Международный инвестиционный форум PROEstate (стр. 12 )

Одним из примеров ГЧП должна стать реконструкция аэропорта «Пулково». Сейчас проект находится на этапе выбора концессионера. Реализация проекта, в основе которого лежит идея создания в Петербурге крупнейшего международного хаба, должна косвенным образом стимулировать развитие более 300 га территории возле аэропорта. О перспективности проекта говорит то, что уже сейчас интерес к нему проявляют московские девелоперы. Так, первым в Петербурге объектом крупнейшей российской группы ПИК должно стать строительство здесь бизнес-центра Gateway. Общая площадь которого составит 78 тыс. кв. м, арендопригодная – 50 тыс. кв. м. Представители компании Knight Frank, которая выступает эксклюзивным консультантом проекта, считают: зона Пулково-3 – самое перспективное место для формирования будущего периферийного делового района.

Российских девелоперов за рубежом не ждут

Отечественные застройщики все чаще заявляют о реализации крупных проектов за рубежом. Так, «дочка» петербургской компании «Строймонтаж» – Hermitage SAS до 2012 года планирует построить в Париже высотный многофункциональный комплекс Hermitage Towers. Достигнув высоты в 309 м, Hermitage Towers станет высочайшим МФК, возведенным в Западной Европе. Планы о реализации различных проектов за рубежом также озвучивали строительные компании «ЛенСпецСМУ», MIRAX Group и др.

Участники конференции «Российские девелоперы за рубежом», состоявшейся в рамках форума, обсудили основные направления развития бизнеса.

Одним из самых перспективных в будущем может стать рынок недвижимости США, считает Александр Шарапов, президент компании Becar Realty Group. По его словам, кризис в США может способствовать активному выходу на рынок недвижимости этой страны российских девелоперов.

Среди основных иностранных направлений, притягивающих внимание российских девелоперов, Александр Шарапов также назвал курортные зоны – Болгарию, Францию, Черногорию, финансовые столицы мира – Лондон, Нью-Йорк, Париж и города оффшорных зон.

По мнению участников конференции, привлекательность реализации проектов за рубежом для российских девелоперов связана с более высокой доходностью при умеренных рисках, а также соображениями престижа, возможностью получения уникального опыта и контактов. При этом, как отметили эксперты, зарубежный рынок труден для освоения российскими компаниями. «Наших девелоперов там никто не ждет, – сказал Василий Сопромадзе, президент «Корпорации С». – Я имею в виду любых иностранцев, не только россиян. Банки деньги дают неохотно. Не нужно думать, что если вы предъявили начальный капитал, то средства сразу же выделят. Деньги появятся – и даже на отличных условиях, но только тогда, когда у тебя есть уже успешный опыт реализации проектов в этой стране». По словам Василия Сопромадзе, девелоперу необходимо быть готовым к высоким затратам на качественное юридическое сопровождение проектов и осуществлять тотальный контроль за осуществлением самого процесса строительства.

Регионы пока идут в рост

По мнению участников форума, несмотря на кризисные явления в мировой и российской экономике, рынок российской недвижимости развивается очень активно. На конференции «Горячие инвестиционные площадки России» обсуждался потенциал и инвестиционный климат региональных рынков недвижимости. По словам председателя совета директоров компании «Джонс Ланг ЛаСаль» (Россия и СНГ) Владимира Пинаева, рынки недвижимости в регионах в будущем смогут оказать конкуренцию Петербургу.

«За последнее время произошло серьезное географическое расширение и рост качества региональных проектов девелоперских компаний. На периферии появляются достаточно крупные игроки», – считает Владимир Пинаев. – Девелоперы начали обращать внимание, помимо Москвы, Петербурга и городов-миллионеров, на города с населением от 100 до 500 тысяч жителей».

В то же время, участники отметили и ряд проблем, с которыми на региональных рынках сегодня сталкиваются девелоперы. Мишель Паскалис, генеральный директор компании «МЛП», обратил внимание участников дискуссии на то, что во многих регионах сегодня существуют трудности с продажей недвижимости. «В ближайшие два года в регионах девелоперам будет сложно заработать большие деньги», – считает Мишель Паскалис.

Генеральный директор компании «Кловер групп» Александр Попов заметил, что при отмечаемом росте ввода коммерческой недвижимости и повышении ее качества, спрос на нее в регионах снижается. «Некоторые региональные рынки близки к перенасыщению», – считает он.

05.09.2008

Балтийское информационное агентство

При освоении подземного пространства необходимо использовать схему частно-государственного партнерства

Санкт-Петербург. Опыт создания подземных парковок в условиях, подобных тем, что существуют в Петербурге, например, в Париже, в плане наличия исторической застройки, неустойчивых грунтов и так далее, показывает, что такие проекты возможны. Как отметил в пятницу, 5 сентября, в ходе дискуссии в рамках Международного инвестиционного форума PROEstate-2008 руководитель проектного отдела компании «Astera» Александр Волошин, вопрос заключается в том, сколько подобные проекты могут стоить.

По мнению А. Волошина, при строительстве подземных паркингов инвестору необходима помощь государства, использование схемы государственно-частного партнерства.

Как отметил в свою очередь руководитель проекта (инвестор, который планирует реализовать проект освоения подземного пространства под площадью Восстания) Виталий Малых, в рамках данного проекта помощь города будет необходима в отношении проведения согласований, в выносе и перекладке сете и в работе по перераспределению транспортных потоков на период строительства.

05.09.2008

Балтийское информационное агентство (г. Санкт-Петербург)

В Северной столице началась работа по регламентированию деятельности малых отелей

В Северной столице началась работа по регламентированию деятельности малых отелей. Как сообщил в пятницу, 5 сентября, в ходе Международного инвестиционного форума PROEstate-2008 директор филиала Российской гостиничной ассоциации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Алексей Мусакин, при правительстве Санкт-Петербурга создана рабочая группа по подготовке нормативной документации для данного сегмента бизнеса.

Он отметил, что в настоящее время деятельность всех гостиниц регулируется едиными нормами, и если им следовать отель площадью 600 кв. метров должен будет 300 кв. метров отвести под технические помещения. В результате многие малые отели регистрируются как обычное жилье, и город получает практически в 10 раз меньше налогов с этого бизнеса. А. Мусакин добавил, что рабочая группа планирует подготовить документацию к концу года, однако нормы скорее всего будут носить рекомендательный характер, так как в противном случае потребуется вносить изменения в федеральное законодательство.

05.09.2008

Агентство бизнес-новостей (Санкт-Петербург)

В России недостаточно объектов коммерческой недвижимости

В России недостаточно объектов коммерческой недвижимости. Такое мнение на проходящем в Петербурге форуме "PROEstate 2008" высказал гендиректор российского офиса DTZ Дэвид О Хара.

"Сегодня в крупных городах практически нет объектов европейской торговли и современных гостиниц. Кроме того, жилье из-за отсутствия рынка аренды и развитой ипотечной системы не является объектом коммерческой недвижимости", - отметил эксперт.

По его мнению, развитие девелопмента в России затормаживается наличием высоких политических рисков и недостатком информации о состоянии рынка.

По мнению еще одного участника форума - гендиректора компании MLP Мишеля Паскалиса, среди трудностей реализации сетевых проектов в России - проблемы со сменой статуса земель, высокая роль административного ресурса, а также финансовые вопросы.

Так, говоря о рынке складской недвижимости, М. Паскалис, заметил, что в Росси нередки случаи, когда компания не может покрыть расходы по кредиту после реализации проекта, ей приходится либо рефинансировать кредит, либо продавать готовый объект.

06.09.2008

ИА Regnum

Надо законодательно запретить бесплатные парковки в центре Санкт-Петербурга

Необходимо законодательно запретить бесплатные парковки в центре Санкт-Петербурга и введение платного въезда в историческую часть города, наряду с развитием магистральной сети и общественного транспорта. Как сообщили сегодня ИА REGNUMв пресс-центре Международного форума PROEstate -2008 к такому выводу 5 сентября пришли участники панельной дискуссии в рамках форума "Развитие инфраструктуры: транспортная доступность".

"Дорожно-транспортная сеть Петербурга в ближайшие годы будет развиваться комплексно, - сообщил председатель комитета по транспортно-транзитной политике правительства Санкт-.- По его словам, альтернативой городской подземке станет легкое метро. Кроме того, в августе этого года был проведен эксперимент по возрождению социального водного такси по маршруту Ломоносов-Кронштадт-Санкт-Петербург, который был оценен как успешный: загрузка метеора на маршруте Кронштадт-Санкт-Петербург составила 99 процентов. В будущем году, ожидают в комитете, продолжится реализация этого проекта".

РИА Новости

* Какие силы Россия стянет к границам Америки. СХЕМА

* Сорван пуск американской системы ПРО

* Россию обвинили в мировом финансовом кризисе

По мнению экспертов, выступивших на конференции, транспортная доступность является одним из факторов развития рынка офисной недвижимости, а обеспеченность рабочих мест паркингом - одним из важнейших признаков конкурентоспособности проектов. Они считают, что сегодня строительство множества крупных бизнес - центров в центре города приведет к транспортному коллапсу.

По словам аналитиков, развитие дорожно-транспортной сети должно носить опережающий характер, в то время как сейчас многие районы активной застройки, например, Приморский и Красносельский - не имеют достаточного транспортного сообщения с центром города.

06.09.2008

ИА Regnum

Петербургский архитектор предложил перепрофилировать "Адмиралтейские верфи" и "Балтийский завод"

Академик архитектуры Юрий Земцов предложил городским властям Санкт-Петербурга задуматься о перепрофилировании территорий, занимаемых в историческом центре города судостроительными заводами "Адмиралтейские верфи" и Балтийский завод. Как сообщает корреспондент ИА REGNUM, выступая 4 сентября на заседании круглого стола в рамках международного форума ProESTATE-2008, Юрий Земцов заявил, что на месте "Балтийского завода" можно построить широкую улицу.

Напомним, что по сообщениям петербургских СМИ, независимый производитель природного газа "НОВАТЭК" пытается реализовать на территории "Адмиралтейских верфей" инвестиционный проект стоимостью до 2 млрд. долларов. Дружественная "НОВАТЭКу" компания "Новая Коломна" начинает работу над мастер-планом застройки участка, расположенного на Ново-Адмиралтейском и Матисовом островах в центре города. Планируется жилая и коммерческая застройка. О необходимости переноса производственных мощностей "Балтийского завода" говорится уже давно, однако представители городской администрации заявляли, что это возможно не раньше, чем через несколько лет. Как ранее сообщало ИА REGNUM, оба предприятия входят в государственную структуру "Объединенная судостроительная корпорация".

Напомним также, что по оценкам экспертов, около 40% территорий исторического центра Санкт-Петербурга занято промышленными объектами, в то время как в городах Европы этот показатель составляет в среднем около 10% городской территории. В то же время городские власти заявляют о необходимости реновации промышленных территорий и все больше коммерческих проектов начинают осуществляться на территориях бывших заводов, фабрик, складов, не приносящих прибыль и экономически неэффективных. При этом механизмы вывода промышленных предприятий за пределы исторического центра до конца не отработаны, а сам процесс наталкивается на большое количество ограничений - имущественно-правовых, архитектурных, экологических, транспортных и многих других.

06.09.2008

ИА Regnum

Mirax Group реализует не имеющий аналогов в мире проект совместно с : будет построен комплекс «Поклонка-Парклайн»

На форуме PROEstate 2008, который завершится в Петербурге, вице-президент международного холдинга Mirax Group Михаил Медведев рассказал о новом не имеющем в мире аналогов проекте «Поклонка-Парклайн». Mirax реализует проект совместно с , предоставившим девелоперу эту территорию для развития. Это огромный проект так называемой надпутевой застройки – строительства над железнодорожными путями Киевского направления в Москве, на участке 3 км от Минской улицы до 3 транспортного кольца, вплоть до Поклонной горы.

В мире уже немало примеров строительства над железными дорогами, но это еще никто не лелеял таких громадных планов. Общая площадь участка, вытянувшегося вдоль жилой застройки Кутузовского проспекта – 65 га, на которых будет построено менее чем через 10 лет 2 млн кв. м недвижимости.

Как обещал Медведев, жилье не будет строиться непосредственно над путями – над ними возведут бетонное перекрытие, на котором расположатся зеленые зоны, магазины, офисы, социальная инфраструктура. Жилые дома – вернее, единое разновысотное здание длиной 2,5 км – расположится вне зоны вибрации от железной дороги. В самом комплексе не будет скоростных дорог, но по южной границе участка пройдет двухуровневый полузаглубленный дублер Кутузовского проспекта (проблема пропускной способности окружающих дорого сейчас больше всего беспокоит руководство Mirax Group). В комплексе будет предусмотрено 18 тысяч парковочных мест.

Сейчас компания уже приступила к реконструкции путей – по словам Медведева, вынести пути на другие участки здесь было невозможно. Mirax также планирует расселить и снести ближайшие к новому комплексу пятиэтажки, убрать плоскостные гаражи и снести расположенный на этой территории хладокомбинат. Будет проводиться масштабная рекультивация земли, вывоз многотонных золоотвалов.

Параллельно с началом работ компания решает нормативные проблемы – ведь СНиПов для такого строительства в стране нет. Она привлекла иностранных специалистов, которые сейчас совместно с Москомархитектуры разрабатывают временные нормы, ориентируясь на международный опыт подобного строительства.

Первая недвижимость в комплексе появится, как обещал Медведев, к 2011 году.

06.09.2008

"Собственник" (*****)

Павел Гончаров: "У нас через 5 лет будет площадка мирового уровня"

Павел Гончаров, директор форума ProEstate, исполнительный директор Гильдии управляющих и девелоперов, дал интервью «Собственнику» буквально по горячим следам после окончания форума.

– Павел, форум закончился буквально десять минут назад, так что первое, о чем я вас спрошу, – ваши ощущения: как прошло мероприятие? Насколько форум вырос с прошлого года?

– По нашим подсчетам, примерно на 30% по отношению к прошлому году. В этом году у нас зарегистрировалось 2908 участников из 40 регионов России и из-за рубежа (105 участников – иностранные, а всего в этом году на форуме присутствовали представистраны).

По тем опросам, которые мы проводили среди участников, получили отрадные результаты: 90% участников ProEstate-2007 снова приехали к нам в этом году. Это самый важный, на мой взгляд, показатель, который говорит о том, что люди не зря приехали к нам и готовы приезжать еще и еще. При этом появляются и новые участники, площадка развивается и подтверждает свой статус площадки номер один в России, собирающей первых лиц в сфере недвижимости – собственников и топ-менеджеров компаний.

– Даже так? Место встречи, которое нельзя пропустить?

– Это объективная характеристика. В России сегодня нет мероприятий bussiness to bussiness (В2В) в сфере недвижимости, которые проходили бы на площади в 8 тыс. кв. м, в которых принимали бы участие почти 3 тыс. делегатов, а вместе с посетителями эта цифра приближается к 5 тыс. Да и вообще, нет масштабных В2В-мероприятий в недвижимости: есть строительные выставки, есть мероприятия для покупателей, где конечный потребитель выбирает себе жилье. Но в В2В-сегменте мы объективные лидеры.

– Кстати говоря, такое ощущение, что если форум будет расти и дальше – а у вас наверняка есть такие планы – то будут трудности с площадями: павильон и в этом году забит до отказа.

– «Ленэкспо» – замечательная площадка для проведения подобных мероприятий. И потом, ведь в нем есть еще павильоны! Вот еще один важный для нас показатель: в форуме в этом году участвовало 17 региональных делегаций, большинство из них стали экспонентами и выступали со стендами, и мы рассчитываем, что в будущем ProEstate будет основным российским форумом, на котором регионы, их администрации презентуют свои инвестиционные возможности, конкретные проекты, новые площадки…

– А есть проект, который вам особенно запомнился в этом году?

– Проектов очень много, около 1000 со всей России, и есть очень масштабные, но вот по уровню презентации я бы отметил шикарный, как мне кажется, макет компании Aditum – многофункциональный подземный центр на площади Восстания.

– А к высотному строительству в Петербурге как вы относитесь в качестве жителя города?

– Я считаю, что это вопрос, безусловно, дискуссионный, и все принимаемые решения в этой сфере должны выноситься на общественные слушания. Но мое личное мнение таково: ни одному современному городу не избежать развития именно в этом направлении, это диктует жизнь, развитие бизнеса, экономики, технологий. Но важно, безусловно, выбирать правильные места.

Можно посмотреть на зарубежные примеры: скажем, Лондон ясно показывает, что старинный город, являющийся бизнес-столицей, крупным финансовым центром, вполне адекватно вписывает в свою структуру высотные здания.

– То есть вам ближе решение этого вопроса в Лондоне, а не в Париже?

– В Париже, я хочу вам сказать, с площади Согласия, от Лувра прекрасно виден район Дефанс. И никто, кстати, не считает, что этот вид искажает перспективу. Хотя то, что деловой район вынесен в отдельный анклав, я считаю правильным.

– Вернемся к форуму. Скажите, какие в этом году были нововведения по сравнению с прошлым ProEstate?

– Я бы отметил как нововведение тот факт, что мы посвятили отдельно целый день инвестициям в региональные проекты в недвижимости. Была отличная конференция, посвященная инвестициям в регионы, была серия презентаций регионов, обсуждались горячие инвестиционные площадки России, вообще форум проходил при серьезной поддержке Минрегионразвития. Это нововведение абсолютно логично и обусловлено развитием российского рынка недвижимости. Это прекрасно, что форум становится рабочей площадкой, где встречаются бизнесмены, девелоперы, инвесторы, консультанты, представители региональных администраций, представители компаний, обладающих ресурсами…

– Что касается инвестиций в регионы: скажите, сейчас инвестируют по-прежнему в города-миллионники?

– На примере торгового сектора отлично видно: ретейл очень уверенно себя чувствует в 500-тысячниках, и дальше логичным образом должна прийти очередь меньших по населению городов. Строя стратегию девелоперского бизнеса, компании сейчас смотрят не только на миллионники.

– Но, скажем, офисники пока явно побаиваются идти в полумиллионники: потребитель там (да и в миллионниках иногда тоже) пока не готов к проектам того уровня, который делается для столиц.

– Да, в отличие от ретейлеров, офисники идут не за товарным спросом, поэтому небольшие города осваивают гораздо медленнее. Но тенденция прослеживается.

– Вы в самом начале сказали, что в В2В-сегменте среди деловых мероприятий лидерство по всей стране за вами. А если сравнивать с крупными западными мероприятиями аналогичного профиля?

– Например, крупнейшая европейская деловая выставка в недвижимости – мюнхенский «Экспореал». У них такой скачок роста, который у нас произошел за один год, растянулся на три года. Так что я считаю, что c такими темпами развития у форума есть все шансы лет через 5 встать в один ряд с крупнейшими мировыми событиями в недвижимости в секторе В2В. Российский рынок не просто позволяет, он диктует необходимость появления такой площадки.