Генеральный план (стр. 4 )

В условиях развивающейся градостроительной деятельности, предусмотренной в проекте Генерального плана городского поселения Краснозаводск, важное значение приобретает сохранение и развитие озеленённых территорий города, обеспечивающих поддержание здоровой среды обитания.

Наиболее эффективным способом формирования благоприятной окружающей среды, а также сохранения ценных природных объектов, находящихся в границах городского поселения, является создание экологического каркаса города. Он должен представлять взаимосвязанную систему всех зелёных зон города: от наиболее сохранившихся природных участков до искусственно-озеленённых территорий.

В основу формирования экологического каркаса положены следующие принципы:

- учёт особенностей природных ландшафтов территории городского поселения, обусловленных, в первую очередь, приречным расположением города, наличием долинных комплексов ручьев, пересекающих территорию в широтном направлении;

- обеспечение взаимосвязанности элементов экологического каркаса с целью создания непрерывных зелёных зон, пронизывающих территории различного функционального назначения, с целью создания благоприятной среды обитания;

- обеспечение требуемого функционального разнообразия и относительной автономности различных элементов каркаса, выполняющих природоохранные, рекреационные и санитарно-защитные функции, выражающиеся в режимах использования природно-рекреационных территорий;

- формирование новых районов городской застройки с одновременным созданием и благоустройством рекреационных зон.

Формирование экологического каркаса определило в проекте Генерального плана развитие зон рекреационного назначения с различными режимами использования территорий. Развитие зон рекреационного назначения направлено на формирование территорий, используемых и предназначенных для капитальных объектов рекреации (рекреационно-оздоровительных), занятий физической культурой и спортом, зон отдыха с учетом их природоохранного статуса.

Зоны рекреационного назначения на территории городского поселения Краснозаводск включают (см. «Схему планируемого функционального зонирования территории городского поселения Краснозаводск):

- зону (Р.1.) зеленых насаждений общего пользования (городских парков, бульваров, скверов, внутриквартального озеленения, аллей);

- зону (Р.2) капитальных объектов рекреации (домов отдыха, рекреационно-оздоровительных комплексов, физкультурно-спортивных объектов);

- зону (Р.3.) зеленых насаждений спецназначения;

- зону (Р.4) долинных ландшафтных комплексов;

- зону (Р.5.) рекреационно-ландшафтных комплексов с элементами охранного озеленения и благоустройства;

- зону (Р.6.) лесопарков (ГЛФ, лесных участков, не входящих в состав ГЛФ, городских лесов);

- зону планируемых природных экологических территорий (в соответствии СТП МО, утвержденной постановлением Правительства МО от 01.01.2001г. № 517/23).

Основными направлениями территориального планирования в зонах рекреационного назначения являются:

- реконструкция существующих и развитие новых объектов рекреации (рекреационно-оздоровительных комплексов, рекреационно-диагностических комплексов, домов отдыха, спортивных объектов, организации пляжного отдыха в районе искусственно созданных прудов);

- использование рекреационного потенциала природоохранных объектов, в частности, рекреационно-ландшафтных долинных комплексов реки, ручьев, лесопарков как территорий прогулочного отдыха;

- развитие существующих и появление новых скверов, бульваров, аллей, городских парковых территорий как в зонах общественно-делового назначения, так и на территориях жилых кварталов города.

Параметры планируемого развития рекреационных зон (Р)

Таблица 1.4

Поз.	Зоны, объекты рекреационного назначения	Площадь зоны (га)
Зона (Р.1) зеленых насаждений общего пользования – городских парков, скверов, бульваров, аллей
1	Благоустройство общегородского парка на пересечении ул. Театральной, 1 Мая	9,1
2.	Планируемый бульвар по ул. Театральная	4,5
3	Сквер в д. Семенково вдоль автомобильной дороги	4,1
4	В районе планируемой общественно-торговой зоны в д. Семенково	3,8
5	В р-не Возрождение (ул. Горького)	11,4
6	В р-не общественного центра обслуживания р-на Юго-Восточный	1,6
7	Благоустройство пешеходной дорожки на рекреационную зону «Зеленый»	4,7
Зона (Р.2) объектов рекреации
8	В районе пруда севернее с/т «Зеленый»	7,6
9	В районе пруда южнее руч. Рябинки	5,2
10	Реконструкция МУ «СК «Старт»	4,1
11	Реконструкция существующего оздоровительного лагеря	20,1
12	В районе городской больницы	1,8
Зона (Р.3) зеленых насаждений спецназначения (Р.3)
13	Вдоль «М-8 «Холмогоры» - Сергиев Посад - М-8 «Холмогоры»	30,9
14	В районе Возрождение со стороны »	13,1
15	Севернее СНТ «Химик-13» со стороны планируемой промзоны	27,5
Зона (Р.4) долинных ландшафтных комплексов
16	Река Кунья	86,5
Зона (Р.5) ландшафтных комплексов с элементами охранного озеленения и благоустройства (в районе прудов, ручьев)
17	Ручей Рябинка	49,4
18	Благоустройство прудов Зеленый, Возрождение, севернее р-на Рогачево, в р-не СНТ «Ветеран»	59,1
Зона (Р.6) лесопарков
19	Р.6.1 Городские леса	847,5
20	Р.6.2 Лесопарки на землях Гослесфонда	585,6
21	Р 6.3 Лесных насаждений	13,4
Зона (Р.7) планируемых природных экологических территорий (в соответствии СТП МО)
22	Ключевая природная территория КПТ № 29-03	318,3
23	Транзитная территория № 18 между КПТ № 29-03 и КПТ № 29-04	173,0

2.1.5. Планируемое развитие иных зон

К иным функциональным зонам на территории городского поселения Краснозаводск относятся зоны сельскохозяйственного использования и зоны специального назначения.

Зоны сельскохозяйственного использования сохраняются на территории части существующих садоводческих объединений (не подлежащих к выводу или сносу). Планируются территории дачной застройки на границе с ГП Пересвет.

Зоны специального назначения – это зона существующего городского кладбища, которое расширяется в соответствии с потребностями муниципального образования.

К зонам военных режимных объектов относятся территории существующих воинских частей, расположенных на территории муниципального образования.

Параметры планируемого развития иных функциональных зон приводятся в таблице 1.5.

Параметры планируемого развития иных зон

Таблица 1.5

Поз.	Зоны	Площадь зоны, (га)
Зона (СТ) сельскохозяйственного использования
1	Садоводческих объединений	64,6
Зона (СП) специального назначения
2	СП.1 – кладбища, в т. ч. расширение кладбища в р-не руч. Рябинки	23,6

2.2  Первоочередные мероприятия по территориальному планированию объектов капитального строительства местного значения

Период первой очереди строительства, принятый в Генеральном плане городского поселения Краснозаводск, определяется годами.

Численность постоянного населения на период первой очереди определена в 15,2 тыс. человек.

Первоочередные мероприятия территориального планирования развития городского поселения Краснозаводск определяются целевыми программами муниципального образования, целесообразностью функционально-пространственного зонирования территории и направлены на решение наиболее острых социально-экономических, инженерно-транспортных и экологических проблем города.

Первоочередные объекты капитального строительства

местного значения в жилых зонах

Общий объем нового жилищного строительства на первоочередной период определен на уровне 124,0 тыс. кв. м. К концу первой очереди жилищный фонд городского поселения составит 394,8 тыс. кв. м, обеспеченность на 1 жи кв. м/человека.

На период I очереди предусматриваются следующие мероприятия:

1. Планировочный район «Возрождение»:

-  реконструкция кварталов ветхой малоэтажной жилой застройки со сносом

-  19,5 тыс. кв. м и строительство жилых домов переменной этажности (38 тыс. кв. м) севернее и южнее ул. Горького;

-  размещение малоэтажной жилой застройки квартирного типа по ул. Горького – 1,0 тыс. кв. м.

2. Планировочный район «Центральный»:

-  размещение многоэтажной жилой застройки (9-12 этажей) по ул. 40 лет Победы (6,0 тыс. кв. м);

-  реконструкция квартала малоэтажной ветхой застройки квартирного типа (20,0 тыс. кв. м) по ул. 1 Мая и уплотнение квартала домами переменной этажности (5-9-12 этажей). Новое строительство - 6,0 тыс. кв. м;

-  реконструкция квартала среднеэтажной жилой застройки и размещение застройки переменной этажности вдоль Проектируемого проезда (10 тыс. кв. м);

-  размещение квартала малоэтажной жилой застройки квартирного типа (24,0 тыс. кв. м)

3. Планировочный район «Краснозаводский» - новый жилой район:

-  размещение комплексов среднеэтажной жилой застройки (4-5 этажей) на свободных территориях – 25,0 тыс. кв. м.

-  размещение малоэтажной жилой застройки квартирного типа (3,0 тыс. кв. м).

4. Планировочный район «Зелёный»:

-  размещение индивидуальной жилой застройки на свободных территориях – 10,0 тыс. кв. м.

Объекты общественного назначения и социально-культурного назначения, предлагаемые к строительству на период первой очереди:

-  дошкольное образовательное учреждение в микрорайоне «Возрождение» (120 мест);

-  реконструкция существующей общеобразовательной школы № 7 (на 1000 мест), реконструкция существующей школы № 1 (на 1000 мест);

-  формирование рекреационной зоны южнее жилого района «Возрождение» с размещением учреждений санаторно-оздоровительного профиля, перинатального центра, отделения функциональной диагностики Российской академии медико-социальной реабилитации, плоскостные спортивные сооружения.

-  расширение существующей территории больничного комплекса до 4,2 га и размещение дополнительного стационара на 300-350 мест;

-  торгово-офисный центр на пересечении Больничного переулка и ул. Горького;

-  реконструкция существующего культурно-досугового центра «Радуга»;

-  строительство крытого спортивного комплекса и детско-юношеской спортивной школы на ул. Строителей;

-  реконструкция и расширение спортивного комплекса «Старт»;

-  строительство офисно-делового центра на ул. 1 Мая;

-  строительство офисно-делового центра на пересечении улиц 50 лет Октября и 40 лет Победы;

-  благоустройство центрального парка;

-  строительство велошколы и велотрека;

-  строительство городского музея во встроено-пристроенных помещениях здания администрации;

-  строительство гостинично-зрелищного комплекса в общегородском центре;

-  расширение городского кладбища до 20 га в соответствии с предложениями администрации города;

-  магазины (отдельно стоящие и встроенно-пристроенные) – в общественных центрах микрорайонов.

3. Охрана окружающей среды

3.1. Санитарно-защитные зоны.

В процессе реализации проектных решений генплана городского поселения Краснозаводск особую значимость приобретает создание благоприятной среды для проживания населения городского поселения и охрана окружающей среды. С учетом того, что при анализе существующего положения были выявлены факты нарушения режима санитарно-защитных зон предприятий (размещение жилой застройки в границах СЗЗ), одним из приоритетных направлений развития территории станет обеспечение режима СЗЗ существующих и проектируемых предприятий согласно СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03.

В составе мероприятий по обеспечению режима СЗЗ существующих предприятий на расчетный срок следует предусмотреть:

-  подтверждение органами Госсанэпидемнадзора статуса и размеров СЗЗ ». В случае несоответствия существующего проекта санитарно-защитной зоны современным нормативным требованиям и современному состоянию собственно », необходимо выполнение нового проекта СЗЗ, с перечислением мероприятий по соблюдению ее режима, в случае необходимости – по ее сокращению. Особое значение приобретает обеспечение СЗЗ в размере не более 100 м для промплощадки П-1.2. («Цех № 5 с полигоном») в южном направлении.

-  подтверждение органами Госсанэпидемнадзора статуса и размеров СЗЗ снаряжательный завод»; выполнение мероприятий по соблюдению режима СЗЗ;

-  разработку проекта санитарно-защитной зоны, при необходимости – сокращение размеров СЗЗ до границ жилой застройки или перепрофилирование с целью снижения негативного воздействия на окружающую среду для предприятий , -М», ИП «Кулагин»;

-  перепрофилирование территории предприятия -М» под жилую застройку;

-  обеспечение СЗЗ "Шах" за счет собственной территории в восточной части объекта;

-  вынос охраняемой автостоянки с улицы Горького, благоустройство данной территории;

-  разработку проекта СЗЗ автозаправочных комплексов № 94 и № 2, при необходимости – сокращение размеров СЗЗ до границ жилой застройки; возможно также снижение класса опасности объектов путем установки системы закольцовки паров бензина;

На расчетный срок планируется увеличение числа промышленных предприятий городского поселения. Новые промышленные производства предполагается размещать в существующей производственной зоне. Приоритетным направлением деятельности новых объектов станет производство железобетонных изделий и металлоконструкций, в меньшей степени химическое производство и прочие отрасли. При размещении объектов необходимо учитывать соседство с садоводческим объединением «Химик-13», а также с существующим и проектируемым водозаборными узлами. В частности, при размещении промышленных объектов на территории промплощадки П-8 (см. «Проектный план») необходимо обеспечить СЗЗ размером не более 100 м в южном направлении.

На месте недостроенной хлебопекарни проектом предусмотрено сооружение объекта не выше 5 класса опасности (СЗЗ 50 метров).

В юго-западной части поселения планируется разработка нового карьера песчано-гравийных смесей (). В составе технологической схемы предполагается отгрузка сырья транспортерной лентой. Предусмотрена возможность организации нормативной СЗЗ в размере 100 метров.

В составе проектных решений на расчетный срок предусмотрена также система совершенствования транспортной инфраструктуры городского поселения, в частности строительство автовокзала на пересечении улиц 1 Мая, Горького, Рдултовского. Нормативная СЗЗ вокзала (300 м) будет выдержана по всем направлениям.

На перспективу предусматривается полный вывод сельскохозяйственных предприятий, расположенных в д. Семёнково, за пределы населённого пункта и адаптации освободившихся земель к обслуживанию сложившейся вокруг жилой застройки. Приоритетным направлением их развития за расчетный срок станет сфера торгово-бытового обслуживания, административный сектор и прочие виды деятельности, не связанные с хозяйственно-складской деятельностью.

С учётом появления новых жилых массивов, необходима реализация мероприятий по сокращению СЗЗ или перепрофилирование объекта с целью снижения негативного воздействия на окружающую среду. Кроме того, предполагается перепрофилирование здания автомастерской на улице Строителей под здание общественно-делового назначения, а также изменение целевого назначения территории существующей автозаправочной станции № 2.

Проектом запланирована также реконструкция и переоборудование существующей железнодорожной ветки под пассажирские перевозки, строительство железнодорожной станции, что повлечет за собой увеличение акустической нагрузки на прилегающие земли и потребует реализации мероприятий по защите от шума. Подробнее эта ситуация рассмотрена в разделе «акустическая экология».

3.2. Атмосферный воздух.

В данном разделе была произведена оценка состояния атмосферного воздуха городского поселения Краснозаводск на перспективу, с учётом реконструкции системы теплоснабжения и газоснабжения (появление новых источников выбросов - автономных теплогенераторов, предназначенных для тепло - и газоснабжения проектируемой индивидуальной жилой застройки), а также из-за увеличения интенсивности движения по основным транспортным магистралям и строительством новых.

Выбросы от реконструируемой системы тепло - и газоснабжения

Теплоснабжение малоэтажной индивидуальной жилой застройки районов «Юго-восточный», «Зелёный» и д. Семёнково предполагается децентрализованным – от индивидуальных экологически чистых источников тепла, автономных теплогенераторов, использующих в качестве топлива природный газ.

Ориентировочный расход газа составит 5200 н. м³/час (14700 тыс. н.м³/год).

Расчёт выбросов проводился по программе «Котельные» (версия 3.4). Программа реализует «Методику определения выбросов загрязняющих веществ в атмосферу при сжигании топлива в котлах производительностью менее 30 тонн пара в час или менее 20 Гкал в час», Москва, 1999.

Результаты расчёта сведены в таблицу 3.1.

Таблица 3.1.

Код в-ва	Наименование вещества	Макс. выброс (г/с)	Валовой выброс (т/год)
0301	Азот (IV) оксид (Азота диоксид)	4,511	37,251
0304	Азот (II) оксид (Азота оксид)	0,733	6,053
0337	Углерод оксид	5,171	52,626
0703	Бенз(а)пирен (3, 4-Бензпирен)	0,0000724	0,000737

Расчёт полей максимально разовых концентраций (от источников выбросов – децентрализованных систем теплоснабжения проектируемой индивидуальной жилой застройки в районах: «Юго-восточный», «Зелёный», «Семенково»)