Оценка кадастровой стоимости земель населенных пунктов с помощью программного комплекса «Массовая оценка. Земли населенных пунктов» (стр. 10 )

Для расчета кадастровой стоимости земельных участков 13 вида разрешенного использования, в составе городских населенных пунктов, необходимо на шаге «Альтернативная оценка» выбрать вкладку «Минимальное значение по другой категории» и провести соответствующие настройки (выбрать группу/подгруппу объектов оценки и подгруппы, на основании которых будет произведен расчет).

Расчет проводится для каждого населенного пункта (в пределах одного населенного пункта все земельные участки будут иметь одну и ту же стоимость). Для каждого населенного пункта (по КЛАДР) подгруппы определяется минимальное значение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков подгруппы, на основании которой производится расчет в том же населенном пункте (по КЛАДР).

Рисунок 2.43 Альтернативная оценка. Минимальное значение по другой категории

Работы по расчету кадастровой стоимости земельных участков видов 13 вида разрешенного использования, в составе городских населенных пунктов, начинаются после завершения работ по расчету кадастровой стоимости земельных участков 9 вида разрешенного использования, в составе городских населенных пунктах.

2.1.7.3.2 Среднее значение по другой категории

Кадастровая стоимость земельных участков 14 вида разрешенного использования, устанавливается равной произведению среднего для субъекта Российской Федерации (для г. Москвы и г. Санкт Петербурга – Московской и Ленинградской областей соответственно) значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в составе земель лесного фонда на площадь земельных участков.

Кадастровая стоимость земельных участков 15 вида разрешенного использования, устанавливается равной произведению среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков первой группы сельскохозяйственного назначения в пределах того же муниципального района (городского округа) на площадь земельных участков.

В случае если населенный пункт граничит с несколькими муниципальными районами (городскими округами), то кадастровая стоимость земельных участков 15 вида разрешенного использования, устанавливается равной произведению среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков первой группы земель сельскохозяйственного назначения в пределах территорий граничащих муниципальных районов (городских округов) на площадь земельных участков. В случае если населенный пункт входит в состав муниципального района (городского округа), в котором отсутствуют земельные участки первой группы земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость земельных участков 15 вида разрешенного использования, устанавливается равной произведению среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков первой группы сельскохозяйственного назначения в пределах соседних муниципальных районов (городских округов) (далее в пределах субъекта Российской Федерации) на площадь земельных участков.

Для расчета кадастровой стоимости земельных участков 14 и 15 вида разрешенного использования, в составе городских населенных пунктов, необходимо на шаге «Альтернативная оценка» выбрать вкладку «Среднее значение по другой категории» и провести соответствующие настройки. Необходимо выбрать группу/подгруппу объектов оценки, вид разрешенного использования и (или) категорию земель, по которым используются средние значения удельного показателя кадастровой стоимости.

В случае если выбран уровень субъекта Российской Федерации, то на электронной форме отображается среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости по субъекту Российской Федерации.

В случае если выбран уровень муниципальных образований (городских округов) то на электронной форме отображаются средние значения удельных показателей кадастровой стоимости по муниципальным образованиям (городским округам).

Данные о средних значениях удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков определенной категории земель, в разрезе муниципальных образований, или субъекта Российской Федерации, на основании которых происходит расчет, содержатся в справочнике «Результаты оценки» модуля «Справочники». Более подробно информация о справочнике «Результаты оценки» представлена в п. 1.1.4 «Справочник. Результаты оценки» настоящего пособия.

В случае отсутствия в результатах оценки соответствующего муниципального района (городского округа), значение определяется как среднее арифметическое значение граничащих Муниципальных районов (городских округов).

Если в граничащих муниципальных районах (городских округах) также отсутствуют (во всех указанных) результаты оценки, то используется значение по субъекту Российской Федерации.

Рисунок 2.44 Альтернативная оценка. Среднее значение по другой категории

2.1.7.3.3 Метод УПКС

Кадастровая стоимость земельных участков, местоположение которых невозможно установить с точностью до населенного пункта, и (или), для которых не определены значения ценообразующих факторов, может определяться в рамках Альтернативной оценки методом УПКС.

Метод УПКС - метод Альтернативной оценки, позволяющий на основе сравнительного подхода, путем определения минимального показателя удельной кадастровой стоимости по соответствующей подгруппе, с учетом местоположения объекта (при возможности учесть данный фактор), определить кадастровую стоимость земельных участков с неполными характеристиками. Выбор данного метода обосновывается Оценщиком в Отчете.

Для расчета данным методом создается подгруппа объектов в разрезе видов разрешенного использования, например: «Земельные участки с неполными характеристиками» (Разбиение на подгруппы происходит на шаге «Кодирование и подгруппы»). Для этой отдельно взятой подгруппы проставляется признак «Альтернативная оценка – Метод УПКС» на шаге «Кодирование и подгруппы. Разбиение на подгруппы. Вкладка метод оценки».

Расчет кадастровой стоимости осуществляется путем умножения минимального значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков по кадастровому кварталу, в разрезе видов разрешенного использования на площадь земельного участка.

В случае если в кадастровом квартале отсутствуют земельные участки с рассчитанными удельными показателями кадастровой стоимости, то считается минимальное значение удельного показателя кадастровой стоимости в соответствующем населенном пункте. В случае если в населенном пункте отсутствуют земельные участки с рассчитанными удельными показателями кадастровой стоимости, то считается минимальное значение удельного показателя кадастровой стоимости в разрезе муниципального района. В случае если в муниципальном районе отсутствуют земельные участки с рассчитанными удельными показателями кадастровой стоимости, то считается минимальное значение удельного показателя кадастровой стоимости по субъекту Российской Федерации.

2.1.7.4 Номинальная оценка

В соответствии с Методическими указаниями, кадастровая стоимость земельных участков в составе 16 вида разрешенного использования не рассчитывается, а устанавливается равной одному рублю за земельный участок. При этом расчет удельного показателя кадастровой стоимости не производится. Для подгрупп 16 вида разрешенного использования проставляется признак «Номинальная оценка» на шаге «Кодирование и подгруппы. Разбиение на подгруппы. Вкладка метод оценки».

На шаге «Номинальная оценка» необходимо задать значение кадастровой стоимости земельных участков 16 вида разрешенного использования для каждой подгруппы (по умолчанию установлено значение «один рубль») и нажать .

Рисунок 2.45 Номинальная оценка

2.1.7.5 Расчет по соотношениям

Для расчета кадастровой стоимости земельных участков 1, 3-10, 13-15, 17 видов разрешенного использования в составе сельских населенных пунктов, в соответствии с Методическими указаниями применяется метод оценки через соотношения, который предполагает следующую последовательность действий:

>Определение соотношений между средним (медианным) значением удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков 1, 3-10, 13-15, 17 видов разрешенного использования, в составе городских населенных пунктов (для населенного пункта) и медианным значением удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков 2 вида разрешенного использования, в составе городских населенных пунктов (для населенного пункта).

>Определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков 1, 3-10, 13-15, 17 видов разрешенного использования, в составе сельских населенных пунктов осуществляется путем умножения медианных значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков 2 вида разрешенного использования, в составе сельских населенных пунктов на значения соответствующих соотношений.

>Расчет кадастровой стоимости земельных участков 1, 3-10, 13-15, 17 видов разрешенного использования, в составе сельских населенных пунктов осуществляется путем умножения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе данных видов разрешенного использования на площадь земельных участков.

По каждому выбранному городскому населенному пункту рассчитывается соотношение для каждой подгруппы, для которой проставлен признак «Оценка через соотношения» на шаге «Кодирование и подгруппы. Разбиение на подгруппы. Вкладка метод оценки».

Расчет проводится для каждого населенного пункта (в пределах одного населенного пункта все земельные участки одной группы будут иметь одну и ту же стоимость).

В расчет берутся только земельные участки, входящие в состав отмеченных городских населенных пунктов (городских населенных пунктов с численностью от 20 до 50 тысяч жителей).

На шаге «Оценка через соотношения» необходимо задать настройки данного метода.

Рисунок 2.46 Расчет по соотношениям

?На вкладке «Настройка» показаны городские населенные пункты, выбранные для расчета соотношений (информация о проставление статуса населенного пункта представлена в п. 1.1.1 и п. 2.1.1 настоящего Пособия). В случае внесения изменений необходимо сохранить настройки .