Международный инвестиционный форум PROEstate (стр. 7 )

Екатеринбург застроят миллионом «квадратов» жилья

По итогам 2007 года в Екатеринбурге было введено 900 тыс. кв. метров жилья, в 2008 году этот показатель составит 920 кв. метров, а до 2015 года в Екатеринбурге введут 1,3 млн кв. метров жилья.

Об этом рассказал в четверг на международном инвестиционном форуме PROEstate-2008, проходящем в Санкт-Петербурге, заммэра .

По его словам, в настоящее время количество введенного в строй жилья составляет 1,35 млн «квадратов». Как сообщает корреспондент БН. ру, говоря о потенциале инвестиционного развития Екатеринбурга, Котеев заявил о том, что 70% средств, вкладываемых в развитие города, - деньги отечественных компаний. Рост платежеспособности в городе, по его словам, ежегодно увеличивается на 15-17%.

Кроме того, до конца 2008 года в Екатеринбурге введут в строй 720 тыс. кв. метров объектов коммерческого назначения, уточнил заместитель мэра Екатеринбурга. *****

05.09.2008

"1РРЕ. РУ - Russian Real Estate (1rre.ru)"

Глава КГА: Новострою нет места в центре Петербурга

В рамках международного инновационного форума PROEstate-2008 в Санкт-Петербурге в четверг состоялась конференция «Реновация памятников архитектуры».

Как сообщает корреспондент БН. ру, основой темой конференции стали вопросы правильного обращения с памятниками архитектуры в современном градостроительстве.

По мнению главы городского Комитета градостроительства и архитектуры (КГА) Александра Викторова, в центральной части Санкт-Петербурга должна быть только историческая застройка, и нет места новому строительству, даже если оно стилизовано под эпоху, в которой построены рядом стоящие дома.

«Не надо пытаться мимикрировать подо что-то, ранее виденное», - считает Викторов.

Что касается восстановления утраченного, то чиновник уверен, что воссоздавать имеет смысл только уникальные памятники.

«Рядовую застройку воссоздавать нет необходимости. Если объект держал пространство, вел территорию или это историческая память, которую невозможно вычеркнуть, тогда воссоздание необходимо», - сказал Викторов. *****

05.09.2008

Балтийское информационное агентство (г. Санкт-Петербург)

Новые архитектурные объекты в центре Петербурга должны быть современными

Попытки «подрисовать под Кваренги» новые объекты, сооружаемые или реконструируемые в центре Петербурга, всегда смешны. Такое мнение высказал в четверг, 4 сентября, в ходе дискуссии в рамках Международного инвестиционного форума PROEstate-2008 председатель комитета по градостроительству и архитектуре администрации , передает корреспондент Балтийского информационного агентства (БИА).

По словам А. Викторова, очень важен вопрос о том, как новое может входить в контекст города, что можно делать, а что нельзя. Он подчеркнул, что центр Петербурга всегда был и остается «красной зоной», где возможна только реконструкция, приспособление, реновация объектов; есть и свободные участки, где возможно строительство, но таким образом, чтобы это было приближено к реновации.

«Мы придерживаемся позиции, что основное - это исполнение требований регламента для территорий, которые можно преобразовывать в центре, в зоне охраны, зоне регулируемой застройки и на прилегающих территориях», - отметил А. Викторов. Он подчеркнул, что высотный регламент в центре - как и несколько столетий назад - не изменится, и в новых Правилах землепользования и застройки, и в центре города останется максимальной отметка в 22 метра по карнизу.

А. Викторов отметил, что в последние 10-15 лет в городе появились здания, «мимикрировавшие» подо что-то ранее виденное, стилизованные. «Это одна из болезней роста, и она проходит с набором профессионализма. Есть здания, которые не мимикрируют и имеют «время» постройки. Попытки «подрисовать» под Кваренги - это просто смешно. Новые объекты в центре должны иметь современную архитектуру, но должны быть тенденции, соответствие традициям города в материалах, которые должны быть долгоживущими, в пластике фасада, в соотношении площади поверхности стекла и других материалов, в масштабах», - добавил А. Викторов.

05.09.2008

ИТАР-ТАСС - Санкт-Петербург

Вестник-Дом

Регины Маллинз:В России отсутствует система профессионального управления недвижимостью

Отсутствие системы профессионального управления недвижимости существенно тормозит развитие этого рынка в России, к такому выводу пришли участники мастер-класса "Успешное управление недвижимостью в условиях глобальной экономики", который состоялся в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate 2008.

По мнению президента компании IREM Регины Маллинз, в нашей стране до сих пор нет даже стандартов обучения управлению недвижимостью, в то время как сегодня российскому бизнесу требуется более 10 тысяч профессиональных менеджеров. И лишь около тысячи человек, уже работающих на рынке, получили соответствующее образование.

Вместе с тем, Маллинз отметила, что сегодня уже ведется разработка программы обучения по данной специальности, активно переводится тематическая литература. По ее словам, наличие в компаниях квалифицированных кадров не только помогает в развитии бизнеса, но и способствует снижению числа конфликтов в профессиональной среде.

05.09.2008

"Горзаказ" - информационно-аналитический портал

Петербург и Ленобласть отказались от взаимных претензий по спорным объектам недвижимости

Правительства Петербурга и Ленобласти пришли к взаимовыгодному соглашению относительно спорных объектов, находящихся в федеральной собственности на территории обоих регионов. Об этом на форуме PROestate-2008 рассказал глава КУГИ Игорь Метельский, передает корреспондент Горзаказ. Орг.

По его словам, в соответствии с достигнутыми договоренностями Петербург не претендует на объекты, используемые Ленобластью на территории Северной столицы, - это в первую очередь офисный центр по адресу: ул. Смольного, 3, где базируются подразделения областного правительства. Областным властям придется отказаться от крепости "Орешек" и дворцового ансамбля Гатчины, которые в данный момент используются в качестве городских музеев Петербурга.

Напомним, что не так давно губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков выступил с инициативой передать Гатчинский дворцовый комплекс и крепость "Орешек" в собственность Ленобласти. Чиновника даже не смутила перспектива серьезно раскошелиться на реставрацию этих памятников, особенно дворца в Гатчине, работы по восстановлению которого оцениваются в 5 млрд рублей. Инициатива областного губернатора вызвала недовольство Смольного, который пригрозил отобрать у чиновников Ленобласти офисный центр у Смольного. Видимо угроза возымела действие, и после череды взаимных упреков и претензий чиновники обоих регионов решили остаться при своем.

05.09.2008

"Bsn.ru" - Большой Сервер Недвижимости

Итоги работы форума PROEstate 2008

"Форум PROEstate будет претендовать на роль главной инвестиционной площадки России", - председатель комитета по инвестициям и стратегическим проектам Санкт-.

Второй Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstаte собрал в Санкт-Петербурге 2908 участников из 40 российских регионов и 21 страны мира и стал крупнейшей выставкой недвижимости в Восточной и Северной Европе в 2008 году.

Уверенность в том, что со временем PROEstate «станет российским MIPIM» выразили на его открытии губернатор Санкт- и Министр регионального развития РФ Дмитрий Козак. По словам губернатора, в этом году PROEstate стал крупнейшей выставкой недвижимости в Восточной и Северной Европе. был обрадован тем прогрессом, который выставка продемонстрировала по сравнению с прошлым годом.

Форум развернулся на площади, в два раза превышающей предыдущее мероприятие, что составило 8000 кв. м. Уже в июне 2008 года была забронирована основная часть выставочных площадей, всего на PROEstate 2008 были представлены 172 стенда. Среди экспонентов такие компании как ВТБ-Девелопмент, Группа компаний «ПИК», Х5 Девелопмент, Главстрой и др.

Общее количество зарегистрированных участников форума (докладчики, экспоненты, участники деловой программы) составило 2908 человек. В последние недели перед событием регистрировалось порядка 100 человек в день. Общее количество иностранных участников: 105. Обще количество региональных участников: 802. В мероприятии приняли участие 17 официальных региональных делегаций из Омска, Перми, Новосибирска, Калужской области, Тверской области, Алтайского края, Челябинской область. Екатеринбург, Краснодарский край, Ростов-на-Дону, Челябинск, Ленинградская области, Самарской области, Пензенской области, а также Республики Татарстан и Республики Башкортостан. Всего в форуме участвовали представители более 40 российских регионов, включая представителей власти и бизнес-сообщества.

В рамках форума были объявлены победители российского этапа конкурса Prix d'Excellence на лучший реализованный девелоперский проект на рынке недвижимости России. В номинации «Офисная недвижимость» высшей оценки жюри заслужила московская компания Миракс Груп /Mirax Group/ с проектом башни «Запад» делового комплекса «Федерация». В номинации «Торговая недвижимость» победила компания Гамма Инвест Груп /Gamma Invest Group/ из Калининграда с ее торгово-развлекательным центром «Европа-центра». В номинации «Мастер-план города и районов» лучшей стала компания «ВТБ-Девелопмент» с проектом многофункционального комплекса «Набережная Европы» в Санкт-Петербурге. В номинации «Жилая недвижимость» также победила Миракс Груп и ее проект жилого комплекса «Кутузовская Ривьера».

Как и в прошлом году, форум PROEstate стал успешной торговой площадкой для Фонда имущества Санкт-Петербурга. В 2008 году было продано объектов на сумму 165 млн. рублей при стартовой цене аукциона 120 млн. рублей. На аукцион были выставлены разноформатные объекты средней ликвидности - жилые и встроенные помещения, участки под индивидуальное строительство. По мнению генерального директора имущества Санкт-Петербурга» Андрея Степаненко, «форум, несомненно, полезен фонду и городу, поскольку является местом встречи покупателей и продавцов недвижимости. Именно на форуме PROEstate были найдены три клиента на объекты».

В рамках PROEstate 2008 Гильдия управляющих и девелоперов /ГУД/ подписала Кодекс этики Европейской ассоциации профессионалов рынка недвижимости /CEPI/. По мнению Члена Совета CEPI Тимо Мултанен, что «подписание этого договора - заявление о том, что бизнес в России ведется открыто». В рамках реализации программы регионального развития ГУД также были подписаны соглашения с администрациями Екатеринбурга, Новосибирска и Омска. Это соглашения со стратегически важными и привлекательными для инвесторов регионами, цель ГУД - сближение позиций бизнеса и власти.

Еще одним результатом форума стало подписание Договора между компаниями АйБи ГРУПП и Евросиб на сопровождение проекта по строительству здания бизнес-центра на Пулковском шоссе (Санкт-Петербург), в части разработки концепции и продвижения будущего офисного здания. Девелопером и инвестором проекта выступает компания Евросиб.

Успешно прошел благотворительный проект «Подарим будущее детям». Все вырученные в ходе аукциона средства – 260 тысяч рублей – будут направлены в пользу служб помощи новорожденным двух городских больниц. В этом году благотворительная акция проводилась совместно с Оргкомитетом международного открытого молодежного проекта «Мир глазами ребенка», который предложил в качестве лотов лучшие детские фотоработы – победители конкурса «Мой любимый Петербург… Останови мгновение!». Все три дня работы форума PROEstate 2008 была открыта выставка фоторабот. В экспозиции было представлено 148 картин, созданных молодыми фотохудожниками в возрасте от 12 до 23 лет. В процессе работы Форума удалось реализовать около 80 работ.

Лучшие 10 работ были выставлены на благотворительный аукцион, который состоялся 4 сентября на стенде Правительства города. В аукционе приняли участие компании: «АйБи ГРУПП», ЦРПН «Вечер», Maris Properties in association with CB Richard Ellis, Фонд имущества, РЭО «Сервис», «Адвекс» и другие.

Деловая программа PROEstate 2008 включала серию разноплановых масштабных мероприятий (всего 31 мероприятия), каждое из которых можно было назвать полноценным профессиональным событием. В прошлом году деловая программа Форума включала 27 мероприятий, 3 презентации российских регионов (в 2008 году – 9 презентаций).

По мнению участников пленарного заседания «Как обустроить Россию», для стимулирования экономики в России, в том числе девелоперского бизнеса, необходимо развитие устойчивой финансовой системы, которая сегодня в стране очень слаба. Крупные проекты способны кредитовать только несколько банков, поэтому строительная сфера испытывает острый дефицит «длинных» денег.

Падение объемов строительства в последние годы участники рынка связывают с изменениями в законодательстве, в частности, введением новых механизмов взаимодействия застройщиков и органов власти при распределении земельных участков, отменой долевого строительства. Вместе с тем, участники заседания отметили, что Россия в состоянии достичь в ближайшем будущем объемов жилищного строительства в 150-200 млн. кв. м. при том, что сегодня в России возводится 50-60 млн. кв. м жилья.

Региональные участники дискуссии отметили, что успешное инвестиционное развитие регионов возможно только при объединении усилий бизнеса и власти, при этом государственные органы должны брать на себя подготовку инженерной инфраструктуры под объекты строительства.

Участники конференции «Развитие массового строительства жилья в России» отметили, что сегодня рынок малоэтажного строительства развивается в стадии больших проектов поселков бизнес - и эконом-классов и стремится к стадии комплексного освоения территорий. В свою очередь рынок малоэтажного строительства Ленинградской области на 2-3 года отстает от рынка Московского региона. Так, на территории Московской области сегодня насчитывается около 400 коттеджных поселков, в Ленобласти - около 120. Рынок будет расти на 30% год, а его насыщение произойдет к 2015 году.

В рамках конференции «Трансформация городского пространства» неоднократно прозвучало мнение, что иностранные инвесторы ощущают нехватку информации о российском рынке недвижимости. Инвесторов, прежде всего, привлекают такие моменты, как «стабильная правовая и политическая обстановка в государстве, чей рынок недвижимости составляет интерес, высокая прибыльность, хорошая финансовая среда, а также доступность информации о рынке недвижимости». Как считает директор по развитию KTI Finland Сату Хаапаранта, нехватка именно такой информации в России является недостатком, «потенциальным иностранным инвесторам сложно получать данные о сделках на российском рынке недвижимости, об аренде. Для инвесторов это большая проблема».

По итогам конференции «Привлечение инвестиций в регионы. Конкуренция за ресурсы» были сделаны следующие выводы: объем инвестиций в российские регионы снижается, при этом борьба за них между субъектами Федерации усиливается. По словам председателя Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Администрации Санкт-Петербурга Максима Соколова, если раньше в борьбе за крупные инвестиции в размере более 25 млрд. рублей участвовали 3-4 региона, то сейчас в эту гонку включились порядка десятка российских городов. Иностранные участники дискуссии полагают, что сегодня в России недостаточно коммерческой недвижимости. В крупных городах практически нет объектов европейской торговли и современных гостиниц. Также в рамках конференции была отмечена такая проблема, как дефицит квалифицированных кадров для управлению недвижимостью в российских регионах.

Участники конференции «Государство как инвестор и девелопер» высоко оценили усилия властей Петербурга в области частно-государственного партнерства. В качестве основного препятствия партнерству они назвали медлительность чиновников.

Участники конференции «Российские девелоперы за рубежом» обсудили основные иностранные направления развития бизнеса российских девелоперов. Одним из таких векторов в будущем может стать рынок недвижимости США, считает Александр Шарапов, вице-президент Гильдии Управляющих и Девелоперов. Среди основных иностранных направлений, притягивающих внимание российских девелоперов, были названы курортные зоны в Болгарии, Франции, Черногории, финансовые столицы мира /Лондон, Нью-Йорк, Париж/ и оффшорные зоны. По мнению Александра Шарапова, кризис в США может способствовать активному выходу на рынок недвижимости этой страны российских девелоперов. Привлекательность проведения проектов за рубежом для российских девелоперов связана с более высокой доходностью при умеренных рисках, соображениями престижа, возможностями получения уникального опыта и контактов.

По мнению участников панельной дискуссии «Развитие инфраструктуры: транспортная доступность» транспортная доступность является одним из факторов развития рынка офисной недвижимости, а обеспеченность рабочих мест паркингом - одним из важнейших признаков конкурентоспособности проектов. Сегодня строительство крупных бизнес - центров в центре города приведет к транспортному коллапсу. Развитие дорожно-транспортной сети должно носить опережающий характер, в то время как сейчас многие районы активной застройки, например, Приморский и Красносельский - не имеют достаточного транспортного сообщения с центром города. Участники дискуссии также выдвинули идеи законодательного запрещения бесплатных парковок в центре Петербурга и введения платного въезда в историческую часть города, наряду с развитием магистральной сети и общественного транспорта.

Конференция «Быть ли подземному строительству в Санкт-Петербурге?» показала, что город на Неве может и должен располагать сетью подземных сооружений, прежде всего в историческом центре – просторными паркингами, пешеходными переходами, коммерческо-торговыми комплексами. Опыт крупнейших городов мира свидетельствует: подземные пространства активно осваиваются преимущественно в районах, где сосредоточены исторические и архитектурные памятники. Петербург не должен отставать от развитых стран при создании подземных сооружений. Проведенные исследования свидетельствуют о принципиальной возможности такого строительства в северной столице. Тем не менее, реализация будущих проектов связана с немалыми сложностями. Это, прежде всего, отсутствие опыта у отечественных специалистов в возведении подобных объектов, высокая степень влияния на окружающую застройку, наличие в городе особых грунтов, проблемы с соблюдением правил пожарной безопасности.

По мнению большинства участников конференции «Дизайн в архитектуре», Петербург становится похож на «большой супермаркет». Одной из причин такого положения дел специалисты посчитали искусственное разделение функций между архитекторами и дизайнерами. В результате внешним и внутренним видом зданий занимаются совершенно разные люди. Другая проблема - использование застройщиками «карманных» архитекторов. Налицо нехватка в стране хорошего архитектурного образования.

С итогами остальных мероприятий деловой программы Второго Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate и презентациями докладчиков можно будет познакомиться на сайте www. ***** с 15 сентября 2008 года.

В рамках Форума были подведены итоги конкурса журналистов PROEstate Media Awards 2008. В этом году Оргкомитет конкурса принял решение расширить круг тем, в рамках которых журналисты могли представить свои работы. Жюри рассматривало работы участников, освещающих также темы строительства, развития жилищной сферы, модернизации городской инфраструктуры, жилищно-коммунального хозяйства и управления жилищным фондом.

Конкурсные заявки принимались в период с 1 июля по 20 августа 2008 года. Общее количество конкурсных работ – 89, общее количество СМИ – 31. Помимо Москвы и Петербурга, в конкурсе активное участие приняли региональные СМИ из Краснодара, Новосибирска, Самары, Волгограда, Красноярска, Екатеринбурга и других городов.

Победителем в номинации «Лучшая работа по освещению темы строительства и рынка коммерческой недвижимости» стала Наталья Ковтун, РБК daily Санкт-Петербург. В номинации «Лучшая работа по освещению темы частно-государственного партнерства при реализации крупных градостроительных проектов» победу одержал авторский коллектив журнал «Rent&Sale» (Самара). Юлия Хопта, журнал «Мир и Дом. Санкт-Петербург» стала лучшей в номинации «Лучшая работа по освещению темы архитектуры и реконструкции». Василий Когаловской, сайт ***** победил в номинации «Лучшая работа по освещению темы строительства, реконструкции и рынка недвижимости среди Интернет-СМИ». Авторский коллектив журнала «Все о новостройках» (Новосибирск) уже второй раз одержал победу в конкурсе журналистов, в этом году в номинации «Лучшая работа по освещению сферы ЖКХ». Шушакова Татьяна, журнал Сommercial Real Estate Урал получила свой приз за победу в номинации «Лучшая работа по освещению темы комплексного освоения и регенерации городских территорий». Виталий Апрелков, ИД «КоммерсантЪ – Юг» стал победителем в номинации «Лучшая работа по освещению регионального рынка недвижимости». Давыденко Галина, журнал «Вестник Кубани» (Краснодар) победила в номинации «Лучшая работа по освещению темы строительства и рынка жилой недвижимости». И, наконец, «Лучший журналист, освещающий темы строительства, реконструкции и рынка недвижимости» – Валерий Грибанов, газета «КоммерсантЪ» Санкт-Петербург.

Участникам и гостям форума PROEstate 2008 была представлена уникальная коллекция олимпийских реликвий, собранная более чем за столетнюю историю олимпийских игр, и галерея проектов, заявленных к реализации в Сочи к Олимпиаде 2014 года. Коллекция включает в себя медали участников Летних олимпийских игр, начиная с I олимпиады современности в Афинах 1896 года и заканчивая последней, также афинской, XXVIII Олимпиадой 2004 года. Награды Зимних олимпийских игр – от Шамани (1924 г.) до Турина (2006 г.) и 1500 знаков Национальных олимпийских комитетов 205 стран мира. Медали выставлялись в сопровождении дипломов и фотографий, повествующих о свершениях и судьбах их обладателей. Коллекция находится в частном владении члена президиума Гильдии Управляющих и Девелоперов Леонида Новожилова. После форума олимпийская экспозиция будет представлена на Кубанском инвестиционном форуме.

На церемонии закрытия Второго Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate 2008 его организаторы и представители Правительства города высоко оценили эффективность мероприятия и пригласили всех участников вновь посетить Санкт-Петербург в первые дни сентября 2009 года, чтобы вновь обсудить наиболее актуальные вопросы, связанные с развитием жилищной сферы, строительства, инвестиций, архитектуры, управления недвижимостью и девелопмента.

Справка:

Второй Международный инвестиционный форум PROEstate прошел 3-5 сентября 2008 года в Санкт-Петербурге. Организаторами мероприятия выступили Гильдия Управляющих и Девелоперов и Правительство СПб при поддержке Министерства регионального развития РФ, Министерства экономического развития РФ и Полномочного представительства Президента в СЗФО.

05.09.2008

Балтийское информационное агентство (г. Санкт-Петербург)

Сергей Чобан определил три подхода в процессе реконструкции памятников архитектуры

Санкт-Петербург. Глава архитектурного бюро NPS TCHOBAN Сергей Чобан в рамках панельной дискуссии «Реновация памятников архитектуры», которая состоялась в четверг, 4 сентября, в ходе Международного инвестиционного форума PROEstate-2008, определил три подхода, которые могут использоваться при обращении с памятниками архитектуры, передает корреспондент Балтийского информационного агентства (БИА).

По словам С. Чобана, первый подход заключается в «подчинении памятнику». Это необходимо в случае, если памятник является неотъемлемой частью картины города и серьезно охраняется. При этом сохраняется как внешний, так и внутренний облик сооружения, даже если в него вписываются новые функции.

Второй подход – «скромное внедрение в памятник». Это возможно в случае, если сооружение не имеет большого значения, и его путем добавления контрастных функций, но, сохраняя, например, внешний облик, приспособляют под современные нужды. Например, как это было сделано архитектурным бюро NPS TCHOBAN в отношении старой трансформаторной подстанции в Берлине, которую превратили в синагогу, сохранив основную часть фасада.

Третий подход – «контрастный диалог с памятником». В этом случае возможны разного рода современные, контрастные надстройки, пристройки к историческому объекту, по сути, не имеющему особой ценности, но при этом важному для города.

05.09.2008

"Бюллетень недвижимости" (Санкт-Петербург)

ЧГП как «лебедь, рак и щука»

Участники конференции «Государство как инвестор и девелопер», прошедшей в четверг на форуме PROEstate-2008 в Санкт-Петербурге, определили фактор, сдерживающий развитие частно-государственных проектов в России.

Как сообщает корреспондент БН. ру, президент управляющей компании «Морской фасад», намывающей новую территорию Васильевского острова Санкт-Петербурге, Шавкат Кары-Ниязов, в качестве основного препятствия частно-государственному партнерству (ЧГП) назвал медлительность чиновников. По словам Кары-Ниязова, сложнее всего, когда инвестор уже вложил деньги, а государство еще не приняло решения. «Пока чиновники принимают решение, мы теряем деньги и рискуем упустить хорошее время для реализации проекта», - считает он. По словам председателя петербургского Комитета по управлению городским имуществом (КУГИ) Игоря Метельского, Россия уже довольно длительное время выходит из постсоветского пространства.

«Но государство меняется, - считает он. - Пример позитивных перемен - проект Западного скоростного диаметра, который реализуется на основе концессии».

05.09.2008

ИТАР-ТАСС - Санкт-Петербург

Рынки недвижимости в регионах смогут оказать конкуренцию Санкт-Петербургу

Потенциал и инвестиционный климат рынков недвижимости регионов страны обсудили сегодня участники конференции "Горячие инвестиционные площадки России" в рамках международного инвестиционного форума PROEstate 2008.

По мнению председателя совета директоров Россия и СНГ компании Джонс Ланг ЛаСаль Владимира Пинаева, в будущем рынки недвижимости в регионах смогут оказать конкуренцию Санкт-Петербургу.

Как отметил Пинаев, произошло "серьезное географическое расширение" и рост качества региональных проектов девелоперских компаний. "В регионах появляются достаточно крупные игроки", - считает он. Это связано с тем, что девелоперы начали обращать внимание, помимо Москвы, Санкт-Петербурга и городов-миллионеров на города с населением от 100 до 500 тысяч жителей. "Если 7-8 лет назад казалось, что рынок России - это Москва и Санкт-Петербург, то сегодня можно сказать, что регионы скоро будут конкурировать с рынком Санкт-Петербурга", - отметил он.

В то же время, участники отметили и ряд проблем, с которыми на региональных рынках сегодня сталкиваются девелоперы. Мишель Паскалис, генеральный директор компании "МЛП", обратил внимание участников дискуссии на то, что во многих регионах сегодня существуют трудности с продажей недвижимости. В ближайшие два года в регионах девелоперам будет сложно заработать большие деньги, сказал он. Генеральный директор компании "Кловер групп" Александр Попов заметил, что при отмечаемом росте ввода коммерческой недвижимости и повышении ее качества, спрос на нее в регионах снижается. По его словам, некоторые региональные рынки "близки к перенасыщению".

05.09.2008

"Бюллетень недвижимости" (Санкт-Петербург)

Спрос на стройматериалы сократился в России на 20%

В последние недели на 20% сократились заказы в российских заводах на стройматериалы, что означает 20-процентное сокращение спроса в строительстве и на рынке недвижимости.

Об этом, как сообщает корреспондент БН. ру, рассказал в ходе международного инвестиционного форума PROEstate-2008 гендиректор компании «Praktis CB» Илья Еременко.

Однако, несмотря на это сокращение, рынок стабилен и реализация удачных проектов идет хорошо. По словам Еременко, кризиса в ближайшие месяцы не ожидается, а информацию о предстоящем спаде на рынке недвижимости «распространяют инвесторы, проекты которых не удались».

Вместе с тем банки не готовы финансировать особо крупные проекты, потому их реализация будет растянута на несколько очередей, или масштаб проектов сокращен.

05.09.2008

"Горзаказ" - информационно-аналитический портал

Строить под площадью Восстания может оказаться невыгодно

Решение о строительстве торгового комплекса под площадью Восстания пока не принято. Об этом на форуме PROestate-2008 заявил руководитель проекта, представитель компании-инвестора "Адитум" Виталий Малых. По его словам, геология места не столько сложна, что строительства комплекса может оказаться экономически нецелесообразным.

"Разумеется, технологии строительства крупных подземных объектов в таких сложных условиях существуют, но также есть и предел экономической целесообразности. Может оказаться, что использование данных технологий будет неоправданно", - заявил он.

По словам Виталлия Малых, на предпроектной стадии к работе были привлечены три иностранные компании, имеющие опыт подземного строительства, в том числе применения на практике технологии "стена в грунте". "Я понимаю, какова степень недоверия у нас к варягам, но они имеют тот опыт, который нам необходимо привлечь", - сказал он.

Малых отметил, что дополнительные исследования, которые проведут иностранцы, позволят увереннее ответить на вопрос, можно ли строит под площадью Восстания. "Сначала все в один голос утверждали, что строить можно, однако при более близком знакомстве с геологическими расчетами степень уверенности немного поугасла, - добавил Виталий Малых. - К идее строительства подземных сооружений в центре Петербурга надо относиться максимально осторожно".

Напомним, что в первый день работы форума губернатор Валентина Матвиенко выразила уверенность в том, что проект строительства торгового комплекса под площадью Восстания будет реализован.

05.09.2008

Балтийское информационное агентство (г. Санкт-Петербург)

В. Матвиенко выразила уверенность в реализации проекта освоения пространства под площадью Восстания

Санкт-Петербург. Губернатор Северной столицы Валентина Матвиенко на II Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate, открывшемся в «Ленэкспо» в среду, 3 сентября, ознакомилась с проектом освоения подземного пространства под площадью Восстания, передает корреспондент Балтийского информационного агентства (БИА). По словам губернатора, для Петербурга тема освоения подземных пространств весьма актуальна в связи с тем, что количество земель для реализации различных проектов ограничено. В. Матвиенко подчеркнула, что прежде всего представляет интерес создание подземных парковок.

«Мы готовим специальную программу, в том числе с нашими зарубежными партнерами по созданию подземных парковок, так как только с помощью освоения подземного пространства можно решить эту проблему», - отметила В. Матвиенко. Она также добавила, что под землю эффективно уводить транспортные потоки, а также создавать там дополнительные площади для развития различных инфраструктур.

«Проект подземного освоения площади Восстания существовал еще в советское время, но тогда не было таких технологий, оборудования, как сейчас, а теперь они есть, и компания, которая занимается этим проектом, очень мощная, они хорошо продвинулись в реализации проекта, и есть уверенность, что они смогут этот проект реализовать. Мы будем работать с ними», - добавила губернатор.

Напомним, согласно планам, под площадью Восстания разместится подземный многофункциональный комплекс с предприятиями торговли и общественного питания. Наибольшая площадь этажа в плане составит 30 тыс. кв. метров. На первом и втором подземном уровнях должны разместить торговые зоны с кладовыми, вспомогательными, подсобными помещениями, точками общественного питания. Во внутреннем пространстве разместятся каналы, атриум, фонтаны, скамейки. В центре планируется расположить опору для памятника – стелы на площади Восстания. Она будет оформлена в виде винтовой лестницы с установленными на ней экранами, где могут транслироваться кадры исторической хроники, фотографии, а также информация о культурных событиях города. Входы в комплекс будут организованы по эскалаторам из метрополитена, от главного входа на Московский вокзал, а также у гостиницы «Октябрьская».

05.09.2008

"Бюллетень недвижимости" (Санкт-Петербург)

Палки в России больше не цветут

Время «сверхдоходности» девелоперских проектов в России прошло. Такое мнение высказал в четверг генеральный директор компании «Кловер групп» Александр Попов на международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate-2008, проходящем в Санкт-Петербурге.

По словам бизнесмена, время, когда можно было воткнуть в землю кривую палку, и она начнет цвести, прошло. Российские девелоперы уже пересмотрели свою бизнес-модель, основываясь на новых тенденциях мировой экономики, а вот зарубежные инвесторы все еще ждут, что в России прибыли будут больше, чем в Европе.

«Это отчасти верно, так как у нас ставки капитализации все равно выше, чем в Европе (у них 4-5%, у нас около 8-10%). Но ждать сверхприбылей 90-х годов на уровне 15-20% уже неразумно», - подчеркнул он.

Как сообщает корреспондент БН. ру, эксперт также заметил, что зарубежные инвесторы по-прежнему рассматривают Россию как крайне рискованный рынок, несмотря на большое количество возможностей для ведения бизнеса.

05.09.2008

"Бюллетень недвижимости" (Санкт-Петербург)

Дублер Кутузовского проспекта появится в Москве

В Москве построят двухуровневый дублер Кутузовского проспекта. Такое решение пришлось принять из-за нехватки земли под застройку.

Об этом, как сообщает корреспондент БН. ру, рассказал в четверг старший вице-президент Miramax Group Михаил Медведев в ходе работы международного инвестиционного форума PROEstate-2008.

Уникальный для России проект редевелопмента части территории Киевского вокзала будет завершен через 10 лет. На площади более 65 га в районе Поклонной горы также появятся несколько новых жилых районов, центр общественно-деловой застройки и парковка на 18 тыс. мест. Затраты в проект составят около 90 млрд рублей.

Сейчас на этом месте расположены сортировочная станция и пути для отстоя железнодорожных составов.

По словам Михайлова, часть объектов для временного размещения людей (магазины, фитнес-центры, пешеходные зоны) будет возведена над действующими железнодорожными путями.

«Это очень сложный и уникальный комплекс. Вообще различные формы надпутевой застройки будут активно развиваться в Москве и Санкт-Петербурге в ближайшие годы», - добавил он.

05.09.2008

"Домострой"

Петербург и Ленобласть поделили историческую недвижимость

Документов, подтверждающих договоренность Санкт-Петербурга и Ленинградской области об использовании федеральных объектов, еще не подписано. Об этом на международном форуме PROEstate в Северной столице сообщил председатель комитета по управлению городским имуществом администрации города Игорь Метельский. Чиновник отметил, что устные "принципиальные договоренности между главами двух субъектов по спорным федеральным объектам достигнуты".