1. Понятие и виды недвижимого имущества.
2. Особенности правового режима недвижимого имущества. Общие положения.
3. Предприятия как вид недвижимого имущества.
4. Правовой режим земельных участков и жилых помещений.
5. Виды сделок с недвижимым имуществом и их правовые особенности.
6. Форма сделок с недвижимым имуществом и последствия её несоблюдения.
7. Существенные условия договоров сделок с недвижимым имуществом.
Тема 2. Государственная регистрация
прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Понятие и виды недвижимого имущества и сделок с ним, подлежащие государственной регистрации.
2. Органы в системе государственной регистрации и порядок регистрации.
3. Особенности регистрации прав на отдельные виды недвижимого имущества.
4. Государственная регистрация сделок с недвижимостью.
5. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в г. Омске и Омской области.
Тема 3. Договор купли-продажи земельного участка
1. Понятие и виды земельных участков.
2. Ограничения в распоряжении земельными участками.
3. Условия и порядок купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
4. Особенности купли-продажи земельных участков на торгах.
Тема 4. Договор купли-продажи недвижимости
(зданий, сооружений, нежилых помещений)
1. Понятие, субъектный состав и существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества.
2. Форма и государственная регистрация договора и (или) перехода прав по договору.
3. Исполнение договора и ответственность по договору.
4. Правовой режим земельного участка или недвижимости на нём при продаже того или другого.
5. Судебная практика разрешения споров, возникающих из договоров купли-продажи недвижимости (по материалам Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации).
Тема 5. Договор купли-продажи предприятия
1. Понятие предприятия и понятие договора купли-продажи предприятия.
2. Заключение и исполнение договора купли-продажи предприятия.
3. Последствия передачи предприятия покупателю с недостатками.
4. Особые случаи продажи предприятий.
Тема 6. Особенности договора купли-продажи жилых помещений
1. Особенности права собственности на жилые помещения.
2. Особенности сделок с жилыми помещениями. Содержание и пределы правомочия распоряжения собственника своим жилым помещением.
3. Форма сделок и их государственная регистрация.
4. Понятие и юридическая характеристика договора купли-продажи жилого помещения.
5. Преимущественное право покупки продаваемой доли в праве собственности на жилое помещение.
6. Особенности продажи жилых помещений в порядке исполнения судебных решений.
Тема 7. Договоры участия в долевом строительстве
1. Понятие, значение и существенные условия договора. Источники правового регулирования.
2. Особенности субъектного состава договора.
3. Форма и государственная регистрация договора.
4. Права и обязанности сторон.
5. Ответственность сторон по договору.
6. Обеспечение исполнения обязательств застройщиком.
Тема 8. Договоры дарения и мены
жилых помещений и иной недвижимости
1. Понятие, специфические особенности и предмет договора.
2. Форма и государственная регистрация договора дарения недвижимости.
3. Особенности субъектного состава договора дарения недвижимости.
4. Права и обязанности сторон по договору дарения недвижимости.
5. Особенности консенсуального договора дарения.
6. Отмена дарения. Основания и порядок отмены.
Тема 9. Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением
как основания отчуждения жилых (нежилых) помещений
1. Понятие и особенности договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением, предметом которых является недвижимое имущество.
2. Обременение рентой недвижимого имущества. Обеспечение выплаты ренты.
3. Особенности постоянной и пожизненной ренты. Выкуп постоянной ренты.
4. Ответственность по данным договорам.
5. Основания, порядок и последствия расторжения договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением. Иные основания прекращения таких договоров.
Тема 10. Договор аренды земельного участка
1. Особенности субъектного состава договора.
2. Срок договора.
3. Заключение договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендатора.
4. Права и обязанности арендатора.
5. Особенности прекращения договора аренды земельного участка.
6. Порядок и способы защиты прав арендаторов земельных участков.
7. Право арендатора на возмещение убытков и потерь при изъятии земельного участка.
Тема 11. Договоры аренды зданий и сооружений
1. Виды договоров аренды и договоров аренды отдельных видов имущества
2. Понятие и стороны договора аренды зданий и сооружений
3. Условия договора аренды зданий и сооружений. Предмет договора. Арендная плата. Срок.
4. Форма договора.
5. Права, обязанности и ответственность сторон по договору. Субаренда.
6. Основания и порядок прекращения договора аренды зданий и сооружений.
Тема 12. Договор аренды предприятия
1. Понятие и предмет договора аренды предприятия.
2. Форма договора.
3. Порядок передачи предприятия в аренду. Сопровождающая документация.
4. Права и обязанности арендатора и арендодателя. Арендная плата.
5. Ответственность сторон по договору.
6. Порядок прекращения договора. Основания и порядок расторжения договора в одностороннем порядке.
Тема 13. Договор найма жилого помещения
1. Понятие и виды договоров найма жилого помещения.
2. Форма договора и последствия её несоблюдения.
3. Договор коммерческого найма. Права и обязанности сторон договора. Наемная плата.
4. Права граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
5. Правовое положение поднанимателей и временных жильцов
6. Основания и порядок расторжения договора найма жилого помещения.
Тема 14. Договор о залоге недвижимого имущества
(договор об ипотеке)
1. Понятие и предмет ипотеки.
2. Субъектный состав, предмет и форма договора об ипотеке.
3. Права и обязанности сторон по договору.
4. Обращение взыскания на заложенное имущество.
5. Особенности ипотеки жилых домов и квартир. Ипотечное кредитование.
6. Особенности ипотеки земельных участков.
7. Особенности ипотеки предприятий как имущественных комплексов, ипотеки зданий и сооружений.
8. Закладная.
9. Прекращение ипотеки.
10. Ипотечное кредитование в г. Омске и Омской области.
ПЛАНЫ ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАНЯТИЙ.
ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ.
ЗАДАНИЯ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ.
ВОПРОСЫ ДЛЯ КОНТРОЛЯ
ТЕМА 1. ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
И ОСОБЕННОСТИ СДЕЛОК С НИМ
ЗАДАНИЯ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ
1. Выберите из предложенного ниже перечня недвижимые вещи: теплица с зелеными насаждениями в ней, собранный урожай пшеницы, искусственный бассейн, унитарное предприятие, государственный университет, шахта, земельный участок, фундамент строящегося здания, дача, комната в квартире, кондоминиум, цех предприятия.
2. Выпишите из ГК РФ номера статей, требующих обязательной государственной регистрации недвижимого имущества, перехода прав на недвижимое имущество, сделок с недвижимостью.
3. Найдите в ГК РФ и выпишите статьи, предусматривающие обязательность нотариальной формы сделок с недвижимым имуществом.
4. Письменно решите задачи:
1) После смерти члена жилищно-строительного кооператива Ивановой, полностью выплатившей паевые взносы за квартиру. Не осталось наследников ни по закону, ни по завещанию. По заявлению члена того же ЖСК Витрягиной ей как нуждающейся в улучшении жилищных условий общим собранием кооператива была предоставлена освободившаяся квартира для расселения её взрослых членов семьи (сына с женой).
Васильева, которая также претендовала на получение этой квартиры, обратилась в суд с иском, требуя отменить решение общего собрания кооператива и обязать кооператив предоставить освободившуюся квартиру ей как более нуждающейся в улучшении жилищных условий, а также в связи с тем, что она, не будучи родственницей умершей престарелой Ивановой, тем не менее в течение последних десяти лет проживала с ней в её квартире, осуществляла уход за ней и помогала ей материально.
Как следует решить спор?
2) обратилась в суд с иском в интересах несовершеннолетней дочери к о признании за дочерью права на жилую площадь и недействительным договора дарения квартиры.
В своем заявлении истица указала, что с июля 1990 г. она состояла в браке с 12 июля 1991 г. у них родилась дочь Вероника. В квартире ответчика истица проживала до августа 1991 г., ее дочь - две недели со дня своего рождения. Истица полагала, что поскольку ее дочь жила в квартире отца, то, значит, и приобрела право на жилую площадь в ней.
Как следует решить спор?
3) При продаже предприятия между продавцов и покупателем возникли разногласия по определению состава предприятия, которое должно быть передано покупателю. Продавец настаивал на том, чтобы в его распоряжении осталась полученная и ещё не реализованная продукция, а также на том, чтобы за ним остались имущественные права: право на фирменное наименование, право на товарный знак.
Какая сторона договора права в этом споре?
ВОПРОСЫ ДЛЯ КОНТРОЛЯ
1. Какое имущество относится к недвижимому и с какой целью проводится классификация имущества в ГК РФ на движимое и недвижимое?
2. Назовите виды недвижимого имущества, упоминаемые в ГК РФ. Предусмотрены ли в иных законах другие виды недвижимого имущества? Какие?
3. Что понимается под жилым помещением? Каковы его признаки и каковы особенности правового режима жилых помещений?
4. Что понимается под нежилым помещением как объектом недвижимого имущества? Какими нормами гражданского права регулируется оборот нежилых помещений?
5. Что собой представляет предприятие как вид недвижимого имущества? Можно ли предприятие отнести к вещам?
6. По каким причинам предприятие отнесено к недвижимому имуществу?
7. Что означает продажа предприятия «на ходу»?
8. Каковы особенности кондоминиума?
9. Каков возможный состав кондоминиума?
10. Как соотносятся понятия «кондоминиум» и «товарищество собственников жилья»?
11. Может ли быть у кондоминиума только один собственник?
12. Каковы правила государственной регистрации прав на имущество в кондоминиуме?
13. Можно ли большинством голосов обязать отдельных домовладельцев к вступлению в товарищество собственников жилья?
14. Что понимается под земельным участком?
15. Может ли объект незавершенного строительства быть предметом гражданско-правовой сделки с недвижимостью и при каких условиях?
16. Какие виды сделок с недвижимым имуществом урегулированы нормами гражданского права?
17. Какими причинами обусловлены особенности правового регулирования сделок с недвижимостью?
18. Каковы существенные условия всех сделок с недвижимым имуществом?
19. Какие требования предъявляет закон к форме сделок с недвижимостью?
20. Какие сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации?
21. Какие сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения?
ТЕМА 2. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
План ПРАКТИЧЕСКОГО ЗАНЯТИЯ
1. Понятие и значение государственной регистрации. Правовое регулирование государственной регистрации.
2. Органы государственной регистрации и их компетенция.
3. Объекты государственной регистрации и порядок регистрации.
4. Соотношение государственной регистрации и нотариального удостоверения сделок с недвижимостью.
5. Особенности государственной регистрации прав на отдельные объекты недвижимости и сделок с ними.
ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ
1. Найдите и выпишите в ГК РФ статьи, предусматривающие необходимость государственной регистрации: а) прав на недвижимое имущества, б) перехода прав на недвижимое имущество, в) сделок с недвижимым имуществом.
2. Найдите и выпишите в ГК статьи, предусматривающие сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению.
3. Составьте заявление на государственную регистрацию права на вновь созданный объект недвижимости.
4. Составьте мотивированный отказ в регистрации сделки купли-продажи здания.
5. Составьте схему, отражающую структуру Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ВОПРОСЫ ДЛЯ КОНТРОЛЯ
1. Для чего нужна государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ним?
2. Что понимается под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним?
3. Какие цели преследует государственная регистрация?
4. Что означает публичность государственной регистрации? Что дает такая публичность?
5. Какие органы осуществляют государственную регистрацию? Какова компетенция таких органов?
6. Какие документы должны представляться на государственную регистрацию?
7. Что является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество?
8. Каковы сроки государственной регистрации?
9. В каких случаях и на какой срок возможно приостановление государственной регистрации прав?
10. Каковы основания для отказа в государственной регистрации?
11. Каковы основания ответственности учреждений юстиции при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и каков объем такой ответственности?
12. Что представляет собой Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним? Каково его содержание (разделы)?
13. Какова последовательность (порядок) государственной регистрации прав?
14. Что подлежит государственной регистрации применительно к правам на имущество кондоминиума?
15. При каких условиях и на основании каких документов регистрируется право на объект незавершенного строительства?
16. Почему закон разделил моменты государственной регистрации сделки по отчуждению предприятия и вещного права приобретателя на предприятие?
17. В чем может выражаться гражданско-правовая ответственность органов государственной регистрации, при наличии каких условий она наступает?
ТЕМА 3. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ЗАДАНИЯ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ
1. Найдите и выпишите из соответствующих федеральных законов различия в правовом регулировании сделок купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и сделок купли-продажи иных земельных участков, а также письменно укажите особенности отчуждения доли в праве собственности на земельный участок.
2. Пользуясь приведенными в приложениях данного пособия образцами договоров, письменно составьте договор купли-продажи земельного участка и купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок.
ВОПРОСЫ ДЛЯ КОНТРОЛЯ
1. Что понимается под земельным участком?
2. Какими законами и иными правовыми актами, наряду с ГК РФ, регулируется порядок отчуждения земельных участков?
3. Каковы ограничения в распоряжении земельными участками в зависимости:
а) от категории земель,
б) от субъектного состава?
4. Какие земли исключены из гражданского оборота? Почему?
5. Какие сделки могут совершаться с целью отчуждения земельных участков?
6. Как оформляется продажа земельных участков?
7. Какие условия не могут быть включены в договор купли-продажи земельного участка?
8. Каковы права покупателя в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации о земельном участке? В чем может заключаться такая информация?
9. Каковы особенности отчуждения земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения?
10. Каковы особенности отчуждения доли в праве собственности на земельный участок, в том числе на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения?
11. Каковы возможные обременения земельного участка и каково их значение при отчуждении земельных участков?
12. Какие субъекты гражданского (земельного) права имеют исключительное право на приобретение тех или иных земельных участков? Чем это обусловлено?
13. В каких случаях собственник земельного участка может быть принужден к его продаже?
14. При каких условиях может иметь место принуждение юридического лица к покупке земельного участка?
15. Каковы особенности отчуждения земельных участков на торгах? В чем различие торгов в виде конкурса и в виде аукциона?
16. Возможна ли продажа земельного участка без одновременной продажи зданий, иных строений, находящихся на нем и принадлежащих: 1) продавцу земельного участка, 2) иному лицу.
17. Какие субъекты права и при каких условиях имеют преимущественное право покупки отчуждаемого земельного участка?
ТЕМА 4. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
(ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ)
План ПРАКТИЧЕСКОГО ЗАДАНИЯ
1. Понятие и существенные условия договора.
2. Субъектный состав договора.
3. Форма договора и государственная регистрация перехода прав на недвижимость.
4. Исполнение договора купли-продажи недвижимости и ответственность сторон по договору.
5. Правовой режим земельного участка или недвижимости на нем при продаже того или другого.
6. Продажа доли в праве собственности на недвижимое имущество.
ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ
1. Письменно составьте сравнительную характеристику правового регулирования договора купли-продажи недвижимости, договора купли-продажи предприятия и договора купли-продажи жилых помещений.
2. Составьте проект договора купли-продажи части (первый этаж) нежилого здания с условием передачи земельного участка, на котором оно находится, в аренду покупателю.
3. Выпишите из ГК РФ статьи, предписывающие государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество и сделок с недвижимым имуществом.
4. Используя приведенные в учебном пособии приложения, составьте проект договора купли-продажи части (первый этаж) нежилого здания с условием нахождения земельного участка у продавца: 1) на праве собственности; 2) на праве аренды.
5. Составьте проекты купли-продажи нежилого здания и доли в праве собственности на нежилое здание.
Составьте текст извещения сособственников о продаже доли в праве собственности на административное здание.
6. Письменно решите задачу:
ЗАО "Таис" обратилось в арбитражный суд с иском к коммерческому банку о расторжении договора купли-продажи. Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано. Постановлением апелляционной коллегии суда решение было отменено, а договор купли-продажи, заключенный и коммерческим банком, расторгнут. В кассационной жалобе ответчик просил постановление апелляционной инстанции отменить, а решение суда первой инстанции оставить без изменения. В обоснование своей просьбы ответчиком указывалось, что между ) и коммерческим банком заключен договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 5 тыс. кв. м. по адресу: Договором установлены порядок и сроки оплаты здания. Из имеющихся в деле документов видно, что обязательства по оплате стоимости здания выполнены банком полностью. Согласно договору купли-продажи передача здания банку производится в сорокапятидневный срок и оформляется актом сдачи-приемки, подписываемым уполномоченными представителями сторон после выполнения условия договора об оплате.
Согласно акту сдачи-приемки спорное здание передано в собственность коммерческого банка. " направило в Москомимущество письмо с просьбой переоформить на коммерческий банк свидетельство о праве собственности на строение по ул. Долгопрудная, д. 13, поскольку необходимые средства от банка получены. В связи с этим Москомимуществом коммерческому банку было выдано свидетельство о праве собственности на указанное здание. Согласно справке БТИ домовладение по ул. Долгопрудная, д. 13 зарегистрировано за коммерческим банком.
Рассмотрите доводы сторон и решите спор.
ВОПРОСЫ ДЛЯ КОНТРОЛЯ
1. Какова форма договора купли-продажи недвижимости?
2. В какой момент договор продажи недвижимости считается заключенным?
3. Где осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество по договору?
4. Каковы юридические последствия уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость?
5. Какова судьба земельного участка при продаже находящейся на нем недвижимости? Какие варианты здесь возможны?
6. Каковы последствия продажи земельного участка без одновременного отчуждения находящейся на нем недвижимости?
7. Что собой представляют сервитуты?
8. Каковы существенные условия договора продажи недвижимости?
9. Каков порядок передачи недвижимости от продавца к покупателю?
10. Каковы особенности продажи жилых помещений?
11. Что собой представляет предприятие как объект гражданских прав?
12. Какие права передаются покупателю при продаже предприятия как единого имущественного комплекса?
13. Какие права не подлежат отчуждению?
ТЕМА 5. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ
ЗАДАНИЯ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ
1. Составьте текст договора купли-продажи предприятия и акт передачи его покупателю (передаточный акт).
2. Составьте список документов, являющихся необходимым приложением к договору купли-продажи предприятия.
3. Составьте сравнительную характеристику правил, касающихся формы, порядка заключения и условий обычного договора купли-продажи, договора купли-продажи недвижимости и договора купли-продажи предприятия.
4. Письменно решите задачи:
1) Открытое акционерное общество (продавец) предъявило иск к обществу с ограниченной ответственностью о внесении в договор купли-продажи предприятия с отсрочкой уплаты покупной цены изменений об увеличении покупной цены в связи с переоценкой основных фондов, предусмотренной постановлением Правительства РФ.
Ответчик возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на недопустимость изменения условий договора после его заключения.
Рассмотрите доводы сторон и решите спор.
2) Комитет по управлению имуществом продал товариществу с ограниченной ответственностью автозаправочную станцию. В договоре была предусмотрена обязанность покупателя уплатить стоимость автозаправочной: станции: продавцу и обязанность продавца - передать ее покупателю после оплаты.
Обязательства по оплате покупателем: не были исполнены, вследствие чего комитет предъявил ему иск о признании договора недействительным.
Какие исковые требования в данном случае следует предъявлять: о признании сделки недействительной или о расторжении договора?
3) Прокурор Костромской области предъявил иск в интересах государства и ОАО "Электроаппарат" о признании недействительным договора купли-продажи железнодорожной ветки, заключенного между филиалом ОАО "Электроаппарат" и ЗАО "Стелла", и о возврате сторон в первоначальное положение.
Арбитражный суд отказал в удовлетворении иска, сославшись на то, что сделка купли-продажи, в результате которой одна сторона получила участок железной дороги, а другая - два морозильных шкафа общей стоимостью 350 тыс. руб., осуществлена в соответствии с намерениями сторон и на согласованных условиях. Постановлением апелляционной инстанции решение суда оставлено без изменения. В кассационном порядке законность решения не проверялась. В протесте заместителя Генерального прокурора Российской Федерации в Высший арбитражный суд Российской Федерации предлагалось решение и постановление арбитражного суда отменить и принять новое решение, удовлетворив исковые требования.
В протесте заместителя Генерального прокурора Российской Федерации указывалось, что направило руководителю филиала письмо с просьбой о продаже железнодорожной ветки от станции Грузовая до станции Крутилино. Из содержания письма следует, что оно является предложением совершить сделку купли-продажи. Филиал обратился к последнему за разрешением на продажу указанной ветки.
Получив разрешение акционерного общества на продажу железнодорожной ветки, филиал , не оформив доверенность на совершение такого вида сделки, не согласовав с покупателем ее существенных условий и без соблюдения письменной формы произвел передачу ветки ЗЛО «Стэлла», которое в свою очередь передало филиалу два морозильных шкафа. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи совершен не был, а состоялся договор мены, который нельзя признать действительным, так как согласия продавца - , на совершение такой сделки не было. Кроме того, предметом сделки является не металлолом, а находящаяся в эксплуатации действующая железнодорожная ветка.
Рассмотрите доводы сторон и решите спор.
4) Открытое акционерное общество (продавец) предъявило иск к обществу с ограниченной ответственностью о внесении в договор купли-продажи предприятия с рассрочкой уплаты покупной цены изменений об увеличении покупной цены в связи со значительной инфляцией, имевшей место в течение срока, установленного в договоре для оплаты стоимости предприятия покупателем.
Ответчик был против удовлетворения иска, ссылаясь на недопустимость изменения условий договора после его заключения.
Рассмотрите доводы сторон и решите спор.
ВОПРОСЫ ДЛЯ КОНТРОЛЯ
1. Что представляет собой предприятие как объект гражданских прав?
2. В каких случаях термин «предприятие» используется законодателем для обозначения субъекта права?
3. Какие права передаются покупателю при продаже предприятия как единого имущественного комплекса? Какие права не подлежат отчуждению?
4. Как ограничивается круг долгов (обязательств), которые могут быть переданы покупателю в составе предприятия?
5. Каковы причины отнесения предприятия законодателем к особому виду недвижимого имущества?
6. Что представляют собой «шансы» предприятия, «клиентелла» предприятия и какое значение они оказывают на определение цены предприятия?
7. Может ли быть стороной договора купли-продажи физическое лицо?
8. Каковы этапы продажи предприятия?
9. Какова форма договора продажи предприятия?
10. С какого момента договор купли-продажи предприятия считается заключенным?
11. Как определяется в договоре состав и стоимость продаваемого предприятия?
12. Каковы права кредиторов предприятия при его продаже?
13. Каковы последствия неуведомления кредиторов о продаже предприятия?
14. Как оформляется передача предприятия от продавца к покупателю?
15. С какого момента предприятие считается переданным покупателю?
16. В какой момент право собственности на предприятие переходит от продавца к покупателю?
17. Как соотносятся во времени моменты возникновения права собственности на предприятие, момент государственной регистрации перехода права собственности на предприятие к покупателю и момент передачи предприятия продавцом покупателю?
18. С какого момента покупатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения предприятия? Почему именно так решен вопрос в законе?
19. Каковы последствия передачи и принятия предприятия с недостатками?
20. Каким документом оформляется передача предприятия покупателю?
21. В каких случаях покупатель может требовать уменьшения покупной цены?
22. В каких случаях покупатель вправе требовать расторжения или изменения договора продажи предприятия?
23. Каковы особенности продажи предприятия в порядке конкурсного производства?
24. Может ли быть реализовано заложенное предприятие во внесудебном порядке?
25. Каков порядок реализации заложенного предприятия?
26. Каковы особенности продажи государственных предприятий-должников?
ТЕМА 6. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
План ПРАКТИЧЕСКОГО ЗАНЯТИЯ
1. Понятие и существенные условия договора.
2. Форма и государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения.
3. Правовое положение членов и бывших членов семьи собственника жилого помещения при его отчуждении. Защита лиц, находящихся под опекой или попечительством и несовершеннолетних, оставшихся без родительского попечения.
4. Правовое положение нанимателей при продаже жилого помещения.
5. Правовой статус лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его продажи.
6. Продажа доли в праве собственности на жилое помещение.
7. Правовое положение риэлторских фирм при заключении сделок купли-продажи жилого помещения.
8. Проблема задатка при продаже жилого помещения.
9. Исполнение договора. Ответственность сторон по договору.
ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ
1. Выпишите из ГК РФ статьи, регулирующие право собственности на жилое помещение и особенности продажи жилых помещений.
2. Письменно перечислите виды документов, необходимых для государственной регистрации договора купли продажи: а) квартиры, б) жилого дома.
3. Письменно составьте договор купли-продажи жилого дома и договор купли-продажи доли в праве общей (долевой) собственности на жилой дом.
4. Письменно составьте (в виде таблицы: общее – отличия) сравнительную характеристику правового регулирования продажи зданий и иных нежилых строений, с одной стороны, и жилых помещений – с другой.
5. Составьте договор купли-продажи конкретной квартиры, в которой после её отчуждения остаются проживать бывший член семьи собственника.
6. Составьте акт передачи квартиры продавцом покупателю. Каково юридическое значение такого акта? Может ли быть зарегистрирован договор купли-продажи жилого помещения в учреждении юстиции без представления такого акта?
7. Можно ли в одностороннем порядке после нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры и подачи заявления на государственную регистрацию договора требовать, чтобы регистрация не проводилась, мотивируя это тем, что внезапно и резко возросли цены на недвижимость?
ВОПРОСЫ ДЛЯ КОНТРОЛЯ
1. Каково соотношение понятий «недвижимость в жилищной сфере», «жилищный фонд» и «жилое помещение»?
2. Каковы последствия несоблюдения требования о государственной регистрации договора купли-продажи жилых помещений?
3. В чем выражаются ограничения собственника в распоряжении жилым помещением путем продажи? Чем они обусловлены?
4. Что понимается под жилым помещением? Может ли собственник всего жилого помещения (дома, квартиры) продать только долю в праве собственности на это жилое помещение? Аргументируйте свой ответ ссылками на закон.
5. Какие жилые помещения могут быть предметом договора купли-продажи?
6. Обязательно ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи жилого помещения?
7. Видите ли Вы преимущества нотариального удостоверения такого договора? Если – да, то чем они выражаются?
8. Каковы особенности продажи жилого помещения, право постоянного пользования которым имеют несовершеннолетние или недееспособные члены (бывшие члены) семьи собственника?
9. В каких случаях орган опеки и попечительства должен отказать в даче разрешения на продажу жилого помещения, право пользования которым имеют несовершеннолетние или недееспособные члены семьи?
10. Каковы существенные условия договора купли-продажи жилого помещения?
11. Как складывается продажная цена жилого помещения, от чего она зависит?
12. Какое право имеют сособственники при продаже одним из них своей доли в праве собственности на жилое помещение? Каковы последствия нарушения такого права?
13. Каков порядок исполнения договора купли-продажи жилого помещения?
14. Каковы наиболее часто встречающиеся в судебной практике основания признания судом договора купли-продажи недействительным или расторжения договора?
15. Что можно посоветовать покупателю жилого помещения, узнавшему об обременении последнего договором найма: 1) краткосрочного, 2) долгосрочного) - после заключения договора?
16. Может ли супруг, чье согласие не было получено другим супругом, купившим квартиру, требовать в судебном порядке расторжения этого договора?
17. Как Вы определите правовой статус бывшего члена семьи продавца жилого дома, сохранившего право пользования жилым помещением в нем после продажи? Аргументируйте свое мнение.
18. Какие варианты, основываясь на законе, Вы можете предложить сособственнику, не пользующемуся жилым помещением, если другие сособственники не возражают против его вселения, но отказываются выплатить ему стоимость его доли в праве собственности на это жилое помещение?
19. Может ли быть обеспечено задатком заключение договора купли-продажи жилого помещения? Аргументируйте свое мнение ссылками на нормы права.
20. Охарактеризуйте юридическое положение риэлторских фирм (риэлторов) в процессе заключения договоров купли-продажи жилых помещений.
ТЕМА 7. ДОГОВОРЫ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
План ПРАКТИЧЕСКОГО ЗАНЯТИЯ
1. Понятие, субъектный состав и форма договора. Источники правового регулирования. Отграничение данного договора от участия граждан в жилищных строительных кооперативах.
2. Застройщик как сторона в договоре. Предмет договора. План создаваемого объекта недвижимости, его юридическое значение.
3. Права и обязанности сторон. Условия привлечения застройщиком денежных средств граждан-инвесторов. Право участника долевого строительства на односторонний отказ от договора.
4. Существенные условия договора. Требования, предъявляемые к качеству возводимого объекта. Передача выстроенного объекта.
5. Ответственность сторон по договору. Возмещение убытков и неустойка. Вид неустойки по соотношению с взыскиваемыми убытками. Защита законом «слабой» стороны в договоре.
6. Обеспечение исполнения обязательств застройщиком. Залог имущества в силу закона. Обращение взыскания на предмет залога.
ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ
1. Выпишите из соответствующего закона основания ответственности каждой из сторон договора и размер штрафных санкций.
2. Письменно укажите, каким образом обеспечивается исполнение застройщиком своих обязательств по договору.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 |
