?На вкладке «Оценка через соотношения» необходимо выбрать подгруппу, а также базовую группу (группа самого верхнего уровня) в соответствии с Методическими указаниями – 2 вид разрешенного использования. Перед проведением расчета соотношений необходимо сохранить настройки .

Для расчета соотношений необходимо нажать кнопку для расчета соотношений по подгруппе, или кнопку для расчета соотношений по всем подгруппам.

Соотношение представляет собой отношение средней медианной стоимости (за 1 кв. м) по городскому населенному пункту земельных участков соответствующего вида разрешенного использования (т. е. группы, для которой производится расчет соотношения) к средней медианной стоимости (за 1 кв. м) по городскому населенному пункту земельных участков базовой группы (т. е. 2 вида разрешенного использования).

Работы по расчету кадастровой стоимости земельных участков 1, 3-10, 13-15, 17 видов разрешенного использования в составе сельских населенных пунктов, начинаются после завершения работ по расчету кадастровой стоимости земельных участков аналогичных видов разрешенного использования в составе городских населенных пунктов, а также 2 вида разрешенного использования в составе сельских населенных пунктов.

В случае отсутствия одного из указанных видов разрешенного использования в составе городских населенных пунктов (для населенного пункта) расчет соотношений осуществляется между медианными значениями удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков 1, 3-10, 13-15, 17 видов разрешенного использования, в составе земель городских населенных пунктов для муниципального района (городского округа), в котором находится населенный пункт и медианным значением удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков 2 вида разрешенного использования, в составе городских населенных пунктов для муниципального района (городского округа), в котором находится населенный пункт.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

В случае отсутствия одного из указанных видов разрешенного использования в составе городских населенных пунктов для муниципального района (городского округа), в котором находится населенный пункт расчет соотношений осуществляется между медианными значениями удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков 1, 3-10, 13-15, 17 видов разрешенного использования, в составе земель городских населенных пунктов для субъекта Российской Федерации и медианным значением удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков 2 вида разрешенного использования, в составе городских населенных пунктов для субъекта Российской Федерации.

Расчет кадастровой стоимости Построение отчета о готовности для каждой группы

Для расчета кадастровой стоимости земельных участков необходимо перейти на шаг «Расчет кадастровой стоимости».

На экранной форме таблицы отображается отчет о готовности каждой группы для последующего расчета.

«Готовность к расчету» – наличие «галочки» показывает наличие расчетов у текущей подгруппы.

Поля таблицы «Название расчета» (расчет, выбранный для вычисления кадастровой стоимости), «Факторы» (список выбранных факторов для модели), «Объем обучающей выборки» (количество объектов-аналогов в обучающей выборке соответствующей подгруппы) будут заполнены только для подгрупп, для которых проставлен признак «Моделирование» на шаге «Кодирование и подгруппы. Разбиение на подгруппы. Вкладка метод оценки».

Для расчета кадастровой стоимости земельных участков на шаге «Расчет кадастровой стоимости» необходимо выбрать и провести расчет, нажав кнопку (для расчета по конкретной подгруппе) или (для расчета всех подгрупп).

Рисунок 2.47 Построение отчета о готовности для каждой группы


Расчет земельных участков с более чем одним видом разрешенного использования

В соответствии с Методическими указаниями расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов с более чем одним видом разрешенного использования выполняется для каждого из видов разрешенного использования. По результатам расчетов устанавливается кадастровая стоимость земельных участков того вида разрешенного использования земельного участка, для которого рассчитанное значение является наибольшим.

Исключение составляют земельные участки в составе земель населенных пунктов, одним из видов разрешенного использования которых является жилая застройка (земельные участки в составе видов разрешенного использования земель, указанных в подпунктах 1.2.1 - 1.2.2 Методических указаний). В случае если земельный участок имеет более чем один вид разрешенного использования в составе жилой застройки, его кадастровая стоимость по результатам расчетов устанавливается равной кадастровой стоимости того вида разрешенного использования в составе жилой застройки, для которого рассчитанное значение является наибольшим.

Расчет кадастровой стоимости земельных участков с более чем одним видом разрешенного использования осуществляется на шаге «Расчет кадастровой стоимости. Расчет с более чем одним видом использования».

Рисунок 2.48 Расчет земельных участков с более чем одним видом разрешенного использования

Для расчета кадастровой стоимости земельных участков с более чем одним видом разрешенного использования необходимо нажать кнопку «Рассчитать КС». Объекты, по которым корректно рассчитана кадастровая стоимость подсвечиваются голубым цветом.

Слева от кадастрового номера земельного участка при нажатии, в развернувшейся дочерней таблице, можно просмотреть рассчитанную кадастровую стоимость конкретного земельного участка в разрезе всех видов разрешенного использования, к которым он был отнесен. Для формирования отчета по земельным участкам с более чем одним видом разрешенного использования необходимо нажать «Отчет множественного ВРИ».


Просмотр результата расчета

Просмотр результатов расчета кадастровой стоимости земельных участков в разрезе видов разрешенного использования осуществляется на шаге «Просмотр результатов расчета». Рассчитанные данные (удельные показатели кадастровой стоимости, кадастровая стоимость) отображаются на экранной форме таблицы по выбранной подгруппе.

Рисунок 2.49 Просмотр результатов расчета

Более подробно информация о расчете кадастровой стоимости и просмотре результатов представлена в п. 8 «Расчет кадастровой стоимости и формирование отчетов» Руководства пользователя.


Формирование отчетов об определении КС ЗУ Общее описание шага «Отчеты ТСО»

При запуске модуля «Отчеты ТСО», открывается форма со всеми типами производимых отчетов, каталогом ТСО, группами объектов и способом разбиения на подгруппы.

Рисунок 3.50 Отчеты ТСО

Для изменения каталога ТСО, используется кнопка , где указывается соответствующий путь. Для выбора группы или способа разбиения на подгруппы, используется выпадающий список и их наименованиями, причем при выборе всех групп, способ разбиения на подгруппы недоступен. При выборе всех групп расчет ведется по всем способам разбиения на подгруппы. Для выбора всех типов отчетов, используется кнопка , для отмены выделенных - .

Проверка на готовность отчетов проводится при каждом открытии шага «Отчеты ТСО» или по нажатию кнопки - обновить.

Рисунок 3.51 Проверка на готовность отчетов

Если в ходе проверки обнаружились недостаточные данные для отчета, то рядом с наименованием отчета выводятся информационные подсказки о заполненности  фактора «Код ОКТМО» (Рисунок 3.3) и о необходимости выбора факторов стоимости для подгрупп на шаге «Определение стоимости» - «Кодирование и подгруппы» - «Разбиение на подгруппы» (Рисунок 3.4).

Рисунок 3.52 Описание результатов проверки на заполненность фактора "Код ОКТМО"

Рисунок 3.53Описание результатов проверки

Отчеты, которые не формируются для выбранной группы на форме «Отчеты ТСО» подсвечены серым цветом.

Выгрузка отчетов ТСО возможна в друх форматах - *.ods и *.xlsx. Формат можно выбрать, установив соответствующие флажки.

Рисунок 3.54 - Выбор формата сохранения отчета

       При помощи кнопки «Выбрать все» - происходит выбор всех отчетов для выгрузки. Кнопка «Отменить выбор» - снимает галочки со всех выбранных отчетов ТСО.

       Слои тематических карт можно выгрузить также в двух форматах: MapInfo mod/mif и MapInfo tab.

Рисунок 3.55 Выбор формата тематических карт

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11