Генеральный план (стр. 2 )

Район «Краснозаводский». Учитывая отсутствие свободных территорий в существующих границах города, основное перспективное жилищное строительство намечено в юго-восточном направлении от центрального планировочного района города, на землях сельскохозяйственного назначения. Участок занимает возвышенную и равнинную часть города и ограничен улицами Театральная, проездом № 30 и автомобильными дорогами «М-8 «Холмогоры» - Сергиев Посад – М-8 «Холмогоры» - Краснозаводск» (ул. Краснозаводская), «М-8 «Холмогоры» - Сергиев Посад – М-8 «Холмогоры». Этот новый планировочный район «Краснозаводский» планируемой среднеэтажной жилой застройки размещается на благоприятных территориях, и проектируется с необходимым набором объектов социального (средняя общеобразовательная школа, детский сад, специализированные учреждения), торгово-бытового обслуживания как отдельно стоящих, так и во встроено-пристроенных помещениях. Особое внимание уделить новой застройке, прилегающей к основной улице города – Театральной. Во встроенно-пристроенных помещениях или отдельно стоящих зданиях увеличить долю общественных, офисных и торговых функций. От общегородского центра вдоль улицы Театральная планируется разбить бульварную зону, разделяющую проектируемую и существующую застройку города. Эта территория благоустраивается, озеленяется и насыщается отдельно стоящими объектами общественного питания и др., продолжая и подчеркивая в свою очередь значимость общегородского центра.

Район «Мирный». Севернее общегородского центра на свободных землях, ограниченных районом Мирный, ул. 40 лет Октября, железнодорожной тупиковой веткой и существующей капитальной застройкой по ул. 1 Мая, предлагается малоэтажная блокированная жилая застройка, учитывая тенденцию развития малоэтажной застройки в этой части города. Эта новая застройка будет также являться фоном для дальнейшего развития общегородского центра.

По ранее выполненным отводам продолжится развитие индивидуальной жилой застройки юго-восточнее района «Мирный», ограниченной в южной части зелеными насаждениями спецназначения от региональной автомобильной дороги «М-8 «Холмогоры» - Сергиев Посад – М-8 «Холмогоры».

Район «Зелёный» города, исторически сформированный индивидуальной жилой застройкой, получит развитие в западной его части до территории садоводческого объединения «Ветеран» и земель сельскохозяйственного назначения. Эти территории капитальной индивидуальной жилой застройки, занимающие значительные территории в юго-восточной части городского поселения Краснозаводск, должны быть обустроены инженерной инфраструктурой по газоснабжению, водоснабжению и бытовой канализации. Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры индивидуальной застройки района Зеленый, Мирный планируется за счёт проектируемых общеобразовательных учреждений на территории проектируемого планировочного района «Краснозаводский».

Новый планировочный район «Юго-Восточный» на землях сельскохозяйственного назначения юго-восточнее района Рогачево формируется малоэтажной жилой застройкой блокированного типа, индивидуальной жилой застройкой.

В д. Семёнково планируется развитие малоэтажной жилой застройки блокированного типа, индивидуальной жилой застройки, как на свободных территориях, так и частично на садово-огородных участках, с выводом объекта по хранению сельскохозяйственной техники.

Подлежат выводу сельскохозяйственные производственные центры ОАО «Ассортимент Нива», Сергиев Посад» с размещением на этой территории общественно-торгового центра нового планировочного района «Краснозаводский». Изменяются границы д. Семёнково.

В д. Рогачёво планируются небольшие объёмы индивидуальной жилой застройки в продолжение существующей застройки. В границы д. Рогачёво включаются водоём севернее д. Рогачёво и территории, прилегающие к водоёму.

Развитие производственной и инженерно-коммунальной зон

Промышленная зона городского поселения расположена достаточно компактно и занимает в основном северную и западную часть города Краснозаводск. Объекты производственного назначения будут развиваться как в пределах существующих границ предприятий, так и за счёт освоения новых территори. Основному предприятию », занимающему значительные территории, не используемые достаточно эффективно, необходимо определить уплотнение и интенсификацию использования промышленных территорий.

Имеющиеся территориальные резервы в северной части города в составе промышленной зоны определяют новое развитие промышленно-складских и коммунальных объектов. Основная площадка развития расположена в санитарно-защитной зоне », севернее спецтерритории воинской части № 3422.

Формируется и уплотняется существующая промышленно-коммунальная зона, вытянутая севернее и вдоль железнодорожной ветки. Размещение новых производств возможно в случае соответствия размеру расстояния СЗЗ до территории жилой застройки. На территории, непосредственно прилегающей к железнодорожной ветке, предлагаются разместить гаражные комплексы для постоянного хранения индивидуального автотранспорта и другие транспортные объекты обслуживания с учётом проектируемых основных объёмов жилой застройки в центральной и юго-восточной части города.

Чтобы исключить грузовое движение к производственной зоне по основным магистральным улицам населённых пунктов, планируется по первому варианту объездная дорога вдоль железнодорожной ветки от автомобильной дороги «М-8 «Холмогоры» - Сергиев Посад – М-8 «Холмогоры» до промзоны города. В этом варианте необходим снос части индивидуальных гаражей, непосредственно прилегающих к полосе отвода железнодорожной ветки. По второму варианту для подъезда к новым производственным площадкам, планируется дорога со стороны сельского поселения Березняковское (в районе лепрозория) вдоль линии ЛЭП в городском лесном массиве.

На южном въезде в город на пересечении автомобильных дорог «М-8 «Холмогоры» - Сергиев Посад – М-8 «Холмогоры» и «М-8 «Холмогоры» - Сергиев Посад – М-8 «Холмогоры» - Краснозаводск» планируется разместить многофункциональный комплекс объектов обслуживания населения, следующего транзитом. На въезде в город северо-восточнее кладбища вдоль автомобильной дороги «М-8 «Холмогоры» - Сергиев Посад – М-8 «Холмогоры» предлагается размещение объекта придорожного сервиса.

Долинный комплекс р. Куньи практически на всём своем протяжении на территории городского поселения используется и планируется использовать под производственные нужды Загорской ГАЭС-2 как территории затопления аккумулятивного бассейна.

Определены площадки для развития объектов инженерной инфраструктуры см. раздел «Развитие инженерной инфраструктуры).

Городские кладбища обеспечивают потребности населения муниципального образования. С учётом прироста населения планируется расширение существующего городского кладбища до 20 га.

Развитие рекреационных зон

Проектом предлагается создание единой системы зелёных насаждений общего пользования городского пространства, включающего в себя: городскую парковую территорию, бульварную зону, озеленение и благоустройство рекреационно-ландшафтных территорий руч. Рябинки, зелёные насаждения спецназначения (зелёные насаждения санитарно-защитных зон от производственных объектов, автомобильных дорог), внутриквартальное озеленение жилых зон, а также общегородские рекреационные территории, прилегающие к искусственно-созданным водоемам. К озеленённым территориям города можно отнести территории садоводческих объединений, расположенных в городе.

Большинство жилых кварталов города недостаточно благоустроены или не поддерживаются на нужном уровне. В послевоенный период времени горожане методично и активно занимались озеленением территории города. Город Краснозаводск неоднократно занимал призовые места в социалистическом соревновании городов Московской области и Загорского района (ныне Сергиево-Посадский). Так по итогам социалистического соревнования в честь 50-летия образования СССР Краснозаводск занял первое место в области по благоустройству. С началом перестройки мероприятия по благоустройству значительно сократились вплоть до настоящего времени. В свое время посажено немало деревьев и кустарников вдоль основных улиц города и вдоль въездов в Краснозаводск, заложен общегородской парк и парковые территории вдоль ул. Горького, разбиты внутриквартальные скверы. Основная задача – поддержать эти начинания, которые были заложены при строительстве города.

Городские парковые территории включают в себя: в центральной части города –общегородской парк на пересечении улиц Театральной и 1 Мая, парковую территорию вдоль ул. Горького начиная от пересечения с ул. 1 Мая до территории спортивного комплекса «Старт», парковая зона в д. Семёнково восточнее многоквартирной жилой застройки, а также проектируемая бульварная зона вдоль ул. Театральной. Требуется в первую очередь разработка проекта благоустройства общегородской парковой территории и насыщения объектами общественно-культурного, религиозного и развлекательного назначения.

Для существующей жилой застройки квартирного типа предлагаются различные режимы реконструкции и благоустройства: профилактические мероприятия жилых зданий и комплексное благоустройство дворовых пространств. Внутриквартальные сады, палисадники у домов, озеленённые участки детских учреждений – все это улучшает санитарно-гигиенические условия быта населения и придает жилым массивам уют и привлекательность.

Проектом предлагается озеленение и благоустройство рекреационно-ландшафтных территорий с элементами охранного озеленения и благоустройства руч. Рябинки, частично территории долинного комплекса р. Куньи, прилегающей в основном к индивидуальной жилой застройке района  Возрождение и свободной от территорий затопления бассейном ГАЭС-2, формирование на этой основе разветвлённого пешеходно-рекреационного каркаса, объединяющего жилые районы города и спортивно-рекреационные зоны. Эти овражные территории становятся важным структурообразующим элементом в планировочном развитии города. Вдоль овражных территорий планируются территории индивидуальной жилой застройки в районе  Возрождение, зоны рекреационного отдыха населения, объекты рекреации, антропогенная нагрузка которых на окружающую среду соразмерна с природной устойчивостью ландшафтных комплексов.

Не благоустроена и не озеленена проходящая по территории железнодорожная ветка к ». На текущий момент железнодорожный транспорт мало используется. Но с учетом возможного увеличения количества грузовых составов необходимо произвести посадку зелёных насаждений со стороны существующей и проектируемой малоэтажной жилой застройки. Севернее железнодорожной ветки планируется разместить в основном складские, коммунальные объекты, гаражные комплексы и проектируемую автомобильную дорогу (по первому варианту).

Проектом предлагается дальнейшее развитие существующих рекреационных зон городского поселения, сформированных на базе искусственно созданных водоёмов. К этим зонам относятся:

- территории, прилегающие к водоёму южнее района Возрождение, на другом берегу руч. Рябинки;

- территории, прилегающие к водоёму севернее СНТ «Зелёный»;

- территории, прилегающие к водоему южнее мкр. Семенково.

Основной задачей является определение благоустроенных подходов и подъездов к этим территориям, обустройство малыми формами и детскими, спортивными игровыми площадками, пешеходными освещёнными дорожками, лодочными станциями и содержанием территорий по очистке и сбору мусора. Живописный рельеф участков, наличие водного пространства, используемого в купально-рекреационном режиме, окружение лесного массива делают эти зоны одними из наиболее привлекательных мест отдыха жителей.

Обширная территория лесопарка, вплотную окружающая территорию города практически со всех сторон, может компенсировать нехватку зелёных насаждений в застроенной части городского поселения. Живописные лесные ландшафты хорошо дренируемые, с большими уклонами берегов, глубоко врезанными долинами р. Куньи и ручьев, пригодны для организации местного отдыха, сбора ягод, организации пешеходных и познавательных экологических маршрутов. В целом лесные массивы используются в режимах лесопарков с умеренным рекреационным использованием, в том числе с выделением зон покоя в границах планируемых природно-экологических территорий в северной части муниципального образования (в соответствии со Схемой территориального планирования Московской области).

Определяются лесоводческие, биотехнические мероприятия, которые включают защиту и охрану зелёных насаждений городского леса, рубки, формирования, уход за подростком и подлеском, уборку захламленности территории, посадку разнообразных по составу высокоплотных насаждений вдоль дорог, способных противостоять вредному воздействию населённых пунктов, выделение участков фаунистического покоя в наиболее удалённых от застройки участках леса, предотвращение случаев браконьерства, запрет на разорение гнезд, нор.

Рекреационно-оздоровительные, рекреационно-спортивные комплексы

Рекреационная направленность территориального развития городского поселения Краснозаводск является одним из основных и приоритетных направлений развития. Развитие капитальных объектов рекреации планируется как на основе существующих объектов, так и на основе планируемых комплексов.

Предлагается на базе существующего рекреационного учреждения - оздоровительного лагеря западнее д. Рогачево - провести реконструкцию объекта со строительством благоустроенных капитальных строений круглогодичного функционирования с комплексным инженерным обеспечением.

Также развить сеть домов отдыха для семейного пребывания на базе существующей городской зоны отдыха «Зелёный» у искусственно созданного водоёма севернее железнодорожной ветки. Учитывая размещение планируемого объекта частично на залесенной территории, максимально сохранять ценные породы деревьев. Провести благоустройство прилегающей зоны к водоему с организацией подходов, обустройством спортивными площадками.

В южной части муниципального образования, южнее района Возрождение и восточнее рекреационной зоны водоёма, планируется размещение функционально-диагностического комплекса медико-социальной реабилитации Российской академии наук, рекреационного объекта ООО «Алдега-СП», диагностического перинатального центра. Планируемые объекты включаются в развитие и проведение благоустройства южной рекреационной зоны.

Вдоль южной границы муниципального образования со смежной территорией городского поселения Пересвет предлагается размещение дачной застройки. Учитывается планируемое размещение значительных объёмов малоэтажной жилой застройки на территории городского поселения Пересвет вдоль границы рассматриваемого муниципального образования, а также размещение новых объектов рекреации. На месте карьерных разработок (после выработки карьеров) территория подлежит рекультивации и благоустройству с дальнейшим размещением объектов рекреации.

В северной части городского поселения Краснозаводск вдоль правого берега р. Куньи планируется размещение центра технических видов спорта. Планируемая территория расположена между территорией » и территорией затопления бассейном ГАЭС-2» вдоль р. Куньи и планируется для развития экстремальных видов спорта.

2.1. Планируемое функциональное зонирование территорий городского поселения Краснозаводск

Планируемое функционально-пространственное зонирование территорий городского поселения Краснозаводск представлено на графическом материале: «Схеме планируемого функционального зонирования территории городского поселения Краснозаводск».

2.1.1. Планируемое развитие жилых зон

Развитие жилых зон муниципального образования планируется на основе использования свободных и резервных территорий (в основном на землях сельскохозяйственного использования), реконструкции и модернизации существующих кварталов жилой застройки, сноса ветхого жилого фонда. Приоритетной задачей в развитии жилых зон является преемственное развитие среднеэтажной, малоэтажной, индивидуальной жилой застройки, получившей свою реализацию в существующей морфологической структуре жилой застройки городского поселения. Помимо морфологического разнообразия в развитии жилищного комплекса необходимо обеспечить разнообразие социально-планировочных характеристик зданий как многоэтажной, среднеэтажной, малоэтажной застройки квартирного типа, так и индивидуальной застройки, ориентированных на покупательную способность различных социальных групп населения.

Жилые зоны городского поселения Краснозаводск включают:

- зону Ж.1 многоэтажной жилой застройки (9-12 эт.);

- зону Ж.2 смешанной жилой застройки (среднеэтажной, многоэтажной);

- зону Ж.3 среднеэтажной жилой застройки (4-5 эт.);

- зону Ж.4 малоэтажной жилой застройки квартирного типа (2-4 эт.);

- зону Ж.5 индивидуальной жилой застройки.

В проекте планируется:

- развитие и реконструкция со сносом ветхого и аварийного жилого фонда существующей застройки района Возрождение (по ул. Горького, пер. Больничный); района Цетральный (вдоль ул. 1 Мая, ул. Строителей, ул. Трудовые резервы) с размещением смешанной жилой застройки (среднеэтажной, многоэтажной), с размещением объектов социальной инфраструктуры

- развитие многоэтажной жилой застройки (9-12 эт.) на свободных территориях в Центральном планировочном районе вдоль ул. 40 лет Победы;

- развитие смешанной (многоэтажной, среднеэтажной), среднеэтажной, малоэтажной многоквартирной жилой застройки на территории садоводческих объединений СНТ «Химик 4-8» (со сносом);

- развитие среднеэтажной жилой застройки на свободных территориях, ограниченной автомобильными дорогами   М-8 «Холмогоры» - Сергиев Посад – М-8 «Холмогоры», «М-8 «Холмогоры» - Сергиев Посад – М-8 «Холмогоры» - Краснозаводск» (ул. Краснозаводская), проездом № 30 и ул. Театральной, с размещением объектов общественно-делового назначения, объектов обслуживания районного и повседневного значения (как отдельно стоящих, так и во встроенно-пристроенных помещениях);

- развитие малоэтажной жилой застройки квартирного типа и блокированной жилой застройки как на свободных территориях (р-н Мирный, севернее д. Семёнково, юго-восточнее д. Рогачёво), так и на территории огородов севернее д. Семёнково (со сносом);

- развитие индивидуальной жилой застройки как на свободных территориях (продолжение освоения сложившейся застройки р-на Мирный, западнее р-на  Зеленый, район Возрождение, р-н Юго-восточный).

Основные объёмы новой среднеэтажной жилой застройки формируются на свободной территории города (р-н «Краснозаводский»), ограниченные основной улицей города – Театральной, и автомобильными дорогами М-8 «Холмогоры» - Сергиев Посад – М-8 «Холмогоры», «М-8 «Холмогоры» - Сергиев Посад – М-8 «Холмогоры» - Краснозаводск» (ул. Краснозаводская), проездом № 30.

Одновременно на территории как существующих, так и планируемых жилых районов появятся новые объекты обслуживания районного значения, культурно-развлекательного и коммунально-бытового повседневного обслуживания, объекты социального обслуживания, плоскостные сооружения для занятий физкультурой и спортом.

Новые жилые районы «Юго-Восточный», «Химик», части районов «Возрождение», «Краснозаводский» планируются в Генеральном плане за пределами расчетного срока проекта.

Параметры планируемого развития жилых зон с указанием последовательности их выполнения приведены в таблице 1.1.

Параметры планируемого развития жилых зон

Таблица 1.1

Поз.	Наименование территорий объектов капитального строительства в жилых зоных	Мероприятия территориального планирования	Параметры планируемого развития
Площадь, га	Плот-ность застройки «брутто», кв. м/га	Этаж-ность
Первая очередь	Расчёт-ный срок	Перспектива
Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж.1)
1	р-он «Централь-ный» (ул. 40 лет Победы)	новое строительство	0,6	4,7	-		9-12
Зона смешанной застройки (среднеэтажной, многоэтажной) (Ж.2)
2	р-н «Возрож-дение» севернее ул. Горького	реконструкцияновое строительство	4,1	-	-		5-9-12
3	р-н «Возрож-дение» южнее ул. Горького	реконструкцияновое строительство	3,8	-	-		5-9-12
4	р-н «Химик»	новое строительство	-	-	9		5-9-12
5	р-н «Централь-ный» ул. 1 Мая	реконструкцияновое строительство	6,8	4,6	-		5-9-12
6	р-н «Централь-ный» проектируемая дорога на кладбище	реконструкцияновое строительство	3,3	4,7	-		5-9-12
Зона смешанной застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж.3)
7	р-н «Возрож-дение» (пер. Больничный)	реконструкцияновое строительство	-	2,0	3,7		4-5
8	р-н «Химик»	новое строительство	-	-	15,7		4-5
9	р-н «Краснозавод-ский»	новое строительство	3,8	10,6	48,7		4-5
Зона застройки малоэтажными домами квартирного типа (Ж.4)
10	р-н «Возрождение» (ул. Горького)	новое строительство	0,5	-	-		2-4
11	р-н «Химик»	новое строительство	-	-	1,6		2-4
12	р-н «Мирный» (ул. 40 лет Октября)	новое строительство	6,7	-	-		2-4
13	д. Семёнково (вдоль ручья Рябинка)	новое строительство	-	-	10,6		2-4
14	д. Семёнково (севернее ДОУ)	новое строительство	0,8	-	-		2-4
15	р-н «Юго-Восточный»	новое строительство	-	-	11,6		2-4
Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.5)
16	р-н «Юго-Восточный»	новое строительство	-	-	41,4		1-3
17	р-н «Зелёный»	новое строительство	11,6	-	-		1-3
18	р-н «Мирный»	новое строительство	-	-	38,7		1-3
19	д. Семёнково	новое строительство	-	-	10		1-3
20	р-н «Возрождение»	новое строительство	1,2	-	-		1-3

2.1.2. Планируемое развитие общественно-деловых зон