3. Исходя из существующей классификации гражданско-правовых договоров письменно дайте юридическую характеристику договору участия в долевом строительстве объектов недвижимости.
4. Письменно решите задачу:
1) Застройщик допустил нарушение срока передачи участнику (дольщику) объекта долевого строительства. В силу ч.2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в этом случае уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если застройщик к моменту подписания передаточного акта не исполнит обязанность по уплате неустойки, запрещает ли ч.2 ст. 11 названного выше Федерального закона участнику уступить свои права на сумму неустойки другому лицу?
Запрещает ли вышеназванный закон совершать сделки, направленные на отчуждение участником долевого строительства своих будущих прав?
Может ли застройщик уступить свое право требования уплаты цены строительства застройщиком другому лицу?
Как следует определить момент перехода права в отношениях между первоначальным участником договора и приобретателем права?
В каком порядке осуществляется регистрация уступки права требования?
ВОПРОСЫ ДЛЯ КОНТРОЛЯ
1. Какова юридическая природа договора участия в долевом строительстве? Назовите смежные по отношению к нему договоры и критерии их разграничения.
2. Назовите источники правового регулирования данного договора.
3. Назовите возможные правовые инструменты, с помощью которых допускается привлечение средств граждан для строительства для них жилых помещений.
4. Какие виды недвижимого имущества могут выступать в качестве предмета договора долевого участия?
5. Какие требования предъявляются к застройщику как стороне договора?
6. Как в договоре распределяется риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства?
7. Какие требования предъявляются к форме договора участия в долевом строительстве?
8. Назовите основные права и обязанности сторон по договору?
9. Какова ответственность застройщика за нарушение сроков строительства?
10. За какие нарушения и в каком размере наступает ответственность дольщика?
11. Как определяется качество построенного объекта? Какова ответственность застройщика за нарушение условий о качестве?
12. Каков порядок приемки-передачи выстроенного объекта?
13. В каком порядке осуществляется уступка права дольщиком своих прав по договору?
14. Как обеспечивается исполнение своих обязательств застройщиком?
15. Каковы пределы применения к данному договору законодательства о защите прав потребителей?
ТЕМА 8. ДОГОВОРЫ ДАРЕНИЯ И МЕНЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
И ИНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
План ПРАКТИЧЕСКОГО ЗАНЯТИЯ
1. Понятие и особенности договора дарения жилого помещения и иной недвижимости.
2. Форма и государственная регистрация договора дарения недвижимости.
3. Особенности субъектного состава договора дарения недвижимости.
4. Дарение жилого помещения или иной недвижимости в общеполезных целях (пожертвование).
5. Основания и порядок отмены дарения.
6. Особенности договора мены жилыми помещениями. Отличие от договора обмена. Договор мены недвижимости и преимущественное право покупки.
7. Правовой режим земельного участка при дарении или мене недвижимости.
8. Исполнение договора дарения или мены недвижимого имущества.
ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ
1. Письменно составьте:
а) договор дарения жилого дома;
б) договор дарения 1/3 доли в праве собственности на квартиру;
в) договор, предусматривающий дарение дачи в будущем.
2. Составьте обоснованное исковое заявление в суд об отмене дарения жилого дома.
3. Дайте письменную консультацию (с указанием юридических последствий) пенсионерке, спрашивающей, как лучше ей распорядиться своей квартирой - подарить или завещать её племяннице?
4. Письменно составьте договор мены квартиры на жилой дом.
5. Письменно составьте (в виде таблицы) сравнительную характеристику договора мены и обмена жилыми помещениями.
ВОПРОСЫ ДЛЯ КОНТРОЛЯ
1. Как соотносятся договор дарения и завещание? Договор дарения и договор ссуды?
2. Может ли дарение быть односторонней сделкой? Условной сделкой?
3. Что означает безусловность безвозмездности договора дарения?
4. Возможно ли установление в договоре дарения каких-либо обременений даримого имущества? Если – да, то приведите примеры возможных обременений.
5. Может ли, по Вашему мнению, носить реальный характер договор дарения недвижимого имущества?
6. Возможна ли отмена состоявшегося договора дарения жилого помещения? По каким основаниям и в каком порядке? Распространяются ли правила об исковой давности на отмену дарения?
7. Каков установленный в законе порядок дарения имущества, принадлежащего на праве совместной собственности нескольким лицам? Каково Ваше отношение к соответствующим нормам с позиций их целесообразности?
8. Какова форма договора дарения жилья и каковы последствия несоблюдения этой формы? Какие регистрационные действия совершаются в связи с договором дарения учреждениями юстиции?
9. До какого момента возможет отказ одаряемого от дара в виде недвижимости в процессе оформления договора?
10. Как защищаются права членов семьи и нанимателей при дарении собственником своего жилого помещения?
11. В чем специфика дарения в виде пожертвования? Что следует понимать под общеполезными целями применительно к пожертвованию?
12. В чем целесообразность нотариального удостоверения договора дарения недвижимости?
13. Могут ли в качестве стороны в договоре дарения недвижимости выступать государственные и муниципальные унитарные предприятия? Учреждения?
14. Какова судьба земельного участка при дарении находящейся на нем недвижимости? От чего это зависит?
15. Каковы особенности субъектного состава договора дарения?
16. В каких случаях дарение запрещено законом?
17. Каковы правила дарения недвижимого имущества, находящегося в общей собственности нескольких лиц?
18. Возможно ли дарение недвижимости по доверенности?
19. Возможно ли дарение предприятия?
20. Возможно ли по действующему законодательству дарение в пользу зачатого, но ещё не родившегося ребенка? Каково ваше отношение к позиции законодателя по этому вопросу?
21. Возможно ли дарение недвижимого имущества, собственником которого является 1) малолетний, 2) несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет; 3) гражданин, признанный по суду недееспособным?
22. Применимо ли правило о преимущественном праве покупки к договору мены, в том числе мены недвижимости?
ТЕМА 7. ДОГОВОРЫ РЕНТЫ И ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ КАК ОСНОВАНИЯ ОТЧУЖДЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
План ПРАКТИЧЕСКОГО ЗАНЯТИЯ
1. Понятие и особенности договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением, предметом которых является недвижимое имущество.
2. Субъектный состав договоров. Форма и государственная регистрация договоров.
3. Обременение рентой недвижимого имущества. Обеспечение выплаты ренты.
4. Особенности постоянной и пожизненной ренты. Выкуп постоянной ренты.
5. Ответственность по договорам ренты и пожизненного содержания с иждивением.
6. Основания и последствия расторжения договоров по требованию одной из сторон. Иные основания прекращения договоров.
ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ
1. Составьте договоры:
а) постоянной ренты;
б) пожизненной ренты;
в) пожизненного содержания с иждивением.
2. Выпишите из ГК РФ (в форме таблицы) юридические различия между тремя указанными выше договорами.
3. Письменно дайте обоснованную характеристику договоров ренты с позиций принятой в науке гражданского права классификации сделок.
4. Письменно решите задачи:
1) Воронов продал Сидорову находящийся в сельской местности дом вместе с прилегающим к нему земельным участком. В договоре было указано, что право собственности на дом и земельный участок переходят к покупателю в момент регистрации договора в органах государственной регистрации, однако Сидоров вправе в течение пяти лет самостоятельно собирать и использовать урожай, выращенный на садовом участке.
Является ли этот договор договором ренты?
Вариант: согласно условиям договора Сидоров вправе собирать урожай в течение всей своей жизни.
2) Государственный университет, испытывая финансовые затруднения, заключил с коммерческой организацией договор постоянной ренты. В соответствии с условиями договора университет передает организации принадлежащий ему загородный оздоровительный комплекс, а та обязуется каждый год производить ремонт всех помещений университета. Учреждение юстиции отказалось произвести регистрацию договора по следующим основаниям:
· учреждение не вправе заключать договоры, направленные на отчуждение принадлежащего ему имущества, в том числе договор ренты;
· в качестве рентных платежей не могут выступать услуги в виде ремонтных работ.
Подготовьте письменный ответ госуниверситета на возражения регистрирующего органа.
Вариант: в качестве получателя ренты выступает физическое лицо.
ВОПРОСЫ ДЛЯ КОНТРОЛЯ
1. Что понимается под рентой? В чем экономический смысл договоров ренты?
2. Каковы существенные условия договора ренты?
3. В чем существенные различия между договором постоянной и договором пожизненной ренты?
4. Какие требования предъявляются законом к форме договора ренты?
5. В чем выражается обременение рентой недвижимого имущества?
6. Каковы юридические гарантии выплаты ренты?
7. В чем выражается ответственность за просрочку выплаты ренты?
8. В чем суть права на выкуп постоянной ренты? Как определяется выкупная цена?
9. В каких случаях вправе требовать выкупа ренты получатель ренты?
10. Как определяется минимальный размер постоянной и пожизненной ренты?
11. Кто несет риск случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты постоянной и пожизненной ренты?
12. Каковы правовые особенности договора пожизненного содержания с иждивением?
ТЕМА 10. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ЗАДАНИЯ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ
1. Выпишите из соответствующих законов особенности договоров аренды земельных участков по сравнению с договорами аренды иных видов недвижимого имущества.
2. Используя приведенные в учебном пособии приложения, составьте договор аренды земельного участка:
а) находящегося в собственности юридического лица,
б) находящегося в собственности гражданина,
в) в государственной собственности.
3. Составьте список законов и иных правовых актов, регулирующих особенности правового режима договоров аренды земельных участков.
ВОПРОСЫ ДЛЯ КОНТРОЛЯ
1. Чем обусловлены особенности договоров аренды земельных участков по сравнению с арендой иных видов недвижимого имущества?
2. Ограничивается ли в законе количество и площадь земельных участков, которые могут находиться в аренде у одного и того же арендатора?
3. Каковы особенности предоставления в аренду земельных участков с целью осуществления на них строительства? Чем Вы объясните установление в законе этих особенностей?
4. Назовите особенности субъектного состава договоров аренды земельных участков. Какие лица, кроме собственников земельных участков, могут выступать в качестве арендодателей?
5. Применительно к каким договорам аренды земельных участков в законах установлены предельные сроки? Чем это объясняется?
6. Что собой представляет преимущественное право арендатора?
7. Каковы права арендатора земельного участка по распоряжению им? В каких случаях для этого не требуется согласия собственника земельного участка?
8. Перечислите обязанности арендатора земельного участка. Каковы правовые последствия нарушения таких обязанностей?
9. Назовите особенности заключения договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендатора. При каких условиях такая множественность имеет место?
10. Особенности и основания прекращения договора аренды земельного участка.
11. Права арендатора при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
12. Назовите способы защиты прав арендаторов земельных участков.
ТЕМА 11. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
План ПРАКТИЧЕСКОГО ЗАНЯТИЯ
1. Понятие и виды договоров аренды и договоров аренды отдельных видов имущества.
2. Понятие и стороны договора аренды зданий и сооружений.
3. Условия договора. Предмет договора. Арендная плата. Виды и размер арендной платы. Срок договора.
4. Последствия истечения срока действия договора.
5. Форма договора аренды зданий и сооружений. Государственная регистрация договора. Порядок передачи арендатору здания или сооружения.
6. Права и обязанности сторон по договору. Распределение обязанностей по ремонту арендованного здания, сооружения. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения.
7. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при продаже последнего.
8. Субаренда. Правила заключения договора субаренды.
9. Перенаем здания, сооружения. Отличие перенайма от субаренды.
ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ
1. Составьте текст договора аренды складского помещения между унитарным муниципальным предприятием и открытым акционерным обществом (арендатором) с условием производства арендатором реконструкции арендованного помещения.
2. Письменно дайте сравнительную характеристику договоров аренды зданий и сооружений, аренды предприятия, финансовой аренды.
3. Составьте акт передачи здания в аренду.
4. Составьте уведомление от имени арендатора об использовании им своего преимущественного права на аренду здания на новый срок.
5. Письменно решите задачи:
1) Акционерное общество "Полет" арендовало у жилищно-строительного кооператива (ЖСК) подвальное помещение для размещения торгового склада. Через месяц из-за неисправностей канализационных труб, находившихся в подвале, оно оказалось залитым, и арендатору был причинен материальный ущерб в сумме 1 млн. руб. Акционерное общество обратилось к ЖСК с требованием о возмещении ущерба. Арендодатель отказался удовлетворить это требование, ссылаясь на то, что подвальное помещение находилось во владении и пользовании арендатора и ЖСК не мог знать о неисправностях канализационных труб.
Как следует решить спор?
2) Омское унитарное муниципальное предприятие "Радуга-Быт-сервис" направило ОАО "Омскгоргаз" оферту - проект договора аренды газового оборудования. ОАО "Омскгоргаз" на предложение о заключении договора не ответило, однако фактически уже пользовалось этим оборудованием, осуществляя с его помощью газоснабжение населения микрорайона "Радуга" в г. Омске.
Унитарное предприятие обратилось в арбитражный суд Омской области с иском о взыскании с по арендным платежам и процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, а также о понуждении ответчика к заключению договора.
Как следует решить спор? Подлежит ли иск удовлетворению?
3) Общество с ограниченной ответственностью договор с местной администрацией на аренду гаража. По договору реконструировать гараж. Часть гаража должна была использоваться для стоянки легковой автомашины, а другую товарищество обязалось переоборудовать в жилое помещение и поселить там шофера. Все работы должны были закончиться через шесть месяцев. Заключив договор, товарищество настлало в гараже на цементное покрытие деревянный пол, вселило в гараж шофера и никаких других работ не производило. В установленный срок арендная плата не была внесена. Местная администрация предъявила иск к товариществу о взыскании арендной платы и о понуждении его к производству всех работ по договору.
Как следует решить спор?
4) Производственный кооператив обратился в арбитражный суд с иском, в котором просил взыскать с общества с ограниченной ответственностью 300 тыс. руб. арендной платы за пользование цокольными помещениями в здании, принадлежащем кооперативу. С учетом выплаты процентов, предусмотренных в ст. 395 ГК РФ за незаконное пользование чужими денежными средствами. Кроме того, в сумму иска входила пеня за просрочку выплаты денежных сумм. Ответчик возражал против предъявленных ему требований, ссылаясь на то, что хотя договор аренды на использование цокольных помещений был им подписан, однако в нем не был определен размер арендной платы, поэтому её размер должен быть определен теперь, после возникновения спора, по обоюдному согласию сторон. Изучение материалов дела показало, что в п. 1 договора предусматривалась обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество во временное пользование за плату. В договоре был оговорен срок аренды, а также содержался перечень передаваемого имущества. Указания на размер арендной платы, подлежащей уплате арендатором, в тексте, действительно, не содержалось.
Как следует решить возникший спор?
5) ООО "Огонек", использующее находящееся в муниципальной собственности г. Омска нежилое помещение по договору аренды, по истечении срока договора аренды получило требование городской администрации освободить арендуемое помещение в связи с окончанием срока договора. на пролонгации договора.
Администрация г. Омска ссылалась на необходимость использования в интересах города данного помещения по иному назначению. Спор был передан в арбитражный суд.
Как следует разрешить данный спор?
ВОПРОСЫ ДЛЯ КОНТРОЛЯ
1. Какие условия являются существенными для договора аренды зданий, сооружений? Является ли срок существенным условием договора аренды?
2. В чем состоят особые правила, регулирующие аренду зданий и сооружений, по сравнению с правилами ГК, регулирующими иные договоры аренды?
3. Как соотносятся понятия «здание» и «нежилое помещение»?
4. Какие правила применяются к договорам аренды нежилых помещений, в том числе относительно формы договора? Требуется ли государственная регистрация договоров аренды нежилых помещений в зависимости от срока договора?
5. Может ли быть предметом договора аренды жилое помещение?
6. Возможно ли заключение договора аренды здания, сооружения без одновременной аренды земельного участка или его части, на котором находится арендуемая недвижимость?
7. В чем могут выражаться юридические последствия обнаружения арендодателем недостатков в арендованном имуществе после его принятия?
8. Если договор аренды здания заключен на неопределенный срок, требуется ли его государственная регистрация? Аргументируйте свой ответ.
9. Как распределяются обязанности между арендодателем и арендатором по производству ремонта арендованного здания, сооружения?
10. Какова судьба улучшений арендованного имущества при возврате этого имущества арендодателю?
11. Каковы правила заключения договора субаренды?
12. Какими способами может определяться в договоре аренды арендная плата?
13. Какие последствия предусмотрены в законе на случай нарушения сроков внесения арендных платежей?
14. Может ли меняться размер арендной платы в процессе действия договора: 1) по требованию арендатора, 2) по требованию арендодателя?
15. Как осуществляется передача арендованного здания, сооружения арендатору при заключении договора аренды и обратно – арендодателю – по окончании срока действия договора?
16. Какова судьба улучшений арендованного здания, нежилого помещения при возврате его арендодателю по окончании действия договора?
17. Что представляет собой перенаем имущества и каковы его правила? Каковы правила субаренды?
18. В чем состоит преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок? Каковы условия реализации этого права?
19. Каковы основания и порядок досрочного расторжения договора аренды?
20. Какие варианты права арендатора на земельный участок при аренде недвижимости предусматривает Гражданский кодекс РФ?
ТЕМА 12. ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ
План ПРАКТИЧЕСКОГО ЗАНЯТИЯ
1. Понятие, субъектный состав и существенные условия договора аренды предприятия.
2. Форма и государственная регистрация договора. Предмет договора.
3. Права кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, при аренде предприятия.
4. Ответственность арендодателя и арендатора по долгам, включенным в состав арендованного предприятия.
5. Порядок передачи арендованного предприятия арендатору. Права и обязанности сторон по договору аренды предприятия.
6. Возмещение арендатору стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества. Порядок возврата арендованного предприятия арендодателю.
7. Особенности применения к договору аренды предприятия правил о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора аренды.
ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ
Письменно решите задачу:
1) Открытое акционерное общество "Этимон" обратилось в арбитражный суд Омской области с иском о взыскании с ООО "Фирма "Ореана"рублей затрат на строительство пристройки к складу на территории предприятия ответчика, находящегося в аренде у истца. При рассмотрении спора в суде установлено следующее.
По договору от 23.12.05 г. ООО "Фирма "Ореана" передало в аренду ОАО "Этимон" предприятие, в составе которого находилось помещение строительного цеха площадью 136 кв. м, предоставив арендатору право с согласия арендодателя строить дополнительные помещения. В случае расторжения договора и оставления арендодателю помещений, станков и механизмов, приобретенных арендатором, арендодатель обязался компенсировать их стоимость на момент расторжения договора.
В подтверждение факта строительства дополнительных помещений истец представил сметные расчеты и акт приемки выполненных работ, в котором не приведено сведений о фактически выполненных работах, но указана их стоимость.
Письмом ОАО "Этимон" согласилось с предложением ООО "Фирма "Ореана" освободить занимаемые помещения при условии компенсации стоимости пристройки к складу № 2. В обоснование своего требования о возмещении затрат "Этимон" сослалось на условия договора аренды.
Рассмотрите доводы сторон и решите спор.
2) Письменно составьте сравнительную характеристику прав и обязанностей арендатора по договору аренды предприятия и по другим договорам аренды.
3) Составьте проект договора аренды предприятия с учетом решения вопроса о неимущественных правах (на наименование, товарный знак) и активах и пассивах предприятия.
4) Письменно составьте акт приема-передачи предприятия арендодателю по окончании договора аренды.
5) Составьте уведомление арендодателя арендатору о нежелании пролонгации договора на новый срок после окончания его срока.
ВОПРОСЫ ДЛЯ КОНТРОЛЯ
1. Что понимается под недвижимым имуществом в гражданском праве, каковы особенности его правового режима?
2. В чем особенности предприятия как объекта гражданских прав и вида недвижимого имущества?
3. Каковы особенности формы договора аренды предприятия?
4. Какие права в составе предприятия не передаются в аренду?
5. Каковы особенности и правовые основания передачи арендатору земельного участка в составе предприятия?
6. Какова судьба лицензии, имеющейся у арендодателя на занятие определенной предпринимательской деятельностью с использованием передаваемого в аренду предприятия?
7. Как оформляется передача предприятия в аренду? Каково юридическое значение передаточного акта?
8. Каковы права кредиторов предприятия при передаче его в аренду?
9. Каково юридическое значение согласия кредитора предприятия на передачу предприятия в аренду?
10. При каких условиях наступает солидарная ответственность арендатора и арендодателя по долгам предприятия?
11. Каковы права арендатора по отношению к арендованному имуществу в составе предприятия?
12. На ком лежит обязанность производства текущего и капитального ремонта арендованного предприятия?
13. Какова судьба улучшений, осуществленных арендатором в арендованное имущество?
14. В чем особенности возврата арендодателю арендованного имущества?
ТЕМА 13. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
ЗАДАНИЯ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ
1. Составьте проект договора найма 10-комнатного жилого дома между акционерным обществом «Бета» и гражданином Юрьевым, отразив в нем достаточно полно права и обязанности и ответственность сторон (то, что Вы сочтете необходимым)
2. Определите, на какую долю жилой площади имеет право гражданин, вселившийся в качестве члена семьи в неприватизированную четырехкомнатную квартиру (комнаты 24, 20, 18 и 16 кв м), если до этого в ней проживали глава семьи - доцент МГУ, занимавший под кабинет комнату 20 кв м, его жена - доктор медицинских наук, использовавшая для своих научных занятии комнату 16 кв м, их дочь 20 лет, занимавшая комнату 18 кв м, причем вселившийся новый член семьи - ее муж, сын 16 лет, который наряду с другими членами семьи пользовался общей комнатой 24 кв м
3. Выпишите из нормативных актов жилищного законодательства нормы, предусматривающие первоочередное предоставление гражданам жилых помещении на условиях социального найма.
4. Письменно решите задачу:
Храпов с женой и сыном занимали комнату размером 24 кв. м в двухкомнатной квартире в доме, принадлежащем АО «Мотор». В другой смежной (проходной) комнате размером 16 кв. м проживали супруги Насоновы. После выезда Насоновых в связи с получением ими квартиры в ЖСК Храпов занял освободившуюся комнату и сообщил в домоуправление, что будет ее оплачивать. Однако через месяц эту же комнату АО предоставил Фадееву, которому был выдан ордер.
Храпов предъявил в суде иск о признании ордера, выданного Фадееву, недействительным и о закреплении за ним спорной комнаты, поскольку она является смежной с занимаемой им комнатой. Представитель АО, участвовавший в деле, просил суд отложить разбирательство дела, поскольку необходимо выяснить, имеется ли техническая возможность превращения освободившейся смежной комнаты в изолированную.
5. Письменно укажите (со ссылкой на нормы законов) перечень прав нанимателя по договору социального найма жилого помещения, а затем укажите, какие из названных Вами прав не характерны для договора коммерческого найма жилого помещения.
6. Письменно изложите различия между понятиями «член семьи нанимателя» жилого помещения при социальном найме и «граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем» при коммерческом найме.
ВОПРОСЫ ДЛЯ КОНТРОЛЯ
1. Что представляет собой жилищный фонд социального использования? Каким категориям граждан и в каком порядке предоставляются жилые помещения из такого фонда?
2. Дайте определение договора найма жилого помещения.
3. Каковы юридическая природа права пользования жилым помещением на основании договора «коммерческого» найма и на основании договора социального найма жилого помещения. Что означает целевой характер пользования жилым помещением по названным договорам?
4. Может ли быть нанимателем по договору найма жилого помещения юридическое лицо?
5. Каковы обязанности нанимателя по договорам «коммерческого» найма и социального найма.
6. Каким требованиям должно отвечать жилое помещение, предоставляемое по договору «коммерческого» найма и по договору социального найма?
7. Влияет ли на право пользования жилым помещением длительное отсутствие нанимателя и (или) членов его семьи, проживавших в помещении на основании договора «коммерческого» найма и договора социального найма жилого помещения?
8. Назовите особенности субъектного состава договора «коммерческого» найма жилого помещения.
9. В каких случаях допускается поднаем жилого помещения и каковы особенности договора поднайма?
10. По каким основаниям допускается изменение договора «коммерческого» найма жилого помещения и договора социального найма жилого помещения?
11. В каком соотношении находятся понятия «прекращение правоотношения найма жилого помещения», «расторжение договора найма жилого помещения» и «выселение»?
12. Какие гарантии предусмотрены для граждан в целях обеспечения их прав и интересов при расторжении договора социального найма и договора «коммерческого» найма?
13. Каким требованиям должно отвечать жилое помещение, предоставляемое при выселении в связи с расторжением договора социального найма? Существует ли чья-либо обязанность обеспечить гражданина и его семью другим жилым помещением при выселении в связи с расторжением договора «коммерческого» найма?
14. В каких случаях допускается выселение с предоставлением «другого благоустроенного жилого помещения» и в каких – с предоставлением «другого жилого помещения»? По каким признакам различаются названные понятия?
15. По каким основаниям и в каком порядке допускается выселение без предоставления другого жилого помещения? Имеются ли различия при решении этого вопроса применительно к домам и жилым помещениям социального использования и к домам (помещениям), сдаваемым в наем на коммерческих началах?
16. Как обеспечиваются жилым помещением граждане, дома которых подлежат сносу по предусмотренным законом основаниям, или какие компенсации им предоставляются? Какие компенсации предоставляются гражданам, имеющим на праве собственности квартиры в подлежащем сносу (или переоборудованию) жилом доме?
17. Каковы существенные условия договора «коммерческого» найма жилого помещения?
18. В чем различие между правами нанимателя по краткосрочному и долгосрочному договору найма жилого помещения?
19. Охарактеризуйте правовое положение временных жильцов.
20. В чем различие между правовым положением временных жильцов и поднанимателей?
21. В чем суть преимущественного права нанимателя на заключение договора найма на новый срок и каковы условия реализации этого права?
22. Назовите (со ссылкой) на статьи закона основания и порядок расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя.
23. Назовите основания и порядок расторжения договора «коммерческого» найма жилого помещения по требованию наймодателя.
Тема 14. Договор о залоге недвижимого имущества
(договор об ипотеке)
ЗАДАНИЯ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ
1. Используя часть 2 ГК РФ и Закон об ипотеке, выпишите возможные случаи залога недвижимого имущества, возникающие из закона.
2. Используя то же законодательство, составьте список недвижимого имущества, которое: а) может, б) не может – быть предметом ипотеки.
3. Составьте текст конкретного договора ипотеки, обеспечивающего исполнение кредитного договора, заключенного индивидуальным предпринимателем Ивановым с банком.
4. Письменно перечислите необходимые реквизиты закладной.
5. Составьте договор залога предприятия.
6. Составьте текст закладной.
7. Выпишите из ГК РФ и специального законодательства существенные условия договора ипотеки.
ВОПРОСЫ ДЛЯ КОНТРОЛЯ
1. Что понимается под ипотекой? Как соотносятся понятия «ипотека» и «залог»?
2. В чем преимущества ипотеки как способа обеспечения исполнения обязательств?
3. В каких случаях ипотека возникает в силу закона?
4. Каковы существенные условия договора об ипотеке?
5. Какое недвижимое имущество не может быть предметом ипотеки?
6. С какого момента договор об ипотеке считается заключенным?
7. Каковы обязанности залогодателя по договору об ипотеке?
8. В чем суть последующей ипотеке и почему она допускается законом?
9. Каковы основания обращения на заложенное имущество?
10. При каких условиях допускается внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество?
11. Как реализуется заложенное недвижимое имущество?
12. Каковы особенности ипотеки земельных участков? Какие земельные участки не могут быть предметом ипотеки?
13. Определите предмет залога при залоге предприятия. Каковы особенности государственной регистрации ипотеки предприятия? Перечислите установленные в законе ограничения возможности ипотеки предприятия.
14. Как определяется судьба земельного участка при залоге здания, сооружения? Какие варианты здесь возможны?
15. В чем особенности ипотечного кредитования? Что является предметом ипотеки при ипотечном кредитовании?
16. Каковы юридические последствия невозврата кредита или целевого займа, обеспеченных залогом жилого дома или квартиры?
17. Дайте определение закладной и аргументируйте свое мнение о том, к какому виду ценных бумаг её следует отнести.
18. Почему закладная является ценной бумагой?
19. Какие сведения должны быть включены в текст закладной?
20. Как оформляется передача прав по закладной?
21. В чем суть и смысл залога закладной?
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ К ИЗУЧЕНИЮ
ОТДЕЛЬНЫХ ТЕМ УЧЕБНОЙ ПРОГРАММЫ
Тема 1. Понятие недвижимого имущества и особенности сделок с ним
1. Понятие и виды недвижимого имущества. Изучение спецкурса «Сделки с недвижимостью» следует начать с уяснения самого понятия «недвижимое имущество», которое является сравнительно новым для отечественного послереволюционного законодательства и характеризуется специфическими особенностями установленного для него правового режима.
Термин "недвижимое имущество" в России впервые был установлен Указом Петра Первого, в котором были устранены различия между вотчинами и поместьями и под недвижимостью понималась прежде всего часть земной поверхности и всё то, что с ней связано настолько прочно, что связь не могла быть порвана без нарушения вида и цели вещи. Согласно Указу недвижимостью признавались как строения, возвышающиеся над землей, так и постройки под землей, например, шахты, а также деревья, плоды, иные растения, минералы, металлы и другие ископаемые, пока они находились в прочной связи с почвой.
В послереволюционное российское законодательство понятие недвижимости вошло сравнительно недавно.
Впервые легальное определение недвижимости, равно как и разграничение имущества как объекта гражданских прав на движимое и недвижимое было дано в Основах законодательства Союза ССР и республик, т. е. в конце 1991 г. И затем - в ГК РФ (с 1 января 1995 г.). Гражданский кодекс РФ вместе с разграничением имущества на движимое и недвижимое в ст. 130 определил и особенности правового режима недвижимого имущества и, главным образом, сделок с ним.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 |
