Международный инвестиционный форум PROEstate (стр. 8 )

Напомним, губернатор высказал претензии в адрес Смольного по поводу использования государственного музея-заповедника "Гатчина" и крепости "Орешек" в Шлиссельбурге, которые находятся в ведении петербургской администрации. Он потребовал поделить федеральные объекты по географическому признаку, что означало бы потерю Петербургом не только этих двух исторических ансамблей, но и комплекса психиатрической больницы имени Кащенко, которая расположена в бывшей усадьбе Демидовых в селе Никольском Гатчинского района Ленобласти.

В ответ на это губернатор Северной столицы Валентина Матвиенко предложила передать в городское ведение расположенное рядом со Смольным собором в Петербурге офисное здание площадью порядка 25 тыс. кв. м, которое занимает областная администрация. Этот аргумент подействовал на губернатора Ленобласти, и тот согласился с позицией городских властей, предпочитающих не проводить разграничение прав собственности на федеральные объекты по географическому признаку, признав закрепление объектов за ведомствами, которые управляли ими ранее. Изменение своей позиции В. Сердюков объяснил "задачей экономии бюджетных средств", передает РБК.

05.09.2008

ИА REGNUM - Балтика

Вокруг Санкт-Петербурга построят города-спутники

На территории Санкт-Петербурга и Ленобласти предполагается 39 крупных проектов, часть из которых характеризуется как города-спутники. Об этом, как сообщает корерспондент ИА REGNUM, рассказал генеральный директор ООО "ЦРП "Петербургская недвижимость" Илья Еременко в Санкт-Петербурге на международном инвестиционном форуме PROEstate-2008.

По его словам, проекты реализуются на территории 12 тыс. га, площадь застройки составит более 42 млн кв. метров. Предполагается, что в городах-спутниках лучше в крупном городе будет обеспечена социальная однородность и безопасность, а также экологичность и транспортная доступность.

Как отметил Илья Еременко, в отличие от городов-спутников советских времен, проекты современной застройки формируются как самодостаточные поселения.

05.09.2008

ИА REGNUM

От высотного строительства Сочи защитит Генплан

Высотные здания в Сочи превысили допустимое количество, заявил 4 сентября в Санкт-Петербурге заместитель руководителя Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края Игорь Мазурок в ходе международного инвестиционного форума PROEstate-2008. Как сообщает корреспондент ИА REGNUM, по словам чиновника, "этот процесс необходимо отрегулировать".

"Активность девелоперов приводит к неэффективному использованию территорий и чрезмерной нагрузке на инженерные сети, - сказал Игорь Мазурок. - Ситуацию призван исправить Генплан Сочи, который в настоящее время готовится к принятию. После его вступления в силу строительство станет более упорядоченным".

Напомним, что в 2014 году Сочи станет столицей очередных зимних Олимпийских игр.

05.09.2008

ИА "Росбалт - Петербург"

К освоению подземелья под площадью Восстания привлечены иностранцы

В разработке проекта строительства подземного торгового комплекса под площадью Восстания примут участие зарубежные проектировщики — Witteveen+Bos (Нидерланды), Weidlinger Associates (США), Soletanche (Франция). Как передает корреспондент ИА «Росбалт-Петербург», об этом сообщил на панельной дискуссии «Подземное строительство», прошедший в рамках форума PROEstate-2008 управляющий проектом Виталий Малых.

Данные проектные организации имеют опыт подземного строительства в достаточно сложных грунтах, что очень важно при реализации подобных проектов в Санкт-Петербурге. «После переговоров только с петербургскими специалистами, стало понятно, что местных проектировщиков недостаточно — у них практически нет опыта подземного строительства», — отметил Виталий Малых.

На прошлой неделе состоялась встреча руководства с тремя вышеупомянутыми иностранными компаниями, на которой было принято решение о том, что через неделю будут подписаны соглашения о сотрудничестве. Компаниями в ходе работы параллельно будут разработаны несколько проектных решений, которые впоследствии будут представлены на суд специально созванного Экспертного совета.

В состав совета войдут и петербургские, и западные специалисты. Анализ и дополнительная проверка проектных решений пройдет в московском НИИОСП. Представители надеются, что данная схема разработки подземного проекта будет использоваться и другими компаниями Петербурга.

05.09.2008

"РБК. Санкт-Петербург"

Правительство РФ до 1 октября определится со списком "неспорных" федеральных памятников в Петербурге.

Администрация Санкт-Петербурга до конца 2008г. рассчитывает на окончательное определение прав собственности на федеральные памятники, расположенные в Северной столице. Как сообщил сегодня на международном форуме PROEstate председатель комитета по управлению городским имуществом города Игорь Метельский, правительство РФ намерено до 1 октября 2008г. принять постановление, определяющее право собственности на еще 115 "неспорных" федеральных памятников и 8 объектов, выявленных в процессе подготовки документов.

Напомним, ранее правительством России было определено право собственности Санкт-Петербурга на 22 памятника истории и культуры федерального значения, расположенных на территории Северной столицы. Согласно распоряжению от 6 мая 2008г., подписанному экс-председателем правительства РФ Виктором Зубковым, еще 56 объектов закреплено за Российской Федерацией. В целом документ определил право собственности на 78 памятников архитектуры федерального значения.

В перечень объектов, закрепленных за РФ, в числе прочего вошли Главное адмиралтейство, здание Сената и Синода, Александрийский театр, Кунсткамера. Санкт-Петербург, согласно постановлению, будет нести ответственность за дом Румянцева, дворец Шувалова, здание городской Думы на Думской улице, Михайловский театр и др.

При этом судьба 984 памятников, расположенных на территории города на Неве, до сих пор не определена.

Отметим, что до принятия распоряжения 6 мая 2008г. губернатор Санкт- и В. Зубков согласовали список памятников истории и культуры, состоящий из более 1 тыс. объектов недвижимого имущества. Согласованный перечень предусматривал закрепление права собственности Петербурга за 448 объектами. Более 600 строений предполагалось отдать в распоряжение РФ.

Как отметили после принятия постановления в пресс-службе комитета по управлению государственным имуществом (КУГИ) Санкт-Петербурга, министерство культуры по техническим причинам забраковало ряд объектов из списка, переданного ей на согласование Петербургом и передача памятников в собственность города продолжается.

05.09.2008

"Санкт-Петербург. Ру"

У КАД построят бизнес-парк за 1,5 млрд долларов

Компании Setl City и SVP Group построят в Санкт-Петербурге бизнес-парк на земельном участке площадью 70 гектаров в районе пересечения Пулковского шоссе и КАД. О новом проекте бизнес-парка в административных границах Петербурга на форуме PROEstate рассказал генеральный директор компании Setl City Василий Селиванов.

Это будет второй совместный инвестиционный проект двух компаний в регионе и второй для Setl City бизнес-парк в районе КАД. В рамках бизнес-парка будет построена недвижимость общей площадью тыс. кв. м с масштабной общественно-деловой зоной класса А, гостиничными комплексами, а также логистической инфраструктурой, рассчитанной на дальнейшее расширение аэропорта Пулково.

Предполагается, что инвестиции в проект достигнут 1,5 миллиарда долларов. Со ссылкой на генерального директора компании Setl City Василия Селиванова издание указывает, что партнер компании, SVP Group, уже владеет участком площадью 31 гектар в районе будущей стройки. Вместе с тем, по словам главы комитета по инвестициям администрации Санкт-Петербурга Максима Соколова, пока никаких документов по данному проекту в комитет не поступало.

Тем не менее выйти на строительную площадку компании Setl City и SVP Group рассчитывают в 2010 году. На реализацию проекта, по их расчетам, уйдет шесть-семь лет.

µвелоперская компания Setl City, созданная в 1994 году, входит в холдинг Setl Group. Занимается инвестиционно-строительной деятельностью в Санкт-Петербурге, Ленобласти и Калининграде. Площадь проектов в работе составляет около 3 млн кв. м.

05.09.2008

"Бюллетень недвижимости" (Санкт-Петербург)

Девелоперов пугает бюрократия и финансовые риски в России

В ближайшие два года в региональном секторе коммерческой недвижимости России заработать большие деньги будет сложно.

Такое мнение, как сообщает корреспондент БН. ру, высказал генеральный директор компании MLP Мишель Паскалис в ходе конференции «Горячие инвестиционные площадки России», прошедшей в четверг рамках международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate-2008.

В частности, Мишель Паскалис отметил, что среди основных трудностей реализации сетевых проектов в России на первом месте стоят проблемы, связанные со сменой статуса земель, и высокой ролью административного ресурса.

Опасения инвесторов вызывают и возможные финансовые риски. Так, по словам Паскалиса, в секторе складской недвижимости сегодня вполне вероятна ситуация, при которой компания не сможет покрыть расходы по кредиту после реализации проекта: в таких случаях ей придется либо рефинансировать заем, либо продавать готовый объект.

Эксперт также отметил, что, несмотря на все усилия правительства, большинство зарубежных инвесторов продолжают воспринимать Россию как непредсказуемую страну с повышенным уровнем рисков.

05.09.2008

ИА REGNUM - Балтика

Артур Маркарян: Рынок жилья требует постоянной подпитки, а банковская система абсолютно не развита

"Сегодня сложилась ситуация, при которой в девелоперской сфере появились противоречивые тенденции", - заявил сегодня, 3 сентября, на пленарном заседании форума PROЕstate 2008 генеральный директор ОАО "Главстрой" Артур Маркарян. Как сообщает корреспондент ИА REGNUM, Маркарян отметил, что "экономический кризис, источник которого находится в американском девелопменте, не обошел стороной и Россию". "У нас уровень ипотечного кредитования составляет всего 10%, но надо понимать, что РФ оказалась в конце трехлетнего девелоперского цикла, когда возникают вопросы, как использовать земельные площади, как заключать соответствующие договоры и другие", - рассказал он.

По словам Маркаряна, "спрос на жилье нарастает, а предложений нет". "Первый всплеск цен на жилье произошел в июле-августе прошлого года, второй начался в марте, когда цены вновь взлетели, - пояснил директор компании. - При этом, в 2006 и 2007 годах жилья, по сравнению с периодом годов, было построено очень мало".

Маркарян подчеркнул, что "рано или поздно экономические механизмы стабилизируются, и начнется откат цен на жилье", однако сейчас стоит проблема, "где и как строить". "Мы планируем ввести в эксплуатацию обширные жилые площади в Санкт-Петербурге в годах, - отметил он. - Сейчас же неудовлетворенность граждан жилищными условиями очень серьезная".

По словам Маркаряна, "рынок жилья требует постоянной подпитки, а банковская система в РФ абсолютно не развита, и оказывать помощь реально могут только Сбербанк и ВТБ". "Если развития не будет, это будет способствовать только ухудшению кризиса, - подчеркнул директор компании. - Тем не менее, мы обречены на спрос (на жилье - прим. ИА REGNUM) на многие годы вперед". По мнению бизнесмена, "такой спрос - хороший показатель, однако если экономические проблемы решены не будут, это опять подстегнет рост цен и будет способствовать росту недовольства граждан своими жилищными условиями".

Напомним, ООО "Главстрой" входит в холдинг Олега Дерипаски "Базовый Элемент". В 2007 году губернатор Санкт- и Дерипаска подписали соглашение о социально-экономическом сотрудничестве, в рамках которого компания пообещала в годах вложить около 480 млрд рублей в инвестиционные проекты в городе.

В настоящее время ООО "Главстрой" реализует в Санкт-Петербурге проекты по реконструкции Апраксина двора, по созданию жилого комплекса "Юнтолово", и также ряд проектов по строительству объектов недвижимости. Кроме того, "Базовый элемент" в консорциуме с "Внешторгбанком", Siemens и Strabag участвет в конкурсе на создание нового вида общественного транспорта в Санкт-Петербурге "Надземный экспресс", а также в конкурсе на реконструкцию аэропорта "Пулково".

05.09.2008

ИА REGNUM ( 09.2005 - н. в. )

Вокруг Санкт-Петербурга построят города-спутники

На территории Санкт-Петербурга и Ленобласти предполагается 39 крупных проектов, часть из которых характеризуется как города-спутники. Об этом, как сообщает корерспондент ИА REGNUM, рассказал генеральный директор ООО "ЦРП "Петербургская недвижимость" Илья Еременко в Санкт-Петербурге на международном инвестиционном форуме PROEstate-2008.

По его словам, проекты реализуются на территории 12 тыс. га, площадь застройки составит более 42 млн кв. метров. Предполагается, что в городах-спутниках лучше в крупном городе будет обеспечена социальная однородность и безопасность, а также экологичность и транспортная доступность.

Как отметил Илья Еременко, в отличие от городов-спутников советских времен, проекты современной застройки формируются как самодостаточные поселения.

05.09.2008

"Городской портал Краснодара и края (webkrasnodar.ru)"

От высотного строительства Сочи защитит Генплан (Краснодарский край)

Высотные здания в Сочи превысили допустимое количество, заявил 4 сентября в Санкт-Петербурге заместитель руководителя Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края Игорь Мазурок в ходе международного инвестиционного форума PROEstate-2008.

Высотные здания в Сочи превысили допустимое количество, заявил 4 сентября в Санкт-Петербурге заместитель руководителя Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края Игорь Мазурок в ходе международного инвестиционного форума PROEstate-2008. Как сообщает корреспондент ИА REGNUM, по словам чиновника, "этот процесс необходимо отрегулировать".

"Активность девелоперов приводит к неэффективному использованию территорий и чрезмерной нагрузке на инженерные сети, - сказал Игорь Мазурок. - Ситуацию призван исправить Генплан Сочи, который в настоящее время готовится к принятию. После его вступления в силу строительство станет более упорядоченным".

Напомним, что в 2014 году Сочи станет столицей очередных зимних Олимпийских игр.

05.09.2008

"Бюллетень недвижимости" (Санкт-Петербург)

Строить качественные объекты коммерческой недвижимости в России невыгодно.

Такое мнение, как сообщает корреспондент БН. ру, высказал генеральный директор компании «Кловер групп» Александр Попов в ходе второго дня работы в Санкт-Петербурге международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate-2008. «Мы хотели бы всегда делать качественные объекты коммерческой недвижимости, но это увеличивает затраты на их строительство, а следовательно, и цену будущего продукта.

Как оказалось, людям сейчас это не нужно. Они не хотят платить высокую арендную плату за офис в бизнес-центре класса «А». Поэтому для себя мы приняли решение сокращать затраты», - сообщил Александр Попов. Он также отметил, что при стабильном росте ввода объектов коммерческой недвижимости и общего повышения ее качества, спрос на нее начал снижаться. Особенно это заметно в федеральных центрах – Москве и Санкт-Петербурге, а также некоторых городах-миллионниках, таких как Новосибирск и Ростов-на-Дону.

05.09.2008

ИА REGNUM - Балтика

Коммунальные квартиры легко превращаются в малые отели

Рынок малых отелей в Петербурге стремительно растет, в городе функционирует уже около 600 таких объектов. Как сообщили ИА REGNUM в пресс-службе международного форума PROEstate-2008, об этом 5 сентября рассказал на форуме директор филиала Российской гостиничной ассоциации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Алексей Мусакин.

По его словам, сегодня на малые отели приходится четверть всего номерного гостиничного фонда Санкт-Петербурга, количество номеров в таких отелях варьируется от 15 до 30. Рост номерного фонда в этом секторе обусловлен увеличением количества туристов среднего класса, требующих индивидуального обслуживания.

Алексей Мусакин отметил высокий потенциал коммунальных квартир для переустройства под малые отели. По его словам, в данном случае интерес для инвесторов представляют прежде всего объекты площадью от 500 кв. м.

Среди трудностей развития малых отелей в Петербурге - проблемы при кредитовании, долгий период окупаемости проектов и нехватка квалифицированного персонала.

05.09.2008

"*****" (Казань) Стройка. Недвижимость. Обустройство

Реставрация нужна не всем

В Санкт-Петербурге, на проходящем сейчас там PROEstate 2008, в рамках конференции «Реновация памятников архитектуры», заместитель генерального директора ГК «Интарсия» Дмитрий Горянский заявил, что не все памятники архитектуры нуждаются в реставрации.

«С моей точки зрения, воссоздание памятников архитектуры должно быть четко обоснованно и взвешенно. О реновации или воссоздании можно говорить лишь в том случае, если объект ранее имел крайне важное градостроительное значение, если он «держал» пространство. А говорить о реставрации рядовой постройки вряд ли стоит», – резюмировал он.

также считает, что к восстановлению памятников архитектуры нужно подходить обдуманно, и что далеко не все памятники нуждаются в реновации.

«Любая реставрация – это среда и это восстановление пространства. Если здание, которое восстанавливают, поддерживает эту память пространства, то это является одной из целей восстановления памятника архитектуры. Не только его внешний облик, но и то пространство, которое его окружает», – заключил он, пишет Арендатор. ру. Олег Орлов

05.09.2008

"*****" (Пермь)

"*****" (Самара)

Гендиректор «Главстроя» выделил ключевую проблему рынка недвижимости

Ключевой проблемой для девелоперского рынка России, по мнению генерального директора компании «Главстрой» Артура Маркаряна, является абсолютная несостоятельность банковской системы. Такое мнение господин Маркарян высказал в ходе Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate 2008, проходящего в настоящее время в Санкт-Петербурге. «Девелоперский бизнес страдает от отсутствия «длинных» денег. Этот рынок требует постоянной подпитки», – считает Артур Маркарян.

Согласно его мнению, в России полноценно работают лишь два банка – ВТБ и «Сбербанк». «Остальные финансируют только залоги, а не реальные девелоперские проекты», – добавил Маркарян. Генеральный директор «Главстроя» также считает, что правительству необходимо уделять серьезное внимание отечественной банковской системе. «Если здесь не будет перемен, то кризис в России непременно будет усугубляться. Проблемы с недвижимостью и рост цен на нее продолжаться», – подвел итог господин Маркарян, пишет Арендатор. ру. Олег Орлов

05.09.2008

"Квадратный метр. Новости"

Жилищные проблемы в России решит только индустриальное малоэтажное строительство

«Основная задача строительной отрасли России – запустить массовое производство малоэтажного жилья», – заявил 3 сентября на конференции «Развитие массового малоэтажного строительства жилья в Российской Федерации» председатель Совета Директоров Vesco Group, член Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Вячеслав Ширяев. Конференция была организована Министерством регионального развития РФ и Национальным агентством малоэтажного и коттеджного развития в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate 2008.

«Только быстровозводимое жилье способно генерировать стоимость жилья на уровне 20.000 руб. за 1 кв. м», – утверждает Вячеслав Ширяев. – При этом власти понимают, что без предоставления больших участков земли, оснащенных коммуникациями, доступность жилья не обеспечить. Именно поэтому первым указом президента Дмитрия Медведева стал указ «О мерах по развитию жилищного строительства» от 7 мая2008 г.».

Эксперты не раз отмечали, что в России сохраняется предубеждение к новым технологиям малоэтажного строительства, особенно быстровозводимого. Одним из путей продвижения современных технологий на рынке, формирования позитивного отношения россиян к новым технологиям Ширяев называет предоставление гарантии на дома 10-20 лет. «Нигде в мире этого нет, но именно это поможет переломить существующие в России умонастроения», – считает Вячеслав Ширяев. Специалист отметил также, что эта мера облегчит получение ипотеки для покупателей быстровозводимых домов.

Сегодня самая современная технология, продвигаемая на российском рынке, – объемно-модульное домостроение, позволяющее возводить дом на стройплощадке за несколько дней при сохранении высокого качества строительства.

Заместитель председателя Экспертного Совета проекта «Российский дом будущего» Сергей Журавлев рассказал об эксперименте, предпринятом компанией Toyota. Проект Toyota Dream House, разрабатывавшийся 30 лет и стоивший $5 млрд, позволил производить малоэтажные дома за 6 часов. «Жилье имеет 700 модификаций как первичного монтажа, так и вторичного, т. е. реконструкции. Реконструкция производится за 2 часа, – сообщил Сергей Журавлев. – Еще более фантастично, что эти модули производятся на автомобильном конвейере и конвейер с производства автомобилей на выпуск домов перенастраивается всего за 2 часа. Нам до этого далеко. Наша задача – поиск альтернативного, перпендикулярного пути развития массового малоэтажного строительства и освоения территорий».

К основным требованиям, предъявляемым сегодня к малоэтажному строительству, Журавлев отнес совокупную эффективность жилья, подразумевающую эргономичность, экологичность, энергоэффективность жилья – целый комплекс мер, обеспечивающих максимально низкие эксплутационные расходы. Еще один тренд – концепция устойчивого развития городов. Суть подхода в том, что раз дома, которые мы строим, не будут вечными, и дом, и среда должны быть изначально готовы к трансформации в соответствии с развитием технологий и потребительских предпочтений. По мнению Журавлева, важнейшим приоритетом развития жилищного строительства становится соучастие квалифицированных жильцов (или их объединений) в формировании комфортной среды проживания, стандартов жилья и т. д. Ведь сегодня кроме маркетинговых исследований других механизмов вовлечения жильцов в проектирование среды не существует.

Все эти и многие другие темы будут обсуждаться на Втором Всероссийском Конгрессе по малоэтажному строительству, который будет организован Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства 2-3 октября в Москве.

05.09.2008

"*****" - Большой Сервер Недвижимости

Итоги третьего дня PROEstate

Выступая на конференции "Трансформация городского пространства" директор по развитию KTI Finland Сату Хаапаранта заявила, что иностранные инвесторы ощущают нехватку информации о российском рынке недвижимости. Инвесторов, прежде всего, привлекают такие моменты, как "стабильная правовая и политическая обстановка в государстве, чей рынок недвижимости составляет интерес, высокая прибыльность, хорошая финансовая среда, а также доступность информации о рынке недвижимости".

"Нехватка именно такой информации в России является недостатком: потенциальным иностранным инвесторам сложно получать данные о сделках на российском рынке недвижимости, об аренде. Для инвесторов это большая проблема", - сказала она. Необходимость широкой доступности сведений о рынке недвижимости финский эксперт объяснила так: "... соответствующая рыночная информация повышает уровень осведомленности. Это, в свою очередь, снижает плату за риск и привлекает профессиональных игроков рынка".

В рамках конференции финские специалисты компаний Realprojekti Ltd, Senate Ptoperties, Karostach Ltd, Global Oasis Network поделились с российскими коллегами опытом работы в области недвижимости. Они рассказали об особенностях развития городской недвижимости, создания городских кварталов, студенческих городков, торговых комплексов, а также о стратегии организации рабочих мест в офисном здании.

Объем инвестиций в российские регионы снижается, при этом борьба за них между субъектами Федерации усиливается, сообщил сегодня в ходе дискуссии на Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate 2008 председатель комитета по инвестициям и стратегическим проектам правительства Санкт-. По его словам, если раньше в борьбе за крупные инвестиции в размере более 25 млрд. рублей участвовали 3-4 региона, то сейчас в эту гонку включились порядка десятка российских городов.

По мнению участника дискуссии генерального директора компании MLP Мишеля Паскалиса, среди трудностей реализации сетевых проектов в России - проблемы со сменой статуса земель, высокая роль административного ресурса, а также финансовые вопросы. Так, по словам Паскалиса, вполне вероятна ситуация, при которой компания не сможет покрыть расходы по кредиту после реализации проекта: в таких случаях приходится либо рефинансировать кредит, либо продавать готовый объект /в данном случае речь идет о складской недвижимости/.

Как полагает другой участник дискуссии - генеральный директор российского офиса DTZ Дэвид О Хара, в России недостаточно коммерческой недвижимости. Например, сегодня в крупных городах практически нет объектов европейской торговли и современных гостиниц. Кроме того, жилье из-за отсутствия рынка аренды и развитой ипотечной системы не является объектом коммерческой недвижимости. Дэвид О Хара считает, что развитие девелопмента в России затормаживается наличием высоких политических рисков и недостатком информации о состоянии рынка.

Вице-мэр отметил дефицит в регионах квалифицированных кадров для управления недвижимостью. Тем не менее, он подчеркнул высокие темпы ввода коммерческой недвижимости в его городе и высокое заполнение складских и офисных помещений.

Управляющий директор компании "АЛУР" Михаил Уринсон также отметил тенденцию снижения объема инвестиций в Россию. По его словам, это обусловлено мировым экономическим кризисом, непониманием западными инвесторами внутриполитической ситуации в России и реального экономического роста страны.

Участники конференции "Российские девелоперы за рубежом", состоявшейся в рамках второго дня работы форума PROEstate 2008, обсудили основные иностранные направления развития бизнеса российских девелоперов. Одним из таких векторов в будущем может стать рынок недвижимости США, считает Александр Шарапов, президент компании Бекар Риэлти Групп.

Среди основных иностранных направлений, притягивающих внимание российских девелоперов, Шарапов назвал курортные зоны /в Болгарии, Франции, Черногории/, финансовые столицы мира /Лондон, Нью-Йорк, Париж/ и оффшорные зоны. Он также считает, что кризис в США может способствовать активному выходу на рынок недвижимости этой страны российских девелоперов. Привлекательность проведения проектов за рубежом для российских девелоперов связана с более высокой доходностью при умеренных рисках, соображениями престижа, возможностями получения уникального опыта и контактов.

Участники состоявшейся в рамках форума конференции "Горячие инвестиционные площадки России" обсудили потенциал и инвестиционный климат региональных рынков недвижимости. Председатель совета директоров Россия и СНГ компании Джонс Ланг Ла заявил, что рынки недвижимости в регионах в будущем смогут оказать конкуренцию Санкт-Петербургу.

По мнению Владимира Пинаева, произошло "серьезное географическое расширение" и рост качества региональных проектов девелоперских компаний. "В регионах появляются достаточно крупные игроки", сказал он. Это связано с тем, что девелоперы начали обращать внимание, помимо Москвы, Санкт-Петербурга и городов-миллионеров на города с населением от 100 до 500 тысяч жителей. "Если 7-8 лет назад казалось, что рынок России - это Москва и Петербург, то сегодня можно сказать, что регионы скоро будут конкурировать с рынком Петербурга",- отметил он в своем выступлении.

В то же время, участники отметили и ряд проблем, с которыми на региональных рынках сегодня сталкиваются девелоперы. Мишель Паскалис, генеральный директор компании "МЛП", обратил внимание участников дискуссии на то, что во многих регионах сегодня существуют трудности с продажей недвижимости. В ближайшие два года в регионах девелоперам будет сложно заработать большие деньги, сказал он.

Генеральный директор компании "Кловер групп" Александр Попов заметил, что при отмечаемом росте ввода коммерческой недвижимости и повышения ее качества, спрос на нее в регионах снижается. По его словам, некоторые региональные рынки "близки к перенасыщению".

В рамках Форума состоялась презентация инвестиционных возможностей Новосибирска. Мэр города Владимир Городецкий рассказал о намерении вести постоянный мониторинг услуг, предоставляемых в городе, с целью гармоничного развития различных секторов экономики. «В настоящее время есть явный интерес инвесторов к созданию логистических центров и развитию гостиничного бизнеса», - сказал он.

О важности атмосферы открытости и создания механизмов взаимодействия власти и бизнеса говорили также представители других регионов России, представляя свои инвестиционные проекты. В частности, первый вице-мэр сообщил, что с июля этого года в Перми действует проект «Фронт-офис», направленный на взаимодействие с бизнесом и выяснение его потребностей: «Часто инвестору необходим административный ресурс, поэтому мы, власти города, занимаем активную позицию по продвижению проектов».

Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate - наиболее успешная торговая площадка для Фонда имущества Санкт-Петербурга, считает его глава Андрей Степаненко.

Уже второй год подряд в рамках форума проходят аукционы по продаже объектов жилой и нежилой недвижимости. "В этом году мы наторговали на сумму 165 млн. рублей при стартовой цене аукциона 120 млн. рублей. Мы выставляли разноформатные объекты средней ликвидности - жилые и встроенные помещения, участки под индивидуальное строительство, чтобы показать, насколько в разных сферах мы работаем", - пояснил Степаненко. Он отметил, что форум, несомненно, полезен фонду и городу, поскольку является местом встречи покупателей и продавцов недвижимости. "Именно на форуме PROEstate я нашел трех клиентов на объекты, аукционы по которым будут проведены уже в этом году", - рассказал Андрей Степаненко.

Здания с земельными участками в Курортном районе Петербурга приобрели физические лица: за 63,3 млн. рублей при стартовой цене 37 млн. рублей ушло с молотка здание бывшей базы отдыха с земельным участком в поселке Комарово, в поселке Песочный здание с участком земли было продано за 4,5 млн. при стартовой цене 2,5 млн. рублей.

Физические лица приобрели здание с земельным участком во Фрунзенском районе Петербурга за 26 млн. рублей (стартовая цена 25 млн.

рублей), а также подвальные помещения в Центральном, Красногвардейском и Адмиралтейском районах Петербурга.

Компания "Северная корона" приобрела три земельных участка в поселке Белоостров под индивидуальное жилое строительство: общая цена трех лотов составила 81 млн. рублей.

Компания "Мир пожарных технологий" приобрела здание с земельным участком во Фрунзенском районе за 26 млн. рублей (стартовая цена аукциона 25 млн. рублей), подвал в Центральном районе приобрело за 7,8 млн. рублей ООО "Хуа-Жэнь", два подвала в Василеостровском и Невском районах приобрела компания "Интерсервис Транс" за 18 млн. рублей.

Гильдия управляющих и девелоперов /ГУД/ подписала соглашение с администрациями Екатеринбурга, Новосибирска и Омска. "Это соглашение со стратегически важными и привлекательными для инвесторов регионами, наша цель - сближение позиций бизнеса и власти", - сообщил президент ГУД Александр Ольховский.

Как отметил заместитель мэра , это соглашение "даст бизнесу шанс выйти на новый уровень развития". Вице-мэр подчеркнул, что это и есть "практическая реализация идеи взаимодействия бизнеса и власти".

ГУД - общественное объединение управляющих и девелоперских компаний России и СНГ, в нее входит более 220 компаний из России, Белоруссии, Украины и Казахстана.

Застройка кварталов "Измайловской перспективы" за Варшавским вокзалом начнется в 2010 году и продлится в течение 7-8 лет. Об этом сообщил журналистам на форуме PROEstate 2008 генеральный директор компании "Желдорипотека" Виталий Вотолевский. По его словам, в настоящее время компания начинает расчистку территорий под строительство. Объем инвестиций в реализацию проекта Вотолевский оценил в 2 млрд. долларов.

Кварталы проекта "Измайловская перспектива" находятся на площади 465 га между Московским проспектом, набережной Обводного канала, Балтийской веткой Октябрьской железной дороги и Благодатной улицей. Здесь планируется построить объекты общественно-деловой застройки, а также жилые кварталы.

В ходе благотворительного аукциона "Подарим будущее детям" в рамках форума PROEstate было собрано 177 тыс. рублей. Вырученные средства будут направлены на закупку специализированного медицинского оборудования для детских городских больниц номер 1 и 17 в городе на Неве.

Как отметил вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов Юрий Борисов, которому принадлежала идея аукциона, "важно помнить, что бизнес должен быть не только экономически эффективным, но и социально ответственным, заинтересованным в развитии и улучшении социальной среды, в которой он существует, частью которой являются его сотрудники, клиенты и партнеры".

Аукцион проводился совместно с международным открытым фотопроектом "Мир глазами ребенка", в качестве лотов были предложены работы победителей конкурса "Мой любимый Петербург: Останови мгновение!". Как отметили организаторы, работы юных фотографов можно будет приобрести в индивидуальном порядке и в день закрытия форума, 5 сентября. В 2007 году на Первом международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate в ходе аукциона было собрано 216 тыс. рублей, которые также были направлены в детские больницы.

05.09.2008

ИА "ВолгаИнформ"

ОАО "РЖД" намерены получить в собственность более 1 млн га земли

Более 1 млн га земли может быть внесено в уставной капитал ОАО "Российские железные дороги" (РЖД). В ближайшее время такое предложение будет внесено руководством компании в правительство РФ. Как сообщает БН. ру, такое заявление сделал начальник Департамента управления имуществом РЖД Даниил Петров в ходе международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate 2008 в Санкт-Петербурге.