Краткая история охи и её окрестностей (стр. 23 )

Было бы несправедливым всю славу строительной отрасли отдать монтажникам. Монтажные бригады действительно играли «первую скрипку» при возведении большинства объектов. Однако роль других специалистов ничуть не ниже. Всегда на виду была бригада плотников . Каменщик Елена Попова из СУ-1 в своей специальности не уступала ни одному из мужчин. Тяжёл был труд отделочников. В отличие от монтажников, здесь львиная доля труда выполнялась вручную. Только в конце 1960-х гг. стали внедряться средства механизации: покрасочные агрегаты, электрокраскопульты, подъёмники-лебёдки, вибросита и прочее. Тем не менее, труд отделочника по-прежнему оставался тяжёлым трудом. И как это не парадоксально (а вместе с тем, и горько) подавляющее большинство в отделочных бригадах составляли… женщины. Недаром из всей строительной отрасли города звание «Почётного гражданина города Охи» имеет только один человек – женщина – Надежда Васильевна Козлова.

Комментарий:
– родилась в 1937 году. С 1957 года жила и работала в Охе. Бригадир штукатуров-маляров. В 1960-е и 1970-е годы её имя гремело на весь Сахалин и за его пределами. Надежда Васильевна – заслуженный строитель РСФСР, награждена орденами Ленина, Трудовой Славы II степени, Трудовой Славы III степени и другими государственными наградами.

***

Оха росла быстрыми темпами. Всё больше и больше семей покидали деревянные бараки и поселялись в белопанельных «хрущёвках». Каждый третий охинец в 1960-х годах познал радость новоселья. Но с радостью приходили и огорчения «нового типа».
По мере освоения индустриальных методов, росла скорость строительства, и почти прямо пропорционально падало качество. Едва ли не в каждом новом доме текла крыша. «Штурмовщина», несмотря на то, что эта проблема была известна и часто озвучивалась, крепко вжилась в процесс охинского домостроения. Заостряя внимание возведению «коробок», СУ-4 почти не уделяло внимания благоустройству. В конце 1960-х годов город был покрыт толстым слоем пыли. Тротуары вдоль многих улиц отсутствовали, зато были канавы, кучи строительного мусора и прочие «изощрённые препятствия» для пешеходов. Лишь после многочисленных мер со стороны городских властей, эта проблема стала решаться.
Крупнопанельное строительство, к сожалению, не могло осуществляться в посёлках из-за невозможности доставки. Качество дорог в те годы не позволяло передвигаться панелевозам. Поэтому в посёлках Колендо, Восток, Тунгор продолжали строить крупноблочные дома. ЗЖБИ занимался изготовлением изделий сразу по двум сериям: 1-447 (блочные дома) и 1-464 (крупнопанельные дома). Это создавало значительные трудности работникам завода.
В 1960-х годах ещё продолжали строить брусчатые 16-квартирные дома по серии 16Б-378, ими застраивались посёлки Сабо, Железнодорожный, Москальво.

Кроме треста «Сахалинспецнефтестрой» некоторые предприятия самостоятельно брались за строительство зданий и сооружений для своих нужд – так называемое, строительство хозспособом. Именно так комсомольцы города в начале 1960-х гг. построили вечернюю школу рабочей молодёжи. Этот объект был возведён из конструкций после разборки одного из зданий базы отдыха на Медвежьем озере.
Нефтяной техникум при строительстве своих объектов использовал только собственные силы. В гг. студентами были построены павильон техники, гараж и тир. Стрелковый тир строился по проекту дипломника техникума – Юрия Тэна. До сих пор он является единственным тиром в городе.

***

В 1966 году «Ленгипрогор» разработал новый Генеральный план Охи. В нём предусматривались: объездная дорога, зона отдыха в районе Пионерского озера, парк южнее Сезонки, новый стадион, новый железнодорожный вокзал и прочее. Из всего перечисленного построена была только объездная дорога, да и то в 1980-е гг. Было примечательное изменение – город теперь делился не на кварталы, а микрорайоны. Так на месте трёх кварталов (№№27, 36, 37) в северной части города предусматривалось строительство микрорайона №6, главной достопримечательностью которого должен был стать Памятник охинцам павшим на фронтах Великой Отечественной войны (открыт в 1970 году). Существенно должны были улучшиться планировка и площади новых жилых домов.
Строили «сталинки», строили «хрущёвки». И «брежневки», надо думать, тоже строили. Но, поскольку сия классификация жилого фонда – неофициальная, то и отношение к этим терминам не одинаково. Например, если взглянуть в южно-сахалинские газеты с объявлениями о купле-продаже, то термин «брежневка» там встречается едва ли не чаще других. Аналогично обстоит дело в Рязани и во многих других российских городах. А вот в Ленинграде (Санкт-Петербурге) – в городе, где родились многие жилые серии – слово «брежневка» встречается гораздо реже, ибо многие питерцы считают, что «брежневки» – это поздние «хрущёвки». В Охе слово «брежневка» вообще не употребляется.

Причина столь различного отношения к термину «брежневка» вполне объяснима. Отправной точкой для прекращения строительства «сталинок» и начала строительства «хрущёвок» послужило принятие упоминавшихся Постановлений от 1954 и 1955 гг. А вот с приходом к власти крутых поворотов в области домостроения не произошло. Поэтому новые серии слабо отличались от старых. Немного больше стали площади. Раздельными стали санузлы (не всегда). В зданиях увеличилась доля трёхкомнатных квартир. Если в 1960-х гг. в охинском 80-квартирном доме было не более 10 трёхкомнатных квартир, то в начале 1970-х эта цифра подтянулась к 15. В общем, изменения были, но не столь значительные.
И всё-таки, нельзя сказать, что в эпоху Брежнева наука о домостроении стояла на месте. Именно в 1960-х и 1970-х гг. в нормативной базе СССР был принят ряд важных научно обоснованных документов. Мы же заострим внимание лишь на одном – СНиП II-А.12-69 «Строительство в сейсмических районах. Нормы проектирования». Согласно прилагаемым к нему картам сейсмического районирования, значительно выросла площадь территорий с сейсмичностью 7 баллов. Если по ранее издаваемым картам (СН8-57 и СНиП II-А.12-62) почти весь Северный Сахалин (за исключением полуострова Шмидта) относился к 6-бальной зоне, то с 1969 года северо-восточное побережье острова, включая Оху, Ноглики и ближайшие посёлки, было отнесено к 7-бальной зоне.
Говоря проще, именно с 1969 года Оха и Ноглики стали официально относиться к районам, где при строительстве домов и сооружений необходимо было выполнять антисейсмические мероприятия.

Комментарий:
Сейсмическое районирование – одна из наиболее сложных и чрезвычайно ответственных проблем современной сейсмологии. До 1940-х годов в основном применялся так называемый метод «сейсмического актуализма», который простым языком можно сформулировать: «там, где было, там и будет». Именно по такому принципу была составлена первая в мире официальная карта общего сейсмического районирования (ОСР) территории бывшего СССР. Она была опубликована в 1937г. Георгием Петровичем Горшковым.
В дальнейшем советскими учёными был разработан двухстадийный метод оценки сейсмической опасности с элементами прогноза. Этого метода придерживались составители следующих карт – 1957 г. (ред. , ), 1968 г. (ред. ) и 1978 г. (ред. ). В последние годы получила применение теория вероятностно-детерминированного прогнозирования опасных сейсмических и других геологических процессов. На её основе был создан комплект нормативных карт ОСР-97, который вошёл в современный СНиП II-7-81* и используется современными проектировщиками и строителями.
Реферат «Сейсмическое районирование».

Но издание новых СНиП – это не постановление ЦК КПСС. Поэтому упомянутое событие большого ажиотажа не имело, и изначально на охинское домостроение не повлияло. В 1968 году началось строительство нового «хрущёвочного» квартала №4 (ограничен улицами Комсомольская, Дзержинского и условным продолжением Советской в западную сторону). Не стихали темпы строительства посёлков Колендо и Восток. Более того, чем интенсивней строили, тем больше страдало качество строительства…

Как говорится «гром не грянет, мужик не перекрестится». Об изменениях СНиП сильно призадумались после очередного землетрясения, которое по иронии судьбы не заставило себя долго ждать – 2 сентября 1970 года. Толчки произошли днём. Жертв и разрушений не произошло, но жители города были довольно сильно напуганы. Вот тогда-то партийные деятели, строители, проектировщики и забили тревогу. Было принято решение о строительстве сейсмостойких домов. Институт «СахалинНИПИморнефть» и трест «Сахалинспецнефтестрой» изучили множество проектов того времени. Выбор пал на проект 123-й серии разработанный институтом «ЛенЗНИИЭП» для городов и посёлков Магаданской области. По этой серии новые дома были 5-этажные крупноблочные, составленные из двухподъездных блок-секций. Здания этой серии известны почти каждому охинцу, как дома «улучшенной планировки». Планировка квартир действительно по сравнению с «хрущёвками» и «брежневками» была просто роскошной. Просторные несмежные комнаты и кухни, раздельные санузлы, большие ниши и встроенные шкафы. Высота помещений – 2,7 метра (против 2,5 м в «хрущёвках»). Окна двух - и трёхкомнатных квартир – на обе стороны. Лестничные клетки были оборудованы мусоропроводами. Правда, были в этом проекте и ошибочные решения, которые большинству охинцев тоже хорошо известны, и о которых речь пойдёт немного позже.
Прежде чем начать строительство новых домов, необходимо было выполнить большую подготовительную работу. А тем временем в Охе продолжалось строительство по старым сериям. Вслед за кварталом №4 построили квартал №9 (располагался западнее улицы Дзержинского и южнее квартала №4), несколько домов по улице Ленина, а так же дома в 6 микрорайоне. Наиболее примечательные «брежневки» выросли по улице Ленина. В 1972 году был построен жилой дом с аптекой и стоматологической поликлиникой (Ленина-11). В марте 1974 года был открыт самый большой магазин в Охе – «Универсам». Он располагался в 5-подъездном доме, построенном на месте трёх старых фибролиток. У самой южной оконечности улицы Ленина был построен дом с большим книжным магазином, оптикой и телеателье. Это здание находилось на одной из самых топких марей, поэтому при его строительстве возникло много проблем с устройством фундаментов. Выполнялся дренаж, в землю были забиты более трёхсот свай.

Два последних здания были необычно длинными для Охи, что как раз и оказалось не в их пользу – оба были демонтированы в начале XXI века из-за низкой сейсмостойкости.

Продолжалось строительство и общественных зданий: типография и редакция «Сахалинского нефтяника», объединение «Сахалиннефть» (Ленина-24), корпус института «СахалинНИПИнефть».

В связи с началом сейсмостойкого строительства были остановлены и забыты некоторые проекты, в том числе – широкоформатный кинотеатр на 600 мест на улице Дзержинского и большой двухэтажный магазин южнее «Универсама».

***

Кирпичная школа №7 строилась уже с выполнением антисейсмических мероприятий – железобетонные рамы, сейсмопояса, рассчитанные на сейсмическую нагрузку плиты перекрытия и перемычки. Открытие этой школы было главным событием 1975 года. А первый сейсмостойкий жилой дом в Охе – Ленина-40/2 – был построен в 1976 году. С этих событий и началась застройка нового микрорайона №6 (ограничен улицами Ленина, Никитюка, Больничной, К. Маркса), на который во второй половине 1970-х гг. были брошены все силы СУ-4.
При строительстве новых зданий были наглядно продемонстрированы достоинства нового метода строительства – по бригадному подряду (или, как часто говорили, по методу Злобина – знаменитого подмосковного строителя, внедрившего бригадный подряд в практику). Первой комплексной бригадой в Охе, перешедшей на «метод Злобина», была знаменитая бригада из СУ-1 – в начале 1970-х годов. Немного позднее на новый метод перешла не менее знаменитая бригада из СУ-4. Первый опыт был не совсем удачным, в основном не по вине коллективов. Однако первые неудачи не остановили строителей,

Комментарий:
Соболева – один из правофланговых коллективов треста «Сахалинспецнефтестрой». История бригады – это, по сути, во многом история совершенствования практики жилищного строительства в Охе – от первых крупнопанельных домов, до едва ли не последних зданий 123-й серии.
В квартирах построенных бригадой живут тысячи охинцев. 

Большинство зданий шестого микрорайона были построены «соревнующимися» комплексными бригадами и . С ними «конкурировала» молодёжная бригада . Значительный объем работ выпал на долю бригады . Благодаря усилиям этих коллективов, новый жилой массив из двух десятков домов был в основном построен к середине 1980-х годов. В это время уже шло и строительство соседнего микрорайона №7 (ограничен улицами К. Маркса, Больничная, Никитюка, Цапко). Задел в этой застройке был сделан ещё в 1976 году, когда заселили большой дом по Больничной-26. Ранее невзрачная улица Больничная оказалась центром оживлённого строительства. В свете этого она была переименована в улицу имени 60-летия СССР.
Однако кроме отрадных фактов следует отметить и многочисленные промашки проектировщиков.

Первая «промашка» (которая, конечно не бесспорна) – это неудачная планировка застройки. В ранее построенных охинских кварталах следует отметить весьма примечательную деталь – почти все «хрущёвки» ориентированы фасадами на Восток-Запад. Такое расположение зданий для северян очень удобно, потому что способствует наиболее равномерному распределению солнечного тепла по всем квартирам. Если жилец не получил свою «порцию солнца» в первой половине дня, то он её получит во второй. Однако в 1970-х годах градостроители этим фактором пренебрегли в пользу «выразительного архитектурно-пространственной композиции». Суть этого композиции сводилась к тому, что микрорайон по периметру как бы ограждался длинными домами, соединёнными между собой арочными и поворотными блок-вставками. В огороженных участках размещались детские сады и магазины. Ориентация зданий относительно частей света была произвольная. Видимо архитекторы были уверены, что современный утеплитель – керамзит – обеспечит температурный режим даже в комнатах ориентированных на север. Однако на практике холод в новых квартирах стоял такой, что даже обитатели комнат южного направления стучали зубами. Что же касается жутких сахалинских ветров, то хаотичная застройка не только не спасла от них жителей микрорайонов, а ещё и навлекла уникальные аэродинамические явления – сногсшибательные «трубы», завихрения, огромные снежные сугробы и прочее. В этих условиях охинцев очень мало трогал оригинальный облик застройки, который вообще-то хорошо просматривался разве что с вертолёта.
Другая, не самая удачная особенность новых домов состояла в том, что вместо балконов на фасадах выступали эркеры. Идея о том, что охинцам не нужны балконы, возникла давно. Ещё в 1950-е годы на страницах «Сахалинского Нефтяника» происходила на эту тему дискуссия. Но тогда «сторонники балконов» свою точку зрения отстояли. В 1970-годы «теория о ненужности балконов» возродилась и воплотилась в жизнь. Десятками эркерных пятиэтажек были застроены почти весь шестой и добрая половина седьмого микрорайонов. А эркеры эти себя не оправдали. Вместо того чтобы собирать на себя тепловую энергию солнца, они наоборот – стали дополнительными источниками холода в квартирах охинцев.
Не продумали проектировщики и конструкцию полов. В новых домах жильцы были обрадованы эстетичностью и удобством новых рулонных полов. Линолеум – действительно, очень приятный материал, но при условии, что пол достаточно утеплён. Поэтому на первых этажах полы были сделаны тёплые – деревянные. Но на вторых этажах кухни оказались над входными тамбурами, и как результат – примёрзшие к полу ковры и дорожки. Более того, через входные тамбуры проходили трубопроводы канализации и в очень редком подъезде они не замерзали, со всеми выходящими отсюда последствиями.

Мусоропроводы вообще охинцами не использовались. Их оставили заваренными, чтобы не создавать проблем при эксплуатации здания. И, наверно, правильно сделали. Как и в «хрущёвочных» кварталах, жильцы новых домов выкидывали мусор в мусорные машины, о приезде которых оповещали их звучным колокольчиком.

***

К середине 1980-х годов 123 серия была значительна модернизирована. Вместо эркеров засверкали остеклением привычные балконы (иногда даже по два в одной квартире). На вторых этажах были устроены деревянные полы, как и на первых. А кухни в трёхкомнатных квартирах поменялись местами с жилыми комнатами, и стояки канализации оказались далеко спрятаны от холодных тамбуров.
Но горячий дух смелого эксперимента не остывал в суровых условиях Северного Сахалина. Как край весьма отдалённый от Москвы, остров виделся многим новаторам полигоном для своих (подчас авантюрных) экспериментов. Так в 1980-х годах кому-то пришло в голову строить дома с черепичной кровлей. Даже технологическая линия была для этого куплена, только выпуск продукции так и начался. Много шуму вызвал представленный проект жилого дома в виде … летающей тарелки. Предполагалось построить его на старом аэродроме. Также предлагалось построить арочное сооружение над улицей Карла Маркса от здания института СахалинНИПИморнефть. Но защитники городского Парка воспротивились этой идее, руководствуясь формулировкой «не навреди». Доводы их были не лишены здравого смысла, ибо далеко не всегда деятельность человека приносит позитивные плоды. Например, сооружение, возведённое на месте старого фонтана, до сих пор приводит в недоумение многих посетителей парка. (Более подробно об охинском парке будет рассказано в XIV главе).
В общем-то, надо отметить, что в советское время руководители государства немало думали о заботах народа, стремились сделать жизнь людей лучше и комфортнее. Но, собственно, само государственное устройство подчас и мешало найти лучшие пути к этому.

К сожалению, так уж часто бывает в нашей стране – удачно внедрённая технология «приживается» на слишком долгий срок, становится панацеей. Таким примером являлось и сборное строительство из крупных блоков и панелей. В послевоенные годы форсированное строительство из сборных конструкций было оправдано требованием времени и активно применялось не только в нашей стране. Однако в дальнейшем в большинстве стран мира от такого строительства зданий отказались. Причин было много – большая стоимость, недостатки качества особенно из-за многочисленных стыков, зависимость архитектуры от типовых конструкций. В капиталистических странах большое развитие получили каркасное и монолитное домостроение. Строительство из монолитного железобетона особенно хорошо развивалось в соседней Японии. А ведь если бы в 1970-х годах в нашей стране и в частности на Сахалине стали бы развивать монолитное строительство, то впоследствии многих проблем удалось бы избежать. Ведь даже дилетанты знают, что сейсмостойкость монолитных и каркасных зданий гораздо выше, чем крупноблочных, уж не говоря про кирпичные.

Но эти доводы очевидны сегодня. А в 1970-х и 1980-х годах в Охе продолжали строить жилые дома из блоков. Из кирпича были построены корпус детской поликлиники (1981 г.) и здание прокуратуры (К. Маркса-27). Но уже чаще общественные здания стали строить в каркасном варианте. По «каркасным» сериям ИИ-04 и ИИС-04 были построены такие объекты, как новая автостанция за рестораном «Восток» (заработала в 1979 году), новые корпуса нефтяного техникума по улице Победы (1984 г.), торговый центр «Берёзка» (К. Маркса-29), новое здание школы №3 в Сезонке, корпус института «СахалинНИПИморнефть» для проектировщиков (1990 г.). Из промышленных объектов построенных в этот период следует отметить мясомолочный комбинат.

Южнее улицы Советской должна была развернуться большая стройка. Строительство города в северном направлении прекращалось – теперь была очередь за центром города. В квадрате ограниченном улицами Советская, Дзержинского, Красных Партизан и южнее активно сносились старые деревянные бараки. В 1988 году началось строительство микрорайона №1…

***

Середина 1980-х годов для всех запомнилась как начало нового этапа в истории Советского Союза. Перестройка! Возглавивший КПСС ёв намеревался кардинально изменить жизнь страны. В числе многих должен был решиться и «жилищный вопрос». По размаху задуманного в области домостроения ёв должен был значительно обойти и Хрущёва, и Брежнева. Шутка ли сказать: менее чем за 15 лет обеспечить каждую советскую семью отдельной квартирой.

Но Перестройка – великое начинание – обернулась последним и бесславным периодом в истории СССР. Рухнули многие надежды. Рухнула и мечта о квартирах для всех. Термин «горбачёвка» так и не вошёл в лексикон Россиян, ни официально, ни в просторечии.
Но, надо отдать должное, именно в последние три года существования СССР в Охе особенно оживлённо звенели копры, вертелись башенные краны, стучали молотки… Усилиями бригад П. Г Егорова, , и по-прежнему более двух десятков новых домов 123 серии – большая часть микрорайона №1 – были построены к началу 1990-х годов. Это был последний аккорд охинского градостроительства советской эпохи. В эти же годы хозспособом были построены посёлок Геологов на старом аэродроме и городок МНПУ севернее парка. А планы были куда более грандиозные. Вслед за микрорайонами №№1, 2, 5, 8 должен был быть построен огромный Южный микрорайон на месте 23 и 24 участков. Новенький вокзал должен был стать конечной станцией сахалинской железной дороги, связывающей все города Сахалина. Здания роддома, женской консультации, спорткомплекс, пожарное депо, Дом Культуры в Некрасовке … многие проекты так и остались лежать на полках архивов.

В истории Охи начинался новый период, характеризовать который словом «строительство» вряд ли придёт кому-нибудь в голову. 

Напоследок отметим, что на фоне других сахалинских городов, Оха – это самый переменчивый город, самый активный в плане обновления. Сначала были землянки и бараки. Затем бревенчатые и фибролитовые дома, «фанзы» Свинина. Потом появились первые кирпичные здания, панельные «хрущёвки». В 70-х годах начали строиться сейсмические здания 123 серии. А теперь мы видим, лёгкие домики с применением современных материалов – БКМ, «Родослав» и другие.

О том, что и как строилось в эпоху реформ, речь пойдёт позже. А пока продолжим обзор истории Охи советского периода…

***