Справочник адвоката: консультации, защита в суде, образцы документов (стр. 23 )

При рассмотрении дел о признании права собственности на дом доказыванию подлежат: договоренность о создании общей собственности, степень участия каждой из сторон трудом и средствами в возведении строения. Следует иметь в виду, что сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома. Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома.

Образец

В (наименование суда)

Истец: (фамилия, имя, отчество),

проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью)

Ответчик(-и): (фамилия, имя, отчество),

проживающий(-е): (почтовый индекс и адрес полностью)

Исковое заявление
о признании права собственности на часть домовладения

В 199__ г. я и ответчик построили совместно жилой дом, расположенный по адресу: (адрес домовладения полностью).

Мое участие в строительстве дома заключалось в следующем: (перечислить, в чем конкретно заключалось участие истца: приобретение стройматериалов; вкладывание личных средств; наем рабочей силы и т. д.).

Вышеизложенное подтверждается следующими доказательствами: (перечислить доказательства: счета (чеки) об оплате стройматериалов; договора со строительными рабочими; иные документы).

Подтвердить мое участие в строительстве дома могут следующие свидетели: (фамилия, имя, отчество; адрес полностью).

Решить добровольно вопрос с ответчиком о выделении моей доли в построенном доме не удалось.

На основании изложенного в соответствии со ст. 244 ГК РФ

прошу:

1. Признать за мной право собственности на _____________________ долю жилого дома, расположенного по адресу: ___________________.

2. В порядке досудебной подготовки назначить строительно-техническую экспертизу для установления стоимости дома.

Приложение:

1. Правоустанавливающие документы на жилой дом (решение о предоставлении земельного участка под застройку и т. п.).

2. Документальные доказательства (если они есть), участия истца в строительстве дома.

3. Копии искового заявления.

4. Банковская квитанция об уплате государственной пошлины.

"___" __________ 200__ г. Подпись

9.25. Раздел жилого дома в натуре между собственниками

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Образец

В (наименование суда)

Истец: (фамилия, имя, отчество),

проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью)

Ответчик(-и): (фамилия, имя, отчество),

проживающий(-е): (почтовый индекс и адрес полностью)

Исковое заявление
о разделе жилого дома в натуре между собственниками

В 199___ г. я и ответчик построили совместно жилой дом, расположенный по адресу: (адрес домовладения полностью).

Решением суда от "____" ___________ 199_ г. за мной было признано право собственности на _______ долю спорного домовладения.

Собственником остальной части домовладения является ответчик.

Решить добровольно вопрос с ответчиком о порядке пользования домом и достигнуть соглашение о выделе моей доли не удалось.

Между нами сложился следующий порядок пользования домом и строениями: (перечислить строения, с указанием размеров). На основании изложенного, в соответствии со ст. 252 ГК РФ

прошу:

1. Разделить домовладение, находящееся по адресу: (адрес домовладения полностью) в натуре между собственниками, выделив мне в собственность (указать, какие жилые помещения и строения).

2. В порядке досудебной подготовки назначить строительно-техническую экспертизу для определения возможных вариантов раздела дома.

Приложение:

1. Правоустанавливающие документы на жилой дом (решение о предоставлении земельного участка под застройку и т. п.);

2. Документы, подтверждающие права сторон на доли в доме (решение суда, договор купли-продажи и т. п.).

3. Копии искового заявления.

4. Банковская квитанция об уплате государственной пошлины.

"___" __________ 200__ г. Подпись

9.26. Изменение долей жилого дома

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел (ст. 245 ГК РФ).

Образец

В (наименование суда)

Истец: (фамилия, имя, отчество),

проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью)

Ответчик(-и): (фамилия, имя, отчество),

проживающий(-е): (почтовый индекс и адрес полностью)

Исковое заявление
об изменении долей собственников жилого дома

В 199___ г. я и ответчик построили совместно жилой дом, расположенный по адресу: (адрес домовладения полностью).

"___" ____________ 199_ г. на основании (указать основание: решение суда, добровольное соглашение и т. д.) за мной было признано право собственности на _________ долю домовладения.

"___" ____________ 199_ г. мною с разрешения (указать орган) на земельном участке были возведены следующие постройки (перечислить, что именно и каких размеров было возведено). В связи с чем в настоящее время моя доля составляет не __________ дома, как зарегистрировано в БТИ, а __________ доли.

Добровольного соглашения об изменении долей между мной и ответчиком не достигнуто.

На основании изложенного в соответствии со ст. 245 ГК РФ

прошу:

1. Изменить доли домовладения, принадлежащего мне и ответчику.

2. Признать за мною право собственности на ________ дома, а за ответчиком на __________ (указать доли).

Приложение:

1. Правоустанавливающие документы на жилой дом (решение о предоставлении земельного участка под застройку и т. п.).

2. Документы, подтверждающие права сторон на доли в доме (решение суда, договор купли-продажи и т. п.).

3. Доказательства, подтверждающие, что пристройка произведена истцом с надлежащего разрешения и принята в эксплуатацию (акт приемки комиссии, копия решения о разрешении на производство работ по возведению пристройки и т. п.).

4. Выкопировка из плана строения.

5. Копии искового заявления.

6. Банковская квитанция об уплате государственной пошлины.

"___" __________ 200__ г. Подпись

9.27. Определение порядка пользования земельным участком

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его назначением.

Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц (ст. 261 ГК РФ).

Образец

В (наименование суда)

Истец: (фамилия, имя, отчество),

проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью)

Ответчик(-и): (фамилия, имя, отчество),

проживающий(-е): (почтовый индекс и адрес полностью)

Исковое заявление
об определении порядка пользования земельным участком

В 199__ г. я и ответчики построили совместно жилой дом, на отведенном решением исполкома Совета народных депутатов от "___" ______________ 19___ г. участке размером _______ кв. м, расположенного по адресу: (адрес домовладения полностью).