Земельный кадастр: автоматизированные технологии кадастровых работ (стр. 24 )

-в землепользовании государственных юридических лиц;

-в землепользовании негосударственных юридических лиц;

-особо охраняемых природных территорий с заказным режимом. Указанным режимом обременяются земельные участки, которые не изымаются у собственников и землепользователей, продолжают оставаться в их пользовании и учитываются в составе земель первичных пользователей. Перечень особо охраняемых природных территорий республиканского значения утвержден Правительством Республики Казахстан от 19 июля 2005г. № 000. В отдельных областях имеются утвержденные местными исполнительными органами перечни особо охраняемых природных территориях местного значения. Сведения о таких территориях с заказным режимом республиканского и местного значения следует учитывать в составляемых отчетах о наличии и использовании земель.

Данные строк о наличии и использовании земель формы №22 должны соответствовать аналогичным итоговым строкам приложения №1 к форме № 22 «Экспликация земель физических и юридических лиц».

Категория «Земли сельскохозяйственного назначения» - строка 01

В этой строке (01) учитываются земли сельскохозяйственного назначения, предоставленные для нужд сельского хозяйства (сумма строк 02,06,11).

Земли указанной категории подразделяются на следующие подкатегории:

«Земли государственных сельскохозяйственных юридических лиц» (строка 02);

«Земли негосударственных сельскохозяйственных юридических лиц» (строка 06);

«Земли физических лиц» (строка 11).

Земли государственных сельскохозяйственных юридических лиц (строка 02)

Юридическим лицам этой подкатегории земли предоставляются в постоянное землепользование. Земельные участки могут также предоставляться во временное безвозмездное землепользование сроком до 5 лет.

В составе земель подкатегории (сумма строк 03,04,05) учитываются:

в строке 03 – земли сельскохозяйственных предприятий, ведущих товарное сельскохозяйственное производство;

в строке 04 – земли сельскохозяйственных научно-исследовательских учреждений и учебных заведений, предоставленные им для научно-исследовательских, опытных и учебных целей. К таким субъектам права на землю относятся государственные сельскохозяйственные научно-исследовательские учреждения и учебные заведения, опытные станции и испытательные участки, а также общеобразовательные школы в сельской местности и сельские производственно-технические учебные заведения;

в строке 05 – земли подсобных сельскохозяйственных предприятий, создаваемых при государственных несельскохозяйственных юридических лицах с целью производства сельскохозяйственных продуктов для снабжения рабочих и служащих этих предприятий.

Земли негосударственных сельскохозяйственных

юридических лиц (строка 06)

Юридическим лицам этой подкатегории, ведущим товарное сельскохозяйственное производство, земли предоставляются в пользование на праве частной собственности и на праве временного землепользования.

В составе земель подкатегории (сумма строк 07,08,09,10) учитываются:

в строке 07 – земли хозяйственных товариществ;

в строке 08 – земли акционерных обществ;

в строке 09 – земли производственных кооперативов;

в строке 10 – земли подсобных сельскохозяйственных организаций, создаваемых при негосударственных несельскохозяйственных юридических лицах (религиозные организации, объединения граждан и т. п.) с целью производства сельскохозяйственных продуктов для снабжения работников этих организаций или объединений.

Земли физических лиц (строка 11)

В составе земель этой подкатегории (сумма строк 12,13,14,15,16) учитываются:

в строке 12 – земли граждан Республики Казахстан для ведения садоводства и дачного строительства на праве частной собственности;

в строке 13 – земли граждан Республики Казахстан для ведения личного подсобного хозяйства на праве частной собственности. Личное подсобное хозяйство, согласно статьи 12 (пп.19) Земельного кодекса Республики Казахстан, - вид деятельности для удовлетворения собственных нужд на земельном участке, расположенном в сельской местности и пригородной зоне;

в строке 14 – земли для ведения животноводства, предоставляемые физическим лицам на праве временного безвозмездного землепользования для выпаса скота, сенокошения и для отгонного животноводства сроком до 5 лет;

в строке 15 – земли для ведения огородничества, предоставляемые физическим лицам на праве временного безвозмездного землепользования сроком до 5 лет;

в строке 16 – земли для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, предоставляемые гражданам Республики Казахстан на праве частной собственности или праве временного возмездного землепользования сроком до 49 лет и иностранцам и лицам без гражданства на праве временного возмездного землепользования сроком до 10 лет.

Сведения по формам собственности на землю и землям особо охраняемых природных территорий с заказным режимом фиксируются отдельными строками в целом по категории земель сельскохозяйственного назначения:

в строке 17 – земли в частной собственности;

в строке 18 – земли в землепользовании государственных юридических лиц;

в строке 19 – земли в землепользовании негосударственных юридических лиц;

в строке 20 – земли особо охраняемых природных территорий с заказным режимом. Такие земли у собственника и землепользователя не изымаются, учитываются в составе земель первичных пользователей.

Примечание:

В практической работе, при отсутствии приложения №1 к форме №22 и при наличии сведений только формы №22, возникает необходимость детализации данных по формам собственности на землю. В таком случае:

-частную собственность на земли негосударственных юридических лиц возможно вычислить путем вычитания из итога земель подкатегории (строка 06) сведений по землепользованию (строка 19);

-частную собственность на землю крестьянских (фермерских) хозяйств – путем вычитания из итога частной собственности на земли сельскохозяйственного назначения (строка 17) данных по частной собственности негосударственных юридических лиц (определение этой собственности изложено выше), а также данных по садоводству и дачному строительству (строка 12) и личному подсобному хозяйству (строка 13);

-землепользование крестьянских (фермерских) хозяйств – путем вычитания из итога земель по этому субъекту права (строка 16) данных частной собственности, вычисление которой произведено в предыдущем абзаце;

-землепользование физических лиц – путем вычитания из итога земель по строке 11 данных частной собственности на землю по: садоводству и дачному строительству, личному подсобному хозяйству, крестьянскому (фермерскому) хозяйству.

Категория «Земли населенных пунктов» (строка 21)

Эта категория земель состоит из «Земель городов и поселков» (строка 22) и «Земель сельских населенных пунктов» (строка 36). В состав земель населенных пунктов, согласно статьи 107 Земельного кодекса Республики Казахстан, входят земли подкатегорий ( 11 подкатегорий).

По каждому населенному пункту (группе населенных пунктов), включенному (включенных) в границы административно-территориальной единицы (город, сельский или поселковый округ) составляется форма №22 с охватом всех земель в ее (их) черте и распределением этих земель по соответствующим строкам указанной формы.

Городская, поселковая черта и черта сельского населенного пункта – граница, отделяющая земли городов, поселков и сельских населенных пунктов от других категорий земельного фонда, определяется в порядке землеустройства с учетом сложившихся границ земельных участков собственников и землепользователей, а также технико-экономического обоснования и генерального плана развития города ( поселка ).

В строке 21 – земли населенных пунктов – учитываются земли городов, поселков и сельских населенных пунктов, расположенные в пределах городской, поселковой, сельской черты (сумма строк 22,36) без земель, учтенных в строках других категорий.

К подкатегориям, которые по своему функциональному назначению не включены в другие категории земель, отнесены: «Земли жилой застройки», «Земли общественно деловой застройки», «Земли сельскохозяйственного использования», «Земли общего пользования», «Земли резервные и иные, не вовлеченные в градостроительную деятельность» и «Земли специального назначения».

Земли в пределах черты указанных населенных пунктов находятся в ведении местных (городской, поселковой и сельской) администраций.

Земли городов и поселков ( строка 22)

В составе земель городов и поселков (сумма строк 23,26,27,28,29,30) учитываются следующие подкатегории земель:

В строке 23 (сумма строк 24,25) учитываются земли жилой застройки, занятые строениями и предназначенные для застройки многоквартирными и многоэтажными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами.

Строка 23 включает сведения:

- в строке 24 – земли, занятые строениями многоквартирных и многоэтажных жилых домов. Площадь таких земель включает земли, занятые жилищным фондом, в том числе строениями и сооружениями при нем, и земли, предназначенные для обслуживания этих строений и сооружений;

- в строке 25 – земли, занятые индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками. Площадь таких земель включает земли, занятые жилищным фондом, в том числе строениями и сооружениями при нем, и придомовые земельные участки, обслуживающие эти строения и сооружения.

В строке 26 учитываются земли общественно деловой застройки, занятые и предназначенные для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений общеобразовательного, среднего специального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культурных зданий и иных деловых зданий, строений и сооружений.

В строке 27 учитываются земли сельскохозяйственного использования, не предоставленные в собственность и землепользование и предназначенные для удовлетворения потребностей граждан в земле для ведения садоводства и дачного строительства, личного подсобного хозяйства, животноводства и огородничества.

В строке 28 учитываются земли общего пользования, занятые и предназначенные для занятия площадями, улицами, тротуарами, проездами, дорогами, набережными, парками, скверами, бульварами, водоемами, пляжами, кладбищами и иными объектами, предназначенными для удовлетворения нужд населения (водопроводы, отопительные трубы, очистные сооружения и другие инженерные системы общего пользования).