Учебно-методический комплекс по «Экономической теории» (стр. 21 )

Критика выводов и предложений сторонников единого налога шла по следующим направлениям.

Во-первых, одного налога на землю не хватило бы, чтобы покрыть все налоги государства, так что не следует внушать людям надежду на то, что с помощью данного налога можно избавить всех от любых налоговых платежей.

Во-вторых, владельцы земельных участков нередко вкладывают те или иные средства в усовершенствование данных участков, так что на практике было бы очень трудно определить, какую часть дохода с данного участка составляет именно рента.

В-третьих, рента — далеко не единственный вид незаработанного дохода. Люди нередко выигрывают огромные суммы, участвуя в лотереях, азартных играх, получают большие наследства и т. п., но это не рассматривается как повод для осуждения со стороны общества.

В-четвертых, владельцы земельных участков могут меняться. Если, например, прежние владельцы получали большую выгоду от ренты в прошлом, а новые владельцы пока только уплатили очень высокую цену за приобретение земельного участка и теперь еще будут отдавать весь доход от него в казну, то это вряд ли будет справедливым по отношению к данным владельцам.

Основными доводами против подхода к ренте как к ненужному излишку, т. е. доказательствами того, что рента выполняет определенные полезные функции в экономике, являются следующие.

Во-первых, рента косвенно отражает (характеризует) различия в производительности разных участков земли, поскольку она всегда выше там, где эта производительность превышает средний по стране уровень.

Во-вторых, и это главное, благодаря ренте обеспечивается конкуренция между альтернативными вариантами использования земли, в результате чего земельные участки достаются тем, кто предъявляет на них наиболее высокий спрос.

Наряду с земельной рентой, получаемой в сельском хозяйстве, экономисты выделяют также земельную ренту за участки, предназначенные для строительства зданий и сооружений (строительную ренту) и ренту в различных отраслях добывающей промышленности. Особенность ренты за строительные участки состоит в основном в том, что наибольшее влияние на ее величину оказывает дифференциальная рента по местоположению. Высокий уровень строительной ренты отвлекает большие капиталы от производительного использования, что тормозит развитие жилищного строительства, ведет к росту квартирной платы. Вместе с тем, строительная рента может стимулировать экономное и эффективное использование земли.

Рента в добывающей промышленности образуется так же, как и в земледелии. В основе дифференциальной ренты в добывающих отраслях лежат различия в уровнях производительности труда и величине издержек производства при освоении различных месторождений, что связано, прежде всего, с «богатством» или «бедностью» залежей полезных ископаемых, т. е. с процентом содержания полезного компонента (или компонентов) в данных залежах.

Поскольку современные экономисты считают, что экономическая рента возникает во всех тех случаях, когда есть ограничение в предложении и когда образуется разница между фактически получаемым и минимальным доходом (достаточным для того, чтобы владелец ресурса захотел его продавать на рынке), то они находят признаки ренты в очень многих видах доходов, получаемых в современной экономике. В частности, очень распространена точка зрения, что прибыль, получаемая фирмами–монополистами на рынках готовой продукции, также является разновидностью рентного дохода или монопольной рентой, так как эта прибыль является результатом завышения фирмой цены на свою продукцию сверх предельных издержек. Аналогично разновидностью экономической ренты считаются повышенные дополнительные доходы, получаемые популярными артистами, спортсменами, владельцами редких, пользующихся большим спросом, профессий.

Применительно к доходам, получаемым от использования капитальных активов, нередко используется термин квазирента. Данный термин обычно применяется для того, чтобы подчеркнуть различия между характером доходов от услуг капитала в краткосрочном и долгосрочном периодах. В краткосрочном периоде, если предложение капитала в отрасли является неэластичным, платежи за услуги капитала имеют черты рентного дохода (т. е. напоминают по своему характеру земельную ренту). Вместе с тем, в долгосрочном периоде капитал и земля существенно различаются между собой. Если доход от капитала оказывается ниже минимально приемлемой нормы отдачи, то количество предлагаемого капитала будет сокращаться, тогда, как долгосрочное предложение земли является абсолютно неэластичным.

При анализе рынка труда современные экономисты иногда выделяют понятие инфрамаржинальной ренты.

Инфрамаржинальной рентой называется дополнительно получаемая работником полезность в связи с выбором работы в данной фирме или на данном рабочем месте, выступающая не в форме более высокого дохода по сравнению с минимально допустимым, а в виде каких-либо нестоимостных преимуществ типа близости места работы к дому, удобных часов занятости, возможности сочетать работу с учебой и т. п.

В связи с некоторыми направлениями взаимодействий бизнеса и государственной власти экономисты выделяют понятие политической ренты.

Политической рентой называется получение отдельными экономическими субъектами различных видов дополнительных доходов (или других полезностей) и защита этих доходов или полезностей с помощью действий правительства.

Различают два основных варианта поиска предпринимателями политической ренты. Во-первых, поиск государственных субсидий, когда фирма стремится добиться включения ее в круг участников (исполнителей) какой-либо правительственной программы, что дает ей возможность либо продавать продукцию по более высоким ценам, либо приобретать ресурсы по более низким, чем для других покупателей, ценам. Государство при этом нередко не только способствует созданию для отдельных фирм дополнительного дохода, но и стремится предохранять получаемую ими, таким образом, ренту от размывания ее силами конкуренции.

Во-вторых, фирмы занимаются поиском политической ренты тогда, когда предпринимают усилия, направленные на ограничение для них государством нежелательной конкуренции с помощью каких-либо не для всех применяемых государственных рычагов или решений: повышения таможенных пошлин, установления квот на иностранные товары, введения лицензий на те или иные виды деятельности и т. п.

Большое внимание проблемам политической ренты уделяет американский экономист, лауреат Нобелевской премии Дж. Бьюкенен. Он выделяет следующие варианты политической ренты:

- инвестирование производителями средств в чиновничий аппарат с целью приобретения льготных условий для своей фирмы или для себя лично;

- конкуренция между предпринимателями за право стать получателями государственных дотаций или субсидий, что, как правило, стоит весьма дорого;

- конкуренция между государственными чиновниками за получение должностей, которые могут приносить им дополнительный доход, обусловленный существованием предпринимателей, готовых платить за получение преимущественных прав и предпочтений со стороны чиновников.

В связи с переходом к постиндустриальной стадии развития, формированием «новой» или информационной экономики и развитием глобализационных процессов экономисты стали выделять понятия научной и интеллектуальной ренты. Под научной рентой на макроуровне понимается дополнительный доход, извлекаемый развитыми странами в процессе осуществления международных экономических связей благодаря установившейся мировой монополии этих стран на разработки новейших технологий, инновации и нововведения. Интеллектуальной рентой называется дополнительный доход, получаемый учеными и другими наиболее творчески одаренными личностями, генераторами новых идей, спрос на которые растет особо быстрыми темпами в связи с превращением науки в ведущий фактор экономического роста.

11.2. Рынок земли и его специфика

Значимость рынка земли определяется, прежде всего, особой ролью земли как главного «базового» ресурса любой экономики, без которого невозможно ни развитие производства, ни само существование людей.

Земля нередко характеризуется также как ресурс, соединяющий в себе свойства и средства, и предмета труда. В качестве предмета труда земля выступает, когда люди, например, обрабатывают земельные участки для получения необходимых видов и объемов сельскохозяйственной продукции. Средством труда земля является потому, что на ней размещаются разнообразные производственные предприятия и сооружения, а также — потому, что в сельском хозяйстве именно земля является той природной средой, с помощью которой зарождаются и развиваются необходимые людям и животным растения сельскохозяйственного назначения.

В качестве ресурса экономики земля имеет такие специфические особенности как невоспроизводимость, физическая неподвижность, зависимость от природно-климатических условий объемов и качества той продукции, которая создается на различных земельных участках. Очень важной особенностью земли как ресурса является ее очевидная ограниченность — как по общей площади, так и по площади земель, которые реально могут быть использованы в тех или иных экономических целях, например, в целях развития сельскохозяйственного производства.

Согласно официальной статистике, из общей площади поверхности Земли в 510 млн км2 на долю суши приходится всего 149 млн км2. При этом, поскольку около 20 млн км2 составляют ледяные пустыни Арктики и Антарктики, то общая площадь земельных ресурсов мира оценивается сейчас в 129 млн км2. Из этой величины 38 млн км2 составляют леса, очень большую часть земли занимают города, так что на сельскохозяйственные угодья приходится только около 50 млн км2. К тому же, из этих 50 млн км2 около 37 млн км2 занято сенокосами и пастбищами. Таким образом, площади, обеспечивающие продовольствие и фураж, составляют чуть более 10 млн км2.[30] Кроме того, необходимо учитывать, что возможности использования земли в сельскохозяйственных целях во все большей мере ограничиваются из-за растущих масштабов изъятия земель из сельскохозяйственного оборота в пользу промышленности, городов, разработок различных месторождений полезных ископаемых, строительства водохранилищ, дорог и т. п.

Хотя земля по своей роли является одним из главных ресурсов экономики, объектом рыночных отношений она стала позже многих других благ — традиционных видов товаров и услуг.

Становление рынка земли происходило в разных странах в различные сроки и с неодинаковой интенсивностью, что было связано, прежде всего, с разными сроками и масштабами хозяйственного освоения различных земель. Для того чтобы земля стала объектом купли–продажи, необходимо было, чтобы появились частные собственники земли. Этот процесс проходил в самых разных формах. Земельные участки могли превращаться в объекты частной собственности в результате, например, простого юридического закрепления за частными лицами ранее свободных, незанятых никем земель (как это было в период освоения Запада в США), либо — в результате «дарения» земель решениями королевской власти представителям знатных родов (как это было в средние века в Европе), либо — в результате выделения земельных наделов бывшим крепостным крестьянам или выкупа земли в процессе реформирования феодальных отношений в деревне (как это было, например, в период столыпинских реформ в России).

При всех различиях непосредственных причин и факторов, обусловивших превращение земли в товар, общим правилом для всех земельных рынков является то, что эти рынки формируются тем быстрее и функционируют тем интенсивнее, чем более высокой оказывается экономическая ценность (редкость) земельных ресурсов в той или иной стране (или отдельных ее регионах), и чем более многофункциональными являются потребности общества в различных по своим природным и экономическим качествам землях. Соответственно, цены земельных ресурсов обычно бывают наиболее высокими в тех развитых странах, которые располагают особо малыми территориями, и цена 1 м2 земли в крупных городах стоит намного больше, чем в малых городах или в сельской местности. Например, по оценкам специалистов, самой дорогой в мире землей в настоящее время является земля, на которой стоит столица Японии. На начало 2001 г. 1 м2 земли в Токио стоил, в среднем, 5600 долларов, в то время как в целом по Японии его цена составляла 2200 долларов, а в Париже она была равна лишь 300 долларов. (в Нью-Йорке — всего 100 долларов.). Таким образом, покупка участка земли для строительства дома в Токио обходится в 56 раз дороже, чем в Нью-Йорке и в 19 раз дороже, чем в Париже или Лондоне.

Из приведенных данных следует, что спрос на землю, как и на любые другие виды ресурсов, может быть охарактеризован, прежде всего, и главным образом как производный спрос. Это означает, что он всегда является отражением спроса на ту продукцию, услуги, полезности, которые могут быть получены с помощью земельных ресурсов различного назначения и производительности. Предложение земельных ресурсов в современной экономике отличается, как правило, особо низкой эластичностью, что связано с общим высоким уровнем хозяйственного освоения земли и с постоянно растущими потребностями большинства экономических субъектов расширять масштабы своей экономической деятельности. Более подробная характеристика действия рыночного механизма относительно земли в качестве товара предполагает ознакомление с таким специфическим видом дохода, как земельная рента.

11.3. Роль рентных отношений на рынке земли.

Дифференциальная рента I и II.

Чистая (абсолютная) земельная рента

Земельная рента как вид дохода, связанного с сельскохозяйственным применением земли, возникает вследствие существования двух особых видов монополии, формирующихся в сельском хозяйстве, а именно — монополии на землю как на объект хозяйства и монополии частной собственности на землю.

Первый вид монополии связан с тем, что в сельском хозяйстве ограничено не только общее количество имеющейся земли, но и земли различного качества, причем, невозможно, или очень затруднено, искусственное воспроизводство земли с разными качественными характеристиками. В результате формируется монополия предпринимателя–арендатора на землю как на объект хозяйствования, которая означает, что в течение срока аренды никто другой, кроме данного арендатора, не может осуществлять хозяйствование на данном участке и, соответственно, извлекать из него доход, определяемый его площадью и невоспроизводимыми качественными характеристиками. Естественно, что чем лучшими характеристиками отличается данный участок, тем больший размер дохода (ренты) он может обеспечить. Полученная предпринимателем рента частично передается собственнику участка, а в остальной части — представляет собой доход с земли для самого арендатора.

Земельная рента непосредственно выплачивается собственнику в виде арендной платы. При этом размеры арендной платы могут несколько превышать земельную ренту, если на участке имеются какие-либо постройки, сооружения и т. п.

Разные экономические школы по-разному трактуют содержание понятия земельной ренты. Наибольший вклад в ее характеристику внесли классическая и марксистская школы. С учетом позиций этих школ различают понятия дифференциальной и абсолютной ренты.

Дифференциальной называется земельная рента, размеры которой зависят от различий в плодородии и местоположении отдельных земельных участков. При этом разграничиваются понятия дифференциальной ренты первой (I) и второй (II).

Дифференциальная рента I связана с различиями участков по их естественным природным качествам, т. е. по уровням природного плодородия и по особенностям местоположения (прежде всего — относительно близости отдаленности) от возможных рынков сбыта. Чем плодороднее земля на том или ином участке и чем ближе он расположен относительно, например, ближайших городских рынков, тем более высокий будет получен с него урожай, меньшими окажутся транспортные издержки и, следовательно, тем значительнее будет доход, из которого выплачивается дифференциальная рента I с данного участка.

Дифференциальная рента II связана с различиями участков по их так называемому «экономическому плодородию», т. е. по размерам и качеству вложенных в них дополнительных капиталов (в виде затрат на удобрения на применение прогрессивных биотехнологий, осуществление интенсивной обработки почвы с помощью прогрессивных высокопроизводительных технических средств, максимально щадящих почву и обеспечивающих улучшение ее качественных характеристик и т. п.). Чем значительнее и качественнее были вложенные в участок капиталы, тем также более высоким может оказаться урожай и доход, получаемые с данного участка, и тем, следовательно, большей может быть величина получаемой от него дифференциальной ренты II.

Исходя из различий главных факторов, обеспечивающих получение дифференциальной ренты I и II, два данных вида ренты рассматриваются обычно экономистами как проявление и отражение двух возможных направлений развития сельскохозяйственного производства — экстенсивного, опирающегося на эксплуатацию лишь природных свойств земли, и интенсивного, опирающегося на достижения сельскохозяйственной науки и техники, лучшие приемы и методы организации труда, углубленные исследования особенностей почв и т. п.

Непосредственная возможность получения фермерами–арендаторами дифференциальной ренты I и II связана с такой особенностью ценообразования в сельском хозяйстве, как формирование рыночной цены на сельскохозяйственную продукцию на основе издержек участков не со средними, а с худшими (по плодородию и местоположению) условиями производства. Данная особенность во времена К. Маркса объективно обусловливалась существованием, весьма значительного и устойчивого (а иногда и растущего) спроса на сельскохозяйственную продукцию. В результате для обеспечения удовлетворения общественного спроса на эту продукцию было, как правило, недостаточным производство ее только на лучших или средних по плодородию и местоположению участках, т. е. необходимым оказывалось также использование и худших участков. Но худшие участки — это участки с наименее плодородными почвами и/или расположенные дальше всех от выгодных рынков сбыта. Для того, чтобы нашлись арендаторы и таких, наименее выгодных, участков, рыночная цена на сельскохозяйственную продукцию должна была обеспечивать арендаторам этих участков возмещение их издержек. В результате этого цена на сельскохозяйственных рынках устанавливается, исходя из затрат худших, а не средних по плодородию и местоположению участков. При такой цене арендаторы лучших и средних участков получают дополнительные доходы со своих участков вследствие монополии на землю как на объект хозяйствования. Из данных доходов и выплачивается дифференциальная рента I или II в зависимости от характера плодородия почв (природного или экономического).

Например, при выращивании сельскохозяйственной продукции общие затраты (ТС) на каждый участок из трех разных групп площадью в 1 га составили по 10000 рублей. При этом в группе лучших участков было собрано продукции с каждого участка в размере 20 центнеров, на средних — 15, на худших — 10. Средние затраты (АС) составили соответственно, 500, 666,6 и 1000 рублей на 1 центнер. При цене, соответствующей средним затратам на худших участках (1000 рублей), общая выручка (TR) с данных участков оказалась равной 20000, 15000 и 10000 рублей. В результате превышение выручки над издержками у арендаторов лучших участков составило 10000 рублей, по средним участкам — 5000 рублей, а арендаторы худших участков лишь компенсировали свои затраты. Таким образом, арендаторы лучших и средних участков получили дополнительный доход от использования земли в размерах 10 000 и 5000 рублей, что и позволит им выплачивать дифференциальную ренту собственникам соответствующих участков. Арендаторы худших участков не имеют источников для выплаты дифференциальной ренты владельцам земли.

Как видим, из теории дифференциальной ренты следует, что пользователи худших участков не платят данной ренты земельным собственникам. В то же время, из практики аграрных отношений известно, что нередко за аренду даже самых худших участков некоторая арендная плата собственниками все же взимается. Следовательно, в сельском хозяйстве существует какой-то источник, позволяющий извлекать ренту не только с лучших и средних, но и с худших участков. В этой связи экономисты иногда выделяют понятие абсолютной земельной ренты.

Абсолютная земельная рента — это рента, выплачиваемая со всех арендуемых участков, независимо от различий их плодородия и местоположения. Наиболее развернутый вариант обоснования источника выплаты этой ренты дал в свое время К. Маркс. Согласно его подходу, источник абсолютной земельной ренты связан с существующей в сельском хозяйстве монополией частной собственности на землю, препятствующей свободному переливу капитала в эту отрасль, в сочетании с особенностями структуры капитала, применяемого в сельскохозяйственном производстве.

Как доказывал Маркс, в рыночной экономике действует механизм выравнивания норм прибыли (уровня доходности капитала) между отраслями, охватывающий все отрасли, кроме сельского хозяйства. Благодаря этому механизму, сколько-нибудь длительное получение более высокой нормы прибыли в какой-либо отдельной отрасли невозможно. Если отрасль стала более прибыльной, чем другие, в нее сразу же устремляются дополнительные капиталы из других отраслей, в результате чего нормы прибыли между отраслями выравниваются, т. е. достигается положение «равная прибыль на равный капитал».

Сельское хозяйство выпадает из сферы действия общего механизма выравнивания норм прибыли из-за препятствия свободному движению капитала в виде монополии частной собственности на землю. В результате, если в сельском хозяйстве получается более высокая, чем в промышленности, прибыль (при равных с другими отраслями вложениях капитала), то она не распределяется между всеми отраслями, а остается всякий раз в самой сельскохозяйственной отрасли. Эта более высокая прибыль на единицу капитала и является источником выплаты абсолютной земельной ренты.

Источником повышенной прибыли в сельском хозяйстве (при равных с другими отраслями вложениях капитала) Маркс считал более высокий в данной отрасли уровень эксплуатации наемной рабочей силы (сельскохозяйственных рабочих). Согласно трудовой теории стоимости Маркса, степень эксплуатации рабочего зависит (в числе прочего) от так называемого органического строения капитала, т. е. от соотношения в общем объеме используемого предпринимателем капитала доли и затрат на покупку результатов прошлого труда (техники и сырья) и живого труда (рабочей силы).

Как доказывал Маркс, приращение доходов предпринимателей–капиталистов (создание для них прибавочной стоимости) обеспечивается только живым трудом. Поэтому чем больше доля работников по сравнению с долей технических средств в структуре применяемого капитала, тем большей будет и величина прибыли для капиталиста (в форме прибавочной стоимости) в сельском хозяйстве при одинаковых с другими отраслями размерах вложений капитала. Так как во времена Маркса техническая оснащенность сельскохозяйственного производства действительно существенно отставала от промышленности, то данный марксистский вариант обоснований источника для выплаты абсолютной земельной ренты представлялся многим экономистам весьма убедительным.

В настоящее время органическое строение капитала в сельском хозяйстве существенно повысилось (доля затрат на технические средства возросла по сравнению с XIX в. в несколько раз), а в развитых странах сельское хозяйство по уровню технической оснащенности даже превосходит промышленность. Кроме того, благодаря достижениям научно-технического прогресса производительность труда в сельском хозяйстве возросла настолько, что во многих странах стало возможным удовлетворять весь общественный спрос на сельскохозяйственную продукцию на основе использования в сельскохозяйственных целях только лучших и средних участков. В таких условиях собственники худших земель нередко предпочитают вообще изымать эти земли из сельскохозяйственного оборота, вместо того, чтобы рассчитывать на получение абсолютной ренты. В связи с отмеченными обстоятельствами экономисты либо утверждают о наличии тенденции к исчезновению абсолютной ренты, либо считают необходимым поиск новых теоретических обоснований источников выплаты земельной ренты с худших земель (там, где такая рента еще взимается).

Согласно преобладающему среди современных экономистов неоклассическому подходу, земельная рента в настоящее характеризуется как одна из разновидностей экономической ренты, которая определяется как разница между прибылью, полученной от использования фактора производства, и минимальными затратами, обеспечивающими его использование[31]. (Под минимальными затратами понимается плата за ресурсы, достаточная для того, чтобы владелец ресурса стал предлагать его на рынке).

В соответствии с позициями неоклассиков, главным обстоятельством, которое надо, прежде всего, учитывать при анализе земельной ренты, является совершенно неэластичное предложение земли. Согласно теории экономической ренты, в случае совершенно неэластичного предложения фактора производства все доходы, получаемые от этого фактора, фактически представляют собой экономическую ренту, так как данный фактор будет предложен независимо от цены на него (рис. 58)[32].

На рис. 11.1 линия предложения земли представлена вертикальной прямой, что отражает совершенную неэластичность этого предложения вследствие невозможности увеличить размеры земельной площади сверх уже имеющихся и занятых под различные нужды в данной местности. Цена земли в такой ситуации полностью определяется спросом на нее, и, следовательно, размер экономической ренты, получаемой с данного участка земли, будет отражать только изменения проса. Как видно из графика, при спросе Д1 цена земли составила Р1, следовательно, размер получаемой с этого участка ренты может быть определен как соответствующий площади нижнего заштрихованного прямоугольника ОР1Е1S1. Если спрос на землю поднимается до уровня Д2, цена земли вырастет до Р2>Р1. Соответственно можно считать, что рента с этого участка увеличится на сумму, представленную в графике площадью верхнего прямоугольника Р1Р2Е2Е1. Таким образом, чем выше спрос, тем больше размер ренты, получаемой с того или иного земельного участка.

Рис. 11.1. Графическое изображение экономической ренты

от использования участка земли

При данном подходе равновесное значение земельной ренты определяет общее равновесие на рынке земли. Если бы величина земельной ренты оказалась выше уровня равновесия, не все землевладельцы нашли бы желающих взять их земельные участки в аренду. В результате величина ренты стала бы понижаться, и землевладельцы начали бы конкурировать в поисках арендаторов. А если бы земельная рента оказалась ниже равновесного уровня, то уже арендаторам трудно было бы получить требующиеся земельные площади. Обострившаяся конкуренция между арендаторами привела бы к повышению величины земельной ренты[33].

С позиции рассматриваемого подхода, на практике равновесное значение земельной ренты с того или иного участка определяется в процессе сопоставления собственником земли уровней арендной платы, предлагаемой за этот участок различными потенциальными арендаторами (рис. 11.2)[34].

Предполагается, что представленные на рис. 11.2 два участка расположены на разных расстояниях от центра города. Соответственно, спрос на I участок, находящийся ближе к центру, предполагается со стороны широкого круга возможных землепользователей, причем земля интересует их преимущественно с городских и меньше с сельскохозяйственных позиций. Поэтому претенденты на данный участок со стороны сельского хозяйства (спрос DА) предлагают собственнику арендную плату в размере лишь 100 долларов в месяц, в то время как представители отрасли строительства, собирающиеся строить здесь жилье (спрос DН), согласны платить аренду в размере 200 долларов, а представители промышленного бизнеса (спрос DI) предлагают самую высокую арендную плату — 300 долларов. Поскольку собственник земли стремится получить от ее использования максимальный доход, а самый высокий уровень предлагаемой арендной платы (300 долларов) говорит о самой большой потребности в этом участке у представителей промышленности, то I участок будет предоставлен именно промышленникам, и равновесной арендной платой за него будет плата в размере 300 долларов.

Рис. 11.2. Уровни арендной платы участка

На II участок, который, как предполагается, расположен далеко от центра, спрос, как видно из графика, предъявлен только со стороны сельскохозяйственных предприятий (DА), причем из-за отсутствия конкурентов предлагаемая арендная плата составляет лишь 75 долларов в месяц. Так как имеющаяся заявка — единственная, то она будет удовлетворена, и равновесной будет арендная плата, определившаяся в результате данной заявки, равная 75 долларам

11.4. Цена земли и арендная плата за землю

Как следует из предыдущего материала, на рынке земли используется ряд очень тесно связанных между собой понятий — рента, цена земли и арендная плата. Хотя эти понятия очень близки друг другу, их не надо смешивать. Напротив, теперь, после анализа целого ряда особенностей рынка земли, необходимо четко разграничить данные понятия. Прежде всего, остановимся на соотношении понятий ренты и цены земли.

Главное, что отличает ренту и цену земли, это то, что рента означает лишь оплату «услуг земли», в то время как цена земли представляет собой плату владельцу земельного участка за то, что он передает другому владельцу право собственности на этот участок.

Так как при надлежащем уходе и обработке земля может бесконечно долго обеспечивать любому владельцу ежегодный доход в виде ренты, то землю обычно рассматривают как одну из разновидностей так называемых бессрочных активов. При продаже таких активов, как известно, их владельцы фактически передают покупателям возможность получать в будущем бесконечно долго доход от продаваемой собственности. Соответственно, цена на такие активы должна компенсировать их бывшим владельцам всю сумму утрачиваемых ими доходов. Вместе с тем, поскольку доходы от последующего использования земли будут получены лишь в будущем, то их суммирование производится не по номинальным величинам будущих доходов, а на основе уже известного нам принципа дисконтирования, т. е. по формуле:

,

где Р — цена реализуемого бессрочного актива;

Rj — ожидаемый ежегодный доход от этого актива;

i — текущая рыночная ставка процента;

j — количество лет, в течение которых предполагается получение доходов.

Поскольку в случае бессрочного актива величина 1 / (1 + i)j становится с возрастанием j все меньшей и меньшей, и значения дополнительных доходов постепенно приближаются к нулю, то цена бессрочного актива может быть определена по упрощенной формуле:

,

где R — ожидаемый ежегодный доход;

i — рыночная ставка процента.

Если в числителе последней формулы ежегодный ожидаемый доход представить в виде земельной ренты (RL), то цену земли можно определить как

.

Если, например, ежегодная рента с какого-то участка земли ожидается в размере 2000 долларов, то при 10% годовых цена данного участка составит:

.

Ясно, что в случае, например, снижения процентной ставки, цена земли возрастет. Если процентная ставка в данной экономике составит всего 5% годовых, то цена данного участка удвоится:

Арендная плата с участка, как уже отмечалось, может превышать размер земельной ренты, если на данном участке имеются различные сооружения, постройки, оборудование, передаваемые в аренду вместе с землей. Так как эти сооружения и оборудование надо обновлять, то в арендную плату могут входить амортизационные отчисления, связанные с использованием данных активов. В то же время, использование таких активов может давать определенный доход (доход на капитальные вложения), и, соответственно, собственник земли должен иметь право на получение дохода от своих вложений. Рента с сооружений на земле будет в этом случае взиматься в дополнение к земельной ренте.

Вопросы для самоконтроля

1.  Какие виды ренты выделяются в экономике?

2.  Какую роль играет природная рента в экономике современной России?

3.  Что такое дифференциальная рента? Чем она отличается от абсолютной ренты?

4.  Как определяется цена земли?

ТЕМА 12. РЫНОК ИНФОРМАЦИОННЫХ РЕСУРСОВ

ПЛАН

12.1. Информация как ресурс. Особенности функционирования рынков с асимметричной информацией.

12.1. Информация как ресурс.

Особенности функционирования рынков с асимметричной информацией

Рынок, который сталкивается с несовершенством, может и не быть наилучшим способом распределения ресурсов. Причиной снижения интен­сивности конкуренции и приобретение монопольной власти на рынках служит неполнота и асимметричность информации. Информация является одним из важных типов экономических ресурсов. Каждому экономическо­му агенту доступен лишь ограниченный массив информации. Неполнота информации об объекте сделки, об осуществлении сделки и о ее возмож­ных последствиях вызвана следующими причинами:

-  получение информации связано с затратами ресурсов. Рациональ­ный экономический агент не будет платить за информацию больше того
уровня, на котором предельные издержки на её получение превышают
предельный доход от ее использования;

-  не всегда информация надежна. Даже если информация, получаемая
экономическим агентом сегодня, была точной, завтра она может устареть в
силу изменения экономической среды и, следовательно, на нее нельзя бу­дет более полагаться при принятии экономических решений;

-  экономические агенты не в состоянии запомнить и переработать
весь объем доступной им информации. Они вынуждены отбирать для хранения и непосредственного использования только наиболее важную ин­
формацию. Часть совокупной информации неизбежно теряется;

-  не все экономические агенты обладают достаточными знаниями и
навыками, которые позволили бы им адекватно переработать поступаю­щую информацию.

Неполнота информации является непременным признаком экономиче­ской жизни. Большая или меньшая неполнота информации может влиять на условия и особенности функционирования рынков, создавая дополни­тельные трансакционные издержки для экономических агентов. Наиболь­шее воздействие на рыночную активность оказывает особый тип неполной информации — асимметричная информация. Асимметричность информа­ции встроена в экономические отношения. Она характерна для многих си­туаций в бизнесе. Как правило, продавец товара знает о его качестве боль­ше, чем покупатель. Рабочие знают о своих навыках и способностях лучше предпринимателей. Должники лучше, чем кредиторы, знают о перспекти­вах погашения долга. Совет директоров и менеджеров знает больше чем акционеры, о прибылях компании, а клиенты страховых компаний — больше о собственной кредитоспособности, чем страховщики.