Процедура соблюдения нового Закона «О подрядном строительстве» (стр. 3 )

Ответ: Такие вещи независимо от того, подрядчик Вы или субподрядчик, необходимо вести в бухгалтерских книгах. Что касается условий оплаты суммы договора субподряда, во время заключения договора между подрядной организацией, специализирующейся на специальных строительных работах, с физическими лицами или с юридическими лицами, владеющими капиталом меньше 40 000 000 иен, которые выступают в качестве подрядной организации, специализирующейся на обычных строительных работах, можно вписывать такую информацию, как и прикрепить фрагменты из главных книг по системе строительства именно подрядными организациями, специализирующимися на специальных строительных работах, которые составляли такие книги.

4. Ограничение указаний

Организациям, не получившим разрешение на подрядное строительство, запрещено ошибочно указывать на то, что они получили такое разрешение. Другими словами,

1. те, кто вовсе не получал разрешение на подрядное строительство, в случае получения разрешения на обычные и специальные строительные работы,

2. те, кто получил разрешение на обычные строительные работы, в случае получения разрешения на специальные строительные работы,

3. те, кто получил разрешение на обычные и специальные строительные работы, в случае получения разрешения на другие виды строительных работ, чем те, разрешения на которые у них уже есть,

не должны делать ошибочные указания.

(пункт 2, статья 40)

В случае нарушения вышеизложенных положений организация подлежит наказанию руководства согласно уголовному кодексу.

Организациям, не получившим разрешение на подрядное строительство, запрещено ошибочно указывать на то, что они получили такое разрешение.

ІІ. Получение заказа на строительные работы

Получение разрешения на подрядное строительство ещё не означает, что можно на свой выбор свободно заниматься деятельностью. При заказе строительных работ, в частности общественных строительных работ, необходимо придерживаться Закона «О подрядном строительстве», а также других правил.

1. Проверка параметров управления

(1) Краткое описание системы

Что касается краткого описания оценки организации, проводимого при общественных строительных работах, каждый заказчик на основе результатов проверки объективных и субъективных показателей, которые относятся к условиям управления и строительному потенциалу подрядной организации, в зависимости от уровня необходимости использует результаты проверки параметров управления в качестве объективных показателей, а в качестве субъективных принимает результативность строительства, особые условия выполнения работ и т. д.

Проверка параметров управления представляет собой механизм подсчёта общей суммы объёмов выполненных работ, на основе классификации и суммирования их числовых значений.

В то же время что касается анализа условий управления, ответственный орган, зарегистрированный министром Министерства по вопросам земли, инфраструктуры и транспорта, занимается офисной работой по проверке, а прочие пункты (например, оценка размеров управления) проверяет административный офис по выдаче разрешений.

Кроме того, общую стоимость (Ц) на основании заявления подсчитывает и сообщает заявителю административный офис по выдаче разрешений.

(Порядок процедуры смотрите в Справочном материале 4).

Проверку параметров управления необходимо проводить в случае когда заказчик собирается непосредственно передать общественные строительные работы по договору подряда (при строительных работах, заказанных государственными или территориальными общественными объединениями, стоимость договора подряда по которым превышает 5 000 000 иен (стоимость одного комплекта архитектурных работ более 15 000 иен))

Общая определённая стоимость (Ц) = 0, 25 Х1 + 0, 15 Х2 + 0, 20 Y + 0,25 Z + 0, 15 W

Х1	Объёмы выполненных строительных работ (средние объёмы выполненных строительных работ за год согласно классификации видов строительных работ)	25
Х2	Сумма собственного капитала и средней прибыли	15
Y	Условия управления (процентное отношение общих оборотов капитала и общей прибыли, 8 показателей коэффициента собственного капитала)	20
Z	Технологический потенциал Количество технического персонала согласно классификации по видам подрядного строительства Средние объёмы выполненных строительных работ, непосредственно полученных от заказчика, за год согласно классификации видов строительных работ	25
W	Прочие пункты проверки (например, общественность) Состояние социального обеспечения труда 45 Длительность деятельности в сфере подрядного строительства 60 Наличие или отсутствие заключенных договоров по предотвращению катастроф 15 Состояние соблюдения законодательства - 30 Состояние отчетности по подрядному строительству 30 Состояние научных разработок 25	15

Пропорциональное соотношение

(2) Пункты проверки

1. Объёмы выполненных строительных работ (Х1)

По каждому виду строительных работ, на проверку которых подаётся заявление, подсчитываются показатели на основе таблицы показателей по средним объёмам выполненных строительных работ за 2 или 3 года, непосредственно предшествующих стандартному дню проверки.

Объёмы выполненных строительных работ, записанные в отчёте прибыли и убытков окончательной справки, не включены в объёмы выполненных строительных работ в том случае, когда Ваша компания строит недвижимое имущество с целью его продажи.

2. Сумма собственного капитала и средней прибыли (Х2)

Сумма собственного капитала и прибыли (прибыль до выплаты процентов, налогов и расходов на амортизацию) подсчитывается на основе баллов из таблицы показателей их числовых значений. Их значение подсчитывается делением общих баллов на 2 (округляется в сторону ниже наименьшего балла).

Сумма собственного капитала использует общую сумму чистых активов, указанную в окончательных результатах непосредственно перед датой подачи заявлении, или среднюю сумму собственного капитала за последние 2 года. Если сумма собственного капитала меньше 0 иен, проверку проводят с учётом суммы собственного капитала, равной 0. Кроме того, сумму прибыли (прибыль до выплаты процентов, налогов и расходов на амортизацию) подсчитывают, прибавив к сумме прибыли за осуществление деятельности сумму расходов на амортизацию, среднюю сумму прибыли до выплаты процентов, налогов и расходов на амортизацию за последние 2 года.

3. Условия управления (Y)

Орган по проведению анализа условий зарегистрированного управления, который регистрирует Министерство по вопросам земли, инфраструктуры и транспорта, суммирует нижеуказанные показатели из финансового отчёта, для подсчёта значения.

показатель долгового сопротивления

- коэффициент процента чистых выплат

- период вращения долга

показатель выручки и производительности

- соотношение оборачиваемости общего капитала и общей выручки

- соотношение объёмов оборота и вторичной выручки

значительные финансовые показатели

- соотношение собственного капитала против основных активов

- процент собственного капитала

показатель абсолютных возможностей

- движение денежной наличности от продаж (абсолютная сумма)

- остаток прибыли (абсолютная сумма)

4. Технологический потенциал (Z)

Количество технического персонала подрядной организации, получившей разрешение, по видам работ и средние объёмы выполненных за год работ, полученных непосредственно от заказчика, согласно классификации по видам строительных работ подсчитываются по баллам из таблицы показателей их числовых значений. Их показатели подсчитываются суммированием их баллов в соотношении 4:1.

5. Прочие пункты проверки (например, общественность) (W)

Что касается нижеизложенных пунктов, они подсчитываются на основе таблицы их показателей.

Состояние социального обеспечения труда

(пункты к вычитанию)

- отсутствие трудового страхования

- отсутствие медицинского страхования и социального пенсионного обеспечения

(пункты к прибавлению)

- присоединение к системе прибавок к должностному окладу перед выходом в отставку персонала, задействованного в подрядном строительстве

- введение системы временных платежей в связи с выходом в отставку или системы корпоративных пенсий

- присоединение к системе выплаты компенсаций в случае рабочей аварии, непредусмотренных уставом

Длительность деятельности в сфере подрядного строительства

Представляет собой период с момента получения разрешения на подрядное строительство и регистрации до стандартного дня проверки, не включая периоды перерывов в деятельности.

Наличие или отсутствие заключенных договоров по предотвращению катастроф

Наличие или отсутствие заключённых договоров по предотвращению катастроф с государственными гражданскими службами.

Также учитываются случаи заключения договоров по предотвращению катастроф организациями, к которым принадлежит компания.

Состояние соблюдения законодательства

Оценивается состояние наказаний руководства согласно Закону «О подрядном строительстве» в год, предназначенный для проверки.

Состояние отчетности по подрядному строительству

Что касается состояния стороны, принимающей проверку, в случае назначения аудиторов и консультантов по аудиту, если финансовая проверка проводится ответственными сотрудниками за проведение отчётности с соответствующими квалификациями, компании начисляются баллы.

Более того, в компании оценивается количество наёмных признанных аудиторов.

Состояние научных разработок

Дополнительные балы начисляются за оценку суммы расходов на научные разработки, определяемые по показателям общества признанных аудиторов исключительно для компаний, в которых назначаются аудиторы.

Более подробно о способах подсчёта по таблице показателей смотрите в Справочном материале 4.

3. Прочее

1. Объявление результатов проверки параметров управления

Согласно исправленным в 1998 году стандартам объявление начинается с результатов проверки параметров управления. Что касается содержания объявления, его, как и содержание, сообщаемое непосредственно подрядчику, общие показатели и числовые значения/показатели по пунктам проверки объёмов выполненных строительных работ можно загрузить и просмотреть в уведомлении о результатах проверки параметров управления.

Вопрос 9. Где можно ознакомиться с уведомлением о результатах проверки параметров управления?

Подрядные организации, которые получили разрешение от министра Министерства по вопросам земли, инфраструктуры и транспорта (начальников территориальных служб), и подрядные организации, которые получили разрешение от начальников территориально-административных единиц, в местах, где они могут просмотреть документы по каждому заявлению на получение разрешения, есть возможность ознакомиться с уведомлением о результатах проверки параметров управления.

Более того, в административно-информационном центре подрядной организации (при его наличии) предоставляется возможность ознакомиться (бесплатно) с уведомлением о результатах проверки параметров управления и сделать его копию его (платно), а также просмотреть в Интернете по адресу домашней страницы: http://www. ciic. or. jp/

2. Соблюдение Закона «О запрете монополии»

В случае общественных строительных работ большинство из них заказывается посредством конкурирующих предложений, что первым делом предусматривает необходимость соблюдения Закона «О запрете монополии».

Согласно Закону «О запрете монополии» запрещено нечестное предложение цены, в случае нарушения чего предусматриваются различные наказания и штрафы, а также встречаются случаи, которые согласно уголовному праву соответствуют случаям преступлений за нечестное предложение цены.

Также что касается строительных работ, на которые рассчитан Закон «О стандартизации тендерных договоров», в случаях возникновения фактов, достаточных для подозрения государственных и прочих заказчиков в поведении, нарушающем Закон «О запрете монополии», о таких фактах сообщают в Комитет по законным сделкам.

Информацию о штрафах Вы можете найти в содержании вышеуказанного правила, а именно: Организация «Структура продвижения соответствующих сделок по подрядному строительству» особенно чётко классифицирует «Подрядное строительство и процедуру соблюдения Закона «О запрете монополии», который связан с данной отраслью».

Нечестное предложение цены запрещено по Закону «О запрете монополии».

3. Принципы договоров подряда на выполнение строительных работ (договор о принятии заказа)

Когда решено о принятии заказа на выполнение строительных работ, с заказчиком составляется договор подряда и согласно Закону «О подрядном строительстве» заинтересованные стороны «на основании согласия равных сторон составляют законный договор», «обязуясь честно выполнять его на основе доверия».

(статья 18)

Для обеспечения равноправности и рациональности договоров предусмотрена двусторонняя ответственность за возможную и сомнительную незаконность договоров подряда, независимо от того является партнёр по договору страной или общественной организацией.

4. Составление договора в письменном виде

Поскольку договора подряда согласно гражданскому праву рассматриваются как «договора по согласию сторон» и хотя они действительны даже на основании устной договорённости, неопределённый и неточный характер таких договоров может послужить причиной для дальнейших разногласий. Поэтому согласно Закону «О подрядном строительстве» в случае заключения договора подряда на выполнение строительных работ, необходимо конкретно изложить его содержание в письменном виде, а также чётко определить права и обязанности сторон.

(статья 19)

В договоре подряда записываются следующие пункты, стороны проставляют свои подписи и прикладывают печати с оттиском имён.

Описание строительных работ Сумма договора подряда Время начала и завершения работ Сроки и способы оплаты аванса, суммы за часть выполненных работ В случае изменений в плане или приостановления строительных работ изменение сроков строительства, суммы, ответственность за убытки и способы их подсчёта Изменение сроков строительства, ответственность за убытки и способы их подсчёта в результате природной катастрофы или прочих форс-мажорных обстоятельств Сумма, изменение содержания строительных работ вследствие неустойчивости цен Ответственность за компенсацию в случае нанесения убытков третьей стороне Описание, способы поставки материалов и сдачи в аренду товаров заказчика Время, способы проверки выполненных работ, сроки передачи объекта Сроки и способы платежей после завершения работ Содержание гарантийных договоров, связанных с ответственностью за скрытые дефекты, выполнение обязательств Компенсация процентов за задержку в случае задержки выполнения договора или невыполнения обязательств Способы решения споров по договору

Также в случае принятия сторонами, в дополнение к заключению договора в письменном виде возможен вариант его заключения посредством записи на электронных носителях (электронные ящики, запись на CD-ROM и т. д.).

(пункт 3, статья 19)

В случае строительных работ, для которых разработан Закон «О повторном цикле строительства» кроме вышеизложенных пунктов также необходимо указать следующее:

1) Способы демонтажа по типу

2) Расходы, необходимые на работы по демонтажу

3) Название и местонахождение строительства для повторного предоставления ресурсов

4) Расходы, необходимые для повторного предоставления ресурсов

Договор подряда на выполнение строительных работ заключается в письменном виде на основе принципов равенства, законности, доверия и честности.

5. Содержание договора

Заключение договора подряда на выполнение строительных работ должно решаться по согласию заинтересованных сторон на основе вышеуказанных принципов равенства и законности, но в действительности в зависимости от возможностей заказчика и исполнителя не обязательно всё соответствует принципам.

Поэтому, что касается того, каким образом необходимо конкретно изложить содержание договора, на центральном совете по подрядному строительству установлено положение о договорах подряда согласно стандартам законных строительных работ и положение о договорах подряда согласно стандартам строительных работ частного сектора, которые приняты государственными учреждениями и организациями по подрядному строительству. Придерживаясь вышеуказанных положений, необходимо, насколько это возможно, излагать содержание равных и законных договоров подряда.

6. Обязанности Заказчика

Согласно Закону «О подрядном строительстве» для заказчика во время заключения договора подряда устанавливаются определённые запреты и обязательства. Благодаря таким мерам защищаются права подрядной организации, принимающей заказ на выполнение работ.

(1) Запрет на необоснованно низкую стоимость договора подряда

Строительные работы часто предполагают преимущественное положение заказчика, из-за чего бывают случаи, когда заказчик несправедливо пользуется таким положением и заставляет подрядную организацию принять заказ по заниженной цене.

Таким образом, это не только вредит стабильности управления подрядной организации, но становится причиной выбора кратчайшего пути для осуществления строительных работ и их некачественного характера, а также приводит к убыткам субподрядчиков, ухудшению условий труда и возникновению аварий.

Вследствие чего согласно Закону «О подрядном строительстве» заказчику запрещено использовать своё положение при заключении сделки несправедливым образом и заключать договора подряда на сумму, меньше себестоимости, которая считается стандартной необходимостью для таких строительных работ.

(пункт 3, статья 19)

Такое поведение, если заказчик выступает в качестве частного предпринимателя, является злоупотреблением своим преимущественным положением в качестве способа совершения незаконных сделок согласно Закону «О запрете монополии». Комитет по законным сделкам осуществляет стандартное наказание согласно вышеуказанному закону, если вследствие проверки он обнаруживает соответствующее вышеизложенному поведение.

Однако если заказчик является официальным органом страны, территориальной общественной организации или прочего, к нему не применяется Закон «О запрете монополии». Поэтому в случае нарушения официальным органом Закона «О подрядном строительстве», особенно в случае необходимости, министр Министерства по вопросам земли, инфраструктуры и транспорта (начальники офисов территориальных служб) и начальники территориально-административных единиц могут предоставить ему необходимые консультации.

(пункт 5, статья 19)

Проблемой становиться ситуация, когда заказчик использует своё положение ввиду сделки и заключает договор субподряда по заниженной цене.

Вопрос 10. Что означает «незаконно использовать положение для получения собственной выгоды»?

Ответ: Например, это ситуация, когда у заказчика явное преимущество, поскольку он беспрерывно заказывает строительные работы больших объёмов, и поэтому он заставляет принять работы по несправедливо низкой цене, пренебрегая правами исполнителя заказа.

Вопрос 11. Что подразумевает «себестоимость, вызванная стандартной необходимостью»?

Ответ: Это сумма непосредственных и накладных расходов по строительным работам (например, расходы за контроль стройплощадки), а также стандартного содержания. Прибыль не учитывается.

Также, в случае нарушения равновесия спроса и предложения, рыночная цена может упасть ниже себестоимости, в случае чего это не является «незаконным использованием положения ввиду собственной сделки», а снижение себестоимости не считается нарушением ни Закона «О подрядном строительстве», ни Закона «О запрете монополии».

(2) Запрет на принуждение к приобретению материалов, в которых нет необходимости

Согласно Закону «О подрядном строительстве» также запрещено нанесение вреда прибыли исполнителя заказа путём незаконного использования заказчиком своего положения ввиду сделки, когда после заключения договора подряда он определяет материалы, механическое оборудование, которыми пользуется исполнитель, а также способы их приобретения.

(пункт 4, статья 19)

Вопрос 12. Что такое «нанести ущёрб прибыли»?

Ответ: Например, это ситуация, когда посредством определения материалов исполнителя заказа заставляют покупать более дорогие материалы, чем те, о которых договаривались, аннулируют уже завершившиеся договора о приобретении и т. д., то есть наносят ему вред не только в денежном плане, но и в плане доверия.

Относительно этого так же, как и в (1), в случае если заказчик является частным предпринимателем, он считается нарушителем Закона «О запрете монополии», а если заказчик выступает официальным органом, министр Министерства строительства (по вопросам земли, инфраструктуры и транспорта), а также начальники территориально-административных единиц могут предоставить ему консультации.

(пункт 5, статья 19)

Проблему представляет ситуация нанесения вреда прибыли подрядчика, когда заказчик использует своё положение ввиду сделки и после заключения договора подряда определяет материалы, механическое оборудование, которыми пользуется исполнитель, а также данные их приобретения

(3) Установление сроков оценки

Для соответствующего выполнения строительных работ исполнителю заказа предоставляются сроки для проведения оценивания, и ему необходимо обеспечить, чтобы за такие сроки он провёл оценивание.

Для этого заказчик перед заключением тендерного и дополнительного договоров, как можно детальней, обязан изложить содержание строительных работ и их сроки (содержание договора в письменном виде, которое указано выше, но без указания суммы), а также установить определённые сроки для оценки.

(пункт 3, статья 20)

Когда в тендере участвует страна, необходимым сроком считается срок (как правило, 10 дней), установленный по итогам бюджета и в отчётах такой страны.

Вопрос 13. При каких строительных работах «срок оценки», который заказчик должен установить для подрядчика, остаётся одинаковым?

Ответ: «Срок оценки» устанавливается согласно запланированной стоимости строительных работ. В случае если запланированная стоимость

1) меньше 5 000 000 иен, то более чем в течение 1 дня,

2) больше 5 000 000 иен, но меньше 50 000 000 иен, - более чем в течение 10 дней,

3) больше 50 000 000 иен - более чем в течение 15 дней,

как правило, проводится оценивание.

Также в случае неизбежных обстоятельств, в случае 2) и 3) время сокращается соответственно до более чем в течение 5 и 10 дней соответственно.

(4) Уведомление о назначении управляющих лиц

В случае назначения заказчиком для работы на стройплощадке управляющих лиц, исполнителю заказа необходимо в письменном виде сообщить о способах того, как он может предложить заказчику своё мнение по поводу поведения и полномочий таких управляющих лиц.

(пункт 2, параграф 2, статья 19)

Также и исполнитель заказа в случае назначения для работы на стройплощадке своего представителя, таким же образом обязан уведомить заказчика.

(см. 7(3))

В случае согласия сторон, кроме уведомления в письменном виде, можно предоставлять уведомления с помощью электронных средств (на адрес электронной почты, на CD-ROM и пр.)

(пункт 4, параграф 2, статья 19)

Когда заказчик назначает управляющих лиц, а исполнитель заказа – представителей для работы на стройплощадке, им необходимо сообщить об этом друг другу в письменном виде, но в случае согласия сторон, можно также уведомлять друг друга на адрес электронной почты.

7. Обязанности исполнителя

Согласно Закону «О подрядном строительстве» за исполнителем заказа закреплены следующие обязанности.

(1) Составление и представление свидетельства об оценивании

При планировании того, как улучшить возможности управления подрядным строительством, следует предоставить соответствующую оценку. Если составить точную оценку, одновременно можно рассчитать способы защиты владельца от ошибок в строительных работах, и обеспечить всесторонние меры безопасности, а также защитить субподрядчиков.

Для этого за подрядными организации установлено обязательство приложить все усилия для проведения оценивания, которое бы помогло чётко изложить детали расходов на материалы и трудовых затрат при составлении договора на подрядные работы.

Кроме того, когда от заказчика поступает запрос, перед заключением договора необходимо предоставить свидетельство об оценивании.

(пункты 1 и 2 статьи 20)

В случае нарушения вышеизложенного предусматривается наказание руководства.

Подрядчик обязан приложить усилия для того, чтобы составить свидетельство об оценивании.

(2) Гарантии в случае получения аванса

Поскольку начало строительных работ требует значительные средства, бывают случаи выплаты аванса. Если при выплате аванса заказчик требует назначения поручителя, исполнитель, за исключением второстепенных работ на сумму меньше 5 000 000 иен, обязан назначить поручителя по денежным вопросам и вопросам выполнения строительных работ, а также принять гарантии по авансу (в случае общественных служб), предоставленные компанией, которая занимается такими гарантиями.

(статья 21)

(3)Уведомление о назначении представителя для работы на участке

В случае назначения своего представителя для работы на стройплощадке, исполнитель заказа обязан сообщить заказчику в письменном виде о способах его подачи исполнителю своего мнения по поводу полномочий и поведения такого представителя.

(пункт 1, параграф 2, статья 19)

Также при согласии сторон, кроме уведомления в письменном виде, можно предоставлять уведомления с помощью электронных средств (на адрес электронной почты, на CD-ROM и пр.)

(пункт 3, параграф 2, статья 19)

8. Решение споров по строительным работам

В случае возникновения разногласий между заказчиком и подрядной организацией по поводу договора подряда на выполнение строительных работ, они вправе попросить Комитет по проверке споров относительно строительных работ, устанавливаемый Министерством по вопросам земли, инфраструктуры и транспорта или территориально-административными единицами, выступить в качестве посредника для разрешения конфликта или содействия в примирении сторон.

Отделения Комитета по проверке споров относительно строительных работ указаны на домашней странице Министерства по вопросам земли, инфраструктуры и транспорта: http://www. mlit. go. jp/sogoseisaku/const/funcho/funcho. htm.

ІІІ. Передача строительных работ субподрядчику или составление договора субподряда

Какие процедуры необходимо соблюдать в случае передачи подрядчиком строительных работ субподрядчику и принятия субподрядчиком строительства?

1. Запрет общих договоров субподряда

Если подрядчик принимает от владельца строительные работы по договору подряда, он обязан честно выполнять строительство, не предавая оказываемого ему доверия.

Но подрядчик не оправдывает доверия владельца, если он передаёт все такие строительные работы, по которым был заключён договор подряда, в субподряд разным строительным компаниям. Более того, это становится причиной внутреннего давления, ухудшения качества строительства и условий труда, неопределённости ответственности и нашествия недобросовестных подрядчиков, которые не обладают необходимыми возможностями для совершения работ.

Поэтому в Законе «О подрядном строительстве» строго запрещена вышеизложенная передача всех строительных работ по договорам субподряда (общий договор субподряда). (В первую очередь) Это касается и случаев полной передачи субподрядчиком строительных работ своим строительным агентам.

(статья 22)

В случае нарушения вышеизложенного предусмотрено наказание руководства, а если указанное наказание не применяется, то непосредственно применяется наказание в виде прекращения деятельности и отзыва лицензии. (См. V 1 (2)(3))

(статья 28, 29)

В декабре 1992 года Министерство по вопросам строительства выдало уведомление о постоянстве этого запрета. В апреле 1996 года и марте 2001 года были внесены поправки в часть запрета. (Справочный материал 10).

Кроме того, согласно положениям пункта 3 статьи 22 Закона «О подрядном строительстве» это не применимо к общим договорам субподряда, на которые получено согласие владельца. Однако в ноябре 2000 года был введён Закон «О тендере на выполнение общественных строительных работ и продвижении корректности договоров» (закон 127 от 2000 года) (Закон о корректности тендерных договоров) и были полностью запрещены общие договора субподряда в отношении общественных строительных работ, которые принадлежат стране, отдельным учреждённым юридическим лицам и пр., а также территориально-административным обществам.

Также в декабре 2006 года из-за проблемы обмана по структурным планам для многоквартирных домов был пересмотрен соответствующий закон и были полностью запрещены пункты (строительные работы по новостройкам многоквартирных жилых домов), предусмотренные в государственном указе о важных строительных работах, которые связаны с использованием оборудования и средств производства, используемых многими людьми даже в строительстве частного сектора.

Общий договор субподряда означает:

1)  например, случай передачи основной части строительства по договору субподряда, когда при строительстве новостроек самостоятельно выполняются монтажные работы, а все остальные работы передаются субподрядчику;

2)  например, случай передачи самостоятельной части строительства по договору субподряда (часть строительных работ и т. п.);

при которых непосредственный получатель заказа практически не задействован в строительных работах, по которым с ним составлен договор подряда.

Вопрос 14. Соответствует ли общему субподряду случай, когда средняя выручка полностью переводиться на субподрядные работы?

Ответ: Наличие или отсутствие выгоды не имеет значения. Вопросом является предательство доверия владельца.

Вопрос 15. Считается ли общим договором субподряда случай, когда субподрядчику передаются главные строительные работы и на стройплощадке расположен технический персонал субподрядчика?

Вопрос 16. Считается ли общим договором субподряда случай, когда субподрядчику передаётся отдельная часть строительных работ и предоставляются материалы?

Ответ: «Практическим участием» при субподрядном строительстве является разработка плана строительства подрядчиком, который непосредственно получает заказ от владельца, его контроль над процессом, безопасностью, качеством, проверка субподрядчиков, техническое руководство над ними, управление и т. д. Если всё вышеперечисленное не осуществляется, то это считается общим субподрядом.

Подрядчик, который передаёт часть строительных работ по договору субподряда, обязан практически участвовать в субподрядных строительных работах, например, осуществлять контроль над процессом.