Методические рекомедации по изучению дисциплины слушателями заочной формы обучения (стр. 12 )

Рекомендуемая литература

а) нормативные правовые акты

1.        Конституция РФ (принята на всенародном голосовании 12.12.1993, в ред. от 01.01.2001) // СЗ РФ. 2014. № 31. Ст. 4398.

2.        Гражданский кодекс РФ, часть первая -ФЗ (ред. от 01.01.2001) // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.

б) основная литература

1.        Гражданское право. Учебник / Под ред. . – М.: ИНФРА-М, 2011.

в) дополнительная литература

1.        , Договорное право. Книга первая: Общие положения. – М.: Статут, 2011.

2.        Гражданское право. Т. 1: учебник / под ред. . – М.: Велби, 2013.

3. Гражданско-правовой договор: учеб. пособие. – Краснодар: Краснодарский университет МВД России, 2012.

Тема 23. Аренда. Безвозмездное пользование имуществом

Общие рекомендации по теме

Договор аренды является одним из классических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых они в основных чертах не изменились.

По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК).

Цель договора аренды заключается в обеспечении передачи имущества во временное пользование. Договор аренды является возмездным, взаимным и консенсуальным. Основная обязанность арендодателя состоит в передаче арендатору объекта аренды во владение и пользование или только в пользование. Основные обязанности арендатора состоят в уплате арендной платы и возврате арендованного имущества.

Объектом аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи. Индивидуализация объекта в договоре аренды является существенным условием, без достижения соглашения по которому такой договор не может считаться заключенным.

Помимо собственника, арендодателем может быть также унитарное предприятие, за которым имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, однако сдавать в аренду недвижимое имущество обладатель права хозяйственного ведения вправе только с согласия собственника. Учреждение может по своему усмотрению сдавать в аренду имущество, приобретенное им на доходы от разрешенной предпринимательской деятельности.

Договор аренды на срок более года, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества, как правило, подлежит государственной регистрации.

Срок договора аренды не относится к числу его существенных условий. В случае отсутствия в договоре такого условия он считается заключенным на неопределенный срок с правом каждой из сторон отказаться от договора при условии предварительного предупреждения об этом за три месяца для аренды недвижимого имущества и за один месяц для аренды движимого имущества.

Арендатор несет ответственность за недостатки сданного в аренду имущества независимо от его вины. Знание арендатора о недостатках в момент заключения договора или необнаружение им недостатков по грубой неосторожности, проявленной во время осмотра или проверки имущества при его принятии, устраняют ответственность арендодателя.

По общему правилу обязанность капитального ремонта арендованного имущества лежит на арендодателе, а текущего ремонта – на арендаторе.

Пределы осуществления арендатором права пользования арендованным имуществом определяются условиями договора, а если такие условия не установлены, – назначением имущества.

Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок имеет только арендатор, надлежащим образом исполнивший договор аренды и до истечения его срока своевременно уведомивший арендодателя в письменной форме о своем желании заключить договор аренды на новый срок.

Договор аренды с правом выкупа является смешанным договором, так как соединяет черты договора аренды и купли-продажи, поэтому к такому договору могут субсидиарно применяться отдельные нормы о купле-продаже. Поскольку к моменту выкупа арендованное имущество уже находится во владении арендатора, право собственности на движимое имущество переходит к арендатору с момента внесения им выкупной цены. Право собственности на недвижимость переходит к арендатору с момента регистрации перехода этого права.

При изучении темы необходимо обратить внимание на отдельные виды договора аренды (дать определение, характеристику и особенности заключения каждого договора, прав и обязанности сторон).

Договор ссуды известен со времен римского права и широко применялся в дореволюционном гражданском законодательстве.

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Договор ссуды может иметь как реальный, так и консенсуальный характер. Двусторонний характер договора ссуды (как консенсуального, так и реального) выражается в различных правах и обязанностях, лежащих на обеих сторонах.

В качестве предмета договора ссуды могут выступать индивидуально определенные непотребляемые вещи. Согласно п. 2 ст. 689 и п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре ссуды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче ссудополучателю в качестве объекта пользования.

Договор ссуды применяется в сферах, не являющихся предпринимательскими. Он весьма распространен в бытовых отношениях между гражданами (например, предоставление одним родственником другому в безвозмездное пользование автомобиля и т. п.), в сфере удовлетворения культурных потребностей граждан (например, предоставление книг публичными библиотеками), как форма спонсорских отношений (например, предоставление коммерческим юридическим лицом в безвозмездное пользование здания государственному учебному заведению). Модель договора ссуды может быть использована для оформления весьма сложных экономических отношений (например, для передачи в безвозмездное пользование участков лесного фонда).

Порядок изменения, расторжения и прекращения договора ссуды подчинен общим нормам гражданского законодательства, за исключениями, предусмотренными нормами гл. 36 ГК РФ.

В результате изучения темы необходимо знать:

Понятие и виды обязательств по передаче имущества в пользование. Понятие, содержание и порядок заключения договора аренды.

Виды аренды и их особенности. Договор проката. Договор аренды транспортных средств и его виды. Договор арен­ды зданий и сооружений. Договор аренды предприятий.

Лизинг: понятие и значение в рыночных отношениях.

Понятие договора безвозмездного пользования. Предоставление вещей в безвозмездное использование: порядок и последст­вия.

Семинар – 2 часа.

Цели:

образовательные (учебные, дидактические):

- сформировать теоретические знания о понятии, содержании и порядкезаключения договора аренды;

- выработать навыки определения видов договора аренды, их особенностей и признаков;

- сформировать умение определять понятие и элементы договора безвозмездного пользования.

методические: активизировать познавательную деятельность обучающихся в процессе работы с дидактическим материалом; реализовать  инновационный подход в обучении с активизацией  самостоятельного обучения курсантов под руководством преподавателя; реализовать принцип развивающего обучения через использование активных и интерактивных методов; развивающие: продолжить работу над формированием умения  анализировать отдельные гражданско-правовые институты и нормы договорного права России, продолжить работу над формированием способности творческого усвоения учебного материала, выдвигать собственную аргументированную точку зрения по различным вопросам, научить формировать собственное мнение, создать условия для дальнейшего углубления знаний обучаемых по рассматриваемой теме, формировать желание к самостоятельному обучению. воспитательные: повысить уровень общеобразовательной культуры курсантов, развить их творческое мышление, способствовать развитию чувства гуманизма, справедливости и законопослушности, воспитание самостоятельности и жизненной активности, ответственности за принимаемые решения в сфере профессиональной деятельности и их последствия.

Вопросы для обсуждения

Понятие, содержание и порядок заключения договора аренды. Договор проката. Договор аренды транспортных средств и его виды. Договор аренды зданий и сооружений. Договор аренды предприятий.

Тематика докладов

1. Договор финансовой аренды (лизинга).

2. Договор ссуды.

3. Договор аренды с выкупом имущества.

Вопросы для самостоятельной работы

1. Договор аренды – это договор о:

а) безвозмездной передаче имущества во временное владение и пользование;

б) безвозмездной передаче имущества во временное владение;

в) безвозмездной передаче имущества в собственность;

г) возмездной передаче имущества в собственность;

д) возмездной передаче имущества во временное владение и пользование или временное пользование.

2. Договор аренды характеризуется как:

а) реальный, односторонний, возмездный;

б) консенсуальный, возмездный, двусторонний;

в) консенсуальный, односторонний, возмездный;

г) реальный, двусторонний, возмездный;

д) консенсуальный, двусторонний, безвозмездный.

3. В аренду не могут быть переданы:

а) деньги;

б) здания, сооружения;

в) оборудование;

г) транспортные средства;

д) земельные участки и иные обособленные природные объекты.

4. В какой форме должен быть заключен договор аренды движимого имущества на срок более одного года?

а) письменной форме;

б) письменной форме с последующей государственной регистрацией;

в) устной форме;

г) нотариальной форме;

д) нотариальной форме с последующей государственной регистрацией.

5. Договор аренды, заключенный сторонами хотя бы одна из которых является юридическим лицом, заключается в:

а) устной форме;

б) письменной форме;

в) письменной форме с последующей государственной регистрацией;