Международный инвестиционный форум PROEstate (стр. 11 )

Будучи одним из крупнейших экспонентов выставки, Группа Компаний ПИК продемонстрировала правительственной делегации города, а также участникам и посетителям форума результаты работы в Санкт-Петербурге за последнее время и обнародовала планы своего дальнейшего развития в этом регионе. В частности, был представлен проект масштабной застройки (63,4 га) на вновь образуемой территории Невской губы Финского залива западнее Васильевского острова в Санкт-Петербурге под общим названием "Морской Фасад", а также офисный комплекс класса "А" общей площадью околокв. м на земельном участке площадью 1,5 га рядом с аэропортом Пулково-2.

Напомним, что 3 по 5 сентября 2008 на территории выставочного комплекса "Ленэкспо" (г. Санкт-Петербург) проходил Международный Инвестиционный Форум PROEstate-2008, который был выбран Группой Компаний ПИК в качестве площадки для первого публичного представления девелоперских проектов в Санкт-Петербурге, которые ведет компания "ПИК Северо-Запад" (образована в феврале 2008 года).

Напомним также, что ГК ПИК была создана в 1994 году. За 14 лет существования ГК ПИК построила свыше 6,5 млн. кв. м жилья в 10 регионах страны. Проведенное 1 июня 2007 года IPO компании стало крупнейшим IPO Европы в секторе недвижимости и крупнейшим в мире non-REIT IPO в секторе недвижимости.

05.09.2008

"Горзаказ" - информационно-аналитический портал

Лучший региональный стенд на PROestate-2008 представила Ленобласть

Организационный комитет форума PROestate-2008 подвел окончательные итоги и наградил победителей. Как рассказал вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов Юрий Борисов, в форуме приняли участие 2 тысячи 900 человек из 51 города России и 21 страны мира. На выставке были представлены 127 экспозиций, а в течение трех дней состоялось более 30 конференций и дискуссий, передает корреспондент Горзаказ. Орг.

По словам Борисова, второй форум прошел успешно и с каждым годом он имеет все больше шансов стать мероприятием №1 среди выставок подобного формата.

Что касается награждений, то памятный диплом за лучший совместный стенд получили компании "Пик" и "Морской фасад". За "лучший региональный стенд" организаторы наградили правительство Ленинградской области, а лучшим макетом проекта была признана работа компании "Адитум" (проект подземного комплекса под площадью Восстания).

05.09.2008

"Горзаказ" - информационно-аналитический портал

PROEstate II: от понтов – к работе

В Петербурге прошел второй Международный инвестиционный форум PROEstate. Главным отличием этого мероприятия от прошлогоднего стало заметное сокращение внешнего пафоса и напыщенности в пользу деловой программы. Если в 2007 году пресс-центр форума не успевал принять всех желающих, а разнообразные брифинги и подходы следовали один за другим, то в году нынешнем журналистская площадка значительную часть времени сиротливо пустовала – основные события разворачивались в конференц-залах.

Неискушенному наблюдателю могло показаться, что с такой помпой прошедший PROEstate-2007 за год сильно сбавил обороты и сегодня рискует стать рядовой региональной выставкой. Однако упрямые факты свидетельствуют об обратном. Так, в сентябре 2007 года Ленэкспо посетили 1700 делегатов из 18 стран. В нынешнем году на форум съехались 2900 человек из 51 города России и 21 страны мира. Число стендов увеличилось более чем в 1,5 раза – со 100 до 172, а число деловых мероприятий возросло с 25 до 31.

Место для дискуссий

Серьезные проблемы начали обсуждаться еще в первый день работы – на пленарном заседании по теме "Как нам обустроить Россию", где с основным докладом выступил главный редактор журнала "Эксперт" Валерий Фадеев. Он отметил, что в течение последнего года в России наблюдается скрытый экономический кризис, признаками коего являются торможение индекса ВВП, спад промышленного производства, низкая рентабельность среднего бизнеса, падение объемов строительства и др.

По мнению Фадеева, кризис обусловлен отсутствием стратегических ориентиров социально-экономического развития страны, и если в ближайшее время такие ориентиры не будут найдены, экономика продолжит стагнировать. Главред "Эксперта" подчеркнул, что основным стимулом развития должно стать реформирование финансовой системы: "Кредиты остаются сегодня дорогими и не вполне доступными, а российские банки, за исключением одного-двух, не в состоянии кредитовать крупные девелоперские проекты", – сказал Валерий Фадеев.

Кризисную тему продолжил и мэр . По его мнению, если земля под жилищное строительство и дальше будет продаваться с аукционов, об успешной реализации нацпроекта "Доступное жилье" можно забыть, а слово "доступное" в названии госпрограммы уже сегодня надо брать в кавычки. Чиновник подчеркнул, что основной аргумент сторонников аукциона – борьба с коррупцией – не выдерживает никакой критики: "Если какой-то чиновник попался на недобросовестном распределении земельных участков, увольте его и забудьте о нем. Но продавать землю с торгов неправильно", – подчеркнул Городецкий.

Второй день работы начался с обсуждения проблемы памятников архитектуры и нового строительства в центре Петербурга. Как отметил глава КГА Александр Викторов, новые объекты, которые появляются в центре города, ни в коем случае не должны копировать архитектурные стили предыдущих эпох: "Это должна быть современная архитектура, отражающая дух времени. Никакая мимикрия тут не уместна", – заявил чиновник. Он добавил, что за первые 10-15 лет после распада СССР в Петербурге был построен ряд зданий, архитектура которых пыталась мимикрировать: "Это болезнь роста, и она постепенно проходит", – сказал Викторов.

Удалось обсудить во второй день и горячие инвестиционные точки России. Как заявил председатель совета директоров России и СНГ компании "Джонс Ланг ЛаСаль" Владимир Пинаев, рынки недвижимости в регионах в будущем смогут составить конкуренцию Петербургу. По его словам, девелоперы начали обращать внимание на города с населением от 100 до 500 тысяч жителей: "Если 7-8 лет назад казалось, что рынок России – это только Москва и Петербург, то сегодня можно сказать, что регионы скоро будут конкурировать с рынками столиц".

Не менее оживленной была деловая программа и третьего заключительного дня работы форума. Утром специалисты собрались обсудить проблемы подземного строительства. По мнению директора департамента торговой недвижимости Colliers International Романа Евстратова, несмотря на сложность и дороговизну строительства подземных торговых комплексов в центре Петербурга, реализация таких проектов оправдана: "Кажется, что город перенасыщен торговыми комплексами, однако в центральной части наблюдается их стойкий дефицит. А поскольку строить наземные сооружения в центре просто негде, их придется уводить под землю", – подчеркнул Евстратов.

После обеда обсуждались проблемы уже высотного строительства. Гендиректор строительной компании "М-Индустрия" Матвей Закашанский рассказал собравшимся, что с экономической точки зрения строительство жилых домов высотой более 20 этажей является нецелесообразным. По его словам, каждый новый этаж после 20-го по себестоимости значительно дороже, чем предыдущий. Связано это как с дополнительными затратами на подъем материалов и рабочих, так и со сложной инженерией.

Кроме того, отметил Закашанский, далеко не все горожане готовы жить в высотных домах: "Мы проводили исследования, и выяснилось, что не более 20 процентов петербуржцев хотят жить выше 30 этажа", – сказал он. Глава "М-Индустрии" добавил, что единственная причина, по которой петербургские компании вынуждены возводить высотки, – отсутствие инженерно-подготовленных территорий.

Торг уместен

Без лишнего пафоса прошел и ставший уже традиционным для PROEstate открытый аукцион Фонда имущества Петербурга. Как подчеркнула глава , в нынешнем году решено было отказаться от шоу и не выставлять на торги исключительно знаковые объекты: "Мы выставляли разноформатные объекты средней ликвидности – жилые и встроенные помещения, участки под индивидуальное строительство, чтобы показать, насколько в разных сферах мы работаем", – сказал Степаненко.

Так, "Северная корона" приобрела три земельных участка в поселке Белоостров под индивидуальное жилищное строительство на общую сумму 81 млн. рублей. Компания "Мир пожарных технологий" выкупила здание с земельным участком во Фрунзенском районе за 26 млн. рублей. ООО "Хуа-Жэнь" за подвал в Центральном районе выложило 7,8 млн. рублей. Два подвала в Василеостровском и Невском районах достались фирме "Интерсервис Транс" за 18 млн. рублей.

Всего удалось реализовать 14 лотов на сумму 165 млн. рублей при совокупной стартовой цене объектов в 120 млн. рублей. В минувшем году эта сумма составила 400 млн, однако, как отметил Андрей Степаненко, тогда у ряда покупателей возникли проблемы с оплатой: "Я уверен, что в нынешнем году таких проблем ни у кого не будет", – сказал глава Фонда имущества Петербурга. Он добавил, что PROEstate, несомненно, полезен фонду и городу, поскольку является местом встречи покупателей и продавцов недвижимости.

В противовес успеху торгов Фонда имущества, благотворительный аукцион "Подарим будущее детям" прошел менее удачно. Если в минувшем году удалось выручить 216 тыс. рублей, то в нынешнем – лишь 171 тыс. рублей. Участникам аукциона были предложены на выбор несколько фоторабот юных петербуржцев, стартовая цена каждого лота составляла 10 тыс. рублей. Самую большую сумму заплатил Андрей Степаненко, который приобрел одну из работ за 24 тыс. рублей. Ряд лотов не были куплены вообще, хотя в форуме принимали участие руководители ведущих строительных компаний, инвестиционных фондов и крупнейших девелоперских структур.

Стоит отметить, что работы, под которыми красуются подписи представителей властной элиты, уходят на различных шоу-торгах за гораздо более внушительные суммы. К примеру, в 2007 году на Рождественской ярмарке за картину, нарисованную губернатором Валентиной Матвиенко, гендиректор компании "Максидом" Сергей Голиков выложил 2,2 млн рублей. А уже в нынешнем году глава компании "Стройкомплект" Дмитрий Тютин уплатил за креатив градоначальницы 11 млн рублей. Видимо, иметь у себя на стене автограф чиновника класса "А" для строительных боссов гораздо важнее, чем подарить будущее маленьким тяжело больным детям.

Получите, распишитесь

Сразу два знаковых соглашения были подписаны в рамках PROEstate-2008. Валентина Матвиенко и генеральный директор госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" Константин Цицин поставили свои подписи под договором о присоединении Петербурга к федеральной программе ремонта ветхого жилья. Согласно документу, город на Неве получит 8 млрд. рублей в течение четырех лет. Первые 100 млн были переведены на городские счета уже в первый день работы форума.

Как отметил присутствовавший на подписании соглашения министр регионального развития , выделение средств из Фонда содействия реформированию ЖКХ позволит региону систематизировать работу, которую он и раньше проводил в сфере решения проблемы ветхого и аварийного жилья: "Деньги выделяются не такие большие, но в Петербурге проводится большая работа под эти средства", – сказал Козак.

Министр напомнил, что объем средств фонда составляет 240 млрд. рублей, которые будут передаваться в регионы в соответствии с их заявками. По словам Козака, в текущем году к программе присоединились 65 субъектов России, и им уже выделено из Фонда 30 млрд. рублей: "Это позволит улучшить жилищные условия 20 миллионам россиян; десятки тысяч семей будут переселены из аварийных домов", – подчеркнул министр.

В это же время Гильдия управляющих и девелоперов подписала кодекс этики Европейской ассоциации профессионалов рынка недвижимости CEPI. По словам президента ГУД Александра Ольховского, подписание документа стало одним из шагов интеграции Гильдии в европейское сообщество, а работа по международным стандартам сделает российский рынок недвижимости более цивилизованным и открытым. Он также добавил, что у Гильдии теперь появился дополнительный рычаг воздействия на своих членов: если они не будут следовать нормам Кодекса этики, то могут быть исключены из ГУД.

Егор Наймушин

05.09.2008

"*****" (Агентство строительных новостей)

«Миракс» построит 2 млн кв. м над железнодорожными путями

4 августа на форуме PROEstate 2008, которые сегодня завершится в Петербурге, вице-президент международного холдинга «Миракс Групп» Михаил Медведев рассказал о новом не имеющем в мире аналогов проекте «Поклонка-Парклайн», который реализует его компания совместно с , предоставившим девелоперу эту территорию для развития. Это огромный проект так называемой надпутевой застройки – строительства над железнодорожными путями Киевского направления в Москве, на участке 3 км от Минской улицы до 3 транспортного кольца, вплоть до Поклонной горы. В мире уже немало примеров строительства над железными дорогами, но это еще никто не лелеял таких громадных планов. Общая площадь участка, вытянувшегося вдоль жилой застройки Кутузовского проспекта – 65 га, на которых будет построено менее чем через 10 лет 2 млн кв. м недвижимости. Как обещал Медведев, жилье не будет строится непосредственно над путями – над ними возведут бетонное перекрытие, на котором расположатся зеленые зоны, магазины, офисы, социальная инфраструктура. Жилые дома – вернее, единое разновысотное здание длиной 2,5 км – расположатся вне зоны вибрации от железной дороги. В самом комплексе не будет скоростных дорог, но по южной границе участка пройдет двухуровневый полузаглубленный дублер Кутузовского проспекта (проблема пропускной способности окружающих дорого сейчас больше всего беспокоит руководство «Миракс Групп»). В комплексе будет предусмотрено 18 тысяч парковочных мест.

Сейчас компания уже приступила к реконструкции путей – по словам Медведева, вынести пути на другие участки здесь было невозможно. «Миракс также планирует расселить и снести ближайшие к новому комплексу пятиэтажки, убрать плоскостные гаражи и снести расположенный на этой территории хладокомбинат. Будет проводиться масштабная рекультивация земли, вывоз многотонных золоотвалов.

Параллельно с началом работ компания решает нормативные проблемы – ведь СНиПов для такого строительства в стране нет. Она привлекла иностранных специалистов, которые сейчас совместно с Москомархитектуры разрабатывают временные нормы, ориентируясь на международный опыт подобного строительства.

Первая недвижимость в комплексе появится, как обещал Медведев, к 2011 году. Стоимость проекта – 90 млрд рублей. Из них 11,5 млрд уйдет на реконструкцию путей, а на строительство бетонного перекрытия – 10,5 млрд.

05.09.2008

"*****" (Агентство строительных новостей)

Мнения архитекторов о работе в историческом центре разошлись

На прошедшем форуме PROEstate 2008 прошел целый ряд дискуссий о судьбе исторического центра Петербурга и возможности появления в нем новых архитектурных арт-объектов. Так, Сергей Чобан выразил одну из точек зрения, которую вкратце сформулировал так: «Не надо втягивать архитектуру в прошлое, мы живем в настоящем и должны оставить после себя памятники своего времени». По его мнению, архитектурные памятники центра, чтобы сохраниться для будущих времен, должны получать новую изнь через реновацию. Подход к реновации может быть консервативным, когда памятник имеет большое значение для городской среды – тогда рядом стоящие здания должны подчинять себя его духу. Однако, если памятник является просто «средовым объектом», то в него уже можно вносить современное содержание.

В качестве примера архитектор привел здание старинной трансформаторной подстанции в Берлине, которое было перестроено для синагоги. И наконец, третий подход архитектор обозначил как «контрастный диалог с памятником». Судя по примерам (маэстро намеренно избегал приводить в пример петербургские реалии, «чтобы быть более беспристрастным») – это означает полную перестройку здания с сохранением только небольшой части его внешнего облика. «Старое здание не приспособлено для нынешней жизни. 100 лет назад в городах не был такой дружелюбной для человека среды, как сейчас, структура города изменилась, значит, и памятники должны получать новую жизнь», - считает С. Чобан.

Иной точки зрения придерживается архитектор Рафаэль Даянов. По его мнению, «город воспитывает, город делает нас горожанами», и нельзя петербургским архитекторам некорректно относиться к архитектуре исторического центра. Его поддержал и главный архитектор города, глава КГА Александр Викторов: «Памятник – это серьезно, у него есть охранный статус, для него допустима только реставрация и приспособление под некую приемлемую новую функцию». Однако, по его мнению, при реконструкции памятника вполне возможно, и даже нужно, сохраняя фасады, наполнять здание современной начинкой. «В доме надо жить, он должен быть по-современному обустроен», - уверен А. Викторов.

В результате все сошлись на том, что сейчас для архитектора важнее всего такт и отсутствие творческого эгоизма. «Постановка и решение градостроительной задачи – выше желания выделиться и показать себя. В Петербурге нельзя быть эгоистичным и бестактным», - признал С. Чобан. «Так и заметят быстрее, и оценят лучше», - заметил председатель КГА.

05.09.2008

"Невастройка. Ru" (Санкт-Петербург)

В Петербурге прошел Второй Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstаte

В Санкт-Петербурге окончился Второй Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstаte на котором обсуждались вопросы, связанные со строительным рынком.

Участниками стали около трех тысяч человек из различных российских регионов. Прошедший форум можно со смелостью назвать самой крупной выставкой недвижимости в Восточной и Северной Европе за 2008 год.

В мероприятии приняли участвовали более 17 официальных региональных делегаций из Омска, Перми, Новосибирска, Калужской области, Тверской области, Алтайского края, Челябинской область. Екатеринбург, Краснодарский край, Ростов-на-Дону, Челябинск, Ленинградская области, Самарской области, Пензенской области, а также Республики Татарстан и Республики Башкортостан.

Результаты форума:

1. Были определены победители конкурса Prix d'Excellence на лучший реализованный девелоперский проект на рынке недвижимости России. В номинации «Офисная недвижимость» высшую оценку жюри заслужила московская компания Миракс Груп /Mirax Group/ с проектом башни «Запад» делового комплекса «Федерация». В номинации «Торговая недвижимость» победила компания Гамма Инвест Груп /Gamma Invest Group/ из Калининграда с ее торгово-развлекательным центром «Европа-центра». В номинации «Мастер-план города и районов» лучшей стала компания «ВТБ-Девелопмент» с проектом многофункционального комплекса «Набережная Европы» в Санкт-Петербурге. В номинации «Жилая недвижимость» также победила Миракс Груп и ее проект жилого комплекса «Кутузовская Ривьера».

2. Реализация Фондом имущества Санкт-Петербурга недвижимости на сумму в 165 млн. рублей при стартовой цене аукциона 120 млн. рублей.

3. Заключение договора между компаниями АйБи ГРУПП и Евросиб на сопровождение проекта по строительству здания бизнес-центра на Пулковском шоссе (Санкт-Петербург).

Кроме всего этого, на Форуме прошел благотворительный проект «Подарим будущее детям». Вырученные деньги будут направлены пользу служб помощи новорожденным двух городских больниц.

Источник: фото пресс-служба форума PROEstate

05.09.2008

"Commercial Real Estate" - Новости

В рамках третьего дня работы PROEstate прошла панельная дискуссия «Подземное строительство».

Модератор дискуссии Вячеслав Заренков, президент строительного холдинга «Эталон-ЛенСпецСму», отметил, что сегодня в России в отличие от других государств нет достаточного опыта для ведения подземного строительства. К примеру, в Монако большинство торговых центров, парковок расположены именно под землей. Россия пока не может похвастаться такими примерами. Те объекты, которые планируются к подземному строительству, обойдутся в десятки раз дороже из-за отсутствия опыта.

Виталий Малых, руководитель проекта «Адитум» (планирует строительство подземного проекта на пл. Восстания) согласился с г-ном Заренковым. По его словам, компания намерена начать строительство в 2010 году. Сейчас решаются вопросы с финансированием. Он отметил, что в проектах подземного строительства необходима серьезная государственная поддержка.

Председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш отметил, что при работе над проектами подземного строительства первостепенное значение имеет концепция объекта. Затраты окупятся только при грамотной продуманной концепции. К тому же, шансы проекта на успех увеличит интеграция объекта со станцией метро.

Все участники дискуссии сошлись во мнении, что если есть возможность строить на земле, то лучше строить на земле.

05.09.2008

"Commercial Real Estate" - Новости

"Ренова-СтройГруп" создаст в России сеть гостиниц

ЗАО "Ренова-СтройГруп", входящее в группу компаний "Ренова", планирует создать в России сеть гостиниц. Об этом сообщил управляющий директор компании Андрей Ширнин на конференции «Рынок гостиничной недвижимости современной России: тенденции развития, прогнозы и перспективы» в рамках форума PROEstate.

Сеть будет включать 15-20 гостиниц с общим номерным фондом 3,5 номеров, которые будут построены в России в ближайшие несколько лет. Отели расположатся в Москве, Петербурге и других российских городах - миллионниках. В качестве оператора выбрана сингапурская сеть Park Plaza.

05.09.2008

"*****" (Санкт-Петербург)

При освоении подземного пространства необходимо использовать схему частно-государственного партнерства

Опыт создания подземных парковок в условиях, подобных тем, что существуют в Петербурге, например, в Париже, в плане наличия исторической застройки, неустойчивых грунтов и так далее, показывает, что такие проекты возможны.

Опыт создания подземных парковок в условиях, подобных тем, что существуют в Петербурге, например, в Париже, в плане наличия исторической застройки, неустойчивых грунтов и так далее, показывает, что такие проекты возможны. Как отметил в пятницу, 5 сентября, в ходе дискуссии в рамках Международного инвестиционного форума PROEstate-2008 руководитель проектного отдела компании «Astera» Александр Волошин, вопрос заключается в том, сколько подобные проекты могут стоить.

По мнению А. Волошина, при строительстве подземных паркингов инвестору необходима помощь государства, использование схемы государственно-частного партнерства.

Как отметил в свою очередь руководитель проекта (инвестор, который планирует реализовать проект освоения подземного пространства под площадью Восстания) Виталий Малых, в рамках данного проекта помощь города будет необходима в отношении проведения согласований, в выносе и перекладке сете и в работе по перераспределению транспортных потоков на период строительства.

05.09.2008

"Новости фирм Санкт-Петербурга"

ProEstate-2008 сюрпризов не принес

Второй профессиональный форум девелоперов, прошедший на этой неделе в "Ленэкспо", новых крупных проектов и инвестиций Петербургу не принес. Некоторые девелоперы, например, “Адамант” и ЛСР, которые в прошлом году представляли свои достижения на стендах в самом центре зала, отказались от участия в выставке. Большинство аналитиков называют итоги ProEstate-2008 неяркими.

Действительно ли лимит крупных сделок себя исчерпал? Такой вопрос «Фонтанка» адресовала руководителю одной из крупных девелоперских структур - ЗАО “Желдорипотека” - Виталию Вотолевскому. “Всему виной финансовый кризис, - считает девелопер. - Денег в стране и у банковских структур стало объективно меньше, и получить кредит под проект без земельного залога в сумме от 500 миллионов долларов стало практически нереально”.

По словам Вотолевского, мы приближаемся к периоду “глобальной заморозки” новых строительных проектов. Застраиваться будут только территории, о которых было заявлено ранее. “Следовательно, бума предложения на рынке недвижимости ждать не приходится. Цены на жилье и коммерческие площади, соответственно, не упадут”, - заявляет Вотолевский. Рынок, по его прогнозам, будет скорректирован, и некий спад в строительной отрасли продлится 1,5-2 года.

Гипотезу Вотолевского подтверждают и слова вице-президента ВТБ, главы Гильдии управляющих девелоперов Александра Ольховского. На вопрос, какие крупные проекты задумывает реализовывать ВТБ в Петербурге, он ответил, что “сперва нужно закончить реализацию уже заявленных строек, а потом думать о планах”. Компания сейчас, по его словам, выбрала иной путь развития: вместо того, чтобы самой вкладывать значительные инвестиции в строительство, будет привлекать компании-партнеры. Сама же будет заниматься инженерной и документальной подготовкой новых площадей. О возможности финансирования проектов близких к ВТБ структур, Ольховский говорит с осторожностью: “Мы будем очень тщательно изучать бизнес-план проекта, прежде чем принять решение о финансировании”.

Крупные девелоперские структуры сейчас испытывают некую перегрузку заявленных проектов, - заявил “Фонтанке” руководитель петербургского филиала компании Jones Land LaSalle Андрей Розов. Кроме того, на фоне неудачного развития событий на мировых фондовых рынках тревожность за свои вложения у бизнесменов возрастает. Однако, по словам эксперта, не это, вероятнее всего, является неким тормозом в развитии девелопмента. По его версии, строители просто сейчас делают упор на эффективное управление уже готовыми объектами. Нужно, чтобы введенные в эксплуатацию здания приносили максимальную выгоду, а для этого нужно найти хороших, так называемых “якорных” арендаторов. Строительный бум в Петербурге еще впереди, подвел черту аналитик.

Действительно, заявленные в рамках прошлого форума ProEstate проекты, по данным компаний, переживают активную стадию развития. Разрабатывается проектная документация нового делового квартала на Петроградке - “Электрик Сити” (340 тысяч квадратных метров на месте бывшего завода Электрик” на проспекте Медиков). Активно идут работы и над проектами ВТБ. На ProEstate-2008 компания показала уже готовый мастер-план застройки индустриального парка в Марьино рядом с будущим технопарком “Нойдорф-Стрельна”. “Завершается работа над проектом планировки территории, - подчеркнул Ольховский. - Кроме того, уже есть спрос на аренду и выкуп участков от будущих резидентов промзоны”. Также ВТБ создал специализированный фонд развития территории в Шушарах, о выкупе которой в компании рассказали в прошлом году. По участку площадью 198 га уже заключены предварительные договоренности о подведении коммуникаций. Теперь компания планирует принять решение: разбить территорию на лоты и распродать, или привлечь партнеров для совместного девелопмента.

Но с вышеизложенной оценкой согласны не все. Илья Еременко, генеральный директор «Петербургская Недвижимость», Praktis CB, заявил “Фонтанке”: «В отличие от прошлогоднего мероприятия, в этом году ProEstate был очень удачным. Хорошая, наcыщенная деловая программа, ряд действительно интересных конференций, выступлений и т. д.. У меня все дни выставки были заняты переговорами с партнерами, и, на мой взгляд, они прошли удачно. Как мне показалось, делами были заняты все, не то, что на последней выставке MIPIM в Каннах, где почему-то говорить о делах считалось «неприличным». Поэтому думаю, что у ProEstate – большое будущее».

«Якорями» же нынешнего форума можно по праву назвать заявленные проекты компаний “Сэтл Сити” и “Желдорипотеки”. Напомним: петербургский девелопер “Сэтл Сити” готовит концепцию развития территории площадью 70 га в районе развязки КАД на Пулковском шоссе. Компания собирается возвести на территории как минимум 400 тысяч квадратных метров офисных зданий и вложить в развитие участка до полутора миллиардов долларов. Однако судьба этого проекта, скорее всего, будет нелегкой. Сам “Сэтл Сити” землей в указанном районе не владеет. 31 га под развитие ей предоставляет партнер - компания SVP Group. Остальную территорию придется просить на инвестиционных условиях у города. “Желдорипотека” же пошла простым путем. Компания собирается построить на собственных 44 га в Репино-Ленинском элитный коттеджный поселок на 168 домиков. Предполагаемую сумму вложений компания, являющаяся 100-процентной дочкой ОАО “РЖД”, пока держит в секрете.

Мария Могилевская

05.09.2008

"Бюллетень недвижимости" (Санкт-Петербург)

PROEstate становится российским MIPIM

С 3 по 5 сентября в выставочном комплексе «Ленэкспо» проходил Второй Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate. Мероприятие выявило позитивные сдвиги на отечественном рынке деловой недвижимости и показало прочность позиций российских девелоперов, несмотря на мировые кризисные явления.

Организаторами форума выступили Гильдия управляющих и девелоперов, Правительство Санкт-Петербурга при поддержке Министерства регионального развития РФ, Министерства экономического развития РФ и Полномочного представительства президента в СЗФО. За время проведения форума в комплексе «Ленэкспо» прошли 27 конференций, дискуссий и мастер-классов, было представлено более тысячи проектов.

Государство в долгу

На открытии PROEstate – 2008 губернатор выразила уверенность в том, что со временем это мероприятие «станет российским MIPIM». В этом году на форуме зарегистрировалось более трех тысяч участников из более чем 20 стран и 40 регионов России. Глава Минрегионразвития РФ Дмитрий Козак, также присутствовавший на открытии форума, отметил, что обрадован тем прогрессом, который выставка продемонстрировала по сравнению с прошлым годом. «Государство в долгу перед девелоперами, – сказал он. – Необходимо как можно скорее избавиться от излишних бюрократических барьеров, изменить нормы и правила строительства». По его словам, сейчас необходимо наращивать инфраструктуру для развития коммерческой недвижимости. «В ближайшее время в данное направление будут вложены огромные средства. Над всем этим мы сейчас работаем и в ближайшее время дадим дополнительный государственный импульс рынку недвижимости России», – пообещал Дмитрий Козак.

Кризисы скрытые и явные

На пленарном заседании на тему «Как нам обустроить Россию» с основным докладом выступил главный редактор журнала «Эксперт» Валерий Фадеев. По его мнению, в последние два года в России наблюдается скрытый экономический кризис, в том числе и в финансовой сфере. Проявлениями кризиса и стагнации экономики можно считать торможение индекса ВВП, спад промышленного производства, низкую рентабельность среднего бизнеса и падение объемов строительства.

Как считает Валерий Фадеев, кризис в России, как и в США, который начался с падения фондового рынка, обусловлен отсутствием стратегических ориентиров развития экономики. И если в ближайшее время они не будут найдены, экономика продолжит колебаться от небольшого подъема к небольшому спаду. Господин Фадеев отметил, что для стимулирования экономики в России, в том числе девелоперского бизнеса, необходимо развитие устойчивой финансовой системы, которая сегодня в стране очень слаба. «Кредиты, в том числе ипотечные, остаются сегодня дорогими и не вполне доступными, а российские банки не в состоянии кредитовать крупные девелоперские проекты: объемы выделяемых средств недостаточны для быстрорастущей экономики», – отметил г-н Фадеев.

Вместе с тем, как считает Валерий Фадеев, Россия в состоянии достичь в ближайшем будущем объемов жилищного строительства в 150–200 млн кв. м в год при том, что сегодня в РФ возводится 50–60 млн кв. м жилья.

По словам генерального директора компании «Главстрой» Артура Маркаряна, основной проблемой девелоперского и строительного бизнеса в России является несостоятельность банковской системы. «Крупные проекты сегодня способны кредитовать только два банка – Сбербанк и ВТБ, поэтому строительная сфера испытывает острый дефицит «длинных» денег», – сказал Артур Маркарян.

Малоэтажка укрупняется

Современное состояние и перспективы развития массового малоэтажного строительства рассмотрели эксперты отрасли на конференции, состоявшей в рамках форума. По словам заместителя директора отдела исследований по элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Натальи Прониной, рынок малоэтажного строительства, начинавшийся с индивидуальных проектов элитного жилья, сейчас находится в стадии реализации больших проектов поселков бизнес - и эконом-класса и стремится к стадии комплексного освоения территорий.

«Рынок малоэтажного строительства в Ленобласти отстает на 2–3 года от московского региона», – считает директор департамента регионального развития Груп» Валерий Лукинов. По его словам, этот рынок будет расти на 30% в год, а его насыщение произойдет к 2015 году.

Как отметил в рамках конференции генеральный директор Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Руслан Вишневский малоэтажное строительство решит вопросы обеспечения россиян жильем при сдаче 140–150 млн кв. м в год (такие задачи поставлены федеральным правительством). В прошлом году объемы ввода жилья составили около 70 млн кв. м. Из них примерно 40% пришлись на рынок загородного строительства. Следует отметить, что в ближайшие 8–10 лет эта величина должна увеличиться до 70%. Для достижения таких показателей, считает г-н Вишневский, необходимо совершенствование законодательной базы, развитие новых технологий строительства и введение упрощенного механизма оборота земель.

Проблемы ГЧП

Участники прошедшей в рамках ProEstate – 2008 конференции «Государство как инвестор и девелопер» обсудили факторы, сдерживающие развитие частно-государственных проектов в России. Президент управляющей компании «Морской фасад», намывающей новую территорию Васильевского острова, Шавкат Кары-Ниязов, в качестве основного препятствия партнерству назвал медлительность чиновников. По словам г-на Кары-Ниязова, сложнее всего, когда инвестор уже вложил средства, а государство еще не приняло решения. «Пока чиновники принимают решение, мы теряем деньги и рискуем упустить хорошее время для реализации проекта», – считает он.

О важности атмосферы открытости и создания механизмов взаимодействия власти и бизнеса говорили также представители других регионов России. В частности, первый вице-мэр сообщил, что с июля этого года в его городе действует проект «Фронт-офис», направленный на взаимодействие с бизнесом и выяснение его потребностей: «Часто инвестору необходим административный ресурс, поэтому мы, власти города, занимаем активную позицию по продвижению проектов».

По словам председателя петербургского комитета по управлению городским имуществом Игоря Метельского, Россия уже довольно длительное время выходит из постсоветского пространства. «Но государство меняется, – считает он. – Пример позитивных перемен – проект Западного скоростного диаметра, который реализуется на основе концессии».

Петербург, по мнению экспертов, является одним из немногих российских городов, где проекты ГЧП развиваются достаточно успешно. «В Петербурге закон об основах ГЧП принят на местном уровне. На его основе в скором времени может быть разработан федеральный закон, – сообщил старший консультант международной аудиторской компании Deloitte Touche Tohmatsu Антон Вейшнурс. – Успешному развитию проектов ГЧП способствует то обстоятельство, что в Смольном работают люди из бизнеса, знакомые с проблемами девелоперов не по наслышке».