Производство строительных работ (стр. 2 )

13.2  Эксплуатация построенных зданий и сооружений................ 162

Контрольные вопросы.............................................................................. 166

14. Вопросы для зачета по курсу «Производство строительных работ» 167

15. Контрольные тесты......................................................................................... 170

16. Примеры расчетно-графических заданий................................................ 181

17. Рабочая программа дисциплины «Производство строительных работ».............. 215

18. Заключение ………………………………………………………………....232

Часть I

1. Введение в курс «Производство строительных работ»

1.1 Роль капитального строительства

Термин «строительство» включает в себя процесс возведения здания или сооружения, а также работы по их ремонту.

Капитальное строительство – это отрасль материального производства, которая обеспечивает расширенное воспроизводство основных фондов страны на базе научно-технического прогресса для удовлетворения постоянно растущих материально-технических и духовных потребностей людей.

К капитальному строительству относятся:

- новое строительство – строительство на новых площадках по первоначально утвержденному проекту;

- реконструкция (модернизация) – замена по каким-либо причинам конструкций без изменения конструктивного решения здания;

- расширение – добавление нового объекта (например, корпуса) к существующему зданию;

- техническое перевооружение – замена старого оборудования на новое без изменения конструктивной схемы здания.

Выделяют следующие виды строительства: промышленное; жилищное; гражданское; сельскохозяйственное; строительство дорог и аэродромов; строительство морских причалов; строительство мостов и путепроводов; возведение инженерных сетей и трубопроводов.

Строительство в отличие от других отраслей народного хозяйства имеет ряд особенностей:

- территориальная закреплённость его продукции. В большинстве других отраслей народного хозяйства, продукция которых подвижна, орудия труда, как правило, пространственно закреплены, то в строительстве подвижными являются орудия труда, а сама строительная продукция - неподвижна. Поэтому после окончания строительных и монтажных работ на одном объекте, строительные организации вынуждены перемещать орудия труда на другие объекты, расположенные от построенного объекта на значительных расстояниях;

- значительные габариты зданий и масса возводимых зданий и сооружений:

- продолжительные сроки службы строительных объектов (это обстоятельство обязывает строительную продукцию многие годы отвечать требованиям времени как в функциональном, так и в эстетическом отношении);

- большое разнообразие производственных связей и условий труда по сравнению с другими отраслями материального производства (в частности, производственный процесс в строительстве осуществляется на открытом воздухе);

- строительство на вновь осваиваемых территориях страны, требующее большой подготовки, значительных материальных затрат и времени:

- сезонные особенности строительства в районах с суровым климатом (индустриализация строительства может смягчить влияние природных условий, но далеко не всегда может их устранить);

- многообразие возводимых зданий и сооружений по произ­водственным и эксплуатационным характеристикам, форме, размерам, внешней выразительности;

- различные подходы к проектированию и строительству, обусловленные разными природно-климатическими условиями (вечная мерзлота, сейсмичность, оползневые явления, карсты, подрабатываемые территории и прочие неприятности);

- разнообразие предметов труда, применяемых при строи­тельстве: материалов, конструкций, большая номенклатура и типоразмеры;

- и, наконец, чрезвычайная дороговизна строительной про­дукции.

1.2 Разновидность сфер деятельности, объединенных понятием «строительный комплекс»

В понятие «строительный комплекс» входят следующие виды деятельности:

- строительное производство;

- строительная индустрия (изготовление в промышленных условиях изделий для применения в качестве элемента строительных конструкций зданий и сооружений.);

- промышленность строительных материалов;

- проектные строительные организации, ведущие разработку технической документации;

- научно-исследовательские организации по проблемам строительства;

- учебные заведения для подготовки строительных кадров (инженерно-технических работников готовят ВУЗы, рабочих - техникумы).

1.3 Участники строительства

Участниками строительства являются:

1) Инвестор - единое юридическое или физическое лицо, осуществляющее от своего имени или от имени группы вкладчиков вложения (инвестиции) собственных, заёмных (кредитов) или иных имущественных и интеллектуальных привлечённых ценностей в новое строительство или реконструкцию объекта недвижимости в объёме полного финансирования и обеспечивающее их полное использование для ввода объекта в эксплуатацию.

2) Заказчик - это уполномоченное инвестором на договорной основе юридическое или физическое лицо, зарегистрированное в установленном порядке, имеющее соответствующую лицен­зию для осуществления инвестиционного проекта за счёт средств инвестора, включая подготовку объекта к вводу в эксплуатацию с привлечением генподрядчика для выполнения строительно-монтажных работ на основе договора подряда. К функциям заказчика относятся:

- предоставление генподрядчику площадки (трассы) для строительства объекта и передача ему в полном объёме утверж­дённой в установленном порядке проектно-сметной документа­ции;

- создание геодезической разбивочной основы для строи­тельства объекта в соответствии с требованиями нормативных документов и передача её генподрядчику для начала выполнения строительно-монтажных работ;

- обеспечение своевременного открытия и непрерывного финансирования строительства, оплаты подрядчику выполненных работ;

- комплектная передача генподрядчику оборудования, материалов и изделий, которые по договору подряда обеспечивает заказчик, в соответствии с графиками производства работ;

- передача генподрядчику необходимых документов для работ, требующих разрешения соответствующих органов;

- своевременная комплектация объектов эксплуатацион­ными кадрами и обеспечение сырьем строящиеся объекты для получения готовой продукции;

- комплексное опробование смонтированного оборудования;

- принятие от генподрядчика по акту рабочей комиссии законченных строительством объектов;

- сдача приёмочной комиссии инвестора законченных строительством объектов и ввод их в эксплуатацию;

- выполнение иных обязательств, предусмотренных кон­трактом между инвестором и генеральным подрядчиком.

3) Проектная организация, имеющая лицензию на данный вид деятельности.

4) Строительно-монтажная организация.

5) Предприятия строительной индустрии и промышленности строительных материалов.

6) Транспортные организации, обеспечивающие строительный процесс специализированной техникой.

7) Организация, обеспечивающая механизацию строительных работ.

Подрядчик - это юридическое или физическое лицо, имеющее лицензию и принимающее на себя по договору подряда обязательство своими силами и под свою ответственность выполнения строительно-монтажных работ в заданные договором сроки.

Генеральный подрядчик - это строительная организация, либо организация-посредник, принявшая на себя функции координации строительно-монтажных работ, получившая в установленном порядке или на конкурсной основе право на строительство объекта и заключившая контракт с заказчиком на строительство объекта. Для отдельных видов строительно-монтажных и специализированных работ генподрядчик может привлекать субподрядные организации. За выполнение договора на строительство объекта генподрядчик перед заказчиком несёт полную ответственность, в том числе и за работу субподрядных организаций.

Субподрядчик - юридическое или физическое лицо, имеющее лицензию на выполнение отдельных видов строительно-монтажных работ и по договору субподряда с генеральным подрядчиком выполняющее эти работы на строительстве объекта.

1.4 Виды строительных организаций

Строительные организации подразделяются по различным признакам:

а) по виду выполняемых работ:

- общестроительные, выполняющие не менее двух видов строительных работ (например, бетонные работы, кирпичная кладка, монтаж конструкций, кровельные работы и т. д.);

- специализированные строительные организации, выполняющие отдельные виды строительных работ (например, отделочные работы, прокладка инженерных сетей, водопровода, канализации и т. д.);

- специализированные монтажные и пуско-наладочные организации, ведущие монтаж технологического оборудования, электромонтажные работы, работы по вентиляции и т. п.;

б) по характеру договорных отношений:

- генподрядные организации, заключившие договор с заказчиком;

- субподрядные организации, выполняющие работы, которые не может осуществить генподрядная организация;

в) по способу осуществления строительства:

-  подрядный способ (заказчик находит организацию и заключает с ней договор генподряда);

-  хозяйственный способ (организация выступает в виде заказчика);

г) по организационной структуре:

-  открытые акционерные общества (ОАО), в которых контрольный пакет акций принадлежит государству;

-  закрытые акционерные общества (ЗАО), в которых контрольный пакет акций принадлежит владельцам;

-  общества с ограниченной ответственностью (ООО);

-  индивидуальные предприниматели (ИП);

-  муниципальные строительные предприятия (МСП), образованные главой местного самоуправления.

Хозяйственный способ строительства - эта такая органи­зационная форма строительства, при которой объект строится непосредственно застройщиком, являющимся распорядителем средств, используя при этом имеющиеся в его распоряжении ресурсы (механизмы, транспорт, специалистов и рабочих).

Подрядное строительство осуществляется постоянно действующими строительно-монтажными организациями, работающими в соответствии с договором подряда с заказчиком. При этом все строительные и монтажные работы выполняет генподрядчик, привлекая в необходимых случаях общестроительные и специализированные организации, которые своими силами и средствами сооружают и сдают заказчику законченные строительством объекты в установленные договором сроки.