Международный инвестиционный форум PROEstate (стр. 5 )

Впрочем, отметили собравшиеся, Санкт-Петербург является исключением из этого правила, так как здесь закон об основах ГЧП принят на местном уровне. Старший консультант международной аудиторской компании Deloitte Touche Tohmatsu Антон Вейшнурс считает, что на основе соответствующего петербургского закона в скором времени может быть разработан федеральный закон. Другой, по его мнению, положительный факт - то, что в Смольном работают люди из бизнеса, знакомые с проблемами девелоперов не понаслышке.

Одним из примеров ГЧП должна стать реконструкция аэропорта «Пулково». Сейчас проект находится на этапе выбора концессионера. Реализация проекта, в основе которого лежит идея создания в Санкт-Петербурге крупнейшего международного хаба, должна косвенным образом стимулировать развитие более 300 га приаэропортовой зоны. О перспективах данной территории говорит то, что уже сейчас интерес к ней проявляют московские девелоперы. Так, первым в Санкт-Петербурге проектом крупнейшей российской группы ПИК должно стать строительство здесь бизнес-центра Gateway. Общая площадь проекта составит 78 тыс кв. м., арендопригодная - 50 тыс кв. м. Представители компании Knight Frank, которая выступает эксклюзивным консультантом проекта, зона Пулково-3 – самое перспективное место для формирования будущего периферийного делового района. В перспективе 3-5 лет здесь можно прогнозировать появление минимум 200 тыс. кв. м. качественных офисов классов А и В.

Такое же влияние на развитие сопредельной территории должен оказать и еще один проект ГЧП - новый морской пассажирский терминал, который стал ядром целого делового района «Морской фасад». Еще чуть-чуть и открытие терминала могло бы совпасть с PRO-Estate – 10 сентября к причалам порта пришвартуется первый океанский лайнер Costa Mediterranea с 2 тыс. туристов на борту.

05.09.2008

"Commercial Real Estate" - Новости

Последствия мирового кризиса: тенденции и прогнозы

Большое внимание посетителей вызвала панельная дискуссия «Последствия мирового кризиса: тенденции и прогнозы», модератором которой выступил Александр Ольховский, президент ГУД, вице-президент ВТБ.

Мнения о влиянии кризиса на российский рынок недвижимости среди принимавших участие в дискуссии спикеров разошлись. Так, по мнению Максима Гасиева, регионального директора департамента инвестиционных услуг и департамента торговой недвижимости Colliers International, кризис отражается на рынке скорее негативно: падает ставка капитализации проектов, многие проекты либо останавливаются, либо ищут финансирование. Проблемы начинают испытывать инвестиционные фонды, также сталкивающиеся с недостатком качественных проектов на рынке.

Более оптимистичную позицию занял Стивен Уэйн, президент Jensen Group, считающий, что вывод капитала и отсутствие длинных денег приведет к тому, что объем проектов будет вводиться позже. Это даст многим участникам рынка возможность реорганизовать свои портфели. Олег Луговой, президент Сибирской гильдии управляющих и девелоперов коммерческой недвижимости, заметил, что рынок в регионах почувствовал изменения, кризис затронул и смежные отрасли, например, рынок сельхозземель. Сам рынок коммерческой недвижимости в Сибири оказался более закрытым: к примеру, сделки по продажам были закрыты, как правило, продавцы никогда не сталкиваются с покупателем. Непосредственно сделки стали более рискованными, ставки капитализации поднялись. «В то же время нельзя забывать об активной работе администрации по привлечению средств и развитию территорий на местах», - уточнил г-н Луговой.

По мнению Максима Гасиева, Россия и так в ближайшее время построит намного меньше, чем странах Западной Европы. В то же время хотя доходы потребителей в настоящий момент не уменьшаются, а покупательская способность растет, далеко не все девелоперы, в частности, ритейлеры, живут на заемные средства. Рынок после кризиса должен стать профессиональным, считает г-н Гасиев. «Кризис сделал рынок более крепким и сильным, инвесторы стали осторожнее подходить к выбору проектов», - заявил Олег Луговой. Александр Ольховский, в свою очередь, считает, что в краткосрочной перспективе улучшения на рынке не будет. Полностью оценить последствия кризиса можно будет через 6-9 месяцев. В то же время стратегические перспективы рынка громадные: российский рынок интересный, не насыщенный, хотя и отмечаются проблемы с ликвидностью проектов.

05.09.2008

"Commercial Real Estate" - Новости

В восстановлении всех памятников архитектуры нет необходимости

В рамках конференции «Реновация памятников архитектуры», заместитель генерального директора ГК «Интарсия» Дмитрий Горянский заявил, что не все памятники архитектуры нуждаются в реставрации.

«С моей точки зрения, воссоздание памятников архитектуры должно быть четко обоснованно и взвешенно. О реновации или воссоздании можно говорить лишь в том случае, если объект ранее имел крайне важное градостроительное значение, если он «держал» пространство. А говорить о реставрации рядовой постройки вряд ли стоит», - резюмировал он. По его словам, реставрация гостиницы «Москва» является знаковой для города, в отличие от гостиницы «Россия».

«Когда я впервые увидел зеленый реставрационный забор вокруг гостиницы «Москва», мне стало грустно. И я думаю, всех терзал вопрос - что же там появится? Но никто себе не может представить на этом месте никакой новый объект - настолько это здание «приросло» к месту, настолько оно срослось с нашим сознанием. А вот, например, реконструкция гостиницы «Россия» такого впечатления не оставила - нет такого ощущения, что она вросла в контекст городской среды», - отметил Горянский.

также считает, что к восстановлению памятников архитектуры нужно подходить обдуманно, и что далеко не все памятники нуждаются в реновации.

«Любая реставрация - это среда и это восстановление пространства. Если здание, которое восстанавливают, поддерживает эту память пространства, то это является одной из целей восстановления памятника архитектуры. Не только его внешний облик, но и то пространство, которое его окружает», - заключил он.

05.09.2008

"EstateLine.Ru" (Санкт-Петербург)

Правительство РФ до 1 октября определится со списком "неспорных" федеральных памятников в Петербурге

Администрация Санкт-Петербурга до конца 2008г. рассчитывает на окончательное определение прав собственности на федеральные памятники, расположенные в Северной столице.

Как сообщил на международном форуме PROEstate председатель комитета по управлению городским имуществом города Игорь Метельский, правительство РФ намерено до 1 октября 2008г. принять постановление, определяющее право собственности на еще 115 "неспорных" федеральных памятников и 8 объектов, выявленных в процессе подготовки документов.

Напомним, ранее правительством России было определено право собственности Санкт-Петербурга на 22 памятника истории и культуры федерального значения, расположенных на территории Северной столицы. Согласно распоряжению от 6 мая 2008г., подписанному экс-председателем правительства РФ Виктором Зубковым, еще 56 объектов закреплено за Российской Федерацией. В целом документ определил право собственности на 78 памятников архитектуры федерального значения.

В перечень объектов, закрепленных за РФ, в числе прочего вошли Главное адмиралтейство, здание Сената и Синода, Александрийский театр, Кунсткамера. Санкт-Петербург, согласно постановлению, будет нести ответственность за дом Румянцева, дворец Шувалова, здание городской Думы на Думской улице, Михайловский театр и др.

При этом судьба 984 памятников, расположенных на территории города на Неве, до сих пор не определена.

Отметим, что до принятия распоряжения 6 мая 2008г. губернатор Санкт- и В. Зубков согласовали список памятников истории и культуры, состоящий из более 1 тыс. объектов недвижимого имущества. Согласованный перечень предусматривал закрепление права собственности Петербурга за 448 объектами. Более 600 строений предполагалось отдать в распоряжение РФ.

Как отметили после принятия постановления в пресс-службе комитета по управлению государственным имуществом (КУГИ) Санкт-Петербурга, министерство культуры по техническим причинам забраковало ряд объектов из списка, переданного ей на согласование Петербургом и передача памятников в собственность города продолжается.

05.09.2008

"EstateLine.Ru" (Санкт-Петербург)

Балтийское Информационное Агентство

Строительство подземного комплекса на площади Восстания начнется через 2 года

Hачало строительства в 2010 году обусловлено тем, что комплекс требует очень тщательного проектирования и столь же тщательной экспертизы.

Строительство подземного комплекса на площади Восстания начнется примерно через 2 года и займет от 3 до 3,5 лет. Об этом в четверг, 4 сентября, рассказал заместителю министра экономического развития РФ Сергей Воскресенский в ходе осмотра выставки в рамках Международного инвестиционного форума PROEstate-2008 генеральный директор компании-застройщика «Адитум» Донат Булавко. По его словам, начало строительства в 2010 году обусловлено тем, что комплекс требует очень тщательного проектирования и столь же тщательной экспертизы. Предполагается, что строительство будет вестись методом вертикальной стенки, высота которой может составить 45 метров, и которая пройдет по всему периметру будущего комплекса «Это позволяет добавить к четырехэтажному комплексу еще 2 этажа, но это уже вопрос коммерческой целесообразности», - добавил Д. Булавко.

В свою очередь глава комитета по инвестициям и стратегическим проектам правительства Санкт- рассказал, что в ходе строительства комплекса все пешеходные переходы на Лиговском и Невском проспектах планируется сделать подземными, что не только снизит травматичность пешеходов в данном районе, но и увеличит пропускную способность улиц на 15-20%.

Напомним, согласно планам, под площадью Восстания разместится подземный многофункциональный комплекс с предприятиями торговли и общественного питания. Наибольшая площадь этажа в плане составит 30 тыс. кв. метров. На первом и втором подземном уровнях должны разместить торговые зоны с кладовыми, вспомогательными, подсобными помещениями, точками общественного питания. Во внутреннем пространстве разместятся каналы, атриум, фонтаны, скамейки. В центре планируется расположить опору для памятника – стелы на площади Восстания. Она будет оформлена в виде винтовой лестницы с установленными на ней экранами, где могут транслироваться кадры исторической хроники, фотографии, а также информация о культурных событиях города. Входы в комплекс будут организованы по эскалаторам из метрополитена, от главного входа на Московский вокзал, а также у гостиницы «Октябрьская».

05.09.2008

"EstateLine.Ru" (Санкт-Петербург)

Вокруг Петербурга возникло кольцо дисгармоничной архитектурной среды

Роль архитектора в сегодняшнем процессе строительства и девелопмента весьма трудна и неоднозначна, считают участники дискуссий о современной архитектуре, прошедших в ходе форуме PROEstate 2008.

Так, по мнению главного редактора журнала «Проект Балтии» Владимира Фролова, архитекторы сегодня большей частью являются просто «упаковщиками» для тех функций, которые девелопер хочет вложить в свой проект. «Архитектура становится обложкой для того, что приносит выгоду, и на этой обложке крупными буквами написан брэнд. Посмотрите на торговые центры, появляющиеся в наших парках – о какой архитектуре там идет речь? Эти объекты не вписываются в среду, а заслоняют ее», - говорит эксперт. Вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) Юрий Борисов считает, напротив, что архитекторы не понимают комплексности стоящих перед ними задач, в результате чего получается и морально, и функционально устаревший «продукт». «О функционале я даже не говорю – у нас никто не понимает ни требований ритейла, ни норм офисного пространства. Но и морально это никуда не годные объекты. Мы уродуем город на десятилетия», - сетует вице-президент ГУД. По его мнению, архитектура сегодня очень часто заканчивается рисунком фасада здания. «Архитекторы видят только одну задачу – нарисовать некий оригинальный портик, который зачастую безвкусен и превышает допустимые регламенты, и согласовать его», - считает Ю. Борисов.

Архитектурный обозреватель Юлия Хопта дает еще более негативные оценки, касающиеся загородной недвижимости: «Мы получили эстетическую катастрофу, кольцо дисгармоничной среды вокруг города. На архитекторов девелоперы предпочитают много не тратить, ландшафтный дизайн и вовсе является необязательным «гарниром», и в результате между редкими островками благоприятной среды – однообразие, архитектурная убогость и свалки. И получается, что в нашем просторном отечестве жить негде». По мнению журналиста, архитектор обычно находится в полном подчинении у заказчика. «Но ведь он может отказаться от работы в таких условиях?» - спрашивает вице—президент ГУД. «Мне неизвестны такие случаи. Обычно приводят традиционное оправдание: если не сделаю это я, то вместо меня сделают еще хуже, - считает Ю. Хопта. – Торг за эстетику происходит каждый день в тиши кабинетов архитектурных студий. Да, есть архитектурное сообщество, в котором формируются репутации, но все же обычно девелопер всегда бескомпромиссен, а архитектор почти всегда идет на компромисс. Результаты мы видим везде: профессионалы, взглянув на здание, сразу отметят, где выиграл заказчик со своими метрами и выгодой, а где архитектурная идея. Например, я вижу дом на Шпалерной, 60, и могу сказать что Юрий Земцов в этом проекте однозначно проиграл заказчику».

Иностранные мастера, как ни странно, оказались более снисходительны к современным российским архитектурным реалиям. По мнению Нила Уайтхеда, гендиректора Stuff International Design, искусство начинается там, где начинается излишество. Это значит, что на эстетику девелоперы обратят внимание тогда, когда будут заработаны первые капиталы – только тогда понадобится зарубежный опыт, качественные проекты, захочется создавать комфортную среду. А пока Россию ждет эпоха «краткосрочных проектов», считает Уайтхед. «Для того, чтобы создавать среду, и у архитекторов должны быть другие ориентиры. Один мой знакомый, который работает в мастерской Нормана Фостера, говорит, что у российских и английских архитекторов отличие одно – англичанин прежде всего работает на общество, а россиянин – на заказчика», - заметил Ю. Борисов.

05.09.2008

"*****" (Guide to Property)

Спекуляции с недвижимостью должны остаться в прошлом

Российский рынок недвижимости ожидает завершение периода спекулятивных сделок, констатирует руководство УК «Мультиброкер». Этот тезис прозвучал в докладе генерального директора компании Натальи Кирпиченко на Международном инвестиционном форуме PROEstate-2008, который на днях завершился в Санкт-Петербурге. (Организаторами этого мероприятия, являющегося одним из ключевых ивентов на рынке недвижимости России, выступили, в том числе, Министерство регионального развития РФ и Правительство Санкт-Петербурга при поддержке Министерства экономического развития РФ и Полномочного Представительства Президента РФ в СЗФО).

Финансовый рынок нашей страны уже является умеренно развивающимся, что приучает его участников считать деньги, скорее, как затраты, а не как прибыль от спекулятивной реализации проектов. По логике подобная ситуация должна вскоре возникнуть и в сфере недвижимости. «Денежные ресурсы стали дороже как для застройщиков, так и для населения. Средний размер «подорожания» с осени 2007 г. составил от 3% до 7% годовых, - сообщила Наталья Кирпиченко. – Это привело к тому, что стоимость ресурсов на несколько пунктов превысила уровень инфляции. Это оздоровляет экономику рынка недвижимости».

Однако серьезный риск повышения цен пока остается. «Одной из немаловажных причин этого является старая привычка инвесторов ни с кем не делиться сверхприбылью, что поспособствует увеличению стоимости квадратного метра на величину цены привлечения», - отметила генеральный директор «Мультиброкера». К тому же цивилизованная система арендного жилья (в частности, доходных домов) в России не развивается, что вынуждает население улучшать жилищные условия лишь за счет покупки. Такой сценарий обеспечит устойчивый рост цен на жилье, особенно учитывая сокращение объемов строительства.

Основное направление деятельности компании «Мультиброкер» — кредитный брокеридж. Компания реализует свое влияние на федеральном уровне путем управления портфелем торговых марок, обеспечивающих эффективное продвижение компании сразу в нескольких секторах финансового рынка. Guide to Property

05.09.2008

"G2P.ru" (Guide to Property)

Козак: Потенциал российского рынка недвижимости еще не исчерпан

Потенциал российского рынка недвижимости огромен и еще не исчерпан. Такое заявление сделал министр регионального развития РФ Дмитрий Козак на церемонии открытия Международного инвестиционного форума по недвижимости «PROEstate», сообщает «Интерфакс».

По словам министра, государство в долгу перед девелоперами. Он считает, что необходимо как можно скорее избавиться от излишних бюрократических барьеров, изменить нормы и правила строительства (СНИиПы). «В ближайшее время в инфраструктуру будут вложены огромные средства. Над всем этим мы сейчас работаем и в ближайшее время дадим дополнительный государственный импульс рынку недвижимости России», - пообещал Д. Козак.

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга также перспективен, считает Козак. Он отметил увеличение количества проектов и участников выставки и назвал это несомненным успехом. По его мнению, Санкт-Петербург сможет организовать и второй MIPIM, если продолжится динамика увеличения участников выставки и новых проектов.

05.09.2008

"*****" (Guide to Property)

Спрос на жилье обеспечен на многие годы вперед

Спрос на жилье обеспечен на многие годы вперед. Такое мнение высказал генеральный директор компании «Главстрой» Артур Маркарян на Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate-2008, сообщает «Интерфакс».

Объем ипотечного кредитования в России составляет 9-10%, но все зависит от регионов. По мнению Маркаряна, сейчас мы находимся на уровне трехлетнего цикла реализации девелоперских проектов, которые складывались в годах, когда реализовывался федеральный закон № 000 о долевом строительстве.

Он уточнил, что сейчас можно наблюдать результат того, что «в 2006 году не было реализовано практически ни одного проекта, а в 2007 году строили кое-как». Сейчас же на рынке мы наблюдаем нарастающий спрос.

По его данным, в России первый этап всплеска роста на жилье произошел в прошлом году после ипотечного кризиса, когда люди начали покупать жилье, опасаясь роста ипотечных ставок, а инвесторы - перекладывать деньги из фондов. Второй этап пришелся на март-апрель этого года.

05.09.2008

"G2P.ru" (Guide to Property)

В Сургуте строится современный многофункциональный центр Вершина

На Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate 2008, проходившем 3-5 сентября 2008 года в Санкт-Петербург был представлен проект первой и второй очереди многофункционального центра «Вершина». Первый в России реализующийся проект архитектурной компании (EEA) Erick van Egeraat associated architects. Об этом Guide to Property сообщили в пресс-службе компании GVA Sawyer, которая является инвестиционным брокером проекта.

Первая очередь проекта – Торгово-развлекательный центр площадьюкв. м. уже строится и будет введена в эксплуатацию к ноябрю 2009 г. Здание с уникальным архитектурным дизайном располагается в центре Сургута на одной из самых оживленных городских магистралей. В здание разместятся супермаркет премиум класса, развлекательный центр для всей семьи, бутики среднего и выше среднего классов. Кроме того, в концепции проекта предусмотрено размещение обзорного ресторана на последнем этаже, ночного клуба в цоколе и множество кафетериев почти на каждом этаже восьмиуровнего здания. Изюминкой здания станет атриум, пронизывающий здание с первого по последний этаж и подвесной потолок в виде свисающей сверху капли. Проект будет оснащен эскалаторами, панорамными лифтами, современной системой вентиляции для обеспечения максимального комфорта посетителей и персонала.

Вторая очередь проекта площадьюкв. м подразумевает размещение на участке размером 1,8 га многофункционального центра с торговыми и офисными площадями, современной гостиницей и выставочным залом. Оба проекта будут соединены надземным переходом. Делопером проекта является строительная корпорация «СКУ», выступающая также в роли генподрядчика и генпроектировщика проекта.

05.09.2008

"Калининград. Ру"

Вокзалы в Калининграде собираются застраивать

железные дороги» (РЖД) намерено добиваться внесения арендуемых земель в свой уставный капитал - сообщает *****. Об этом заявил в Санкт-Петербурге руководитель департамента управления имуществом РЖД Даниил Петров на конференции «Редевелопмент территорий и объектов транспортной инфраструктуры» в рамках международного инвестиционного форума PROEstate.

По словам Петрова, проект изменений в закон об образовании РЖД будет направлен заинтересованным министерствам и ведомствам в конце этого - начале следующего года. Предварительно он уже поддержан некоторыми из них. В то же время, чиновник госкорпорации полагает, что проект встретит сопротивление со стороны силовых структур. Если инициатива РЖД увенчается успехом, ее уставный капитал увеличится на миллион гектаров. Как рассказал Петров, эта территория сравнима с «половиной полуострова Крым». В настоящее время эти земли находятся в федеральной собственности.

Один из проектов будет реализован в Калининграде. На месте железнодорожных путей Северного вокзала будет возведен конгресс-центр и коммерческая недвижимость площадью 34 тысяч квадратных метров. По данным руководителя фирмы IB Research Александра Макарова, строительство обойдется в 44 миллиона долларов.

05.09.2008

"Новости фирм Санкт-Петербурга"

«НОВАТЭК» осадил Матисов остров

Независимый производитель природного газа пытается реализовать инвестиционный проект стоимостью до $2 млрд на территории «Адмиралтейских верфей».

Дружественное «НОВАТЭКу» Коломна» начинает работу над мастер-планом застройки участка, расположенного на Ново-Адмиралтейском и Матисовом островах. Планируется жилая и коммерческая застройка в пропорции 50х50.

В конце прошлого года комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) Петербурга издал распоряжение о подготовке проектов планировки и межевания территории в Адмиралтейском районе, ограниченной Пряжкой, Мойкой, Ново-Адмиралтейским каналом и Большой Невой.

Межеванием занимается компания «Новая Коломна», которая должна закончить работу уже к концу ноября текущего года. Именно на этих островах располагается часть площадей ».

Инкогнито

Компанию «Новая Коломна» можно назвать дружественной для , хотя там открещиваются от этих связей.

Как сообщил руководитель пресс-службы Михаил Лозовой, ни сама его компания, ни какая-либо из ее дочерних структур «не собирается развивать в Петербурге направление девелопмента». Однако он добавил, что внимательно следит за развитием ситуации.

Интерес Михаила Лозового к проекту вполне оправдан. Компания «Новая Коломна» полностью принадлежит , которое, в свою очередь, владеет чуть более 49% акций в .Не комментируют ситуацию и в «Новой Коломне». На проходящем сейчас инвестиционном форуме PROEstate исполнительный директор этой компании Ирина Шарипова выступает с докладом «Управление комплексным проектом развития территории на стадии мастер-планирования». Однако она отказалась от комментариев в отношении двух этих островов, сославшись на неосведомленность.

Помощь есть

В правительстве же Петербурга прекрасно осведомлены о том, кто стоит за малоизвестной компанией «Новая Коломна»: 26 июля 2006 года было подписано соглашение о взаимодействии и сотрудничестве между и администрацией. В одном из пунктов соглашения говорится, что «стороны договариваются оказывать содействие в разработке и реализации инвестиционных проектов и программ на территории Петербурга». А компания «Левит» уже прошла перерегистрацию в Петербурге и входит в число крупных налогоплательщиков.

Как Родина скажет

Судостроители знают о планах администрации использовать часть их территории. Однако генеральный директор » Владимир Александров сказал, что речь может идти лишь исключительно о Ново-Адмиралтейском острове.

«При этом необходимо соблюсти все требования, которые выдвигаются Объединенной судостроительной корпорацией, куда входит », - сообщил Владимир Александров.

Кто есть кто

Леонид Михельсон

Родился в 1955 году в Каспийске. В 1987 году принял из рук своего отца бразды правления трестом «Куйбышевтрубопроводстрой». В 1991 году трест был превращен в АО «СНП «Нова», впоследствии вошедшее в УК «Новафининвест», с 2003 года - «НОВАТЭК». По оценке журнала «Финанс.», состояние Михельсона - $5,8 млрд.

Владимир Александров, генеральный директор »

«С Матисова острова верфи не уйдут».

Спрос

Территория, которую хотят застроить

65 га Общая площадь на Ново-Адмиралтейском и Матисовом островах, которую занимает ». Такую территорию хочет вовлечь в оборот «НОВАТЭК».

Предложение

Территория, которую готовы уступить

15 га Площадь территории, которую готово предоставить » под общественно-деловую застройку после перевода части своих производств.

Уникальная земля, но плохая

Владимир Гаврильчук, генеральный директор корпорации «Адвекс. Недвижимость»

Стоимость земельного участка может составить $320-$500 млн. С учетом местоположения и высотного регламента тут можно построить от 450 тыс. до 1 млн м2. Соответственно, можно предположить объем инвестиций - от $900 млн до $2 млрд. Думаю, подобный проект можно будет реализовать за 6-9 лет, с учетом времени на согласования и проектирование. Что касается мощностей, то тех, которые зарезервированы за «Адмиралтейскими верфями», хватит.

Джеффри Кокс, президент компании ASTERA

Стоимость участка в данном случае будет рассчитываться индивидуально, здесь нельзя применить рыночные показатели в силу уникальности объекта. Главную роль сыграют два фактора: видовое местоположение в акватории Большой Невы, а также то, что участок уже подключен ко всем инженерным системам. С другой стороны, это один из старейших районов с насыщенной застройкой и там наибольший износ коммуникаций.

Было бы оптимальным создание квартальной застройки в сочетании с коммерческой недвижимостью, гостиничной функцией и жильем высокого класса. Скорее всего, проект будет реализован поочередно - в целях минимизации рисков. Срок же будет зависеть от активных действий девелопера и существующих обременительных условий. Предполагаю, что реализация займет около 4-6 лет.

05.09.2008

"Новости фирм Санкт-Петербурга"

Миллион гектаров безвозмездно

Правительству Российской Федерации в скором времени поступит предложение, от которого оно не сможет отказаться. По крайней мере, так уверены в РЖД. В рамках делового соглашения они хотят внести изменения в законодательство и получить в собственность 1 миллион га (ныне находящихся в аренде ОАО)... безвозмездно. Взамен предлагается освоение и развитие территорий. Дочерняя компания - «Желдорипотека» - предлагает пересмотреть соглашение между федеральными властями и железнодорожниками, подписанное 5 лет назад.

планирует внести в свой уставный капитал более миллиона гектаров земли, на которых расположено 405 тысяч объектов недвижимости, принадлежащей железнодорожникам. Об этом на выставке инвестиционных проектов ProEstate в четверг заявил начальник департамента управления имуществом «Желдорипотеки» (100-процентной дочерней структуры монополиста) Даниил Петров. Для этих целей, предполагает он, будет внесено изменение в российское законодательство – постановление правительства № 000, а после этого предполагается, что все земли, на которых расположены железнодорожные объекты, отойдут в собственность монополиста. Сейчас у правительством действует договор аренды этих земель и зданий сроком на 49 лет. Много, но для реализации амбициозных проектов этого мало, - уверены в РЖД.

По мнению руководства «Желдорипотеки», 5 лет назад, когда министерство путей сообщения преобразовывалось в коммерческую структуру, был составлен договор, который в настоящее время «морально устарел». Сейчас, когда развитие страны идет семимильными шагами, необходимость в развитии территорий, занятых сейчас РЖД, видна невооруженным глазом. Гендиректор «Желдорипотеки» Виталий Вотолевский даже привел абстрактно-наглядный пример такого использования: «Представьте: центр крупного города-миллионника. Стоит деревянная постройка конца 19 века, занимающая 24 гектара. По факту, через это помещение в сутки проходит 6 вагонов. Рационально? Нет. Я, кстати, специально не называю город. Просто такая ситуация сложилась в нескольких населенных пунктах и она далеко не единична».

Кстати, на неиспользуемых территориях уже подготавливается почва (в прямом и переносном смыслах) под реализацию нескольких инвестиционных проектов. Самый крупный – московский проект под названием «Поклонка парклайн». Генеральный директор компании-инвестора предоставил на всеобщее обозрение красочный проект, в соответствии с которым с территории между Киевским вокзалом и мемориалом на Поклонной горе в Москве вдоль железнодорожных путей исчезают гаражный комплекс и хладокомбинат, сама дорога вместе с сортировочной станцией перестраивается, а над ними на бетонных сваях вырастает целый квартал - с жильем, офисами и развитой инфраструктурой. По данным компании-инвестора, стоимость реализации такого проекта составляет 90 миллиардов рублей; из них 11 уйдут на переустройство железнодорожной инфраструктуры и еще 10 на перекрытие путей.

Для того, чтобы получить в собственность более миллиона гектаров федеральной земли, требуется менять федеральное законодательство. Проект по его изменению предоставят в ближайшее время, - говорят бизнесмены. Правда, отмечают: подобные вопросы «наверху» решаются очень долго. Последнее распоряжение (о продаже нескольких вагонных депо), например, подписывалось в течение 8 месяцев.

По мнению Даниила Петрова, в российском правительстве найдутся как сторонники, так и противники этого решения. Причем первые будут в большинстве, а последними, по его мнению, выступят силовые структуры: «Однако в правительстве должны понять, что подобное решение принесет им гораздо больше выгоды, нежели то положение дел, которое мы имеем сейчас», - заявил он. Кроме того, предполагается, что во время внесения изменений в законодательство, которое определяет собственника всех территорий, отдельным пунктом будут обсуждаться нужды армии. Большая часть «нерациональных земель», находящихся в федеральной собственности, «отпугивает» потенциальных инвесторов, уверяют в «Желдорипотеке», а при передаче земель в собственность монополиста эти участки будут развиваться, а не простаивать, как это происходит сейчас; да и передача собственности чисто формальная, ведь 100% акций принадлежит правительству РФ.

Железнодорожники не скрывали своих амбиций, связанных с возможным новым приобретением. «У нас есть программа, утвержденная правительством, в соответствии с которой мы обязуемся построить несколько тысяч километров новых железных дорог. Откуда нам брать средства? Надо как-то зарабатывать. И вот инвестиционные проекты позволят нам сделать это», - заявил Петров.

Кстати, это не единственный «грандиозный план» РЖД. Так, 1 сентября во время лекции, которую президент Владимир Якунин читал студентам Петербургского государственного университета путей сообщения, было заявлено, что российское акционерное общество вложилось в развитие железных дорог Монголии в размере 200 миллионов рублей. «Как нам возместить такие траты?- задал вопрос Якунин и тут же на него ответил. - Мы заключаем соглашение с монгольским правительством и бизнесменами и будем развивать территории государства, богатые природными ресурсами».

Стоит напомнить, что в этом году была принята стратегия развития железнодорожного транспорта РФ. В соответствии с принятой программой общий объем инвестиций в развитие железнодорожного транспорта до 2030г. составит 13 трлн 780,2 млрд руб. Инвестиции в железнодорожный транспорт общего пользования составят 10 трлн 661,2 млрд руб (77% от общего объема инвестиций), в промышленный транспорт - 3 трлн 119 млрд руб. (23%). Доля федерального бюджета в данной стратегии – 20%, субъектов РФ - 5%, частные инвестиции - 75%, в том числе ОАО "Российские железные дороги" - 5 трлн 879 млрд рублей.

Специалисты «Агентства развития и исследования недвижимости» рассказали о том, что пока о стоимости земли, находящейся в аренде у «РЖД», говорить очень рано. Дело в том, что используемые территории и зоны отчуждения, прилегающие к ним, сложно оценивать – пока непонятно, как они могут использоваться. Мало того, все земли железнодорожников даже не размежеваны и процесс учета миллиона гектар займет годы. Кроме того, все зависит от того, в каком регионе эта земля находится. Однако, как только начнется реализация хотя бы одного инвестиционного проекта, стоимость земли станет абсолютно прозрачной и будет увеличиваться каждый день.

05.09.2008

"Новости фирм Санкт-Петербурга"

“Желдорипотека” проложила рельсы в Курортный район

ЗАО “Желдорипотека” (100% дочка ОАО “РЖД”) выходит на рынок коттеджного строительства в Петербурге. Компания построит элитный коттеджный поселок в Репино-Ленинском. На собственной земле “Желдорипотека” собирается возвести 168 домов.

Как рассказал в рамках форума “ProEstate” гендиректор “Желдорипотеки” Виталий Вотолевский, в собственности у компании находится 44 гектара соснового бора в поселке Репино. Участок, по данным компании, был окончательно сформирован в июне 2008 года. Земля была выкуплена железнодорожниками у частных лиц.

Развитие этой территории стройкомпания будет осуществлять за счет собственных инвестиций. Предполагается, что строительство начнется в конце 2009 года. Как уточнил директор петербургского филиала компании Эдуард Киямов, площадь нового строительства составит 35-40 тысяч квадратных метров. На площади в 44 гектара будет возведено 168 домовладений. Площадь самих коттеджей составит от 180 до 300 квадратных метров.

Скорее всего, предназначаться будет новый поселок так называемому “бизнес-сегменту”. По словам экспертов, это наиболее логично для данного участка. Стоимость коттеджей, вероятно, будет адекватна покупательской способности “бизнес-класса”.

Завершить строительство, по словам Киямова, собираются за 3,5 года. К этому времени рядом с участком образуется еще один небольшой поселок, созданный силами “Желдорипотеки”. Дело в том, что сейчас стройкомпания завершает инжерную подготовку участка площадью 16,5 га. Предполагается, что он будет продан частным инвесторам, которые займутся строительством элитного поселка. По данным компании, эта территория располагается в 5 км от Финского залива и в 2,5 км от озера Щучье. Уже сейчас она разбита на 55 участков минимальной площадью 15 соток. Сдать “под ключ” территорию с рабочим названием “Видовое” планируют уже в 4 квартале 2008 года.