арендатором денежные средства в счет оплаты Арендной платы в первую очередь будут направляться Арендодателем на восполнение Обеспечительного платежа, а затем основного долга по Арендной плате, независимо от указания Арендатором назначения платежа в платежном поручении.

При условии соблюдения Арендатором всех условий Договора, по истечении срока действия  Договора, в течение пяти дней после подписания Акта приема-передачи Помещения Арендодателю, Обеспечительный платеж возвращается Арендатору в сумме, внесенной Арендатором, или, в случае удержаний, произведенных Арендодателем в рамках Договора и не восполненных Арендатором, в сумме, оставшейся не использованной. В случае продажи Помещения Арендодатель обязан передать Обеспечительный платеж покупателю, при условии сохранения вышеуказанных прав Арендатора по  Договору.

6.13. Любой платеж считается полученным Арендодателем в момент зачисления суммы платежа на банковский счет Арендодателя.

Арендная плата и любой платеж в рамках Договора считаются оплаченными  Арендатором, когда они фактически и в полном объеме списаны с корреспондентского счета банка Арендатора  в адрес Арендодателя.

6.14. В случае задержки Арендатором оплаты любого платежа, Арендодатель вправе выставить Арендатору пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки, начиная  со следующего дня с даты платежа, предусмотренной Договором, и до дня фактической оплаты, произведенной в соответствии с условиями Договора.

       Требование об уплате пени должно быть оформлено в письменном виде и подписано полномочным представителем Арендодателя. В случае отсутствия надлежаще оформленного требования пени не начисляются и не уплачиваются.

  Арендатор обязан оплатить пени, начисленные Арендодателем в соответствии с условиями настоящего пункта.

7. Срок действия договора

7.1.  Договор заключен сроком  по  _.

  7.2.  Стороны договорились, что в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ, действие настоящего Договора распространяется на фактические правоотношения Сторон, возникшие до даты его заключения, а именно с «06» февраля 2017 г.

8. Порядок изменения, досрочного прекращения и продления договора.

8.1. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными в случае, если они составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами, за исключением случаев, предусмотренных  Договором.

8.2. Переход права собственности на Помещения от Арендодателя к третьим лицам не является основанием для изменения или расторжения  Договора.

8.3. Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем  внесудебном порядке в случаях:

в случае если совокупный размер задолженности Арендатора по оплате  Арендной платы по Договору составит сумму, превышающую размер действующей  Арендной платы  за  Помещение за 31 (тридцать один) день;

8.3.2. использования Арендатором Помещения в целях, не предусмотренных Договором;

8.3.3. проведения Арендатором в Помещении ремонтно-строительных работ без письменного согласия/разрешения Арендодателя, повлекших существенное ухудшение состояния арендуемых Помещений;

8.4.  В случае если Арендатор допустит нарушения, предусмотренные пунктами 8.3.-8.3.3. Договора, то Арендодатель вправе отказаться в одностороннем внесудебном порядке от исполнения Договора, уведомив об этом Арендатора. Договор будет считаться расторгнутым с даты получения Арендатором соответствующего уведомления Арендодателя, с учетом условий п.15.2. Договора. При этом Арендодатель не обязан компенсировать Арендатору какие-либо расходы и убытки, связанные с досрочным прекращением  Договора.

8.5. Стороны согласовали, что Арендодатель имеет право реализовать свои права, предусмотренные пунктами 8.3.-8.3.3., 8.4. Договора, только в том случае, если Арендатор не устранит допущенное нарушение Договора в течение десяти официальных рабочих дней с даты  получения  соответствующего  уведомления Арендодателя,  указанного в п.12.8. Договора.

8.6. В случае досрочного расторжения Договора  либо отказа от исполнения Договора Арендатор обязан оплатить Арендодателю Арендную плату в полном объеме за весь срок  действия Договора до даты прекращения Договора, при этом не имеет значения, пользовался фактически Помещением Арендатор или нет.

8.7. В случае прекращения/расторжения  Договора по основаниям, предусмотренным Договором, Стороны обязаны провести сверку взаиморасчетов не позднее 10 (Десять) дней с момента получения соответствующего требования другой Стороны.

8.8. Арендатор, надлежащим образом выполнивший свои обязательства, предусмотренные Договором, по истечении его срока действия, будет иметь, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами право на заключение нового договора аренды на Помещения на новый срок только при одновременном совпадении следующих условий:

•         Арендатор письменно уведомил Арендодателя о своём желании воспользоваться преимущественным правом не позднее  чем за 180 (сто восемьдесят) дней до окончания срока действия  Договора;

•        Арендатор не позднее чем за 150 (сто пятьдесят) дней до окончания срока действия Договора достиг письменную договоренность с Арендодателем о размере арендной платы за Помещения по новому договору аренды Помещений на новый срок. При этом не ранее чем за 180 (сто  восемьдесят) дней до окончания срока действия Договора Арендатор имеет право потребовать от Арендодателя, а Арендодатель в течение десяти дней после получения такого требования обязан предоставить, информацию о размере арендной платы за Помещения по новому договору аренды Помещений на новый срок;

•        обстоятельства, указанные в п.8.9. Договора, не возникли.

8.9. Сторонами согласовано, что  преимущественное перед другими лицами право Арендатора на заключение нового договора аренды на Помещения на новый срок прекращается или не возникнет вследствие и/или  в момент наступления  следующих случаев:

•        в случае если Арендатор не уведомит Арендодателя о своём желании воспользоваться преимущественным правом в срок, установленный п.8.8.;

•        в случае досрочного расторжения Договора Арендодателем в соответствии с условиями Договора;

•        в случае, если Арендатор захочет заключить новый договор аренды на Помещения на новый срок не на всё Помещение, а только на часть Помещений;

•        в случае если не позднее чем за 150 (сто пятьдесят) дней до окончания срока действия Договора Стороны не достигнут договоренности (в письменном виде) о размере арендной платы за Помещения по новому договору аренды Помещений на новый срок. При этом не ранее чем за 180 (сто  восемьдесят) дней до окончания срока действия Договора Арендатор имеет право потребовать от Арендодателя, а Арендодатель в течение десяти дней после получения такого требования обязан предоставить, информацию о размере арендной платы за Помещения по новому договору аренды Помещений на новый срок;

В случае если  преимущественное перед другими лицами право Арендатора на заключение нового договора  аренды на Помещения на новый срок прекратится или не возникнет, то Арендодатель вправе заключить новый договор аренды на всё Помещение или на часть Помещения с любым третьим лицом на условиях по своему усмотрению.

8.10. Помимо случаев, указанных в Договоре, в соответствии с п.3 ст.450 Гражданского Кодекса Российской Федерации любая из Сторон имеет право  отказаться от исполнения Договора в одностороннем  внесудебном порядке, предварительно уведомив об этом другую Сторону не менее чем за 90 (девяносто) дней до даты прекращения  (отказа от исполнения) Договора.

Любая из Сторон имеет право воспользоваться своим правом на отказ от исполнения Договора в соответствии с условиями настоящего пункта только в период после истечения 365 (триста шестьдесят пять)  дней  с  даты  подписания  Договора.

9. Ремонт арендованного помещения, улучшения арендованного помещения