Рисунок 1.10 Справочник «Факторы»

Справочник «Факторы» поставляется с минимальным набором факторов, необходимым и достаточным для нормального функционирования ПКМО. В этот набор входят, как системные факторы, так и типовые ценообразующие факторы

Более подробно информация о работе со справочником «Факторы» представлена в Руководстве пользователя в разделе 2.3 Общее описание справочников. Справочник факторов.

Загрузка и проверка данных по объектам.

Модуль «Импорт» предоставляет возможность импорта данных по объектам оценки и объектам-аналогам из различных внешних источников, с возможностью последующего редактирования и дозагрузки значений.

Для импорта необходимо выбрать тип импортируемых данных:

>«Импорт данных из ГКН»;

>«Импорт внешних данных»;

> «Импорт факторов»;

> «Импорт сложных справочников».

Рисунок 1.11 Импорт данных

Импорт данных из ГКН

Работы по государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель населенных пунктов, в соответствии с Методическими указаниями, начинаются с формирования Перечня земельных участков оцениваемого субъекта.

Перечень земельных участков в составе земель населенных пунктов формируется территориальным управлением федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по оказанию услуг в сфере государственной кадастровой оценки земель, по субъекту Российской Федерации.

При формировании перечня указываются количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, необходимые для проведения государственной кадастровой оценки и содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, а также в иных фондах данных, базах данных и документах, имеющихся в распоряжении органа кадастрового учета.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

Работа с перечнем земельных участков в составе земель населенных пунктов предполагает следующие действия:

• анализ перечня на полноту и непротиворечивость (перечень должен содержать сведения обо всех земельных участках, расположенных на оцениваемой территории, учтенных в государственном кадастре недвижимости; не допускается отсутствие учетных характеристик по земельным участкам, включенным в перечень, и наличие противоречивых данных);

• определение номера вида разрешенного использования земельных участков, производиться в соответствии с Методическими указаниями.

Выбор источника данных

Для начала работ по кадастровой оценке земельных участков в составе земель населенных пунктов с помощью ПК «Массовая оценка. Земли населенных пунктов» необходимо загрузить и проверить перечень объектов оценки.

Для импорта данных из ГКН необходимо выбрать шаг мастера «Импорт данных из ГКН».

Для импорта перечня в формате XML, необходимо чтобы указанные импортируемы файлы, передаваемые территориальными органами кадастрового учета из государственного кадастра недвижимости для проведения работ по расчету кадастровой стоимости земельных участков соответствовали актуальной XML-схеме. Стоит отметить, что в соответствии со схемой обязательно наличие файла вида package_ххх. xml обязательно. Перед началом проведения импорта происходит предварительная проверка XML файлов на соответствие текущей XML-схеме (на данный момент актуальна версия №4).

Для загрузки доступны следующие типы импорта: импорт из архивов содержащих XML, импорт из папки – будут автоматически загружены все архивы и XML файлы, содержащиеся в этой папке.

В диалоговом окне открытия типа импортируемого файла выбрать требуемый тип файла и нажать «Открыть».

Для загрузки информации – нажмите кнопку «Импорт». Появится индикатор загрузки.

После завершения загрузки информация о ее завершении будет отражена в протоколе загрузки.

После импорта перечня рекомендуется выполнить процедуру переиндексации, нажав на кнопку «Переиндексация БД», модуль Администрирование БД, Обслуживание баз данных. Данная процедура перестраивает индексы в базе данных, сжимает ее и обновляет статистику.

Рисунок 1.12 Импорт данных из ГКН

Более подробно информация об импорте перечня объектов оценки представлена в Руководстве пользователя в разделе 3.1 Импорт из ГКН.

Разбиение на группы

В соответствии с Методическими указаниями кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов определяется в разрезе 17 видов разрешенного использования.

Кроме того, в соответствии с Методическими указаниями, возможен расчет кадастровой стоимости земельных участков с более чем одним ВРИ. Для земельных участков с более чем одним видом разрешенного использования номера устанавливаются для всех видов разрешенного использования.

Все земельные участки до проведения группировки по виду разрешенного использования попадают в нулевую группу объектов.

Разбиение на группы можно провести двумя способами: в ПК «Массовая оценка. Земли населенных пунктов» вкладка «Разбиение на группы» и вручную в MS Excel, с последующим импортом данных в БД.

На шаге «Разбиение на группы» откроется окно, на котором, слева отображен список значений выбранного фактора, справа – дерево групп объектов, в подчиненных элементах которых, отображаются, при наличии, факторы разбиения и их значения.

Рисунок 1.13 Разбиения на группы

Разбиение на группы можно провести как по одному фактору, так и по двум факторам.

По одному фактору: выбор фактора разбиения осуществляется в разворачивающимся списке «Фактор 1». В поле «Значение» ­ отображается список значений факторов и количество объектов, обладающих соответствующими значениями выбранного фактора.

По двум факторам: для отображения разворачивающегося списка, содержащего значения по второму фактору разбиения «Фактор 2», необходимо нажать кнопку . В полях «Значение», «Значение 2» ­ отображается список уникальных сочетаний значений факторов и количество объектов, обладающих соответствующими значениями выбранных фактора.

К любому полю таблицы можно применить фильтр для ускорения процесса отбора необходимых значений. Кроме того, производится предварительный подсчет числа объектов, которые будут содержаться в заданной группе после разбиения.

Для земельных участков с более чем одним видом разрешенного использования предусмотрен импорт данных из файла формата MS Excel через форму импорт разбиения.

Для земельных участков с более чем одним видом разрешенного использования номера устанавливаются для всех видов разрешенного использования. Номера видов разрешенного использования заносятся через разделитель «;».

Рисунок 1.14 Импорт данных о земельных участках с более чем одним видом разрешенного использования

Более подробно информация о разбиении на группы в ПК «Массовая оценка. Земли населенных пунктов» представлена в Руководстве пользователя в разделе 3.3 Разбиение объектов оценки на группы.

Разбиение на группы также можно провести вручную в MS Excel, с последующим импортом данных в БД. Для этого необходимо через модуль «Импорт внешних данных», выбрав тип импортируемой информации и задав параметры импорта, провести загрузку. После чего на шаге «Разбиение на группы» (Рисунок 1.13 Разбиения на группы) сохранить результаты значений выбранного фактора, и затем провести разбиение .

Более подробно информация об импорте внешних данных представлена в п.1.2.2 настоящего пособия.

Проверка данных

Заключительным шагом модуля «Импорт данных из ГКН» является шаг «Проверка данных».

Проверка данных по объектам оценки предполагает формирование и экспорт табличных отчетов о полноте данных по объектам оценки в разрезе различных факторов, а также графических отчетов: диаграмма заполненности по факторам и интегральный показатель заполненности по факторам/по объектам.

В случае необходимости возможно редактирование и дозаполнение данных по объектам оценки . Все внесенные изменения при переходе к следующему действию необходимо сохранить.

На этапе проверки используются инструменты Таблицы объектов - типовая форма программы, работа с которой подробно рассмотрена в п. 2.2 Руководства пользователя, а подробная информация о шаге «Проверка данных» представлена в Руководстве пользователя в разделе 3.4 Проверка данных по объектам оценки.

Импорт внешних данных

Импорт внешних данных предоставляет возможность импорта данных из различных внешних источников.

Для импорта внешних данных необходимо пройти следующие шаги:

Выбор типа импортируемой информации;

Выбор источника данных;

Задание параметров импорта;

Проверка данных и импорт.

Выбор типа импортируемой информации

В качестве типа импортируемой информации на данном шаге предусмотрена загрузка данных по объектам оценки, объектам-аналогам, по КЛАДР.

Рисунок 1.15 Импорт внешних данных. Шаг мастера «выбор импортируемой информации».

В качестве примера импорта информации по объектам оценки может служить загрузка/дозагрузка следующих факторов «Код КЛАДР по населенным пунктам», «Номер вида разрешенного использования» (в случае если данная информация загружается исполнителем работ в БД из файла Excel) и прочее.

В качестве примера импорта информации по объектам-аналогам может служить загрузка/дозагрузка рыночной информации о земельных участках в разрезе факторов стоимости, собранная исполнителем работ, а также дозагрузка сведений об объектах-аналогах и прочее.

В качестве примера импорта информации по КЛАДР может служить загрузка/дозагрузка значений факторов стоимости в разрезе населенных пунктов, как по объектам оценки, так и по объектам-аналогам.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11