Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями и полузаглублённой автостоянкой (стр. 6 )

За относительную отметку 0,000 принята отметка чистого пола 1 этажа жилых квартир секций 3,9,12,15 ,что соответствует абсолютной отметке +8.000 м.

Очередность строительства в два этапа:

1 этап – секции 1-9 жилого дома, 2 этап – секции 10-15 жилого дома.        

Градостроительная ситуация.

Земельный участок  площадью 32617м2 расположен в территориальной зоне Т3Ж2. Комиссией Комитета по градостроительству и архитектуре от 01.01.2001 г. принято решение установить, что земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, Курортный район, город Сестрорецк, Малая Ленинградская улица, дом 62, литера А, распространяется  действие градостроительного регламента зоны Т3Ж1, в части касающейся предельных параметров высоты зданий – 33м.

Участок расположен в Курортном районе Санкт-Петербурга г. Сестрорецк и ограничен с запада Гагаринской улицей, с востока проектируемой  Малой Ленинградской улицей и железнодорожным полотном с Железнодорожной станцией Разлив. Участок имеет ярко выраженный рельеф, с уклоном от Малой Ленинградской улицы к Гагаринской улице. 

       

3. 1. Архитектурные решения. Жилой дом.

Архитектурное решение фасадов.

Окружающая застройка и рельеф участка обуславливают разноэтажность проектируемого жилого дома. Основательность здания передана за счет тяжелой фактуры камня, которым облицован цокольный  и 1-й этаж, и легкого пастельного тона штукатурки фасадов. Верх здания заканчивается выступающим металлическим декором.

Наружные стены предусматриваются из газобетонных блоков с AEROK (В2.5; D600; F50)  толщиной 200 мм с наружной теплоизоляцией  минераловатным утеплителем ROCKWOOL "ФАСАД БАТТС" у=145 кг/м3, толщиной 150 мм с последующей отделкой декоративной тонкослойной полимерной "мозаичной" штукатуркой Ceresit с мраморной крошкой.  Цоколь здания  и 1-й этаж облицовываются бетонным стеновым камнем Меликонполар.

Объемно-планировочное решение.

Внутренняя планировочная структура жилого дома и квартирография разработаны на основании задания на проектирование. Здание в плане представляет прямоугольник с примыкающими к нему пятью секциями, образующие полузамкнутые дворы.

Конструктивная схема здания – перекрестно-стеновая. Стены подвала и несущие стены надземной части жилого дома - монолитные железобетонные.

Проектируемое жилое здание предусматривается различной этажности (подвал и 6,9 10 этажей) и скомпановано из 6-ти типов секций:

Тип 1  -1 секция – в осях «1» - «18» и «А» - «П»; Тип 2 – 2,5,8,11 секции – в осях «1» - «10» и «А» - «К»; Тип 3 – 3,6,9,12,15 секции – в осях «1» - «11» и «А» - «Т»; Тип 4 – 4,7,13 – в осях «1» - «17» и «А» - «М»; Тип 5- 14секция – в осях «1» - «12» и «А» - «К»; Тип 4а - 10секция – в осях «1» - «17» и «А» - «М»;

Секции  тип 1,2,4,5  -  9 этажей.

Секция  тип 4а  -  6 этажей.

Секция тип 3  -  10 этажей.

Под всем зданием имеется подвал.

Все квартиры по проекту имеют удобное функциональное зонирование. Балконы и лоджии запроектированы во всех квартирах.

Каждая секция имеет лестнично-лифтовой узел. В секциях типа 1,2,4,4а - Л1, в секциях типа 3 –Н1. В секции тип 3 применение данного решения по эвакуации людей по незадымляемой лестничной клетке обусловлено высотой здания.

Мусоропроводы  расположены  в объеме  лестничной клетки, за исключением секции тип 3. В каждой секции здания на первом этаже предусмотрена камера мусороудаления, оборудованная соответствующими инженерными сетями.

  Во всех секциях предусмотрены лифты грузоподъемностью 1000 кг, а в секциях тип 3 - 2 лифта грузоподъемностью 1000 и 480 кг фирмы Otis.

Кровля дома решена в разных уровнях, с внутренним водостоком. На кровле запроектированы выходы из лестничных клеток через противопожарные двери с пределом огнестойкости  EI 30.

Внутренняя отделка стен в комнатах, кухнях и коридоров – обои, в санузлах -  окраска масляными  составами. Стены лестниц и лифтовых холлов – окраска водоэмульсионной краской. Во встроенных помещениях стены также окрашены водоэмульсионной краской.

Полы в холлах, лестничных  клетках, межквартирных коридорах  - керамическая  плитка. В санузлах и ванных комнатах – керамическая плитка. Полы в кухни, прихожих, жилых комнатах и встроенных помещениях – линолеум.

Балконы и лоджии проектируются с остеклением. Окна и балконные двери – из профилей ПВХ с двухкамерными стеклопакетами со встроенными вентиляционными шумопоглощающими клапанами.

Двери наружные утепленные, металлические индивидуального изготовления. Двери входные в квартиры  деревянные.

Проектом предусмотрены решения, обеспечивающие требуемые теплозащитные характеристики ограждающих конструкций (утепление наружных стен, покрытия жилого дома).

Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения.

Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов  см.  том 10 раздела10.

Пожарная безопасность.

Проектируемое здание соответствует II степени огнестойкости.

Уровень ответственности – нормальный (Технический регламент о требованиях пожарной безопасности № 000 – Ф3).

Класс функциональной пожарной опасности жилой части здания – Ф1.3;

Класс функциональной пожарной опасности встроенных офисных помещений – Ф4.3. (Технический регламент о требованиях пожарной безопасности № 000 – Ф3).

Класс конструктивной пожарной опасности – СО (Технический регламент о требованиях пожарной безопасности № 000 – Ф3).

Все конструктивные элементы предусматриваются в соответствии с требуемыми пределами огнестойкости и пределами распространения огня.

Проектом предусмотрено деление на 3 пожарных отсека: первый отсек включает секции 1-4,второй отсек включает секции 5-10,третий отсек включает секции 11-15. Площадь первого пожарного отсека – 1719,7м2, второго пожарного отсека – 2357 м2, третьего пожарного отсека – 1849,5 м2. Выходы из офисных помещений проектируются изолированными от жилой части здания. Выходы на кровлю предусматриваются из лестничных клеток через противопожарные двери  ЕI 30. В местах перепадов  высот предусмотрены вертикальные пожарные лестницы.  В соответствии со степенью огнестойкости здания и классом конструктивной пожарной опасности все применяемые строительные материалы предусматриваются с учетом требований п.6.25 СНиП21-01-97*.

Все материалы должны иметь сертификат соответствия, пожарный сертификат и гигиенический сертификат.

Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности см. том 9 раздела 9.

Естественная освещенность и инсоляция.

В разделе АР4, том 3.4  приведены расчёты КЕО для проектируемого жилого дома и для соседних жилых зданий окружающей застройки.

Расчеты по естественной освещенности выполнены с учетом требований СаНПиН 2.2.1/2.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». 

Расчёты по инсоляции в соседних жилых домах и в проектируемом здании приведены в разделе АР3, том 3.3. Проверка по инсоляции произведена с помощью инсоляционного графика для 60° с. ш. на период с 22 апреля по 22 августа в соответствии с действующими нормами СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и методикой СаНПиН 2.2.1/2.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». 

Поверочными расчётами установлено, что проектируемое здание не оказывает влияния на естественную освещённость и продолжительность инсоляции в близлежащих жилых домах.

Защита от шума.

Акустический расчет выполнен отдельным разделом в составе проекта – том 3.2, шифр 09-04/11-П-АР2.  В соответствии с указаниями СНиП 23-03-2003 «Защита от шума» в проекте предусмотрены мероприятия по снижению уровня шума в помещениях проектируемого здания.

3. 2. Архитектурные решения. Автостоянка.

Архитектурное решение фасадов. 

Наружные стены цокольного этажа предусматриваются из газобетонных блоков  AEROK (В2.5; D600; F50)  толщиной 200 мм с наружной теплоизоляцией минераловатным утеплителем ROCKWOOL "ФАСАД БАТТС" у=145 кг/м3 толщиной  25 мм с последующей отделкой декоративной тонкослойной полимерной "мозаичной" штукатуркой Ceresit с мраморной крошкой. Цоколь здания  облицовывается бетонным стеновым камнем  Меликонполар. Парапет эксплуатируемой кровли автостоянки проектируется из  монолитного железобетона толщиной 200 мм с наружной теплоизоляцией минераловатным утеплителем ROCKWOOL "ФАСАД БАТТС"  у=145 кг/м3 толщиной 70 мм с последующей отделкой декоративной тонкослойной полимерной "мозаичной" штукатуркой  Ceresit с мраморной крошкой.

Цветовое решение фасадов – контраст  темного тона цоколя и светлых  поверхностей стен.

Объемно-планировочное решение.

Здание автостоянки в плане представляет прямоугольник и состоит из 3 уровней: подземного этажа, пристроенного к жилому дому, цокольного этажа и открытой площадки, расположенной на кровле здания. Между цокольным этажом и жилым домом запроектирован проезд шириной 12 м.

Конструктивная схема здания автостоянки комбинированная: нижний этаж  - с наружными  монолитными стенами и внутренним каркасом, верхний – каркасный.

Отделка помещений хранения автомобилей - окраска  водоэмульсионной краской. Полы «Альфапол МИ» В25.

Въезд легкового автотранспорта в подземный этаж осуществляется по  двум рампам с  продольным уклоном не более18%, въезд в цокольный этаж предусмотрен через ворота, на открытую автостоянку  запроектирована открытая рампа с продольным уклоном не более 10%.  На все въездные – выездные ворота автостоянки устанавливаются воздушно-тепловые завесы.

В подземном этаже предусмотрено 294 м/места, в цокольном этаже - 163м/места, в том числе 16 м/мест для инвалидов, на открытой автостоянке - 103 м/места, в том числе 3м/места  для инвалидов.