Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями и полузаглублённой автостоянкой (стр. 4 )

- с севера – индивидуальными 1-2 этажными  жилыми домами усадебного типа.

В настоящее время южная часть территории свободна от застройки. Северная часть участка представляет собой лесопарковую зону.

  Участок имеет ярко выраженный рельеф, с  уклоном от  Малой Ленинградской улицы (отм.8.50)  к Гагаринской улице ( отм.6.04).

Сведения о характеристиках прилегающих земельных участков, неблагоприятных для застройки в соответствии п.1 ст.40 градостроительного кодекса РФ, в связи с которыми запрашиваются разрешения на отклонения, а также величины отклонений от предельных параметров представлены в соответствующих разделах.

  При определении зоны строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома и размещения объекта дошкольного образовательного учреждения (ДОУ на 75 мест) определены санитарно – защитные зоны окружающих территорию объектов:

  - Одноколейная железная дорога. Категория железнодорожной линии - 5. Полоса отвода – 10 – 12м, санитарно-защитная зона (СЗЗ)  – 48 м (см. экспертное заключение №78.ДЦ.08.000.Т.000019.07.12 от 01.01.2001г.). Для уменьшения СЗЗ до 48 м предусматриваются специальные шумозащитные мероприятия, обеспечивающие требования СП 51.13330:

- между жилой частью комплекса и железной дорогой в качестве шумозащитной преграды предусмотрено строительство полузаглубленной стоянки с установкой на кровле шумозащитного экрана (общая высота с экраном 6,75 м);

- продолжение  шумозащитного экрана высотой 2,5 м жилой части комплекса вдоль железной дороги до северной границы участка (между ДОУ и железной дорогой.

  Расстояние от границы участка ДОУ до проезда Гагаринской ул. меньше нормативного и компенсируется установкой по периметру участка сплошного шумозащитного светопрозрачного экрана высотой 2,5 м; устройство входа в ДОУ с противоположной (восточной) стороны участка и озеленение вдоль ограждения участка  (см. Экспертное заключение № 78.01.07.000.Т.1624 от 01.01.2001г. «ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в г. Санкт-Петербург»);

  Санитарно-защитная зона АЗС принята с учетом ее сокращения до 50 м (письмо Прок» №70/11-СП от 01.01.2001г.);

  Санитарно-защитная зона котельной (на основании результатов рассеивания загрязняющих веществ в атмосфере, см. Санитарно –эпидемиологическое заключение  № 78.01.02.000.Т.000624 от 01.01.2001г. «ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в г. Санкт-Петербург») имеет переменную  ширину от здания котельной:

  - в западном направлении – 14 м;

  - в северном направлении – 25 м;

  - в восточном направлении – 27.5 – 35м;

  - в южном направлении – 45м. 

  - Санитарно-защитная зона существующей трансформаторной подстанции (с маслонаполненным оборудованием) – 16м (ПУЭ, 7 издание, п.4.2.68).

2.2.  Схема планировочной организации земельного участка.

Проект разработан в границах землеотвода в соответствии с Градостроительным планом земельного участка с учетом архитектурных решений жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями и полузаглубленной стоянкой, окружающей существующей застройки, действующих норм проектирования, санитарных и противопожарных норм.

На участке размещены:

- жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями (офисные помещения, кабинет семейного врача и участковый пункт полиции) и полузаглубленной автостоянкой;

- ДОУ на 75 человек;

- котельная мощностью 7,5МВт на газовом топливе;

- БКТП.

  Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями и полузаглубленной автостоянкой имеет сложную форму (прямую со стороны железной дороги и с пристроенными перпендикулярно секциями со стороны Гагаринской улицы), располагается в границах землеотвода между «красной» линией Гагаринской улицы  (минимальное расстояние до «красной» линии застройки составляет более 3,0 м) и одноколейной железной дорогой 5 категории (жилая часть комплекса – на расстоянии  50.0 м, полузаглубленная автостостоянка - на расстоянии 20,0 м.

Въезд и выезд автомобильного транспорта комплекса осуществляется с 3-й Поперечной улицы (к входам жилой части комплекса, к въездам в полузаглубленную автостоянку и к открытой автостоянке) и Гагаринской улицы (к котельной). Ширина проезда между жилым домом и надземной частью автостостоянки – 7,0 м, проезда к полузаглубленной автостоянке - 5.5м. Проезд на территорию ДОУ отдельный, осуществляется с Гагаринской улицы.

Котельная размещена в северо-восточной части территории. Подъезд  шириной 5,5 м предусмотрен с Гагаринской улицы.

БКТП размещена между секциями жилой части комплекса со стороны ул. Гагаринской.

Проектом предусмотрено:

Пешеходные зоны между секциями вдоль Гагаринской улищы с размещением комплексных площадок для игр детей, отдыха и занятий физкультурой и площадок для отдыха. Проезд шириной 6,0 м предусмотрен только для машин спецтранспорта (все автостоянки размещены вдоль железной дороги); Открытые автостоянки общей вместимостью на 103 м/места (расстояние от автостоянок  вместимостью до 50 м/мест до жилой части комплекса – 15 м, от автостоянки на 5 м/мест до границы территории ДДУ – 25 м); Пристроенная автостоянка на 457 м/мест (подъезд с Поперечной улицы, въезды с проезда вдоль железной дороги); Секции жилого дома оборудованы мусоропроводами с мусоросборными камерами. Для крупногабаритных бытовых отходов предусмотрены площадки в северной и южной частях участка; Озеленение территории.

БАЛАНС ТЕРРИТОРИИ

поз	По расчету	По проекту
Площадь в границах благоустройства участка, в т. ч.: I этап строительства   II этап строительства   III этап строительства	35328.6 м2 20730,3 м2 10950,9 м2 3647,4 м2
Площадь в границах землеотвода, в т. ч.: I этап строительства   II этап строительства   III этап строительства	32617,0 м2 19786,7 м2 9697,0 м2 3133,3 м2
ВСЕГО:	Площадь участка в границах землеотвода в т. ч.- площадь застройки, в т. ч.:- застройки жилого дома,   - застройки пристроенной  автостоянки (наземная часть -5096,0м2)   - котельная   - БКТП   - здание ДОУ -площадь покрытий и площадок - площадь озеленения	41174,677:100х23 =9470,18 м2 3133,3 м2 х 0,5 =1566,6 м2 (ПЗЗ, ч. II. Ст. 9-ДДУ) ВСЕГО = 11036,78 м2	32617,0 м2 17085,6 м2 7221,2 м2 9010,7 м2 187,0 м2 36,0 м2 630,7 м2 5745,5 м2 9785,9 м2
Площадь благоустройства на эксплуатируемой кровле над стоянкой и гаражом. в т. ч.: - площадь застройки - площадь покрытий дорожек - площадь озеленения	9010,7 м2 65,5 м2 6415,6 м2 2529,6 м2
Процент озеленения в границах землеотвода  38,53 %
В границах землеотвода по этапам строительства
I этап	Площадь участка застройки жилого комплекса (I этап) в т. ч.- площадь застройки, в т. ч.:- застройки жилого дома, - застройки пристроенной автостоянки (наземная часть -3476,2 м2) -котельная -БКТП - площадь покрытий и площадок, - площадь озеленения (в т. ч. - газон-3994,4 м2, покрытие газ. решеткой – 504,9 м2, набивное покрытие – 1202,7 м2 + 107,3 м2 пож. проезд)	25924,7 : 100 х 23 = 5962,68 м2	19786,7 м2 10605,4 м2 4397,1 м2 5985,3 м2 187,0 м2 36,0 м2 3372,0 м2 5809,3 м2
Площадь благоустройства на эксплуатируемой кровле над стоянкой и гаражом, в т. ч.: - площадь застройки - площадь покрытий дорожек - площадь озеленения (в т. ч. - газон-1685,4 м2, покрытие газ. решеткой – 187,2 м2, набивное покрытие – 7,2 м2.)	5985,3 м2 57,0 м2 4048,2 м2 1880,1 м2
Процент озеленения в границах жилого комплекса (I этап)  38,86%
II этап	Площадь участка застройки жилого комплекса (II этап) в т. ч.- площадь застройки, в т. ч.:- застройки жилого дома, - застройки пристроенной автостоянки (наземная часть -1619,8 м2) - площадь покрытий и площадок, - площадь озеленения (в т. ч. - газон- 1467,5 м2. покрытие газ. решеткой – 136,8 м2, набивное покрытие – 558,9м2)	15249,97: 100 х 23 =3507,5 м2	9697,0 м2 5849,5 м2 2824,1 м2 3025,4 м2 1684,3 м2 2163,2 м2
Площадь благоустройства на эксплуатируемой кровле над стоянкой и гаражом, в т. ч.: - площадь застройки - площадь покрытий дорожек - площадь озеленения	3025,4 м2 8,5 м2 2262,4м2 754,5м2
Процент озеленения в границах жилого комплекса (II этап)  30,09 %
III этап	Площадь участка ДДУ (III этап) в т. ч.- площадь застройки, - площадь покрытий дороги площадок, - площадь озеленения (в т. ч. газон-  964,9 м2, набивное и травяное покрытие – 848,5 м2.)	3133,3 м2 х 0,5= 1566,6 м2 (ПЗЗ, ч. II. Ст. 9)	3133,3 м2 630,7 м2 689,2 м2 1813,4 м2
Процент озеленения в границах землеотвода ДДУ (III этап)  68,47%
Благоустройство за границами землеотвода по этапам строительства
Площадь благоустройства за границами землеотвода (I этап) в т. ч: -площадь покрытий дорог и площадок -площадь озеленения, в т. ч. газ. реш. = 14,9 м2	943,6 м2 554,0 м2 389,6 м2
Площадь благоустройства за границами землеотвода (II этап) в т. ч: -площадь покрытий дорог и площадок -площадь озеленения, в т. ч. газ. реш.= 21.1м2	1253,9 м2 790,2 м2 463,7 м2
Площадь благоустройства за границами землеотвода (III этап) в т. ч: -площадь покрытий дорог и площадок -площадь озеленения	514,1 м2 178,2 м2 335,9 м2

РАСЧЕТ СТОЯНОК АВТОМОБИЛЕЙ