Генеральный план Бегуницкого сельского поселения (стр. 15 )

Основной транспортно-планировочной осью поселения широтного направления служит автомобильная дорога федерального значения «Нарва», вдоль которой расположены значительная часть населенных пунктов, в том числе административный центр поселения. Осью меридионального направления является автомобильная дорога регионального значения Волосово – Гомонтово – Копорье – Керново.

На территории Бегуницкого сельского поселения сохранилось значительное количество объектов культурного наследия, представляющих интерес не только как историко-культурные памятники, но и как живописные места: Усадьба «Власово», Парк усадьбы  «Синковицы», Церковь во имя  Святого Михаила Архангела и другие.

Населенные пункты

Деревня Бегуницы

Деревня расположена в южной части поселения на пересечении автомобильных дорог федерального значения «Нарва» и регионального значения Волосово – Гомонтово – Копорье – Керново. Расстояние от деревни по автомобильной дороге до Санкт-Петербурга составляет 50 км, до города Волосово – 21 км. Площадь населённого пункта составляет 178,3 га. Территория деревни ограничена с севера землями сельскохозяйственного назначения ГБОУ СПО Ленинградской области «Бегуницкий агротехнологический техникум», с запада – землями сельскохозяйственного назначения, с юга – линией магистрального газопровода,  с востока – землями лесного фонда.

Территория деревни разделена автомобильными дорогами на три части: западная, северная и южная. Наиболее плотная застройка сосредоточена в западной части населенного пункта, представлена в основном капитальной среднеэтажной жилой застройкой (5 этажей), небольшой зоной индивидуальной жилой застройки. Также на западе деревни сформирован административный и общественный центр, включающий здание администрации поселения, объекты образования (техникум, школа, детский сад), объекты физической культуры и спорта, дом культуры, амбулаторию, объекты торговли.  Севернее общественно-деловой зоны расположена территория гаражей, индивидуальных огородов граждан и недействующие участки сельскохозяйственных предприятий, западнее многоквартирной жилой застройки находится хлебопекарня. Застройка западной части населенного пункта имеет достаточно четкую планировочную структуру.

В центре южной части деревни расположена административная и производственная зоны сельскохозяйственного предприятия «Гомонтово». Там же расположено кладбище. Жилая зона южной части состоит в основном из индивидуальной жилой застройки с участками и нескольких многоквартирных жилых домов малой этажности.

Застройка северной части деревни представлена только индивидуальными жилыми домами с участками, расположенными вдоль автомобильной дороги федерального значения. На пересечении автомобильных дорог сформирована зона торговых предприятий.

Основная часть жилой застройки, в большей степени индивидуальной, и социальные объекты сосредоточены вдоль автомобильных дорог с большой интенсивностью движения. Также значительная часть жилой застройки в южной части расположена в санитарно-защитной зоне от участка «Гомонтово» и кладбища.

Резерв территории, пригодной для развития жилой застройки в границах населенного пункта, практически отсутствует, имеется небольшие свободные участки в западной части деревни.

К северной границе деревни Бегуницы примыкает территория деревни Старые Бегуницы, площадь составляет 24,5 га. Застройка деревни, представленная только индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками, сформировалась вдоль автомобильной дороги регионального значения Бегуницы – Синковицы, которая делит населенный пункт на две части.

К северо-западной границе деревни Бегуницы примыкает территория деревни Ивановское. Площадь населенного пункта составляет 22,5 га. Застройка деревни сформировалась вдоль автомобильной дороги регионального значения Волосово – Гомонтово – Копорье – Керново и представлена в основном индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками. К западу от населенного пункта расположена производственная зона предприятия , в санитарно-защитную зону которого попадает индивидуальная жилая застройка.

Юго-западнее деревни Бегуницы по автомобильной дороге «Нарва» расположена деревня Гомонтово. Застройка деревни, состоящая преимущественно из индивидуальных жилых домов, сформировалась вдоль одной планировочной оси меридионального направления. В восточной части деревни находится конеферма «Гомонтово». Практически вся территория деревни была усадьбой XIX века, принадлежащая баронам Велио. Усадьба «Гомонтово» до недавнего времени числилась выявленным объектом культурного наследия, в 2006 году был исключен из списка в связи с частичной физической утратой и полной утратой историко-культурного значения. Сохранились несколько построек, не используемых или используемых не по назначению, сохранилась часть парка, значительная часть территории бывшей усадьбы занята индивидуальными жилыми домами. Со всех сторон территория деревни ограничена землями сельскохозяйственного назначения «Гомонтово», резерва для развития застройки в границах населенного пункта нет. Деревня Гомонтово имеет два анклава, отделенных автомобильной дорогой и магистральным газопроводом от основной части деревни. Территория практически свободна от застройки, есть несколько участков индивидуальной жилой застройки на участке, примыкающем к автомобильной дороге.

Северо-западнее деревни Гомонтово находится деревня Марково, застроенная исключительно индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками. С юга территория деревни ограничена отводом автомобильной дороги федерального значения «Нарва», с запада – землями лесного фонда, с севера и востока – землями сельскохозяйственного назначения. Имеется незначительный территориальный резерв в северной и восточной части для развития жилой застройки.

В южной части поселения расположены деревни Томарово, Русское Брызгово и Красное Брызгово, территории которых заняты исключительно индивидуальной жилой застройкой. В сложившихся границах территориальный резерв для размещения новой застройки отсутствует.

К востоку от деревни Бегуницы расположены деревни Большое Тешково, Большие Лашковицы и Кайкино, территории которых разделены автомобильной дорогой федерального значения «Нарва». Территория деревни Большое Тешково разделена также и магистральным газопроводом Кохтла-Ярве – Ленинград. В каждой из этих трех деревень имеются незначительные резервы территорий для застройки при исключении санитарного разрыва автомобильной дороги и санитарно-защитной полосы газопровода. В деревнях Большое Тешково и Кайкино к северу и югу от автомобильной дороги расположены коммунально-складские и сельскохозяйственные предприятия, в санитарно-защитной зоне от которых в северной части расположены жилые дома. В этой же деревне присутствует общественная зона, представленная торговым предприятием и неработающей баней.

В северной части поселения расположены деревни Зябицы, Карстолово, Кирово, Коростовицы, Лашковицы, Местаново, Радицы, Рукулицы, Синковицыи Теглицы, застройка которых представлена индивидуальными жилыми домами, за исключением двухэтажных домов в деревнях Местаново и Коростовицы. Деревни Карстолово и Коростовицы состоят из двух самостоятельных частей каждая, расположенных на значительном расстоянии друг от друга. На территории деревень Кирово и Теглицы расположены объекты культурного наследия. Резервы для развития жилой застройки указанных населенных пунктов практически отсутствуют.

2.9. Современное использование земель

Проект генерального планаБегуницкого сельского поселения разработан на территорию в границах, установленных областным законом от 01.01.01 года «Об установлении границ и наделении соответствующим статусом муниципально­го образования Волосовский муниципальный район и му­ниципальных образований в его составе».

В состав Бегуницкого сельского поселения входят 22 населенных пункта: деревня Бегуницы, деревня Большие Лашковицы, деревня Большое Тешково, деревня Гомонтово, деревня Зябицы, деревня Ивановское, деревня Кайкино, деревня Карстолово, деревня Кирово, деревня Коростовицы, деревня Красное Брызгово, деревня Лашковицы, деревня Малое Тешково, деревня Марково, деревня Местаново, деревня Радицы, деревня Рукулицы, деревня Русское Брызгово, деревня Синковицы, деревня Старые Бегуницы, деревня Теглицы, деревня Томарово.

Согласно действующему законодательству, государственный учет земель осуществляется по категориям земель. Ввиду отсутствия официальных отчетных данных по балансу земель в границах поселения, их структура в проекте были определены по обмеру «Карты границ земель различных категорий. Распределение земель по формам собственности»  масштаба 1:10000.

Площадь территории Бегуницкого сельского поселения в установленных границах составляет по данным администрации 19150 га. В результате обмера чертежа площадь территории Бегуницкого сельского поселения составила 18159,35га, т. е. на  993,66га меньше площади поселения по данным администрации. В проекте принята расчетная площадь муниципального образования – 18159,35га.

Таблица 2.9.-1.Распределение территории Бегуницкого сельского поселения по категориям земель

Распределение земель по  категориям земель	Современное состояние
га	%
Земли сельскохозяйственного назначения	7829,90	43,11
Земли  населенных  пунктов – всего	892,82	4,92
Земли промышленности,  энергетики,  транспорта,  связи,  радиовещания, телевидения,  информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения – всего	165,49	0,91
Из них: - транспорта	106,47	0,58
- энергетики	52,89	0,29
- промышленности	3,01	0,01
- иного специального назначения	3,12	0,01
Земли лесного фонда	9271,14	51,04
Итого земель в границах Бегуницкого сельского поселения	18159,35	100

В Бегуницком сельском поселении преобладают земли лесного фонда – 51,1 % и земли сельскохозяйственного назначения – 43,1 %. Земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения,  информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения соответственно всего – 4,9 %, 0,9 %. Ниже приводится их краткая характеристика.