Справочник адвоката: консультации, защита в суде, образцы документов (стр. 19 )

Указанный жилой дом переходит по договору в собственность гражданину (-ке) (фамилия, имя, отчество - полностью).

4. Я, гражданин (-ка) (фамилия, имя, отчество - полностью), доплачиваю гражданину (-ке) (фамилия, имя, отчество - полностью) _____ (прописью) _____ руб. (мена может производиться без доплаты).

5. Инвентаризационная оценка жилых домов: принадлежащего гражданину (-ке) (фамилия, имя, отчество - полностью) - _____ (прописью) _____ руб., а гражданину (-ке) (фамилия, имя, отчество - полностью)_____ (прописью) ____ руб.

6. Обмениваемые жилые дома никому не проданы, не заложены, не подарены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

7. Расходы по составлению и оформлению данного договора стороны оплачивают в равных долях.

8. Содержание ст. _____ ГК РФ сторонам разъяснено.

9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариальной конторы, а остальные выдаются сторонам.

"____" ___________ 200__ г. Подписи сторон

Удостоверительная надпись нотариальной конторы

9.11. Принудительный обмен

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто добровольного соглашения об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке занимаемой квартиры на помещения в разных домах (квартирах). При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении (ч. 3 ст. 72 ЖК РФ).

Необходимо, чтобы предлагаемое для переселения жилое помещение не ухудшало жилищных условий членов семьи, возражающих против обмена. Помимо требований, предъявляемых к жилому помещению (метраж, этажность, наличие лифта, центрального отопления, горячего водоснабжения и других удобств, применительно к населенному пункту, в котором расположена квартира), существуют и другие обстоятельства, которые могут оказаться причиной отказа судом в иске о принудительном обмене.

Жилое помещение, предлагаемое к обмену, должно находиться в черте города либо населенного пункта, где расположено обмениваемое жилое помещение. Имеет значение и район, в котором находится жилая площадь. Переселение лица из одного района в другой, как правило, не считается ухудшением жилищных условий. Однако в судебной практике встречаются случаи, когда переселение в другой район признавалось судом обстоятельством, ухудшающим жилищные условия, и на этом основании в иске было отказано.

Если жилая площадь, предлагаемая к обмену, представляет собой комнату или несколько комнат в коммунальной квартире, то количество соседей в такой квартире не должно превышать количества членов (или бывших членов) семьи, которая разъезжается. Суд может отказать в иске о принудительном обмене в случае проживания в коммунальной квартире лиц, злоупотребляющих алкоголем, устраивающих скандалы, нарушающих правила общежития. Это обстоятельство может быть признано судом как ухудшающее жилищные условия.

Распространено мнение (даже среди юристов), что с иском о принудительном обмене в суд можно обращаться с двумя или более вариантами обмена. Это ни что иное, как просто заблуждение, так как законодательство таких требований не предъявляет. Если подходящий вариант обмена найден в единственном числе, заинтересованные лица могут обращаться в суд, который должен принять исковое заявление к рассмотрению.

Из судебной практики*(22)

Решением суда был удовлетворен иск И. о принудительном обмене двухкомнатной квартиры: Т. и К. переселены в две приватизированные комнаты трехкомнатной квартиры, а И. с сыном - в однокомнатную квартиру; в спорную квартиру переселен В.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ удовлетворила протест, внесенный в порядке надзора, отменила судебные постановления и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции по следующим основаниям.

Суд, удовлетворив исковые требования И., в решении указал, что предлагаемая ответчикам для обмена жилая площадь не ухудшает их жилищные условия, так как они не лишены права обратиться в суд с иском о признании приватизации недействительной. Однако подобный вывод противоречит требованиям закона. Ответчики проживают в квартире, относящейся к муниципальному жилому фонду, нанимателем является Т. Комнаты, в которые в результате обмена должны переехать ответчики, принадлежат на праве собственности В. В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 01.01.2001 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. от 01.01.2001) передача жилья в собственность граждан осуществляется на добровольной основе. При этом исключается какое-либо принуждение.

Суд своим решением удовлетворил исковые требования и переселил Т. и К. в приватизированные комнаты, в то время как ответчики возражали против принудительной передачи им жилой площади в собственность. Ссылка же в решении на право ответчиков обратиться в суд с иском о признании приватизации недействительной не является основанием для удовлетворения иска о принудительном обмене, так как нарушает принцип добровольности передачи жилья в собственность.

Поскольку причины отказа ответчиков по искам о принудительном обмене могут быть различны, в каждом случае суд при рассмотрении данной категории дел обязан учитывать и проверять причины, по которым ответчик возражает против обмена.

9.12. Документы, необходимые для суда

Если найден подходящий вариант для обмена жилого помещения, то для обращения в суд необходимо подготовить следующие документы:

- исковое заявление с изложением варианта (либо нескольких вариантов) обмена жилого помещения;

- копию финансового лицевого счета и выписку из домовой книги по спорному помещению и по жилым помещениям, предлагаемым к обмену;

- поэтажные планы с экспликацией (расшифровкой) на все жилые помещения, участвующие в обмене;

- другие документы, касающиеся состояния жилого помещения, либо подтверждающие необходимость обмена жилого помещения (справки о состоянии здоровья, либо о неправильном поведении ответчиков, ответы на жалобы или заявления из милиции, прокуратуры и т. д.).

Когда иск о принудительном обмене предъявляется бывшим супругом, в суд следует представить копию свидетельства о расторжении брака.

В обязательном порядке свое согласие на обмен должны подтвердить третьи лица - граждане, проживающие в жилых помещениях, предлагаемых к обмену. Тут возможны следующие процессуальные варианты. Третьи лица являются в судебное заседание и устно заявляют о своем желании произвести обмен жилых помещений; либо третьи лица оформляют доверенность истцу на право представлять их интересы в судебном заседании о принудительном обмене. Доверенность должна быть нотариально удостоверена. В этом случае присутствие третьих лиц в суде необязательно.

Образец

В (наименование суда)

Истец: (фамилия, имя, отчество),

проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью)

Ответчик; (фамилия, имя, отчество),

проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью),

Третьи лица: (фамилия, имя, отчество лиц,

проживающих в жилых помещениях по варианту обмена,

наименование жилищного органа, адрес)

Исковое заявление
о принудительном обмене жилого помещения

С ответчицей (-ком) я (фамилия, имя, отчество) состоял (-а) в браке с (число, месяц, год). Брак расторгнут (число, месяц, год).

Отданного брака имеет ребенка (детей) (имя, число, месяц, год рождения ребенка (детей)).

С (месяц, год) на основании ордера, выданного (наименование органа, выдавшего ордер), я, ответчик (-ца) и наш ребенок (дети) проживаем в кв. _____ N ____ по ул. ___________ дом _____, состоящей из (указать количество комнат, смежные, изолированные, наличие коммунальных услуг, к какому виду жилищного фонда принадлежит жилое помещение).

Совместное проживание с ответчицей (-ком) в одной квартире невозможно, поскольку (указать причины).

Мною ответчице (-ку) предложен следующий вариант обмена (указать адрес, к какому виду жилищного фонда принадлежит помещение, размер, количество комнат, вид коммунальных услуг и иные данные, характеризующие жилые помещения, в которые предлагается вселение сторон по варианту обмена).

Соглашение между мною и ответчицей (-ком) об обмене не достигнуто. Третьи лица с обменом согласны.

На основании изложенного в соответствии с ч. 3 ст. 72 ЖК РФ

прошу:

произвести принудительный обмен жилого помещения и переселить меня с (кем) из (квартиры, комнаты, размер, адрес) в (квартиру, комнату, размер, адрес).

Ответчицу (-ка) (фамилия, имя, отчество) из (квартиры, комнаты, размер, адрес) в (квартиру, комнату, размер, адрес).

Третьих лиц (фамилия, имя, отчество, адрес), проживающих в (квартире, комнате (-ах), размер, адрес), переселить в (квартиру, комнату (-ты), размер, адрес).

В качестве свидетелей вызвать (фамилия, имя, отчество, адрес).

Приложение:

1. Копии документов на занимаемые жилые помещения.

2. Заявления нанимателей, проживающих в жилых помещениях по варианту обмена, об их согласии на обмен.

3. Письменное разрешение соответствующих органов на обмен.

4. Копии свидетельства о расторжении брака.

5. Копии лицевых счетов и планов обмениваемых жилых помещений.

6. Копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц.

7. Квитанция об уплате государственной пошлины.

"___" __________ 200__ г. Подпись

9.13. Исполнение решений о принудительном обмене

Исполнение решений по таким делам производится судебным приставом (исполнителем) на основании исполнительного листа, выдаваемого истцу. Действия судебного исполнителя состоят в том, что в присутствии работника милиции, заинтересованных лиц и нескольких свидетелей (обычно соседей) судебный исполнитель составляет опись находящихся на спорной жилой площади вещей и организует их перевозку в другое жилое помещение. В соответствии с законом судебный исполнитель, приступая к исполнению решения, посыпает ответчику (должнику) предложение о добровольном исполнении решения в срок до пяти дней.

В случае неисполнения решения добровольно судебный исполнитель назначает дату принудительного исполнения и извещает об этом ответчика (должника). Только в том случае, если ответчик надлежащим образом извещен (повестка вручена под расписку), судебный исполнитель может приступить к принудительному переселению.