|
Проект генерального плана городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района Московской области» по подготовке материалов по обоснованию проекта (раздел: «Предложения по территориальному планированию городского поселения Краснозаводск») разрабатывается авторским коллективом ГУП МО «НИиПИ градостроительства» в следующем составе:
Архитектурно-планировочная организация территории:
Нач. ОГП КМГП МО, ГАП -
ГАП, рук. группы-арх. -
Раздел социально-экономического развития:
ГИП -
Планируемое развитие транспортной инфраструктуры:
Инженер ОТС ТП КМТР -
Охрана окружающей среды:
ГИП ОООС -
Планируемое развитие объектов инженерной инфраструктуры:
Нач. ОИО -
Вед. инженер -
При участии администрации городского поселения Краснозаводск: главы городского поселения , главного архитектора , начальника отдела землепользования и благоустройства и других специалистов администрации.
Содержание
Стр
Введение 4
I. Территориальное развитие городского
поселения Краснозаводск 6
1. Планируемые природные экологические территории 6
2. Планируемое развитие планировочной структуры ГП Краснозаводк 8
2.1. Планируемое функциональное зонирование территории 17
2.1.1 Планируемое развитие жилых зон 17
2.1.2 Планируемое развитие общественно-деловых зон 19
2.1.3 Планируемое развитие производственных и коммунально-складских зон 21
2.1.4 Планируемое развитие зон рекреационного назначения 23
2.1.5 Планируемое развитие иных зон 25
2.2. Первоочередные мероприятия по территориальному планированию
размещения объектов капитального строительства местного значения 25
. 3. Охрана окружающей среды 28
3.1. Санитарно-защитные зоны 28
3.2. Атмосферный воздух 29
3.3. Акустическая экология 32
3.4. Поверхностные воды 42
3.5. Санитарная очистка территории 44
Выводы 46
4. Планируемое социально-экономическое развитие 50
4.1. Население и трудовые ресурсы 50
4.2. Производственно-хозяйственный комплекс 53
4.3. Жилищное строительство 58
4.4. Социально - культурное, коммунально-бытовое обслуживание 63
4.5. Планируемый баланс территории 72
4.6. Основные технико-экономические показатели 81
5. Планируемое развитие транспортной инфраструктуры 83
5.1. Внешний транспорт 83
5.2. Городской транспорт 83
5.3. Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры 93
6. Планируемое развитие объектов инженерной инфраструктуры 94
6.1. Водоснабжение 94
6.2. Бытовая канализация 104
6.3. Теплоснабжение 107
6.4. Газоснабжение 118
6.5. Электроснабжение 122
6.6. Связь 130
6.7. Инженерная подготовка территории 137
Введение
Проект генерального плана городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района (материалы по обоснованию проекта, раздел: «Предложения по территориальному планированию городского поселения Краснозаводск») разрабатывается ГУП МО «НИиПИ градостроительства» по заказу администрации городского поселения Краснозаводск на основании муниципального контракта № 2 от г. и в соответствии с техническим заданием, согласованным Главным управлением архитектуры и градостроительства Московской области от 01.01.2001 г.
Проект генерального плана городского поселения Краснозаводск, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и «Схемой территориального планирования Московской области – основными положениями градостроительного развития», утвержденной постановлением Правительства Московской области от 01.01.2001 г. № 517/23, определяет цели и задачи территориального планирования, а также мероприятия по территориальному планированию муниципального образования.
Целью работы второго этапа подготовки материалов по обоснованию проекта является определение мероприятий по территориальному планированию и этапы их реализации, а также определение основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
Проект генерального плана составляет градостроительную основу всех документов по градостроительному зонированию (в т. ч. Правила землепользования и застройки) и планировке территории городского поселения Краснозаводск и обеспечивает согласованное развитие мунициального образования в структуре Московской области. Существующие и планируемые территории, объекты капитального строительства федерального и регионального значения приводятся в Положениях о территориальном планировании и отображаются на каратах (схемах) проекта для обеспечения информационной целостности документа и не являются утвердаемыми в составе настоящего проекта генерального плана.
При разработке проекта генерального плана городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района использованы результаты научно-проектной документации, разработанной в предыдущие годы:
· Проект районной планировки Загорского (ныне Сергиево-Посадского) района, разработанный институтом «Институтом генпланов, инженерного оборудования и экспериментального проектирования» («Институт ГЕНПЛАНОВ») в 1977 году;
· Генеральный план г. Краснозаводска, разработанный «Институтом ГЕНПЛАНОВ» в 1978 году, утвержденный решением МОИК от 01.01.2001 г. № 1526/32;
· Генеральный проект застройки мкр. №2 г. Краснозаводск, разработанный МГП ТПМ-1 в 1977 году;
· Схема генерального плана г. Краснозаводска в составе генерального плана развития г. Москвы и Московской области», разработанный «Институтом генпланов, инженерного оборудования и экспериментального проектирования («Институт ГЕНПЛАНОВ») в 1988 г., утверждена постановлением Главы администрации МО от 01.01.2001 г. № 69/24;
· Схема функционального зонирования территории Московской области с выявлением зон особого режима, определением их границ и структуры подчинения, включая земли населённых мест, промышленных и других объектов Сергиево-Посадского района, разработанная ГУП МО «НИиПИ градостроительства» (1996 г.).
Исходной информацией для разработки второго этапа проекта генерального плана городского поселения Краснозаводск явились:
- топографическая съемка, выполненная в М 1:5 000 в местной системе координат в 2008 г.;
- материалы целевых программ городского поселения Краснозаводск от 01.01.2001 г. № 2/49, от 01.01.2001 г. № 3/49, от 01.01.2001 г. № 6/53;
- материалы государственных программ социально-экономического развития Московской области и Сергиево-Посадского муниципального района;
- сведения из реестра областной собственности по состоянию на 30.05.2008 г., предоставленные Министерством имущественных отношений Московской области от 01.01.2001 г. № ИС-6078;
- сведения из реестра федерального имущества по состоянию на 02.07.2008 г., предоставленные Территориальным управлением федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области от 01.01.2001 г. № АП/09-6522;
- перечень городских, сельских и районных учреждений, организаций и предприятий, фирм и акционерных обществ и др., перечень объектов капитального строительства муниципальной собственности, размещаемых в городском поселении Краснозаводск, предоставленный Администрацией городского поселения Краснозаводск;
- границы территорий, в отношении которых приняты решения о предварительном согласовании места размещения объекта (отводы земельных участков);
- сведения Государственного учреждения Московской области «Управление автомобильных дорог Московской области «Мосавтодор»;
- установление и описание новых границ городского поселения Краснозаводск, выполняемое Центральным проектно-изыскательским предприятием «ВИСХАГИ-ЦЕНТР» по заказу Министерства по делам территориальных образований Московской области с последующим внесением изменений в закон Московской области «О статусе и границах Сергиево-Посадского муниципального района и вновь образованных в его составе муниципальных образований» от 01.01.2001 г. № 60/2005-ОЗ (ред. от 01.01.2001 г.).
Настоящий том содержит материалы по обоснованию проекта генерального плана городского поселения Краснозаводск – предложения по территориальному планированию городского поселения Краснозаводск и последовательность их выполнения.
I. Территориальное развитие городского поселения Краснозаводск
Проект генерального плана городского поселения Краснозаводск базируется на концепции формирования и развития территории c включением в планируемые границы города Краснозаводск земель сельскохозяйственного назначения, с активным использованием системы рекреационно-ландшафтных территорий в целях организации рекреационно-оздоровительных объектов капитального строительства и отдыха населения. В проекте активно используется существующий промышленный потенциал города, планируются новые площадки производственно-складской зоны, реконструкция существующего жилого фонда и новое жилищное строительство в основном среднеэтажной, малоэтажной, индивидуальной застройки, реконструкция существующих объектов социальной инфраструктуры и развитие новых объектов обслуживания в целях формирования качественной городской и сельской среды с численностью населения в 2020 г. 16,4 тыс. человек. В отличие от ранее разработанных проектов генерального плана г. Краснозаводск в этом проекте делается акцент на реконструкцию существующего жилого фонда, развитие капитальных рекреационнo-оздоровительных комплексов и рекреационных зон города, учитывая благоприятные ландшафтно-природные особенности территории, периферийное размещение муниципального образования в Московской области, с использованием этих территорий как дополнительных мест приложения труда.
1. Планируемые природные экологические территории
В соответствии со Схемой территориального планирования Московской области – основными положениями градостроительного развития северная и северо-восточная часть территории городского поселения Краснозаводск входит в состав планируемых природных экологических территорий регионального значения в качестве прочей ключевой природной территории № 29-03 «Еловые леса на берегах р. Пажи» (занимает кварталы № 32-34 Краснозаводского лесничества Сергиево-Посадского лесхоза), и планируемой транзитной территории (18) между КПТ 29-03 и КПТ 29-04 (занимает кварталы №№ 35, 36, 44, 55 Краснозаводского лесничества Сергиево-Посадского лесхоза).
Прочие ключевые природные территории
29-03. Еловые леса на берегах р. Пажи.
Характеристика: Старовозрастные ельники, климаксовые сообщества.
Профиль: комплексный.
Описание границ: кв. 32, 33 Хомяковского лесничества Загорского лесхоза (лесоустройство 1990 г.).
Транзитные территории
18. Транзитная территория между КПТ 29-01, КПТ 29-03 и КПТ 29-04.
Восточная граница проходит от КПТ 29-01 (от юго-восточного угла кв. 30 Торгашинского лесничества Сергиево-Посадского лесхоза) на юг по границе Московской области до границы леса в 1,7 км к северу от д. Плотихино Сергиево-Посадского муниципального района;
далее на юго-запад по границе леса до южного угла кв. 90 Торгашинского лесничества Сергиево-Посадского лесхоза;
далее по прямой на юго-запад до дороги Горюшка — Вороново;
далее на северо-восточный угол кв. 92 Торгашинского лесничества Сергиево-Посадского лесхоза до границы леса;
далее по границе леса на юг и восток до границы Московской области в 1 км к югу от д. Македонка Сергиево-Посадского муниципального района;
далее по границе Московской области до границы леса к западу от с. Муханово Сергиево-Посадского муниципального района;
далее по восточной границе кв. 8 Константиновского лесничества Сергиево-Посадского лесхоза до границы Московской области;
далее по границе Московской области до кв. 40 Краснозаводского лесничества Сергиево-Посадского лесхоза;
далее на юг по границе Сергиево-Посадского лесхоза до границы левобережной водоохранной зоны р. Молокча;
далее на восток по границе левобережной водоохранной зоны р. Молокчи до границы Московской области;
далее на юг по границе Московской области до границы КПТ 29-04 (кв. 2 Алексеевского лесничества Сергиево-Посадского лесхоза).
Северо-западная граница проходит от КПТ 29-01 (от юго-западного угла кв. 29 Торгашинского лесничества Сергиево-Посадского лесхоза) на юг по просеке до дороги Торгашино – Кубринск (Ярославской обл.) и далее до кв. 88 Торгашинского лесничества Сергиево-Посадского лесхоза;
далее на юг, огибая с запада кв. 88 и 91 Торгашинского лесничества Сергиево-Посадского лесхоза до просеки 91/92 Торгашинского лесничества Сергиево-Посадского лесхоза;
далее на юг по границе леса до западного угла кв. 94 Торгашинского лесничества Сергиево-Посадского лесхоза;
далее на юг по границе Сергиево-Посадского лесхоза до просеки 13/14 Константиновского лесничества;
далее на юг по восточным границам кв. 13, 22, 29 Константиновского лесничества Сергиево-Посадского лесхоза до границы Сергиево-Посадского лесхоза;
далее на юг по границе Сергиево-Посадского лесхоза до границы правобережной водоохранной зоны р. Дубны;
далее на запад по границе правобережной водоохранной зоны р. Дубны до ручья, текущего от д. Ваулино Сергиево-Посадского муниципального района;
далее на юг по упомянутому ручью до р. Дубны, пересекая её;
далее по левому берегу р. Дубны до кв. 1 Краснозаводского лесничества Сергиево-Посадского лесхоза;
далее на юг по границе Сергиево-Посадского лесхоза до просеки 11/12 Краснозаводского лесничества;
далее на юг по просеке 11/12 Краснозаводского лесничества до границы Сергиево-Посадского лесхоза;
далее на юг по границе Сергиево-Посадского лесхоза до КПТ 29-03 (кв. 34 Краснозаводского лесничества Сергиево-Посадского лесхоза).
Юго-западная граница проходит от КПТ 29-03 (от юго-западного угла кв. 34 Краснозаводского лесничества Сергиево-Посадского лесхоза) на юго-восток по границе Сергиево-Посадского лесхоза до шоссе М-08, пересекая его;
далее на юг по восточному краю шоссе М-08, огибая с востока садовые участки, до пересечения с железной дорогой Москва – Александров;
далее на восток по железной дороге Москва – Александров до просеки 6/12 Алексеевского лесничества Сергиево-Посадского лесхоза;
далее на восток по просеке 6/12 Алексеевского лесничества Сергиево-Посадского лесхоза до КПТ 29-04 (юго-западный угол кв. 7 Алексеевского лесничества Сергиево-Посадского лесхоза).
В соответствии со Схемой территориального планирования - основными положениями градостроительного развития на территории городского поселения Краснозаводск расположена зона планируемой природно-исторической территории «7. Ландшафт: «Окрестности р. Дубны, р. Вели».
В соответствии со Схемой территориального планирования - основными положениями градостроительного развития муниципальное образование не относится к территориям градостроительной активности – зонам размещения объектов капитального строительства регионального значения.
2. Планируемое развитие планировочной структуры
городского поселения Краснозаводк
Городское поселение Краснозаводск входит в состав Сергиево-Посадской рекреационно-аграрной устойчивой системы расселения и расположено в юго-восточной её части. Основными планировочными осями устойчивой системы расселения, проходящими в меридиональном направлении, являются М-8 «Холмогоры», «М-8 «Холмогоры» – Сергиев Посад - М-8 «Холмогоры», А-104 «Москва-Дубна», Ярославское и Савёловское направления МЖД, канал им. Москвы. Основными планировочными осями в широтном направлении являются А-108 МБК, Большое Московское кольцо МЖД (участок «пост 81 км – Яхрома») и ряд региональных автомобильных дорог.
Городское поселение Краснозаводск расположено в зоне городской урбанизации, включающей юго-восточную и восточную часть территории Сергиево-Посадской устойчивой системы расселения. Вдоль основной автомобильной дороги «М-8 «Холмогоры» – Сергиев Посад - М-8 «Холмогоры» размещаются крупные, средние и малые города: Сергиев Посад, Хотьково, Краснозаводск, Пересвет с тяготеющими к ним развивающимися сельскими населёнными пунктами п. Реммаш, р. п. Скоропусковский, с. Богородское. В основном это многофункциональные административные, общественные, исторические, рекреационные и селитебно-промышленные узлы развития, с ведущими градообразующими предприятиями, определяющими экономику развития Сергиево-Посадского муниципального района. Эти населённые пункты в результате целенаправленной реализации комплекса мер по формированию инженерно-транспортной и социальной инфраструктур имеют все необходимые предпосылки для образования устойчивой системы расселения.
Получившие развитие предприятия этих населённых пунктов выпускают высокотехнологичную, наукоёмкую продукцию на уровне лучших мировых образцов. Расширяют производство предприятия с иностранными инвестициями.
Наличие благоприятных природно-ландшафтных и исторических территорий подчеркивают культурную и рекреационную направленность развития устойчивой системы расселения.
Городское поселение Краснозаводск имеет хорошие внешние связи с Москвой, Сергиевом Посадом и другими городами северо-восточного сектора Московской области, которые обеспечиваются региональной автомобильной дорогой «М-8 «Холмогоры» – Сергиев Посад - М-8 «Холмогоры», федеральной дорогой М-8 «Холмогоры», Ярославским направлением МЖД.
Функционально-пространственное зонирование городского поселения Краснозаводск, принятое в проекте генерального плана, предполагает выделение основных базовых элементов:
- зоны планируемого размещения объектов капитального строительства муниципального значения, в том числе объектов капитального строительства, необходимых для осуществления полномочий органов местного самоуправления городского поселения Краснозаводск – территории концентрации градостроительной активности местного значения;
- природные экологические территории;
- прочие территории.
Территории концентрации градостроительной активности – зоны планируемого размещения объектов капитального строительства должны играть роль своеобразных точек роста качества организации жилой, производственной, общественно-деловой и рекреационной среды и роста экономики городского поселения. Для этих территорий характерно активное новое строительство и реконструкция.
На территориях градостроительной активности наиболее обосновано размещение общественно-деловых комплексов, объектов социального и культурного обслуживания, жилой застройки, рекреационно-оздоровительных и производственных объектов.
На территории города Краснозаводск предусматривается осуществить новое жилищное строительство кварталов среднеэтажной, малоэтажной застройки, достаточных объёмов индивидуальной жилой застройки. Предполагается активная реконструкция застройки вдоль улиц 1 Мая, Горького, Строителей, Трудовые резервы и вдоль Больничного переулка со сносом аварийных и ветхих жилых домов постройки довоенного периода.
Планируемые производственно-складские комплексы и коммунальные объекты размещаются севернее железнодорожной ветки в санитарно-защитной зоне ФГУП «Краснозаводский химический завод».
Строительство капитальных рекреационно-спортивных и рекреационно-оздоровительных объектов, а также благоустройство рекреационно-ландшафтных зон предлагается осуществлять на правом берегу р. Куньи и на территориях, прилегающих к искусственно-созданным водоёмам, и на участках древесно-кустарниковой растительности городского леса.
В проекте генерального плана разработан комплекс природоохранных мероприятий, направленных на снижение антропогенного воздействия на окружающую среду, экологическую реабилитацию городских территорий, формирование комфортной и благоустроенной среды обитания. Природоохранные мероприятия включают в себя проведение дополнительного озеленения, экологическую реабилитацию городских водоёмов – искусственных прудов, долины р. Куньи и впадающих в неё ручьёв.
Таким образом, следуя основным принципам устойчивого развития территории, преобразование сложившейся застройки городского поселения должно проводиться как реконструкция существующей застройки, так и освоение свободных площадок под жилое, рекреационное и промышленное назначение, с приоритетным рекреационным и жилищным развитием.
Преобразование территории городского поселения должно преследовать основную цель – создание комфортной системы расселения, обеспечивающей благоприятную среду проживания, стремящуюся к самодостаточности по набору объектов обслуживания и мест приложения труда на основе упорядочения функционального зонирования, определения социальных и пространственных стандартов проживания.
Градостроительное развитие территории городского поселения Краснозаводск обусловлено следующими градоформирующими факторами:
1 - чёткое структурно-функциональное и территориальное зонирование территории. Производственные предприятия сосредоточены в промышленно-коммунальной зоне, севернее железнодорожной ветки, ведущей к «Краснозаводскому химическому заводу», жилая застройка развивается в центральной и юго-восточной части поселения, вне границ санитарно-защитных зон промпредприятий. Положительным фактором такого построения планировочной структуры явилось достаточно четкое следование ранее разработанным проектным генеральным планам предыдущих лет;
2 - расположение городского поселения в периферийной части Московской области, обуславливающим формирование и дальнейшее развитие структуры жилой застройки, основу которой составляют среднеэтажные, малоэтажные многоквартирные жилые дома и достаточные объемы индивидуальной жилой застройки. Этот характер застройки сохраняется и на перспективу развития градостроительного планирования муниципального образования;
3 - наличие территориальных резервов для жилищного, производственно-коммунального, общественного и рекреационного строительства в планируемых границах городского округа;
4 - наличие благоприятного природно-ландшафтного комплекса, приуроченного к Клинско-Дмитровской гряде с сильно пересеченным рельефом, с перепадом абсолютных отметок уровня поверхности земли от 160 м до 240 м. В структурном и морфологическом отношении территория четко делится на 2 типа местностей – водораздельные равнинные местности и долину р. Куньи с её притоками. Поэтому городское поселение обладает значительными благоприятными территориями для развития рекреационно-оздоровительных и рекреационно-спортивных объектов, рекреационных зон, а также территориями лесных массивов, окружающих территорию поселения практически со всех сторон;
5 - использование долинного комплекса р. Куньи в производственных целях как зоны затопления аккумулятивного бассейна 2-ой очереди Загорской ГАЭС-2 (объекта федерального значения), расположенной северо-западнее г. Краснозаводска. Невозможность использования этих территорий в иных целях;
6 - в соответствии со Схемой территориального планирования Московской области – основными положениями градостроительного развития, значительная северная часть территории (лесной фонд РФ) входит в планируемые природные экологические территории регионального значения, где устанавливается особый режим использования территории, не подлежащий застройке;
7 - историческое и градостроительное формирование территории г. Краснозаводска на основе создания «Троицкого снаряжательного завода» (выпускал продукцию оборонной промышленности). Сейчас это «Краснозаводский химический завод») – ведущее промышленное предприятие ГП Краснозаводск, который занимает значительные территории в городе;
8 - значительные территории ветхого и аварийного жилого фонда в мкр. Возрождение, по ул. 1 Мая и др., требующего реконструкции со сносом ветхого фонда.
Cложившаяся архитектурно-планировочная структура городской территории Краснозаводск определила четкое функциональное зонирование и разделение территории на жилую застройку и промышленную зону.
Промышленная зона городской территории представлена ведущим предприятием », занимающим три площадки по правому и левому берегу р. Куньи и другими предприятиями химической, деревообрабатывающей, текстильной промышленности. Сохранилась первоначально заложенная целостность, нераздробленность территории промышленной зоны. Промышленность остается основой экономической базы муниципального образования.
Жилая зона занимает центральную и юго-восточную часть города и представлена многоквартирной среднеэтажной, малоэтажной жилой застройкой в центральной её части, и индивидуальной жилой застройкой в основном в восточной и юго-восточной части города в планируемых границах.
Композиционное построение плана города, подчиненное линейной структуре промышленной зоны и железнодорожной ветки, сама планировочная схема кварталов застройки с геометрической сеткой улиц подтверждает принципы построения молодого города в предвоенные и послевоенные годы эпохи социалистического градостроительства.
Главными существующими планировочными осями, определяющими пространственную организацию территории, являются региональные автомобильные дороги «М-8 «Холмогоры» - Сергиев Посад – М-8 «Холмогоры», «М-8 «Холмогоры» - Сергиев Посад – М-8 «Холмогоры» - Краснозаводск» (в проекте генплана это ул. Краснозаводская), основные улицы города Краснозаводск: ул. 1 Мая, проезд № 30, ул. Театральная, ул. Горького, ул. 40 лет Победы. К основным проектным улицам относятся проектируемая магистральная улица районного значения вдоль водоохранной зоны руч. Рябинки и перспективная улица (в направление кладбища), соединяющая ул. 1 Мая и проектируемую магистральную улицу районного значения.
Городская среда
В ходе комплексной оценки территории выявлено, что основные улицы города застроены ветхим жилым фондом квартирного типа. Архитектурно-пространственное оформление улиц 1 Мая и ул. Горького планируется на основе реконструкции и сноса существующих зданий и строительством современных жилых комплексов смешанной застройки (средне - и многоэтажной), нового строительства объектов общественного, офисного и торгового назначения. Такое многофункциональное использование территории позволит подчеркнуть статус этих улиц как главных улиц города. Здесь также предлагается увеличение доли общественных, торговых функций в первых этажах новой жилой застройки.
В отличие от ранее разработанных проектов генерального плана города Краснозаводск, в которых приоритет был отдан развитию новой застройки, в этом проекте генерального плана городского поселения Краснозаводск акцент делается на проведении реконструкции существующего жилого фонда с заменой в основном на среднеэтажную жилую застройку. На основании целевых программ муниципального образования «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда г. Краснозаводска» от 01.01.2001 г. № 6/53, «Развитие застроенной территории жилого квартала «п. Возрождение» (ул. Горького, пер. Больничный) города Краснозаводска Сергиево-Посадского муниципального района» от 01.01.2001г. № 3/49, «Развитие застроенной территории, ограниченной улицами 1 Мая, проездом № 20, перспективной улицей (дорога в направлении городского кладбища) г. Краснозаводска» от 01.01.2001г. № 2/49 и в ходе комплексной градостроительной оценки территории определены зоны реконструкции и планируемой жилой застройки.
Район «Возрождение» - самая старая часть города. Помимо сноса ветхой многоквартирной 2-4-х этажной жилой застройки по ул. Горького, пер. Больничный, предлагается упорядочение жилой застройки с размещением среднеэтажной многоквартирной жилой застройки (со сносом хозяйственных и гаражных построек, садоводческих объединений, огородов). В этой части города имеется свой многофункциональный центр повседневного и эпизодического обслуживания населения районного значения, расположенный линейно вдоль ул. Горького. С учётом новой комплексной застройки необходимо дополнить территорию центра обслуживания объектами торгового, коммунально-бытового, социального и административно-делового назначения, как встроенно-пристроенными, так и отдельно стоящими зданиями с учётом возрастающих объёмов жилой застройки. Под административно-деловое и торговое назначение изменяется функциональное использование производственной территории бывшего хлебозавода по ул. Горького. Для упорядочения функционального зонирования провести реконструкцию производственного здания, расположенного юго-восточнее здания администрации городского поселения, с целью сокращения санитарно-защитной зоны объекта. Вдоль линии ВЛЭП -110 кВ предусмотреть места для постоянного хранения индивидуального автотранспорта для новой комплексной застройки района Возрождение. Территория спортивного общегородского комплекса МУ «Спортивный комплекс «Старт» реконструируется с проведением реконструкции существующих плоскостных спортивных площадок, стадиона, трибун и капитальных строений, благоустройства прилегающей парковой территории. В целях сокращения санитарно-защитной зоны от спортивного объекта предлагаются шумозащитные мероприятия по установке шумозащитных экранов вдоль ул. Горького и со стороны территории садоводческих объединений. Существующее учреждение здравоохранения не достаточно обеспечивает существующее население городского поселения в больничном обслуживании. С учётом перспективной жилой застройки предлагается развитие существующего больничного комплекса на смежной территории, с проведением комплексного благоустройства в будущем огороженной территории.
Район «Центральный». Существующее современное жилищное строительство размещается компактно в центральной части города и запроектировано по принципу организации микрорайонов 70-80-х годов. Жилая застройка 2-5-х этажными жилыми домами сосредоточена по ул. 1 Мая, Строителей, Трудовых резервов, 5-9-ти этажными жилыми домами - по лет Победы, Театральной и Новой. В этой части города имеются свободные территории для развития многоэтажной жилой застройки (5-12 этажей), запланированные предыдущим генеральным планом города Краснозаводск.
В настоящее время связь между Центральным современным жилым районом и районом Возрождение осуществляется по единственному транспортному направлению – улицам Театральная-1 Мая-Горького. Для создания оптимальных связей жилых районов, а также связи общегородского центра и центра обслуживания района «Возрождение» предлагается прохождение новой магистральной улицы общегородского значения вдоль водоохранной зоны руч. Рябинки в продолжение улицы 40 лет Победы и с выходом на ул. Горького со стороны юго-западной границы территории бывшего хлебозавода. Новое уличное направление усилит значимость ул. 40 лет Победы, особое значение она приобретает с учётом проектируемой многоэтажной застройки. На пересечении улиц 40 лет Победы, 50 лет Октября и Театральной планируется многоэтажный жилой комплекс со встроено-пристроенным блоком торгово-офисного и бытового назначения по обслуживанию населения Центрального района. Планируется реконструкция и расширение перспективной улицы (дорога в направлении кладбища), соединяющей ул. 1 Мая и проектируемую улицу вдоль руч. Рябинки.
Садоводческие объединения, получившие развитие в центральной жилой части города в эпоху социалистического градостроительства, в перспективе подлежат выводу с размещением на их месте комплексов жилой застройки с необходимым набором объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения.
Общегородской центр города
Существующий общегородской центр сложился компактно в центральной части города, на пересечении улиц Театральной и 1 Мая. Занимает территории по обе стороны улицы Театральной. В его состав входят МУК «Культурно-досуговый центр «Радуга», мемориальный знак погибшим в годы ВОВ, городская площадь, центральный городской парк. Планировочное развитие существующего общегородского центра намечено многофункциональным за счёт включения в его композицию уже строящегося храма в честь иконы «Всех святых в земле Российской просиявшей», гостиничного и зрелищного комплекса на территории общегородского парка. Центр города активно подчеркивается средствами зеленых насаждений общего пользования. Намечено проведение благоустроительных работ по прокладке пешеходных аллей и центральной визуальной оси, связывающей КДЦ «Радуга» и проектируемый гостинично-зрелищный комплекс. Предлагаются спортивно-развлекательные объекты, аттракционы, малые формы общественного пользования на территории общегородского парка.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 |
