Методические рекомедации по изучению дисциплины слушателями заочной формы обучения (стр. 13 )

г) нотариальной форме;

д) любой форме по соглашению сторон.

6. Предметом договора аренды являются:

а) вещи, определенные родовыми признаками;

б) вещи индивидуально-определенные и непотребляемые;

в) вещи индивидуально-определенные и потребляемые;

г) вещи, ограниченные в гражданском обороте;

д) выполнение определенной работы, оказание определенной услуги.

7. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на:

а) один год;

б) три года;

в) пять лет;

г) десять лет;

д) неопределенный срок.

8. Является ли переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу основанием для изменения или расторжения договора:

а) является;

б) не является;

в) не является в случае согласия нового собственника на продолжение арендных отношений;

г) является в случае несогласия нового собственника на продолжение арендных отношений;

д) является в случае несогласия арендатора на продолжение арендных отношений с новым собственником.

9. Имущество, предоставленное по договору проката, используется для:

а) сдачи его в субаренду третьему лицу;

б) потребительских целей;

в) предпринимательских целей;

г) потребительских и предпринимательских целей;

д) любых целей.

10. Договор проката всегда заключается в:

а) устной форме;

б) письменной форме;

в) письменной форме с последующей государственной регистрацией;

г) нотариальной форме;

д) любой форме по соглашению сторон.

11. Максимальный срок действия договора проката составляет:

а) один месяц;

б) три месяца;

в) шесть месяцев;

г) один год;

д) три года.

12. Договор проката является договором:

а) учредительным;

б) организационным;

в) публичным;

г) условным;

д) в пользу третьего лица.

13. Имущество, предоставленное по договору лизинга, используется для:

а) сдачи его в субаренду третьему лицу;

б) потребительских целей;

в) предпринимательских целей;

г) потребительских и предпринимательских целей;

д) любых целей.

14. Предметом договора лизинга могут быть:

а) любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов;

б) любые непотребляемые вещи, включая земельные участки и другие природные объекты;

в) любые непотребляемые вещи, кроме недвижимого имущества;

г) вещи, определенные родовыми признаками;

д) земельные участки и другие природные объекты.

Рекомендуемая литература:

а) нормативные правовые акты

Конституция РФ (принята на всенародном голосовании 12.12.1993, в ред. от 01.01.2001) // СЗ РФ. 2014. № 31. Ст. 4398. Гражданский кодекс РФ, часть вторая -ФЗ (ред. от 01.01.2001) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410. Закон РФ «О защите прав потребителей»  -1 (ред. от 01.01.2001) // Российская газета. № 8. 16.01.1996.

б) основная литература

Гражданское право. Учебник / Под ред. . – М.: ИНФРА-М, 2011.

в) дополнительная литература

, Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества.– М.: Статут, 2011. Гражданское право. Т. 1: учебник / под ред. . – М.: Велби, 2013.

Тема 24. Жилищные правоотношения

Общие рекомендации по теме

Право граждан на жилище провозглашается в Конституции Российской Федерации (ст. 40) и относится к группе важнейших социально-экономических прав граждан.

Жилищные отношения представляют собой общественные отношения, складывающиеся в связи с удовлетворением жилищной потребности граждан. Этой категорией охватываются отношения в сфере управления жилым фондом, в том числе его государственный учет и контроль за его использованием и сохранностью; обеспечение граждан жилыми помещениями на условиях найма; обеспечение правильного использования жилищного фонда, его эксплуатация и ремонт и т. д.

Право на жилище можно определить как провозглашенное Конституцией Российской Федерации социально-экономическое право, в соответствии с которым каждому гарантируется надежное и устойчивое пользование тем жилищем, которое он занимает, а также возможность приобрести новое жилище и улучшать свои жизненные условия при содействии органов государственной власти и органов местного самоуправления.

Жилищный фонд Российской Федерации представляет собой единую структуру, включающую все жилые дома и жилые помещения, находящиеся на ее территории и предназначенные для постоянного проживания, независимо от того, кто является их собственником, и независимо от стоимости, размеров и т. п.

В научной литературе жилищные фонды классифицируют по двум признакам: по их принадлежности к одной из предусмотренных законом форм собственности и в зависимости от форм использования жилых помещений.

В зависимости от форм собственности выделяются следующие фонды: частный, государственный, муниципальный.

В зависимости от форм использования жилых помещений в составе жилищного фонда выделяют: фонд социального использования, индивидуальный и коммерческий жилищные фонды.

Договор найма жилого помещения (гл. 35 ГК РФ) является консенсуальным, возмездным, двусторонним. Это положение относится ко всем договорам найма жилого помещения независимо от того, кто является собственником сдаваемых внаем жилых помещений и кто выступает их нанимателем.

Гражданский кодекс РФ выделяет два его вида: договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования (договор социального найма) и договор найма жилого помещения, в котором наймодатель выступает как предприниматель, преследующий цель извлечения прибыли. Это вид договора в юридической литературе получил название «договор коммерческого найма».

Жилищный кодекс РФ (гл. 7, 8, 8.1, 8.2) определяет условия, при наличии которых гражданин может претендовать на получение жилого помещения из фонда социального использования.

Договор социального найма заключается на основании выданного гражданину ордера. Для заключения договора коммерческого найма не требуется предпосылки в виде решения компетентного органа и т. п. В условиях действия принципа свободы договора ни на одном из контрагентов не лежит обязанность вступить в договорные отношения. Не действует и предусмотренное законом исключение, относящееся к публичным договорам, поскольку договор коммерческого найма жилого помещения не относится к числу публичных. Существенным для договора коммерческого найма является условие о предмете договора.

В результате изучения темы необходимо знать:

Понятие жилищных правоотношений. Правовые формы удовлетворения жилищных по­требностей граждан. Понятие и виды жилищного фонда. Виды договоров, регулирующих жилищные правоотношения.

Договор социального найма жилого помещения: понятие, значение, стороны и содержание.

Договор найма жилого помещения: понятие и значение. Основание и порядок выселения граждан из занимаемого ими жилого помещения.

Особенности предоставления и использования служебных жилых помещений.

Приватизация жилых помещений: понятие и значение. Участники приватизации жилых помещений. Порядок приватизации жилых помещений.

Собственность на жилое помещение. Товарищество собственников жилья. Пра­ва членов семьи собственников жилого помещения.

Практическое занятие – 2 часа.

Цели:

образовательные (учебные, дидактические):

- сформировать умение определять виды договоров, регулирующих жилищные правоотношения;

- выработать навыки определения предмета и существенных условий договора социального найма жилого помещения;

- выработать навыки определения сторон, объектов, форм и содержания договора коммерческого найма жилого помещения.

методические: активизировать познавательную деятельность обучающихся в процессе работы с дидактическим материалом; реализовать  инновационный подход в обучении с активизацией  самостоятельного обучения курсантов под руководством преподавателя; реализовать принцип развивающего обучения через использование активных и интерактивных методов; развивающие: продолжить работу над формированием умения  анализировать отдельные гражданско-правовые институты и нормы договорного права России, продолжить работу над формированием способности творческого усвоения учебного материала, выдвигать собственную аргументированную точку зрения по различным вопросам, научить формировать собственное мнение, создать условия для дальнейшего углубления знаний обучаемых по рассматриваемой теме, формировать желание к самостоятельному обучению. воспитательные: повысить уровень общеобразовательной культуры курсантов, развить их творческое мышление, способствовать развитию чувства гуманизма, справедливости и законопослушности, воспитание самостоятельности и жизненной активности, ответственности за принимаемые решения в сфере профессиональной деятельности и их последствия.

План практического занятия:

1. Введение.

2. Решение задач (работа в малых группах).

3. Заключение.

Практическое занятие включает в себя решение следующих задач:

Задача 1. Панфилову принадлежала на праве собственности двухкомнатная квартира, которая была приобретена по договору купли-продажи в период брака. Так как Панфилов проживал в квартире своей жены, супруги решили сдать квартиру по договору найма с целью получения дополнительного дохода.

Для поиска потенциальных нанимателей Панфилов обратился в агентство недвижимости, которое предложило ему оказать услуги и по оформлению данного договора. Проект договора понравился Панфилову, однако он усомнился в правильности указания на то, что договор подлежит государственной регистрации. Кроме того, Панфилов не согласился с тем, что он как наймодатель должен пройти регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, так как занимаемая им должность не позволяла ему сочетать избранный род занятий с предпринимательством. Сомневаясь в правильности позиции агентства, Панфилов обратился за консультацией к юристу. Какой ответ должен дать юрист?

Задача 2. Смирнов подал в орган местного самоуправления заявление о принятии его на учет нуждающихся в жилье, представив требуемые документы, в том числе и справку о доходах каждого члена семьи. Перед тем как вынести вопрос на рассмотрение органа местного самоуправления, к Смирнову был направлен инспектор для проверки на месте материального положения семьи. В квартире Смирнова инспектор обратил внимание на большое количество картин. Будучи сам любителем живописи, он высоко оценил стоимость картин и рекомендовал Смирнову продать одну из них, что с лихвой перекроет затраты на покупку квартиры по рыночной стоимости. Смирнов сделать это отказался, после чего инспектор составил заключение о том, что семья Смирновых к малоимущим не относится.