Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями и полузаглублённой автостоянкой (стр. 5 )

(расчет произведен на основании ПЗЗ, ч. II, ст.10, т.10.1)

этапы	Количество работающих	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу	Требуемое количество машино-мест
I	Офисы: 58 работающих 30 посетителей	5 работающих 10 посетителей	1 м/место 1 м/место	58чел:5чел = 11,6 м/мест 30:10=3 м/места
Кабинет семейного врача: 8 работающих 17 посетителей	5 работающих 10 посетителей	1 м/место 1 м/место	8чел:5чел=1,6м/мест   17чел.:10=1,7 м/места
Участковый пункт полиции: 4 работающих	5 работающих	1 м/место	4чел х :5 =0.8м/м
Общая площадь квартир -25784,46 м2	80 м2 общей площади квартир	1 м/место	25784,46 м2 : 80 м2 =    322,3  м/места
II	Офисы: 52 работающих 20 посетителей	5 работ. 10 посетителей	1 м/место 1 м/место	52чел:5чел=10,4м/мест   20:10=2 м/места
Общая площадь квартир -15249,97 м2	80 м2 общей площади квартир	1 м/место	15249,97 м2 : 80 м2 =  190,6  м/мест
III	ДОУ- 26 работающих	5 работающих	1 м/место	26 чел:5чел =    5,2м/места

Требуемое количество м/мест по расчёту составляет  549 м/мест (МГН - 55м/мест), в т. ч:  I этап - 341 м/мест, II этап - 203 м/места,  III этап - 5 м/мест.

Проектом предусматривается размещение 560 м/ мест на участке в границах землеотвода, в т. ч.: пристроенная автостоянка общей вместимостью на 457 м/мест (I этап - 309 м/мест, II этап - 148 м/мест ) и открытые автостоянки на эксплуатируемой кровле общей вместимостью на 103 м/места (I этап - 68 м/мест, II этап - 35 м/мест).

Общее количество мест для МГН - 55 м/мест (10%), в т. ч. для инвалидов на кресле-коляске -19 м/мест (по проекту: 16 м/мест в пристроенной автостоянке, 3 м/места – на открытой автостоянке).

2.3.  Инженерная подготовка территории.

В соответствии с экспертным заключением № 01.08.Т.07921.03.12 от 01.01.2001г. ФБУН «СЗНЦ гигиены и общественного здоровья» установлено: почва по химическим показателям соответствует: «опасной» категории загрязнения на глубине 0,0-0,2 м, 0,2-1,0 м; «чистой» - на глубине1,0-2,0 м, 2,0-3,0 м. По эпидемиологическим показателям почва соответствует «чистой» категории.

Перед началом строительных работ на отведенном участке производится срезка загрязненного грунта (категория – «опасная») на глубину 1,0 м. Нижние чистые слои грунта используемые в ходе строительных работ складируются (мелкозернистые пески, используемые для устройства дорожных покрытий – отдельно).

По данным технического отчета, выполненного  в 2012г., верхний слой грунта - насыпной грунт представлен мелкими песками со строительным мусором мощностью 0,2-4,8 м Местами встречаются участки с слабозаторфованными грунтами мощностью до 0,7 м, далее – пески различной крупности, от пылеватых до средней мощностью 2,4-8,0 м и т. д.

Гидрологические условия участка характеризуются наличием двух горизонтов подземных вод. Первый, безнапорный горизонт – на глубине 0,9м – 2,2 м (абс. отм. 4,9 м – 7,4 м). Второй горизонт - напорный, на глубине 6.9 - 10, 0 м м (абс. отм. минус 2,5 м –  0,0 м).

План организации рельефа выполнен на основе схемы планировочной организации земельного участка в масштабе 1:500. Поверхностный сток дождевых и талых вод осуществляется по спланированной поверхности к проектируемым дождеприемным колодцам.

Конструкции дорожных покрытий приняты по альбому А-385-88 «Дорожные конструкции для Ленинграда»:

1. Проектируемое асфальтобетонное покрытие проезда  (Тип 1):

-        асфальтобетон мелкозернистый плотный марки 1 тип б         - 0,04 м;

-        пористый крупнозернистый асфальтобетон         марки 1  - 0,06 м;

-        щебень гранитный М1200-1000, фр. 40-70 мм с расклинцовкой  - 0,22м;

-        песок мелкий уплотненный                                 - 0,68м.

2. Проектируемое покрытие из тротуарных плит 2К.7 «квадрат»  (Тип 2):

-        тротуарные плитки 2К.7, «квадрат»         - 0,07 м;

-        песок мелкий стабилизированный цементом 1/10  - 0,03 м;

-        щебень гранитный, фр. 40-70 мм с расклинцовкой         - 0,27м;

-        песок мелкий                                 - 0,63м.

3. Проектируемое покрытие из тротуарных плит Ф 1.8  «волна»  (Тип 3):

-        тротуарные плитки Ф 1.8 , «волна»         - 0,08 м;

-        песок мелкий стабилизированный цементом 1/10  - 0,03 м;

-        щебень гранитный, фр. 40-70 мм с расклинцовкой         - 0,15м;

-        песок мелкий                                 - 0,30м.

4. Проектируемое щебеночное покрытие пешеходных дорожек и площадок  (Тип 4):

-        щебень гранитный М1200-1000, фр. 5-10 мм         - 0,05 м;

-        щебень гранитный М1200-1000, фр. 20-40 мм         - 0,12м;

-        песок мелкий                                 - 0,35м.

5. Проектируемый пожарный проезд. Укрепление газона газонной решеткой (Тип 5):

-        газонная решетка «МЕБА» (бетонная)  - 0,08 м

-        выравнивающий слой песка  - 0,03 м

-        геотекстиль

-        щебеночное основание  - 0,35 м

6. Проектируемый пожарный проезд. Щебеночное покрытие (Тип 6):

-        щебень известняковый М600-400, фр. 20-40 мм         - 0,15м;

-        песок мелкий                                 - 0,35м.

7. Проектируемая отмостка (Тип 7):

-        асфальтобетон мелкозернистый         - 0,05 м;

-        щебень М1200-1000, фр. 40мм         - 0,10м;

-        песок мелкий                                 - 0,10м.

Песок для устройства основания дорожных покрытий используется из отвала (выемка при устройстве фундамента).

Вокруг здания предусмотрен проезд для пожарных машин с расчетной нагрузкой 16 т на ось.

Для возможности передвижения инвалидов в местах пересечения пешеходных путей с проезжей частью высота бортового камня снижена до 0,04 м в соответствии с п. 5.3 РДС РК З.01-05-2001. Продольный уклон тротуаров составляет от 0.5 до 3.5%.

Дорожные покрытия эксплуатируемой кровли см.  раздел АР.

Сопряжение проезжей части улиц с тротуаром осуществляется с помощью бетонного бортового камня ГПВ и  БР100.30.15. Сопряжение тротуара с газоном и разных типов покрытия - с помощью бетонного бортового камня БР100.20.8. Таблица объёмов работ и конструктивные разрезы представлены на листах  ПЗУ - 3, 4.

2.4. Благоустройство территории.

Свободная от застройки территория благоустраивается:

-При устройстве газона производится подсыпка чистого грунта, в т. ч. 0,20 м – плодородный грунт.

-Посадка пятилетних саженцев кустарников производится с подсыпкой чистого грунта, в т. ч. 0,50 м – плодородный грунт;

-Устройство цветников производится с подсыпкой чистого грунта, в т. ч. 0,30 м – плодородный грунт.

-На территории устанавливаются малые архитектурные формы  согласно «ведомости малых архитектурных форм и переносных сооружений» см. лист ПЗУ-5.

Архитектурные решения.

Проектная документация разработана на основании:

-        Задания на проектирование, утвержденного Заказчиком.

-        Градостроительного плана земельного участка.

-        ТУ на материалы и конструкции, согласованные Заказчиком.

Раздел « Архитектурные решения » разработан в соответствии со  следующими нормативными документами:

-        СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»;

-        СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»;

-        СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»;

-        СНиП II-07-76 «Котельные установки»;

-        «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»..

-        «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»..

Расчетные данные района строительства.

-        Климатический район (СНиП 23.01-99) – II B;

-        Средняя температура наружного воздуха наиболее холодной пятидневки  (СНиП 23.01-99) – минус 26 С;