Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование следующие объекты недвижимости нежилого назначения общей площадью 222,2 (двести двадцать два целых и два десятых) квадратных метров, находящиеся в здании, расположенном по адресу: г. Москва, _ (далее по тексту Договора - Здание) (стр. 6 )

9.13.  Арендатор обязан устранить любой ущерб, причиненный Помещению или Зданию работами,  проводимыми Арендатором либо его подрядчиками.

9.14. Нарушение Арендатором порядка/условий проведения ремонта Помещений, а также нарушение Арендатором порядка/условий проведения любых работ, связанных с изменением/улучшением Помещения,  является недопустимым нарушением условий Договора.

  9.15. Арендодатель вправе запретить/остановить дальнейшее проведение любых строительных или ремонтных работ в Помещении в случае допущения Арендатором (в том числе подрядчиками Арендатора) при производстве работ в Помещении любого из следующих нарушений:

- при нарушении технологии проведения работ, согласованной Арендодателем;

- при проведении работ не в соответствии с утвержденной Арендодателем проектной документацией;

- если при проведении работ используются материалы не согласованные Арендодателем в соответствии с условиями Договора;

- работы проводятся силами подрядной организации не согласованной с Арендодателем  в соответствии с условиями Договора;

- объём, сроки и место проведения работ не согласованны с Арендодателем в соответствии с условиями Договора;

-  в случае если технология проведения работ не соответствует требованиям СНиП, технических регламентов или других нормативных документов, установленных действующим законодательством;

- если работы проводятся без разрешения Арендодателя;

- в иных случаях, предусмотренных Договором.

10. Особые условия

10.1. Договор не дает право Арендатору на размещение наружной рекламы на фасаде и торцах Здания.

  10.3. Курение в Помещении запрещается.

  По каждому случаю нарушения Арендатором условий данного пункта Договора составляется Акт, который подписывается представителями Сторон, а в случае отказа Арендатора от подписания данного Акта, Арендодатель подписывает Акт в одностороннем порядке, но при этом фиксирует факт нарушения техническими средствами (фотоаппарат, видеокамера). Акт является основанием для уплаты Арендатором штрафа в размере 3 000 ( трех тысяч) рублей.

10.4. Договор не дает право Арендатору использовать Помещение или его часть для содержания любых животных, рыб, рептилий или птиц, проведения публичных или политических митингов, для ведения шумной  хозяйственной деятельности, для целей проживания или ночлега.

Деятельность Арендатора в Помещении считается шумной если в результате деятельности Арендатора в Помещении уровень звука (звукового давления, проникающего шума) в помещениях Здания, примыкающих к Помещению по всей площади поверхности потолка, пола или стен Помещения, будет превышать 45 (сорок пять) Децибел  (дБА).

  10.5. Арендатору запрещается осуществление в Помещении следующих видов деятельности:

- вести  торговлю продуктами питания/алкоголем;

- запрещается использовать Помещение под букмекерскую контору или иную игорную деятельность;

- вести торговую и складскую деятельность;

- производственной деятельности или деятельности связанной с ремонтом чего-либо;

- деятельности, связанной с различными испытаниями;

- лабораторной (в том числе химической) деятельности;

- религиозной деятельности;

- медицинскую деятельность

- образовательную деятельность;

- играть на музыкальных инструментах;

- запрещается использовать Помещение под ресторан, кафе, столовую, бар и т. п.;

- запрещается проведение музыкальных концертов и выступлений;

- занятий спортом, проведения спортивных игр и мероприятий;

- гостиничной деятельности;

-  запрещается организация в Помещении бани, сауны, бассейна.

10.6. Арендатор (подрядчики Арендатора) обязуется производить/осуществлять любые работы в Помещении, в том числе ремонтные работы, в соответствии с требованиями СНиП, технических регламентов и других нормативных документов, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

  10.7. Стороны пришли к соглашению, что изменение параметров (площади, планировки, конфигурации, нумерации комнат в экспликации и поэтажном плане и т. п.) Помещения, которое может произойти вследствие производства работ в Помещении, не является изменением существенных условий Договора и не дает права Арендатору отказаться от исполнения обязательств по Договору или пересмотра его условий.

10.8. Сторонами согласовано, что если Арендодатель в течение срока действия Договора согласует Арендатору производство работ в Помещение в качестве неотделимых улучшений Помещения, то по окончании срока действия Договора Арендатор должен передать без дополнительной оплаты данные неотделимые улучшения Помещения Арендодателю в новом состоянии с учетом нормального износа.

10.9.  Сторонами согласовано, что следующие виды ремонтных работ и установка оборудования должны (будут) производиться Арендатором в Помещении в качестве неотделимых улучшений/изменений  Помещения:

- установка и монтаж инженерных сетей и инженерного оборудования Помещения ((в том числе: системы вентиляции (включая установку вентиляционных машин и чиллеров в/на Помещении/Здании), системы кондиционирования (включая установку чиллеров и/или внешних блоков кондиционеров), силовых электрических сетей, слаботочных сетей));

- установка межкомнатных перегородок

- отделочные работы

- установка сантехнического оборудования

- замена окон на виражи и/или новые окна.

11. Субаренда

11.1. Арендатор вправе с предварительного письменного согласия Арендодателя сдавать Помещение в субаренду. При этом Арендатор несет перед Арендодателем полную имущественную, материальную и иную ответственность за действия субарендатора по отношению к Помещению/Зданию как за свои собственные.

11.2. Срок действия договоров субаренды не может превышать срок действия Договора.

11.3. При досрочном расторжении/прекращении Договора все договора субаренды прекращают свое действие.

11.4. В случае получения письменного согласия Арендодателя на сдачу Помещения в субаренду, Арендатор обязан передать Арендодателю заверенные копии договоров субаренды, а также всех заключенным к ним дополнительных соглашений.

11.5. Передача Помещения или его части в субаренду без предварительного письменного согласия Арендодателя является недопустимым нарушением Договора.

12. Ответственность сторон

12.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями Договора.

  12.2. Арендодатель не несет ответственность за сохранность материальных ценностей, принадлежащих Арендатору и находящихся в Помещении. 

12.3. Арендодатель не несет ответственности за действия третьих лиц по отношению к Помещению и имуществу Арендатора.

Арендодатель не возмещает Арендатору упущенную выгоду и иного рода косвенные убытки, понесенные Арендатором, независимо от причин.

12.4. Уплата пени и штрафов не освобождает Стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений по Договору.

12.5. Если по окончании срока действия Договора (или при его досрочном прекращении) Арендатор продолжает занимать Помещение, либо в Помещении находится имущество Арендатора, при условии, что срок действия Договора не продлен, то:

- Арендодатель оставляет за собой право перекрыть доступ Арендатора в Помещение;

- Арендатор обязан уплатить Арендодателю в дополнение к уплате Арендной платы (в размере равном величине Арендной платы, действующей перед прекращением Договора) и любых других сумм, предусмотренных Договором, неустойку, равную 100% (сто процентов) дневной Арендной платы за каждый день такого занятия Помещения. Выплата Арендатором и принятие Арендодателем Арендной платы и иных сумм, предусмотренных настоящим пунктом, после окончания срока действия Договора (или при его досрочном прекращении) не являются его продлением или возобновлением;

- по истечении срока действия Договора,  Арендодатель имеет право вывезти имущество Арендатора, оставшееся в Помещении.

12.6. В случае возникновения со стороны Арендатора задолженности по Арендной плате или иным платежам по Договору, Арендодатель вправе удерживать имущество, находящееся в Помещении, до полного исполнения обязательств Арендатором.

12.7. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

12.8. В случае нарушения Договора Арендатором Арендодатель отправляет Арендатору уведомление о нарушении с описанием порядка и сроков исправления совершенного нарушения. В случае если нарушение не исправлено Арендатором, как это предписано уведомлением о нарушении, Арендодатель вправе исправить нарушение за счет Арендатора и компенсировать документально подтвержденные расходы Арендодателя по покрытию и исправлению такого нарушения из суммы Обеспечительного платежа.

12.9. Арендатор несет перед Арендодателем полную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями Договора, в том числе и за действия сотрудников, субарендаторов, посетителей и подрядчиков Арендатора.

12.10. Арендодатель и Арендатор выражают согласие с тем, что совокупный размер ответственности Арендодателя по Договору (включая уплату любого рода неустоек, штрафов, процентов, убытков и т. д.) ограничивается суммой, определяемой из расчета 4 083,75 (четыре тысячи восемьдесят три целых и семьдесят пять сотых) рублей Российской Федерации  за 1 (один) квадратный метр арендуемых по Договору Объектов недвижимости.

12.11.  Арендодатель не несет перед Арендатором никакой ответственности в случае, если неполучение Арендатором лицензии или разрешения повлекло за собой невозможность осуществления деятельности Арендатора  в  Помещении.

Неполучение Арендатором лицензии или разрешения на осуществление деятельности в Помещении не может являться основанием для отказа Арендатора от исполнения Договора.

Арендатор несёт ответственность за эвакуацию людей из Помещения. В любом случае Арендодатель не несет ответственности за сохранность информации Арендатора, находящейся на электронных и иных носителях.

12.14. Сторонами согласовано, что за каждое нарушение Арендатором порядка/условий проведения любых ремонтных работ в Помещении, а также работ связанных с изменением/улучшением  Помещения, Арендодатель имеет право потребовать, а Арендатор обязуется выплатить в десятидневный срок, помимо иной ответственности и последствий, предусмотренных Договором, единовременный штраф в размере 10 000 (десять тысяч) рублей Российской Федерации.