Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование следующие объекты недвижимости нежилого назначения общей площадью 222,2 (двести двадцать два целых и два десятых) квадратных метров, находящиеся в здании, расположенном по адресу: г. Москва, _ (далее по тексту Договора - Здание) (стр. 1 )

  ДОГОВОР _

г. Москва                                                                 

_______, действующего на основании Устава, с одной стороны, и,

______, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _____, действующего на основании ____, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, заключили настоящий Договор аренды нежилых помещений (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1 Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование следующие объекты недвижимости нежилого назначения общей площадью 222,2 (двести двадцать два целых и два десятых) квадратных метров, находящиеся в здании, расположенном по адресу: г. Москва, _  (далее по тексту Договора - Здание):

Объект недвижимости 1:

-Этаж 2, Помещение I, комната № 1 площадью 18,5 (восемнадцать целых пять десятых) квадратных метров. Кадастровый номер: _,

Объект недвижимости 2:

- Этаж 2, Помещение I, комнаты №2, №2а, № 3, № 4, № 7 площадью 58,7 (пятьдесят восемь целых семь десятых) квадратных метров. Кадастровый номер: _,

Объект недвижимости 3:

- Этаж 2, Помещение I, комнаты №5, №6, № 8 площадью 34 (тридцать четыре) квадратных метров. Кадастровый номер: _,

Объект недвижимости 4:

- Этаж 2, Помещение I, комнаты №9, №9а, № 10, № 11, № 15 площадью 54 (пятьдесят четыре) квадратных метров. Кадастровый номер: _,

Объект недвижимости 5:

- Этаж 2, Помещение I, комнаты №12, №12а, № 13, № 14, № 14а площадью 57 (пятьдесят семь) квадратных метров. Кадастровый номер: _.

в дальнейшем по тексту Договора именуемые по отдельности «Объект недвижимости», а вместе - «Помещения» или «Помещение», за которые Арендатор уплачивает Арендодателю указанную в  Договоре Арендную плату.

1.2. Помещения, указанные в пункте 1.1.  Договора обозначены в Перечне помещений и Поэтажном плане (Приложения № 1, 2 к Договору), составленными на основании кадастрового паспорта Помещений.

1.3. Помещение является собственностью Арендодателя, на праве собственности на основании _______, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости.

1.4. Помещения передаются в аренду для их использования Арендатором в нежилых целях для ведения коммерческой деятельности в соответствии с условиями  Договора. Арендатор вправе использовать Помещения под офисную деятельность.

1.5.  Арендодатель гарантирует, что на момент подписания  Договора сдаваемые в аренду Помещения никому не отчуждены, не находятся под арестом или запретом, не являются предметом судебных, административных споров или разбирательств(включая споры о признании недействительными сделок, о применении последствий недействительности ничтожных сделок, о признании права собственности и т. д.)и не обременены никаками иными правами третьих лиц/или обязательствами перед третьими лицами. 

1.6.  Договор не предусматривает права Арендатора передавать свои права и обязанности по  Договору другому лицу, а также отдавать арендные права в залог и распоряжаться ими иным образом без письменного согласия Арендодателя.

  Сведения о Помещениях, передаваемых в аренду, изложенные в  Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для их идентификации и конкретизации.

1.8. Арендатор при подписании Договора уведомлен Арендодателем, что Объект недвижимости и/или Объекты недвижимости, указанные в пункте 1.1. Договора, могут быть проданы Арендодателем третьему лицу в течение срока действия Договора. При этом Арендодатель обязан уведомить об этом Арендатора не менее чем за пять дней до предполагаемой даты продажи.

2.Права и Обязанности Арендатора

2.1. Права Арендатора

Арендатор имеет право:

2.1.1. При условии надлежащего выполнения и соблюдения всех условий, обязательств и требований, установленных Договором, в течение всего срока действия Договора беспрепятственно пользоваться Помещением, как это предусмотрено Договором и приложениями к нему.

С предварительного письменного согласия Арендодателя сдавать Помещение в субаренду на условиях, оговоренных Сторонами и в соответствии с разделом 11 (Субаренда) Договора.

2.1.3. После подписания Акта приема-передачи Помещений Арендатор имеет право обратиться к Арендодателю с предложением о производстве перепланировки Помещения или о проведении каких-либо работ,  в соответствии с  потребностями Арендатора. Работы, связанные с разработкой и утверждением проекта планировки Помещения, а также монтаж и демонтаж конструкций планировки производятся за счет Арендатора.

Работы, указанные в данном пункте, осуществляются Арендатором в соответствии с условиями Договора.

2.1.4.  Арендатор не имеет право использовать часть фасада Здания для размещения рекламно-информационной конструкции.

Если, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, состояние арендуемого по Договору Помещения, существенно ухудшилось или Арендатор обнаружит недостатки полностью или частично препятствующие пользованию Помещением, то Арендатор имеет право по своему выбору:

- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения данных недостатков Помещений, либо соразмерного уменьшения Арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещений;

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из Арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;

- потребовать досрочного расторжения Договора.

При этом своё требование (или непосредственное удержание суммы понесенных им расходов на устранение данных недостатков из Арендной платы)  Арендатор имеет право заявить (удержать сумму понесенных им расходов) только после того, как Арендатор докажет  факт существенного ухудшения состояния Помещения или факт обнаружения недостатков полностью или частично препятствующих пользованию Помещением.

2.2. Обязанности Арендатора:

Арендатор обязуется:

2.2.1. В день подписания Договора, принять Помещение во временное пользование в соответствии с условиями Договора, путем подписания Акта приема-передачи Помещения.

Использовать Помещение исключительно в соответствии с условиями Договора.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, самостоятельно и за свой счёт получить необходимые для осуществления деятельности в Помещении  лицензии и разрешения, а также нести полную ответственность за их отсутствие и/или неправильное оформление. Арендатор принимает условие о том, что Арендодатель не оказывает Арендатору содействие в получении таких лицензий и разрешений.

2.2.3. Вносить Обеспечительный платеж, Арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором, в полном объеме, без взаимозачетов или предъявления встречных требований и в срок, установленный Договором.

2.2.4.  При получении от Арендодателя в рамках  Договора  любого  письменного документа: уведомления, сообщения и т. п. письменно ответить на соответствующий документ не позднее, чем в течение 5 (пяти) рабочих дней, после его получения, если иное не предусмотрено Договором.

2.2.5. Полностью оплачивать капитальный ремонт Помещений в случаях:

если необходимость капитального ремонта возникла по вине Арендатора.

  2.2.6. Поддерживать  Помещение в  состоянии  полученном от Арендодателя с учётом нормального износа, не допуская иного, чем нормальный износ, ухудшения состояния Помещения, за свой счет производить работы по текущему ремонту Помещения  в надлежащие сроки.

2.2.6.1. Производить работы в Помещении только в соответствии с проектной документацией, согласованной с Арендодателем, нормами действующего законодательства и в соответствии с  условиями Договора.

2.2.7. Эксплуатировать Помещения в соответствии с установленными нормами действующего законодательства Российской Федерации, в том числе пожарной безопасности и санитарными нормами и правилами

2.2.8. В течение 10 (десять) дней с даты подписания Акта приема-передачи Помещений назначить ответственных лиц за хранение ключей от Помещения, сообщив Арендодателю фамилию, имя, отчество и номера контактных телефонов на назначенных лиц.

2.2.9. Обеспечить в Помещении соблюдение требований действующего законодательства Российской Федерации, включая требования правил пожарной безопасности, в том числе:

разместить в Помещении план эвакуации людей; назначить лицо, прошедшее соответствующее обучение, ответственным за противопожарное состояние арендованного Помещения и проведение эвакуации людей; за свой счёт проводить обучение своего персонала Правилам пожарной безопасности и действиям в случае чрезвычайной ситуации, согласно установленным требованиям; оснастить Помещение необходимыми средствами пожаротушения, имеющими соответствующие сертификаты; заблаговременно согласовывать с УГПС г. Москвы и иными уполномоченными законом службами все пожароопасные, ремонтно-строительные и иные работы, влияющие на пожарную безопасность Помещения и Здания обеспечить запрет курения в Помещении.

2.2.9.1.  Арендатор несет полную ответственность за соблюдение правил пожарной безопасности в Помещении в соответствии с техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации и иными нормами действующего законодательства. 

2.2.10. При необходимости использования или хранения в арендуемом Помещении вредных, химически опасных, огнеопасных и взрывоопасных веществ, а также в случае необходимости в размещении предметов, излучающих радиоактивные вещества, получить письменное разрешение Арендодателя на указанные действия и оформить разрешительную документацию в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. При этом Арендодатель вправе отказать Арендатору в получении соответствующего разрешения без объяснения причин. Нарушение Арендатором обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, является недопустимым нарушением Договора.