Генеральный план Бегуницкого сельского поселения (стр. 18 )

Санитарные разрывы устанавливаются вдоль транспортных и инженерных коммуникаций с целью обеспечения разрыва от жилья до пожаро-, взрывоопасных объектов (нефте - и газопроводы), от высоковольтных линий электропередач, от магистральных авто - и железных дорог с интенсивным движением (шумовые нагрузки, вибрация, пыль). Любая хозяйственная деятельность в границах зон санитарных разрывов, не связанная с обеспечением безопасных условий эксплуатации линейных коммуникаций, запрещена.

Таблица 2.10.-2. Перечень автомобильных и железных дорог, от которых подлежат организации санитарные разрывы

Наименование объекта	Разрыв	Ссылка на документ
Автомобильные дороги 1-3 категории	100 м	СНиП 2.07.01-89, п. 6.9.
Автомобильные дороги 4 категории	50 м	СНиП 2.07.01-89, п. 6.9.

Нормативные разрывы, установленные в соответствии со СНиП 2.07.01-89, подлежат применению после подтверждения натурными измерениями.

Анализ возможных направлений развития территории

3.1. Сведения о планах и программах социально-экономического развития

По данным комитета экономического развития и инвестиционной деятельности  Ленинградской области, (письмо 54/11-0-1от 6 декабря 2011 года) на территории Бегуницкого сельского поселения реализовывались следующие долгосрочные и ведомственные целевые программы:

государственная программа Ленинградской области "Развитие сельского хозяйства Ленинградской области", утвержденная постановлением  Правительства  Ленинградской области от 01.01.01 года № 000 «О государственной программе Ленинградской области "Развитие сельского хозяйства Ленинградской области на 2013-2020 годы», подпрограмма "Устойчивое развитие сельских территорий Ленинградской области на 2014 – 2017 годы и на период до 2020 года"; долгосрочная целевая программа «Культура Ленинградской области на 2011-2013 годы», утвержденная постановлением Правительства Ленинградской области от 01.01.01 года №  381; долгосрочная целевая программа «Региональная комплексная программа развития профессионального образования в Ленинградской области на 2011-2013 годы», утвержденная постановлением Правительства Ленинградской области от 01.01.01 года №  182; долгосрочная целевая программа «Развитие и государственная поддержка малого и среднего предпринимательства в Ленинградской области на 2009-2013 годы», утвержденная постановлением Правительства Ленинградской области от 6 февраля 2009 года№  18.

3.2. Прогноз социально-экономического развития

3.2.1. Стратегические основы развития сельского поселения

В утвержденной схеме территориального планирования Ленинградской области предлагается размещение на территории Бегуницкого сельского поселения объектов регионального значения сельскохозяйственного назначения. Развитие сельскохозяйственного производства на территории поселения возможно только на землях, являющихся частной собственностью. В настоящее время программы развития Ленинградской области не содержат предложений по размещению объектов регионального значения сельскохозяйственного назначения на территории Бегуницкого сельского поселения и земли сельскохозяйственного назначения региональной собственности на территории Бегуницкого сельского поселения отсутствует, а выкуп земель частной собственности не предлагается.

Следовательно, в настоящем проекте размещение объектов регионального значения сельскохозяйственного назначения не предлагается. В связи с этим сокращение зоны преимущественного сельскохозяйственного производства составит 323,24 га.

С целью устойчивого развития Бегуницкого сельского поселения, определены следующие направления развития поселения:

Дальнейшее развитие агропромышленного сектора. Степень развития агропромышленного сектора во многом будет зависеть от устойчивости развитие ключевого агропромышленного предприятия на территории поселения – «Гомонтово». Для стабильного развития агропромышленного сектора, вовлечения в сектор дополнительных  трудовых ресурсов, использования в настоящее время не востребованных земель сельскохозяйственного назначение в рамках генерального плана предлагается развития на территории поселения новых агропромышленных производств. Создание на территории поселения промышленной зоны местного значения. Близость территории поселения к Санкт-Петербургу, к морскому торговому порту Усть-Луга, границам иностранных государств (Финляндская Республика, Эстонская Республика)  и близость автомобильной дороги федерального значения определяют благоприятные внешние условия для ее создания и развития; дефицит рабочих мест на территории поселения и соседних территориях Волосовского муниципального района определяют востребованность новых рабочих мест на местном рынке труда, наличие на территории поселения свободных и пригодных для целей промышленного развития площадок определяют возможность ее размещения на территории Бегуницкого сельского поселения. Развитие территорий с целью нового жилищного строительства. Бегуницкое сельское поселение, административный центр которого, деревня Бегуницы располагается в 45-60 км от окраинных районов Санкт-Петербурга, входит в зону пригородного расселения Санкт-Петербургской агломерации. В рамках генерального плана предполагается выделение территорий для строительства индивидуального загородного жилья. Уже сейчас территория обладает развитым сектором торгового и бытового обслуживание, что является благоприятным фактором для включения территорий в зону субурбанизации последние 10 лет активно формирующуюся вокруг Санкт-Петербурга. Развитие туристического сектора. Развитие новых видов туризма, не требующих традиционных ресурсов. Развитие социальной инфраструктуры и качества среды. К мероприятиям по данному направлению относятся:

реконструкция социальных объектов и расширение их мощностей, обновление их материально-технической базы, дальнейшее развитие торгового сектора и сектора бытового обслуживания населения, организация мест отдыха населения, улучшение планировочной организации населенных пунктов, развитие инженерной и транспортной инфраструктуры (включая развитие общественного транспорта и инфраструктуры для велосипедного транспорта), благоустройство населенных пунктов.

3.2.2. Экономическая деятельность

Развитие промышленного производства

В части развития промышленного производства в рамках генерального плана предполагается развитие промышленных зон местного значения совокупной площадью порядка 125 га. Это 2 территории на северо-западе поселения (10,89 и 11,31 га), территориик северу от деревни Старые Бегуницы (47,8 га), на пересечении автомобильной дороги Карстолово – Черенковицы – Терпилицы и высоковольтной линии 35 кВ (23,71 га), южнее деревни Кирово на автомобильной дороге Волосово – Гомонтово – Копорье – Керново  и к северо-западу от деревни Кирово (4,94 га).

Развитие сельскохозяйственного производства

В долгосрочной перспективе сельскохозяйственная специализация экономики поселения сохранится. Приоритетными направлениями развития агропромышленного комплекса на территории поселения являются: молочное и мясное животноводство, коневодство, растениеводство.

В рамках генерального плана в части дальнейшего развития агропромышленного комплекса предусматривается:

восстановление заброшенных зданий для организации молочной или мясной животноводческой фермы; восстановление заброшенных зданий для создания цехов по выпуску молочных продуктов; развитие растениеводства.

Развитие рекреации и туризма

На основании оценки туристского потенциала районов Ленинградской области произведенного в ходе выполнения научно исследовательской работы «Обоснование и разработка туристско-рекреационного зонирования и методов формирования оптимальной структуры туристского комплекса Ленинградской области на период до 2015 года» рассчитаны суммарные рейтинги существующего уровня развития базового туристско-инфраструктурного потенциала районов Ленинградской области. Согласно данному отчету территория Волосовского муниципального района Ленинградской области, вместе Подпорожским муниципальным районом Ленинградской области относится к районам «неудовлетворительного уровня развития». Ситуация с отсутствием на территории Бегуницкого сельского поселения объектов туризма косвенно подтверждает данную оценку.

Значимых традиционных ресурсов (объекты историко-культурного наследия, места, предназначенные для пляжного отдыха и др.) на территории поселения не имеется. В рамках генерального плана предлагается развивать альтернативные виды туризма. Расположение поселения на территории активно развивающейся Санкт-Петербургской агломерации определяет высокий спрос на все виды туризма, особенно отдых за городом.

Дефицит загородных обустроенных зон отдыха, перегруженность трасс по популярным направлениям (Выборгское, Приозерское и др.), активное развитие на российском рынке новых не традиционных видов отдыха (пейнтбол, загородные трассы для тестирования автомобилей, выездные корпоративные пикники, разнообразные тематические парки и др.) обуславливают целесообразность развития на территории поселения новой для него отрасли – туризма.

Лыжная база

К северо-западу от деревни Бегуницы  предлагается организовать лыжную базу,  на территории которой возможно разместить лыжные трассы и здания для обслуживания посетителей, которые должны находиться не далее чем в 200 м от лыжни. Также возможно размещение блока питания с простой формой обслуживания и культурно-досугового помещения. Прокладка и чистка лыжных трасс должна осуществляться снегоходами. Лыжная база должна быть хорошо освещена, безопасна и благоприятна для нахождения посетителей и обслуживающего персонала. В зданиях, предназначенных для кратковременного обслуживания посетителей, должны быть необходимые вспомогательные помещения: для посетителей, административные и хозяйственно-технические.