Генеральный план Бегуницкого сельского поселения (стр. 22 )

В деревне Теглицы предусматривается на период расчетного срока разместить индивидуальные жилые массивы. Площадь застройки составит 2,39 га. Площадь рекреационной зоны – 1,6 га.

Развитие планировочной структуры Бегуницкого сельского поселения отражено на «Карте планируемого размещения объектов местного значения поселения».

Развитие производственных зон

Генеральным планом предлагается осваивать территории под развитие производственных зон, находящиеся на землях сельскохозяйственного назначения в частной собственности, землях сельскохозяйственного назначения в муниципальной собственности и землях населенного пункта  деревни Бегуницы. На данных территориях предполагается разместить предприятия III-IV-V классов опасности,  и объекты коммунально-складских предприятий и организаций.

Основные проектные площадки, выделенные в генеральном плане  под развитие производственных зон:

В районе деревни Кирово выделены две площадки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, под размещение промышленных предприятий III-IV-V классов опасности на первую очередь. Первая площадка расположена западнее деревни Кирово и составляет площадь 24,17 га, из них территории III класса опасности составляют 14,52 га и IV-V класса опасности – 9,65 га.

Вторая площадка расположена южнее деревни Кирово. Территория площадью 4,53 га предназначена для размещения промышленных предприятий IV-V классов опасности.

В районе деревни Ивановское, из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, выделена площадка площадью 2,6 га на первую очередь под развитие производственной базы. Севернее деревни Старые Бегуницы выделены три площадки на первую очередь и расчетный срок из земель сельскохозяйственного назначения муниципальной собственности.

Первая площадка общей площадью 26,71 га, выделенная на расчетный срок, примыкает с восточной стороны к автомобильной дороге местного значения (в направлении  деревни Синковицы). Территория предназначена для размещения промышленных предприятий III  класса опасности площадью 5,75 га и промышленных предприятий IV-V  класса опасности площадью 20,96 га.

Вторая и третья площадки, представляющие собой два анклава, находятся в трёхстах метрах северо-восточнее первой площадки и предназначены для размещения промышленных предприятий IV-V класса опасности на расчётный срок, общей площадью 21,3 га, 11 га и 10,3 га соответственно.

Свободные площадки в границе деревни Бегуницы, в западной части населенного пункта, предназначены для размещения объектов коммунально-складских предприятий и организаций на первую очередь. Площадь проектной территории составит 2,9 га. Площадка находящаяся западнее автодороги Карстолово – Черенковицы – Терпилицы, общей площадью 21,7 га. Территория предназначена для размещения промышленных предприятий IV-V  класса опасности на расчётный срок.

Развитие зон объектов инженерной и транспортной инфраструктуры

Территория, примыкающая к юго-западной границе деревни Бегуницы, южнее автомобильной дороги федерального значения «Нарва» предназначена для размещения объектов транспортной инфраструктуры. Площадка размещена на землях сельскохозяйственного назначения муниципальной собственности. Общая площадь 12,15 га, из них 3,07 на первую очередь и 9,08 га на расчетный срок. Свободные площадки в границе деревни Бегуницы, в западной части населенного пункта, предназначены для размещения объектов транспортной инфраструктуры  на первую очередь. Площадь проектной территории составит 5,0 га.

Развитие рекреационных зон

Вплотную к северной границе деревни Ивановское предполагается разместить лыжную базу на землях сельскохозяйственного назначения муниципальной собственности с переводом в земли особо охраняемых территорий и объектов общей площадью 3,0 га. К юго-востоку от деревни Красное Брызгово, вблизи лесного массива,  возможно размещение участка общей площадью 12,2 га для развития зон рекреации и туризма. К востоку от деревни Карстолово возможно размещение двух участков общей площадью 43,9 га для развития зон рекреации и туризма. К юго-востоку от деревни Большие Лашковицы возможно размещениедвух участков общей площадью 33,9 га для развития зон рекреации и туризма.

Развитие озелененных территорий

Проектом генерального плана Бегуницкого сельского поселения предлагаются следующие мероприятия по развитию системы озелененных территорий общего пользования:

благоустройство территорий жилых зон с доведением уровня озеленения до нормативных параметров; благоустройство скверов; формирование санитарного озеленения в границах санитарно-защитных зон и санитарных разрывов.

Обоснование мероприятий по озеленению жилой и общественной застройки

В соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области, озеленение жилой и общественной застройки следует принимать в соответствии с таблицей.

Таблица 3.3.1.-1. Нормативы озеленения жилой и общественной застройки

Территории участков жилой, общественной, производственной застройки	Территории озеленения, %
Участки дошкольных организаций	не менее 50
Участки общеобразовательных школ	не менее 50
Участки лечебных учреждений	не менее 60
Участки культурно-просветительных учреждений	20 – 30
Участки жилой застройки	40 – 60, но не менее 40

Обоснование мероприятий по озеленению производственной застройки и санитарному озеленению

Площадь участков, предназначенных для озеленения в пределах ограды предприятия, следует определять из расчета не менее 3 м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене. Для предприятий с численностью работающих 300 человек и более на 1 га площадки предприятия площадь участков, предназначенных для озеленения, допускается уменьшать из расчета обеспечения установленного показателя плотности застройки. Предельный размер участков, предназначенных для озеленения, должен составлять от 10 до 15 % площади предприятия.

Санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов должна быть максимально озеленена – не менее 60 % площади; для предприятий II и III класса – не менее 50 %; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более – не менее 40 % ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

На территории Бегуницкого сельского поселения предполагается формирование зон санитарного озеленения санитарно-защитных зон общей площадью 56,4 га.

3.3.2. Проектное функциональное зонирование территории

В проекте генерального плана Бегуницкого сельского поселения предлагается зонирование территории по ее функциональному назначению. На территории поселения выделены следующие проектные функциональные зоны по видам функционального назначения:

Жилые зоны
Ж – 1.	Зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными участками 10-35 соток, плотность – 400 м2/га
Ж – 2.	Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4-х этажей), плотность – 1000 м2/га
Ж – 3.	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (5-8 этажей), плотность – 7700 м2/га
Общественно-деловые зоны
О – 1.	Зона объектов делового, общественного и коммерческого назначения
О – 2.	Зона объектов социального и культурно-бытового обслуживания
Производственные и коммунально-складские зоны
П – 1.	Промышленных предприятий III класса опасности
П – 2.	Промышленных предприятий IV-V класса опасности
П – 3.	Зона коммунально-складских предприятий и организаций
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры
Т – 1.	Зона объектов транспортной инфраструктуры
Зона автомобильного транспорта
И – 1.	Зона объектов инженерной инфраструктуры
Зоны рекреационного назначения
Р – 1.	Зона зелёных насаждений общего пользования
Р – 2.	Зона плоскостных спортивных сооружений
Р – 3.	Зона отдыха и туризма
Зоны сельскохозяйственного использования
С – 1.	Зона сельскохозяйственных угодий
С – 2.	Зона сельскохозяйственных предприятий
С – 3.	Зона садоводческих некоммерческих объединений граждан
Зоны специального назначения
СН – 1.	Зона кладбищ
СН – 2.	Зона зеленых насаждений специального назначения

Предложения по функциональному зонированию территории приведены на «Карте функциональных зон поселения».

3.4. Охрана объектов культурного наследия

В соответствии с Федеральным законом от 01.01.01 года «Об объектах культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации» объекты культурного наследия подразделяются на следующие категории историко-культурного значения:

объекты культурного наследия федерального значения – объекты, обладающие историко-архитектурной, художественной, научной и мемориальной ценностью, имеющие особое значение для истории и культуры Российской Федерации, а также объекты археологического наследия; объекты культурного наследия регионального значения – объекты, обладающие историко-архитектурной, художественной, научной и мемориальной ценностью, имеющие особое значение для истории и культуры субъекта Российской Федерации; объекты культурного наследия местного (муниципального) значения – объекты, обладающие историко-архитектурной, художественной, научной и мемориальной ценностью, имеющие особое значение для истории и культуры муниципального образования.

На территории Бегуницкого сельского поселения объекты федерального значения отсутствуют.