Методические рекомедации по изучению дисциплины слушателями заочной формы обучения (стр. 14 )

Основываясь на этом заключении, орган местного самоуправления отка­зал семье Смирновых в принятии на учет. Правомерны ли действия инспектора? Может ли коллекция картин учи­тываться при определении доходов семьи для принятия ее как малоимущей на учет нуждающихся в предоставлении муниципального жилья?

Задача 3. Семья Кирилловых длительное время состояла на учете нуждающихся в жилье. Когда подошла ее очередь, семье Кирилловых вместо отдельной квартиры предложили две комнаты в трехкомнатной квартире, которые по метражу комнат и мест общего пользования соответствовали норме предоставления жилой площади на каждого из членов семьи Кирилловых. Семья состояла из мужа, жены, их ребенка и родителей жены – тещи и тестя.

Кириллов настаивал на предоставления ему всей квартиры, ссылаясь на то, что в двух комнатах кроме супругов неизбежным окажется поселение ребенка, разнополого по отношению к одному из супругов. В ответ ему было заявлено, что вследствие острой нехватки жилья его требование не может быть удовлетворено. После этого Кириллов и другие совершеннолетние члены семьи дали согласие на получение лишь двух комнат. Согласие супруги Кирилловы дали и за своего ребенка, которому на момент предоставления жилья исполнилось четырнадцать лет.

Получив две комнаты и оформив финансово-лицевой счет для их оплаты, Кирилловы предъявили к органу местного самоуправления иск о предоставлении взамен двух комнат трехкомнатной квартиры. В обоснование исковых требований они сослались на то, что согласие на получение двух комнат с их стороны было вынужденным, а также на то, что согласие их ребенка, хотя он и достиг четырнадцати лет, получено не было.

Представитель органа местного самоуправления, возражая против иска, ссылался на то, что если бы Кирилловы не дали согласия на получение двух комнат, они вообще ничего бы не получили и продолжали состоять на учете, поскольку никакой жилой площадью, которая устраивала бы Кирилловых, муниципалитет не располагает. Решите дело.

Задача 4. В двух смежных комнатах в общежитии квартирного типа проживали Серова и Образцова. Администрация учреждения, предоставившая эти жилые помещения, сообщила всем проживающим о своем намерении заключить с ними договоры социального найма при условии, что жильцы за свой счет переоборудуют жилые помещения. Серова написала за­явление работодателю о своем согласии получить занимаемую комнату по договору социального найма. Однако, не имея достаточных средств ни для оформления разрешительной документации на реконструкцию помещения, ни для оплаты работ по реконструкции, Серова обратилась к соседке с просьбой оплатить половину будущих расходов. Образцова отказалась.

Осознавая безвыходность ситуации, Серова обратилась к знакомому сту­денту юридического факультета с просьбой помочь ей составить исковое за­явление.

Какую консультацию получит Серова? К кому может быть предъявлен иск? Каковы особенности правового режима общежитий?

Задача 5. Титов, будучи индивидуальным предпринимателем, приобрел приватизированную комнату размером 14 кв. м в коммунальной пятикомнатной квартире с целью расселения квартиры и последующего перевода ее в нежилое помещение. Квартира могла стать привлекательным офисом, так как находится в центре города, расположена на первом этаже дома, имеет два входа. Соседи Титова по квартире Киселевы отказались от предложения переехать в двухкомнатную квартиру или получить деньги за продажу четырех комнат. Поскольку попытка расселить квартиру не удалась, Титов вселил в принадлежащую ему комнату своего знакомого Самойлова.

Киселевы заменили замки в квартире, чтобы воспрепятствовать проживанию Самойлова, так как считали его вселение незаконным. Самойлов же неоднократно ломал замки входной двери, портил имущество соседей, угрожал побоями, создавал невозможные условия для проживания в квартире.

Обращения в органы полиции результата не давали, так как Самойлов предъявил справку о регистрации в комнате Титова в качестве знакомого. Желая выселить Самойлова, Киселевы обратились к юристу за разъяснением по следующим вопросам:

- в каких случаях и при каких условиях возникает право проживания на жилой площади у лиц, вселенных собственником в принадлежащую ему комнату в коммунальной квартире:

- приобретают ли право проживания лица, зарегистрированные на жилой площади, если собственник не заключал с ними какого-либо договора;

- каким образом можно выселить Самойлова;

- как осуществить перевод жилого помещения в нежилое?

Задача 6. В процессе строительства дома ЖСК один из членов ЖСК, Борисов, умер. На момент смерти им была выплачена половина пая. Жена умершего Борисова обратилась в кооператив с требованием о приеме ее в члены ЖСК на том основании, что она является наследницей умершего и обладает преимущественным правом на вступление в ЖСК. В кооператив также обратилась престарелая мать умершего, которая такжесчитала, что имеет преимущественное право на вступление в кооператив в связи с тем, что она и сын были зарегистрированы по месту жительства в однокомнатной квартире.

ЖСК отказался принять вдову Борисова в члены кооператива, так как она проживает в 3-комнатной квартире жилой площадью 41 кв. м с родите­лями и сестрой, поэтому не является нуждающейся в улучшении жилищных условий. На том же основании было отказано в приеме в члены кооператива и матери умершего. Вдова и мать Борисова обратились в суд.

Суд вынес решение в пользу вдовы Борисова, ссылаясь на то, что у нее еще при жизни мужа возникло право собственности на паенакопление, а следовательно, и преимущественное право на вступление в кооператив. ЖСК и мать Борисова обратились с апелляционными жалобами в городской суд.

Какое решение должен вынести городской суд? Каковы отличия в правовом положении ЖСК, а также его членов до и после полной выплаты паевых взносов?

Вопросы для самостоятельной работы

Виды договоров, регулирующих жилищные правоотношения. Договор социального найма жилого помещения: понятие, значение, стороны и содержание. Договор найма жилого помещения: понятие и значение. Основание и порядок выселения граждан из занимаемого ими жилого помещения. Особенности предоставления и использования служебных жилых помещений.

Рекомендуемая литература

а) нормативные правовые акты

Конституция РФ (принята на всенародном голосовании 12.12.1993, в ред. от 01.01.2001) // СЗ РФ. 2014. № 31. Ст. 4398. Гражданский кодекс РФ, часть вторая -ФЗ (ред. от 01.01.2001) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410. Жилищный кодекс РФ -ФЗ (ред. от 01.01.2001) // СЗ РФ. 2005. №1 (часть 1). Ст. 14.

б) основная литература

Гражданское право. Учебник / Под ред. . – М.: ИНФРА-М, 2011.

в) дополнительная литература

Гражданское право. Т. 1: учебник / под ред. . – М.: Велби, 2012. Жилищное право РФ: учебник / . – М.:Юрайт, 2013. Особенности применения договора найма служебного жилого помещения в ОВД, включая ГИБДД: учебное пособие / . - Орел: Орловский юридический институт МВД России, 2013.

Тема 29. Кредитные и расчётные правоотношения

Общие рекомендации по теме

В части второй Гражданского кодекса РФ кредитованию и расчетам уделено значительное место. Правила о кредитовании и расчетах расположены в 5 главах. Глава 42 посвящена займу и кредиту, гл. 43 – договору финансирования под уступку денежного требования или факторингу, гл. 44, 45 – договорам банковского вклада и банковского счета, гл. 46 – отдельным обязательствам по расчетам.

Кредитное обязательство можно определить как гражданское правоотношение, состоящее в передаче кредитором должнику денег или вещей, определяемых родовыми признаками, с условием возврата эквивалентного количества денег или таких же вещей либо в предоставлении одной стороной другой стороне правоотношения отсрочки исполнения какой-либо обязанности по договору (уплатить деньги, передать имущество, выполнить работы, оказать услуги).

Расчетные обязательства опосредуют осуществление платежей за переданное имущество (выполненные работы, услуги) или по иным основаниям. Их цель – в надлежащем оформлении передачи денег из рук должника в руки кредитора. Расчеты подразделяются на безналичные и наличные. Способ расчетов зависит от статуса субъекта расчетных отношений и того основания, по которому производится платеж.

Формы расчетов следует отличать от расчетных документов. Последние могут иметь такое же название, как и соответствующая форма расчетов (например, платежное поручение, аккредитив, чек), однако они выполняют учетно-бухгалтерскую и информационные функции. Существуют расчеты платежными поручениями, расчеты по аккредитиву, расчеты по инкассо, расчеты чеками.

Чек – особая форма расчетов, обладающая внешней простотой и повышенной мобильностью. Это связано с тем, что чек является ценной бумагой, содержащей ничем не обусловленное распоряжение чекодателя банку произвести платеж указанной в нем суммы чекодержателю. Участниками чекового правоотношения выступают три лица: чекодатель (должник по какому-либо обязательству), плательщик (банк) и чекодержатель (кредитор по какому-либо обязательству или назначенное им лицо).

Принципиально новым для российского банковского оборота является использование электронных форм расчетов, в частности, пластиковых карточек (например, VISA, EUROCARD/MASTERCARD и др.).

Вексель является универсальным средством расчетов и кредитования. Сфера применения разнообразна. Вексель выступает орудием платежа и кредита в отношениях между различными организациями и гражданами, активно используется в банковских операциях.

Термин «вексель» используется в трех значениях: ценная бумага, односторонняя сделка (выдача векселя) и обязательства, возникшие из сделки. Вексель, как и ценная бумага, может быть простым и переводным.

Каждый вексель под страхом его недействительности должен содержать совокупность обозначений (вексельных реквизитов), которые и придают ему вексельную силу.

В результате изучения темы необходимо знать:

Понятие кредитных обязательств и их гражданско-правовое регулирование. Договор займа: понятие, значение, момент заключения.

Формы заемного обязательства. Вексель и облигация: сравнительная характе­ристика. Договор государственного и муниципального займа.