Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями и полузаглублённой автостоянкой (стр. 10 )

-1-й этаж (отм. +0,900)  – 163 автомобиля с вместимостью по отсекам – 50, 63 и 50 автомобилей;

-2-й этаж (отм. -2,860)  – 294 автомобилей – с вместимостью по отсекам 98 автомобилей в каждом.

На эксплуатируемой кровле автостоянки может быть размещено 103 автомобиля.

  Автостоянка рассчитана на хранение наиболее массовых типов легковых автомобилей малого и среднего классов – типа Жигули, Волга и аналогичных с ними импортных автомобилей.

Проектом предусмотрена манежная расстановка легковых автомобилей под углом 90є к оси проезда, что является наиболее экономичным способом расстановки автомобилей. Проектом предусмотрен 100% независимый выезд автомобилей с мест хранения.

Постановка легковых автомобилей на места хранения в автостоянке осуществляется задним ходом.

Для предотвращения наезда автомобилей на людей и строительные конструкции в автостоянке предусматриваются колесоотбойные устройства.

Уборка помещения автостоянки механизированная. Для уборки применяется специализированный агрегат фирмы KДRCHER.

Штат автостоянки.

Для запроектированной автостоянки специальный штат пожарно–сторожевой охраны не предусмотрен – охрана осуществляется штатом охраны жилого комплекса.

Обслуживание оборудования и инженерных систем автостоянки осуществляется по договорам с специализированными организациями.

Режим работы стоянки.

Для запроектированной автостоянки предусмотрен следующий режим работы:

  - количество рабочих дней в году – дни – 365;

  - продолжительность работы в сутки – час – 24.

Требования по эксплуатации.

При эксплуатации автостоянки важно соблюдать четкую организацию движения автомобилей, которая определяется общим объемно – планировочным решением.

Выходы из автостоянки должны быть обозначены с помощью ясных и хорошо видимых указателей.

Для обозначения путей движения автомобилей, главных целевых точек (выходы из стоянки, места установки пожарных кранов, огнетушителей и т. д.) рекомендуется применение светящихся красок и люминесцентных покрытий.

Помещение для хранения автомобилей должно иметь указатели о запрещении курения в автостоянке.

Автостоянка должна быть оборудована первичными средствами пожаротушения.

Наружные проезды должны очищаться от снега и льда.

В автостоянке запрещается выполнение любых ремонтных работ на автомобилях.

Мероприятия по охране труда и технике безопасности.

Настоящий проект выполнены в соответствии с Федеральным законом «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»,  «Межотраслевыми правилами по охране труда на автомобильном транспорте» ПОТ РМ 027-2003 с учетом требований системы стандартов  безопасности труда.

Предусмотренные мероприятия обеспечивают выполнение следующих стандартов:

  - ГОСТ 12.1.003 – 85 ССБТ «Шум»;

  - ГОСТ 12.1.004 – 85 ССБТ «Пожарная безопасность»;

  - ГОСТ 12.1.005 – 85 ССБТ «Воздух рабочей зоны».

В автостоянку должны устанавливаться только исправные автомобили.

В автостоянке предусмотрена оптимальная схема движения автомобилей.

В целях пожарной безопасности помещения автостоянки оснащены системой автоматического водяного пожаротушения.

В автостоянке запроектирована приточно–вытяжная вентиляция, обеспечивающая разбавление вредных веществ до ПДК, а также предусмотрен постоянный контроль окиси углерода с выводом сигнала  в помещение с постоянным пребыванием людей – помещение охраны комплекса.

В помещении, предназначенном для стоянки автомобилей не допускается:

- курить, пользоваться открытым огнём;

- производить какой-либо ремонт автомобилей;

- оставлять открытыми горловины топливных баков автомобилей;

- подзаряжать аккумуляторные батареи;

- хранить какие-либо материалы и предметы;

- мыть или протирать бензином кузова автомобилей, детали и агрегаты, а так же руки и одежду;

- хранить топливо (бензин, дизельное топливо), за исключением топлива в баках автомобилей;

- устанавливать предметы и оборудование, которое может препятствовать быстрой эвакуации в случае пожара или других стихийных бедствий;

- пуск двигателя для любых целей, кроме выезда автомобиля из помещения стоянки.

Определение категории помещений автостоянки по пожарной опасности.

  В соответствии с СНиП 21-02-99* «Стоянки автомобилей» помещения для хранения легковых автомобилей допускается относить к категориям В1 – В4.

  Определение категории помещения автостоянки по пожарной опасности выполнено  на основании:

- СП  12.13130.2009 «Определение категорий помещений и зданий по взрывопожарной и пожарной опасности»;

- Пособие по применению НПБ 105-03;

- МДС 21 – 3.2001 Методика и примеры технико-экономического обоснования противопожарных мероприятий к СНиП 21 – 01 – 97*

5.2. Административные помещения.

Технологические решения административных помещений разработаны  в разделе «ТХ1»  (том 5.7.2)  по заданию заказчика с учетом требований  нормативных документов: 

- СП 118.13330.2012 «Общественные  здания и сооружения» (актуализированная  редакция  СНиП 31-06-2009)

- Технический регламент о требованиях пожарной безопасности ;

- СП 1.13130.2009 Свод правил «Системы противопожарной защиты, эвакуационные пути и  выходы»;

- СП 44.13330.2011 Свод правил «Административные и бытовые здания»;

- Санитарные правила и нормы СанПин 2.2.2./2.4.1340-03 «Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы»;

- СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».

Проектируемые административные помещения расположены в секциях № 1-5, 7, 8, 10-15 на 1-м этаже многоквартирного 15-ти секционного  жилого дома и предназначены для размещения офисов, включающих кабинеты для сотрудников и бытовые помещения.

Основные технологические показатели:

Общая площадь административных помещений  -  1936,94м2

Количество офисов – 15.

Количество сотрудников в офисах – 110 человек.

Количество работающих в кабинетах: 1, 2, 3 человека.

Административные помещения включают следующие помещения:

- входные тамбуры;

- кабинеты для сотрудников;

- санузлы для сотрудников, в том числе для МГН;

- помещение уборочного инвентаря;

- помещение для приема пищи.

Все помещения оснащены необходимым технологическим оборудованием и мебелью по номенклатурам поставщиков. При заключении договоров на поставку оборудования и мебели заказчиком должны быть получены необходимые сертификаты соответствия и санитарно-эпидемиологические заключения.

В каждом кабинете проектом предусматриваются  рабочие места, оснащенные компьютерными столами, выкатными тумбами, подъёмно-поворотными креслами и офисной техникой с  настольной лампой и офисной техникой, телефон.

Для офисов №2-8 и 10-13 и 15 предусматриваются помещения для приема пищи, оборудованные холодильником, микроволновой печью, кулером, электрическим чайником. Питание сотрудников офисов № 1, 9 и 14 осуществляется в отведенных местах с установкой кулера и стола для приема пищи.

Перечень и технические характеристики оборудования указаны в спецификации технологического оборудования ТХ1.СО.

Санитарный блок в офисах включает в себя унитаз и умывальник для рук.

Административные помещения изолированы от иных помещений и имеют надежную санитарно-техническую изоляцию от жилых помещений. 

Для хранения люминисцентных ламп предусмотрено отдельное помещение в подвале секции №1 жилого дома.

В административных помещениях не применяется технологическое оборудование, производящее шум.

Численность работающих.

Общее количество сотрудников в офисах  – 110 человек.

Работники инженерно-технического обслуживания (сантехники, слесари, электрики и т. д.), привлекаются из соответствующих обслуживающих организаций по договору.

Вспомогательный персонал (приходящий на время уборки, в нерабочее время) - 1человек (уборщица).

Уборка помещений.

Уборка помещений предусмотрена вручную с применением водопылесосной машины и ручного уборочного инвентаря, в нерабочее время. Уборочный инвентарь и моющие средства хранятся в помещениях уборочного инвентаря.

Вывоз мусора.

В административных помещениях не применяется технологическое оборудование, производящее шум.

Расчет количества отходов произведен от суточного количества отходов и утвержденных норм накопления отходов по Санкт-Петербургу для предприятий торговли (Письма Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга -3456/05 «О расчете нормативов накопления твердых бытовых отходов, образуемых в результате деятельности собственников и арендаторов нежилых помещений (частных предпринимателей и юридических лиц)»

Норма отходов для арендуемых помещений, офисов – 0,00270м3  в сутки.

Количество образования отходов –0,00270х110=0,297 м3 / сутки.

Бытовые отходы собираются в местах образования в мусоросборные емкости (корзины, ведра с полимерными мешками). Пакеты с мусором поступают в мусоросборную камеру.

Объем образования отходов  - 0,297м3 в сутки.

5.3.  Кабинет семейного врача.

Технологическая часть ТХ2 проектной документации  «Кабинет семейного врача, встроенный в жилой комплекс, расположенный по адресу: Сестрорецк, ул. Малая Ленинградская, лит А» (далее - КСВ)  разработана на основании:

- письма Администрации Курортного района г. Санкт Петербурга №  01-25-1606/12 от 01.01.2001 г.;

- технического задания на выполнение разделов проектной документации кабинета семейного врача, встроенного в жилой комплекс, расположенный по адресу: Сестрорецк, ул. Малая Ленинградская, лит «А»;

- медико-технического задания на разработку технологических решений кабинета семейного врача, согласованного с Администрацией Курортного района Санкт-Петербурга 08.11.2012 г.;

- архитектурно – планировочных решений.

Инженерно-технические решения, принятые в проектной документации приняты на основании действующих нормативных документов, а именно: