Земельный фонд Саратовской области (стр. 27 )

-  68,5% (4157 ед.) выкупили граждане для индивидуального жилищного и дачного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства;

-  2,3% (141 ед.) юридические лица, для использования в целях промышленности и иного специального назначения (в соответствии со ст.87 ЗКРФ);

-  6,2 % (376 ед.) крестьянские (фермерские) хозяйства;

-  23 % (1393 ед.) другие юридические и физические лица.

4.2  Сделки с землями граждан и юридических лиц

(продажа, дарение, наследование, залог)

Правовой основой для осуществления реализации сделок между гражданами и юридическими лицами в 2012 г. являются Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, а также иные нормативно-правовые акты, принятые Правительством области и областной Думой.

Наибольшее количество продаж земельных участков гражданами относится к сделкам с участками для индивидуального жилищного строительства – 37,2% (4502 ед.), для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства – 37% (4479 ед.), для других целей – 25,8 % (3131 ед.) от общего числа сделок (12113 ед.).

Таблица 20 Купля-продажа гражданами и юридическими лицами земельных участков по Саратовской области

	2011 г.	2012 г.
Число сделок	Площадь, га	Число сделок	Площадь, га
1.Гражданами - для индивидуального жилищного строительства:
вне населенных пунктов	1	0,06	1	0,06
в населенных пунктах	3648	236,33	4501	814,27
Итого:	3649	236,39	4502	814,33
- для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства:
вне населенных пунктов	56	80,04	51	78,04
в населенных пунктах	3675	432,51	4428	534,99
Итого:	3731	512,55	4479	613,03
- для других целей: гражданами
вне населенных пунктов	878	78216,4	227	7690,32
в населенных пунктах	2140	211,53	2904	16447,95
Итого:	3018	78427,93	3131	24138,27
2. Юридическими лицами - для использования в промышленных целях и иного специального назначения
вне населенных пунктов	9	12,18	16	25,01
в населенных пунктах	469	15,42	470	20,99
Итого:	478	27,6	486	46
- сельскохозяйственного производства
вне населенных пунктов	2010	58	2802	59
в населенных пунктах	12	118,26	12	311,56
Итого:	2022	84	2814	15
- для других целей
вне населенных пунктов	28	0,5	41	3
в населенных пунктах	154	337,9	178	76,99
Итого:	182	338,4	219	79,99
Всего:	13080	71	15631	77

Таблица 21 Количество сделок по купле-продаже гражданами земельных участ­ков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства в городах и поселках с разной численностью населения в целом по Саратовской области в 2012 году

Численность населения городов и поселков, тыс. чел.	До 50	51-250		Всего по городам и поселкам
Количество сделок	3340	700	384	4424
Площадь, га	762,6	44,7	7	814,3
% сделок от общего их количества	75,5	15,8	8,7	100

При осуществлении сделок по купле-продаже между гражданами 35,9 % от их общего количества (12113 ед.) приходится на сделки по продаже земельных участков с объектами недвижимости и незастроенных земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства (3731 ед.). Максимальное количество этих продаж было: в Аткарском р-не – 629, в Базарно-Карабулакском р-не – 405, в Балаковском р-не – 857, в Балтайском р-не – 321, в Вольском р-не – 638, в Воскресенском р-не – 354, в Духовницком р-не – 547, в Ершовском р-не – 386, в Калининском р-не – 450, в Лысогорском р-не – 349, в Новобурасском р-не – 529, в Петровском р-не – 916, в Ртищеском р-не – 613, в Самойловском р-не – 372, в Турковском р-не – 716, в Хвалынском р-не – 2368, в Энгельсском р-не – 645, в городе Саратове – 2552.

Следует отметить, что самые высокие цены на землю складываются в городах и прилегающих к ним районах. Цены на незастроенные земельные участки значительно варьируют в зависимости от спроса и предложения, местоположения, целевого использования и других условий.

Однако, информация о ценах на землю, определенная в договорах купли-продажи земельных участков, не всегда соответствует реальным рыночным ценам. Как правило цены на землю в договорах занижены.

Другие сделки с земельными участками

Сделки по дарению и наследованию земельных участков гражданами и юридическими лицами регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

По состоянию на 1 января 2013 г. кроме сделок купли-продажи земельных участков на территории Саратовской области насчитывается 14836 прочих (других) сделок, на площади 653006.99 га (Форма отчетности ).

Таблица 22 Другие сделки с земельными участками

Сделки	2011г.	%	2012г.	%
Кол-во	Площадь, га	Кол-во	Площадь, га
1. Дарение земельных участков	2498	28566	15,6	2517	46494,20	17
2. Передача по наследству земельных участков	9582	21	60,0	8614	96	58
3. Сделки залога земельных участков Всего: в т. ч. гражданами юр. лицами	878 543 335	37160,35 26437,93 10722,42	5,5	690 409 281	68407,87 34919,83 33488,04	5
4. Продажа прав аренды государственных и муниципальных участков, Всего: в т. ч. гражданам юр. лицам	3024 2755 269	1639,91 410,21 1229,7	18,9	3015 2690 325	6230,96 5133,18 1097,78	20
Всего:	15982	47	100	14836	99	100

По данным отчетности 3-зем за 2012 год в области оформлено 2517 договоров дарения на площади 46494,20 га, передано гражданам по наследству 8614 земельных участков на площади 96 га.